【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[3201: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

セキュリティーホール？

[3202: 住民板ユーザーさん1]

私はHUBを1G対応のものに変更しました。
メーカーも形も同じやつにしたので、本体部分を変えるだけで対応できました。
3,000円くらいだしおすすめ

[3203: 住民板ユーザーさん6]

繋ぎたい口が多いお宅（5つ以上）はハブの買い替えが良いのでしょうね。
うちは無線LANしか使わないので、直繋ぎにしてます。

[3204: 匿名]

NTTからはLANケーブルをホームゲートウェイの端末まで延長するために、ケーブル延長用のコネクタを自前で用意するように案内が来たけど、AUからはそんな案内は無かったのでAUにしました。 AUはどうするのかなと思ってたら、LANケーブルを束ねて固定している紐を全部外してからLANケーブルを引っ張ったら、余ってた長さがあるみたいで普通にホームゲートウェイにつながるまで引き出してました。

[3205: 住民板ユーザーさん2]

>>3198 ゴミは毎日回収ですね。
但し近隣のサウザンドシティみたいに日中にゴミ回収を数回行わないとゴミは溜まった状態の時もありますね。

[3206: 住民板ユーザーさん4]

>>3164 8階の2LDKが東急リバブルで5,980万円というチラシが入ってましたよ。

[3207: マンション検討中さん]

>>3206 住民板ユーザーさん4さん

500万円高く売れても200万は税金で持ってかれるけどね。仲介手数料も200万くらいかかるし1000万円位高く売れないと旨みがないね

[3208: 匿名]

>>3207 マンション検討中さん
仲介手数料差し引いての純粋な利益に対して税金ね

[3209: 入居前さん]

不動産屋にウェイティング出してる人たち、結構居るみたいですね。
不動産屋の営業から聞いた話だから、本当のところは良くわかりませんが。

また、最近かなりのスッ高値で成約した事例が出たらしいですね。詳細は良く存じ上げないのですが。
今後ポータルサイトに売物件がでてくる頃には、とんでもなく高い値付けになってるかも。

[3210: 匿名さん]

5980万の部屋は、価格スレによると4200万から4400万の部屋だから、かなりの利益が残るね。
仮に買値の四割高く売れて、一割の手付倍返しももらってたら、ウハウハだー。

[3211: 匿名さん]

ここはこの先も含めて地域ナンバーワン物件の座は揺るぎないですからね。
二駅デッキ直結の商業施設併設で東小倉学区。
東小倉学区は平均年収が神奈川で12位との記事もありました。
武蔵小杉の利便性にはかないませんが、生活に不自由しないだけのお店はあるし、名より実を取る人にとっては、悪くない物件です。

[3212: 住民板ユーザーさん1]

問題は成約かかくですね。賃貸も1ＬＤＫ、20万円で全く反応がなく、15万円位が妥当だと不動産や屋が言ってました。5980万円の部屋が5500万円以上で成約するとすごいですね。夢がある

[3213: 匿名さん]

8階の2L、賃貸25万の分譲5980万ですか。ほんと夢があるなぁ、売り切って！！

[3214: 匿名さん]

バブル崩壊の兆しが見えて、都心駅近物件の新築未入居物件が長い間多数売れない状況で、景気の良い話ですねぇ。

川崎市は2030年をピークに人口減少が推計されています。
2030年、まだまだ先の話なのか、もうすぐの話なのか。

どうなんでしょうね。

[3215: 匿名さん]

>>3214
都心駅近の売れてない物件とかいう価格帯も考慮してないモノを比較に出して、さも詳しいように言いたげで滑稽ですね（笑）
売れてない駅チカ物件とやら、どこのことを言ってるのか、価格も付けて提示してごらんなさいよ（笑）

おっと、あんまり人を追いつめるのは良くないね。失礼（笑）

[3216: 住民板ユーザーさん8]

この年末に引越し、入居いたしますが、エレベーター渋滞を心配しています。
みなさんは割り当て時間内に荷物の搬入が終わりましたでしょうか？
特に、サカイ以外の会社を利用する場合、トラックの停車位置など、不便な状況を強いられそうで。

