【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[3183: 入居者]

>>3180さん
レジデンシャルのサイトのようですね。調べると出てきます。
こういうのがあるなら始めに説明してもらった方が安心できるのに。

[3184: 匿名さん]

燃えるゴミスペース、狭くないですか？すでに溢れて積み上げが常習化してるんですが。

[3185: 入居前さん]

スマートライフポータルにサインインしたところ、ニックネームの入力を求められて、
早速試されてる気がしてきたね。

[3186: 匿名さん]

>>3184さん
狭いですね。
積み上げ状態です。これから入居者が増えるのでどうなるのか。

[3187: 住民板ユーザーさん8]

電動自転車、便利で良いのですが、借りられるのは一家族一台のようです。奥さんと出掛けたかったんですが、残念です。

[3188: 匿名さん]

私たちのフロアーもゴミでいっぱいです。
何曜日にゴミは片付けてくださってるのですか？

[3189: 契約済みさん]

買いたいっておっしゃってた方、三井のリハウスに行ってください。２LDKが欲しいって待ってる方も多くいるみたいですよ。ちなみに私は決済まだなんで売り待ちです。

[3190: 住民板ユーザーさん1]

立体駐車場の順番待ち、ロータリーの車寄せ順番待ちや、南武線踏切渋滞の起因など、車関連の状況はいかがですか？少し気にしている部分なのですが。

[3191: 匿名さん]

夜になるとエントランス付近は人通りがだいぶ減りますね。
ツインタワーから駅に向かう人は中を通るようですね。

と、気づいたのですがスクエアとマンションが屋根とつながっている部分、屋根伝いでバルコニーまで行けそうで、大丈夫かな?と思いましたが、皆さん、どう思われますか?

[3192: 匿名さん]

>>3191 匿名さん
大丈夫たと思いますよ、

[3193: 匿名さん]

無線キー？を持っていてもたまに感動が悪いことがあり、反応してくれないと悲しいです
ちゃんと反応してほしいです・・・

[3194: 住民板ユーザーさん6]

インターネット速度が出ない方、ギガ対応マンションにも関わらず、情報分電盤のなかにあるインターネットハブがギガ対応してない機種が入ってる模様です。そこがボトルネックになっている可能性ありです。

[3195: 匿名さん]

>>3194 住民板ユーザーさん6さん
100Mbpsも出れば充分なのでは？

[3196: 匿名]

ゴミは毎日回収ですよね。
我が家もそうですが、荷物を片付け終わるまでゴミがたくさん出ます。落ち着くまで仕方ないと思っています。

[3197: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

確かにスクウェア側の柵を使って屋根に上り、屋根伝っていかれるとヤバイ感じがします。監視カメラあるのでしょうか。

監視カメラと柵の上部に突起物つけるなどして柵から簡単に登れないようにする必要があるような。

中高層の人たちには興味ないかな。

[3198: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
毎日回収されているのですか！？
数日前のゴミがあったりします

[3199: 住民板ユーザーさん1]

ポータルサイトに登録された方いますか？
管理組合の運営をサポートすると謳っているけど、出欠とか委任状の差し入れが電子申請出来る様なサービスだと、運営サイドは楽できて良いよね。

[3200: 住民板ユーザーさん6]

>>3194 住民板ユーザーさん6さん


その通りで、ハブがギガ対応ではありません。
なので、ハブを介さないで直截ルーターに接続すれば問題ないです。
うちはフレッツですが、この方法でストレスなくなりました。快適に使ってます。

[3201: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

セキュリティーホール？

[3202: 住民板ユーザーさん1]

私はHUBを1G対応のものに変更しました。
メーカーも形も同じやつにしたので、本体部分を変えるだけで対応できました。
3,000円くらいだしおすすめ

[3203: 住民板ユーザーさん6]

繋ぎたい口が多いお宅（5つ以上）はハブの買い替えが良いのでしょうね。
うちは無線LANしか使わないので、直繋ぎにしてます。

[3204: 匿名]