[3217: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

図星を突かれたひとが決まってする反応が「(笑)連発」。
あなたもご多分にもれずな人のお一人ですね。
「取り敢えずタワマン買っとけ」の時代は終わりです。

人口減少・都心回帰のこのご時世、都心派はマンション、戸建て派はそれ以外が主流になります。

都心以外のマンションは「真にその物件に惚れ込んだ人」がかうものであり、投機目的で買うものではなくなっています。

マンデベに乗せられちゃいましたか？

いずれにしても、
ここは住民専用の板としたいです。
私個人的な思いではありますが「購入したけど投機目的」な人の発言はお控え願いたいです。

これから引っ越し・入居なひともまだまだいるのですから。

[3218: 匿名さん]

>>3217
能書き長文お疲れ様です。
ところで、どこをクリックすると、あなたのおっしゃる「売れてない駅チカ物件」とやらにリンクが飛ぶのでしょうか？

[3219: 住民]

引越しに関しては全然大丈夫でしたよ！
入居して1週間経ち毎日他の方々の引越しを見ていますが特にエレベーター渋滞もなくスムーズに行われているように見えます。サカイの現地スタッフがかなり多いのでしっかり仕切ってくれてます。

[3220: 匿名さん]

引っ越しですが、前の時間帯の引っ越しが早く終わったので、早めに搬入できました。
ちなみにサカイです。
引っ越しの荷物は地下から乗せているようで、逆に1階や3階から人が乗れない時はあります。
サカイ以外の引っ越し会社もたくさん見るので大丈夫だと思います!

話し変わりますが、吊り戸棚の稼働棚ががっちり固定されていて動かないのはウチだけかな…

[3221: 入居済みさん]

非常用EVが使用可能になってたから、それを使ってた、という内装業者が居たんだけど、
誰も利用して居なかったと言ってた。
そもそも入居ラッシュの時期くらいは、業者に非常用EVも使わせた方が良いんじゃないかな。
多分、サカイは居住者用EVしか使って無いみたいだから、そうだとしたら非常用EVは養生してない訳で、
内装業者へそこら辺は確認しておくべきだったんだけれども、

[3222: 入居前さん]

さきほど新川崎から帰宅しましたが、結構入居しましたね。
明かりが付いている家が多かったです。

入居が待ち遠しいです。

[3223: 住民板ユーザーさん1]

円滑な引っ越し。
神対応の三井不動産レジデンシャルならでは、ですね。

[3224: 住民板ユーザーさん6]

>>3221 入居済みさん

うちの担当だったサカイのスタッフに聞いたら、非常用は上から下まで全階に止まるので、逆に時間がかかって使いにくいからだと言ってました。タイミングにもよると思いますが…
でも全般的によく仕切ってくれてるな、と思います。

[3225: 住民板ユーザーさん6]

>>3220 匿名さん

吊り戸棚、コツを掴めは簡単ですよ。
タカラスタンダードのホームページに説明が載ってました。

[3226: 匿名さん]

2件売りが出てますね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
5980１戸ではないですか。

[3228: 匿名さん]

>>3225 住民板ユーザーさん6さん
情報有難うございます!
調べてみます。

[3229: 匿名さん]

幹事会社、よく知らなかったけどさすがバイトなしだからなのかサービスの水準高いね。挨拶とかしっかりしていて教育行き届いてるなぁと感心する。ある業者なんてロン毛に帽子浅めに被りエレベーターホールで壁に寄りかかりながらポケットに手を突っ込みながら「こんちわー」だった。決して回し者じゃありません。私もかつて引っ越しバイトの経験あるから、率直な実感です。

[3230: 住民板ユーザーさん4]

挨拶があるだけOK。
概ね、引っ越し屋さんとか。宅配業者業者さんには満足しています。

この寒い中、一階エントランス外で受付している方々には、本当に感謝です。
今度、温かいものでも差し入れしようかな。

[3231: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3232: 匿名さん]

うちはなぜか夜中の10時過ぎからドタバタ音がします。引っ越し後の片付けかなぁと思っていましたが、未だに続いています。うちも小さな子供がいるので注意してますが心配です。年末を予定してますが、両隣と階下のお宅は挨拶に伺おうと思います。

[3233: 匿名]

マンションなんである程度の足音はしょうがないですね。小さなお子さんがいるご家庭も多いでしょうし。
ただ、夜や早朝は常識的に気をつけたいし、気をつけて欲しいです。

まあマンションにおける騒音問題は言わば永遠のテーマでしょうね。

[3234: 匿名さん]