NTTからはLANケーブルをホームゲートウェイの端末まで延長するために、ケーブル延長用のコネクタを自前で用意するように案内が来たけど、AUからはそんな案内は無かったのでAUにしました。 AUはどうするのかなと思ってたら、LANケーブルを束ねて固定している紐を全部外してからLANケーブルを引っ張ったら、余ってた長さがあるみたいで普通にホームゲートウェイにつながるまで引き出してました。

[3205: 住民板ユーザーさん2]

>>3198 ゴミは毎日回収ですね。
但し近隣のサウザンドシティみたいに日中にゴミ回収を数回行わないとゴミは溜まった状態の時もありますね。

[3206: 住民板ユーザーさん4]

>>3164 8階の2LDKが東急リバブルで5,980万円というチラシが入ってましたよ。

[3207: マンション検討中さん]

>>3206 住民板ユーザーさん4さん

500万円高く売れても200万は税金で持ってかれるけどね。仲介手数料も200万くらいかかるし1000万円位高く売れないと旨みがないね

[3208: 匿名]

>>3207 マンション検討中さん
仲介手数料差し引いての純粋な利益に対して税金ね

[3209: 入居前さん]

不動産屋にウェイティング出してる人たち、結構居るみたいですね。
不動産屋の営業から聞いた話だから、本当のところは良くわかりませんが。

また、最近かなりのスッ高値で成約した事例が出たらしいですね。詳細は良く存じ上げないのですが。
今後ポータルサイトに売物件がでてくる頃には、とんでもなく高い値付けになってるかも。

[3210: 匿名さん]

5980万の部屋は、価格スレによると4200万から4400万の部屋だから、かなりの利益が残るね。
仮に買値の四割高く売れて、一割の手付倍返しももらってたら、ウハウハだー。

[3211: 匿名さん]

ここはこの先も含めて地域ナンバーワン物件の座は揺るぎないですからね。
二駅デッキ直結の商業施設併設で東小倉学区。
東小倉学区は平均年収が神奈川で12位との記事もありました。
武蔵小杉の利便性にはかないませんが、生活に不自由しないだけのお店はあるし、名より実を取る人にとっては、悪くない物件です。

[3212: 住民板ユーザーさん1]

問題は成約かかくですね。賃貸も1ＬＤＫ、20万円で全く反応がなく、15万円位が妥当だと不動産や屋が言ってました。5980万円の部屋が5500万円以上で成約するとすごいですね。夢がある

[3213: 匿名さん]

8階の2L、賃貸25万の分譲5980万ですか。ほんと夢があるなぁ、売り切って！！

[3214: 匿名さん]

バブル崩壊の兆しが見えて、都心駅近物件の新築未入居物件が長い間多数売れない状況で、景気の良い話ですねぇ。

川崎市は2030年をピークに人口減少が推計されています。
2030年、まだまだ先の話なのか、もうすぐの話なのか。

どうなんでしょうね。

[3215: 匿名さん]

>>3214
都心駅近の売れてない物件とかいう価格帯も考慮してないモノを比較に出して、さも詳しいように言いたげで滑稽ですね（笑）
売れてない駅チカ物件とやら、どこのことを言ってるのか、価格も付けて提示してごらんなさいよ（笑）

おっと、あんまり人を追いつめるのは良くないね。失礼（笑）

[3216: 住民板ユーザーさん8]

この年末に引越し、入居いたしますが、エレベーター渋滞を心配しています。
みなさんは割り当て時間内に荷物の搬入が終わりましたでしょうか？
特に、サカイ以外の会社を利用する場合、トラックの停車位置など、不便な状況を強いられそうで。