マンションは上、隣は音するのがあたり前と思って購入しました、自分達も迷惑かけてるかもしれません？ 数年住んでから一戸建てに住み替える手もあります。

[3235: 匿名]

我が家も、「ある程度」というレベルにはとてもおさまらない足音が聞こえます。
確かに、お互い様という部分もあるでしょうが、本当にその範疇におさまらないほどにヒドイものです
それにずっと続いています、途切れることなく。
幸せな新生活がすでに不安でいっぱいです

[3236: 匿名さん]

ドズンドズンと歩くのが癖の方はいます。
こういう方の下の階になったらもう最悪で、私は過去にもひどい目にあいました。

幸い今回はあまりそうした心配はありませんでした。
>>3235さんは残念でしたね。あきらめましょう。

[3237: 騒音問題]

>>3235 匿名さん
こればかりは運ですね。3235さんは上の階にはご挨拶行きましたか？お互い顔を合わせれば少しは変わるかもしれません。それでもダメなら管理組合に相談してみては？悪質な物であれば弁護士に相談して法的に解決もできますよ。

[3238: 住民板ユーザーさん1]

床面の構造上、音の伝わりは致し方ないと思っています。
でも上階に挨拶行くのも変ですね。

[3239: 匿名]

おそらく致し方ない、ではすまされないレベルだから書き込んでるのでしょうね
関係ない人間はなんとでも言いますから、我が家も以前とても苦労しました

[3240: 匿名さん]

ここに書いても解消しないのにね

[3241: 匿名さん]

今は引っ越しで慌ただしいから数ヶ月様子見とか？

[3242: 匿名さん]

回線速度測定サイトで測ると何時頃に何Mbpsくらい出ますか？

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
今の時間無線でも150Mbpsぐらい出るから特に問題ないです。

話変わりますが、シアタールームを使ってみたところプロジェクターが残念なものでした。
40万ぐらいする割にはビジネス用だからフルHDでもないと言う・・・
その割にAVアンプは3万ぐらいのものでした

[3244: 住民]

>>3243 匿名さん

シアタールームの件、そういうネガティブな報告いらないです。
あなたはAV関係詳しいですね。って言って欲しいんですか？ここでそういうネガティブな発言をしてもあまり意味ない気がします。気に食わないなら使わなければいいし、改善したいのであれば理事会なりなんなりで提案すればいいと思います。

[3245: 匿名さん]

>>3244 住民さん
> そういうネガティブな報告いらないです。

そうですか？
ポジティブな意見に限定する理由は？

私は >>3243 とは別人ですが、こういうスレだからこそ、ポジティブ・ネガティブな意見を積極的に交わせるんだと思いますが。

「人に関わるなと言っている時点で自らが人に関わっている」

と言うのがありますが、あなたの意見そのものがネガティブな意見だと思います。

[3246: 住民板ユーザーさん1]

検討者も見ていると思うので、ネガテイブな意見は避けた方がいいと思います。

[3247: 匿名さん]

>>3246 住民板ユーザーさん1さん

それは自分が高く売りたいからですか？
ポジ、ネガ両方の意見が出てネガティブな意見はどうすれば改善して行くのか議論するのが健全だと思いますが。

>>3244
みたいな情報のない煽りは見ていて気分が悪くなるだけです。

[3248: 匿名]

>>3244 住民さん

同感です。3243はただただ文句を言っているだけですね。ご自身で高価なプロジェクターでも購入して自分の部屋で見てください。音響は隣人の迷惑にならないようにヘッドホンにしてね笑

[3249: 匿名さん]

いらない情報なら無視しなよ。全く関係ない話ならともかく、自分が気に入らない情報は発信するなはないだろ…しかしこの掲示板の実質的な参加者って何人いるんだろ。20～30人ぐらい？匿名掲示板で積極的に発言する人、閲覧する人、きっと人格がちょっと斜めな同質者が多いんだろうな。みんな似た者同士、非生産的な活動仲良くやっていきましょうよ。

[3250: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

＊＊＊。
双方ともに、名前を自分で入れている(別人と見せかけるためと思料)同一人物と推測されます。