[3217: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

図星を突かれたひとが決まってする反応が「(笑)連発」。
あなたもご多分にもれずな人のお一人ですね。
「取り敢えずタワマン買っとけ」の時代は終わりです。

人口減少・都心回帰のこのご時世、都心派はマンション、戸建て派はそれ以外が主流になります。

都心以外のマンションは「真にその物件に惚れ込んだ人」がかうものであり、投機目的で買うものではなくなっています。

マンデベに乗せられちゃいましたか？

いずれにしても、
ここは住民専用の板としたいです。
私個人的な思いではありますが「購入したけど投機目的」な人の発言はお控え願いたいです。

これから引っ越し・入居なひともまだまだいるのですから。

[3218: 匿名さん]

>>3217
能書き長文お疲れ様です。
ところで、どこをクリックすると、あなたのおっしゃる「売れてない駅チカ物件」とやらにリンクが飛ぶのでしょうか？

[3219: 住民]

引越しに関しては全然大丈夫でしたよ！
入居して1週間経ち毎日他の方々の引越しを見ていますが特にエレベーター渋滞もなくスムーズに行われているように見えます。サカイの現地スタッフがかなり多いのでしっかり仕切ってくれてます。

[3220: 匿名さん]

引っ越しですが、前の時間帯の引っ越しが早く終わったので、早めに搬入できました。
ちなみにサカイです。
引っ越しの荷物は地下から乗せているようで、逆に1階や3階から人が乗れない時はあります。
サカイ以外の引っ越し会社もたくさん見るので大丈夫だと思います!

話し変わりますが、吊り戸棚の稼働棚ががっちり固定されていて動かないのはウチだけかな…

[3221: 入居済みさん]

非常用EVが使用可能になってたから、それを使ってた、という内装業者が居たんだけど、
誰も利用して居なかったと言ってた。
そもそも入居ラッシュの時期くらいは、業者に非常用EVも使わせた方が良いんじゃないかな。
多分、サカイは居住者用EVしか使って無いみたいだから、そうだとしたら非常用EVは養生してない訳で、
内装業者へそこら辺は確認しておくべきだったんだけれども、

[3222: 入居前さん]

さきほど新川崎から帰宅しましたが、結構入居しましたね。
明かりが付いている家が多かったです。

入居が待ち遠しいです。

[3223: 住民板ユーザーさん1]

円滑な引っ越し。
神対応の三井不動産レジデンシャルならでは、ですね。

[3224: 住民板ユーザーさん6]

>>3221 入居済みさん

うちの担当だったサカイのスタッフに聞いたら、非常用は上から下まで全階に止まるので、逆に時間がかかって使いにくいからだと言ってました。タイミングにもよると思いますが…
でも全般的によく仕切ってくれてるな、と思います。

[3225: 住民板ユーザーさん6]

>>3220 匿名さん

吊り戸棚、コツを掴めは簡単ですよ。
タカラスタンダードのホームページに説明が載ってました。

[3226: 匿名さん]

2件売りが出てますね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
5980１戸ではないですか。

[3228: 匿名さん]

>>3225 住民板ユーザーさん6さん
情報有難うございます!
調べてみます。

[3229: 匿名さん]

幹事会社、よく知らなかったけどさすがバイトなしだからなのかサービスの水準高いね。挨拶とかしっかりしていて教育行き届いてるなぁと感心する。ある業者なんてロン毛に帽子浅めに被りエレベーターホールで壁に寄りかかりながらポケットに手を突っ込みながら「こんちわー」だった。決して回し者じゃありません。私もかつて引っ越しバイトの経験あるから、率直な実感です。

[3230: 住民板ユーザーさん4]

挨拶があるだけOK。
概ね、引っ越し屋さんとか。宅配業者業者さんには満足しています。

この寒い中、一階エントランス外で受付している方々には、本当に感謝です。
今度、温かいものでも差し入れしようかな。

[3231: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3232: 匿名さん]

うちはなぜか夜中の10時過ぎからドタバタ音がします。引っ越し後の片付けかなぁと思っていましたが、未だに続いています。うちも小さな子供がいるので注意してますが心配です。年末を予定してますが、両隣と階下のお宅は挨拶に伺おうと思います。