【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[3163: 近所]

遮音性能は気になりますね。
今はまだ入居途中ですので、非常に静かに感じますけど。

[3164: 匿名さん]

買いそびれた者ですが、中古とか出ませんかね。

[3165: 近郊]

1,2年くらいしたら、中古も出始めると思うけど。

[3166: 匿名さん]

24時間換気って常時つけるものでしょうか？それなりに音も風圧もするし、全熱交換とは言っても温度差感じますが。

[3167: 匿名]

3165
ですよね。
子供の学校の関係で、３月までに出ればなんて思いましたが…

[3168: 匿名さん]

買いそびれた方はとりあえず賃貸で入ってみるとか、一応三井に電話して直前キャンセルがないか確認するかでしょうか。
24時間換気は常時つけるように内覧会で言われたような気がします。
音は一度だけ上から家具を落としたような振動があり驚きましたが今のところそれだけです。

[3169: 住民]

24時間換気ってお風呂にもあります？
次の日でも水気が取れないので換気を数時間かけています。

[3170: 匿名さん、]

>>3166 匿名さん
一度切ってみるとわかりますが、今の季節だと特にあっという間に結露ができますよ。

[3171: 匿名さん]

今日は深夜3時頃まで、走り回る音や荷物を移動しているような音がして眠れませんでした。
落ち着いたら静かになればいいのですが心配です。

[3172: 入居前さん]

au回線はプロバイダのLNSに左右されませんよ。
auは自社でユーザーに対する利用権限を割り振っており、
プロバイダーからIDとかそう言うの来ないでしょ？

au光のユーザーが少なければ恐らく最速だと思いますよ。
NTT卸含むフレッツ回線を使うISPの場合はプロバイダによって速度の差は大きく出るようですね。

夜間帯の速度遅延は無線RTの干渉とか？
近隣はもう入居済みでしょうか。

チャンネル変更a→gとかでも症状改善されないでしょうかね。

[3173: 匿名さん]

>>3172 入居前さん

有線て書いてありますが・・・

[3174: 住民板ユーザーさん1]

>>3162 匿名さん

遮音性能は、テレビ等の空気を伝搬する音は伝わりにくいです。
子供の飛び跳ねや、歩行は、
躯体を伝わるので響きます。

テレビは問題ないですが、飛び跳ねは
気をつけないとだめです。

[3175: 匿名さん]

ドコモ光で下り60M台ですが、こんなもんでしょうか？

[3176: 匿名さん]

>>3174 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。ドスンと言う音が一、二度聞こえたことがありました。
うちは子供が夜泣きするので迷惑かけてないか心配です。

そう言えば、マンション専用のポータルサイトの案内来てましたね。掲示板もあるようです。

[3177: 近郊]

賃貸、家賃下げてきた部屋出始めたね。
54m2で16万円切ってきたけど、どうなんだろうか。
これ以上下がると、パークタワーの水準に突入するけど、それぐらいが妥当な気もしてきたなぁ。

[3178: 住民板ユーザーさん1]

仕事で換気やってますが、この手のマンションの24時間換気は切っちゃダメですよ。気密がいいので多分換気0.1回/時間(部屋の空気が全部入れ替わるのに10時間かかる)程度なので、換気切ると健康に影響出まっせ

[3179: 購入者]

>>3178 住民板ユーザーさん1さん
法律で決まってるくらいだから、そうでしょうね

[3180: 住民]

先日ポストに入ってたポータルサイトの案内ですが怪しいサイトじゃないですよね？三井に聞いてみたのですが三井は把握してないっぽいです。
なんとなく怖くて登録してません。

[3181: 匿名さん]

クリスマスツリーが飾られましたね！
やはり雰囲気出ますし気持ちがいいです。

3月の雛人形も7段飾りを飾ってほしいです！

[3182: 匿名さん]

>>3180 住民さん
サービス提供会社が三井不動産レジデンシャル株式会社からステップチェンジ株式会社に変更となります。
とか書いてありますがめっちゃ怪しいですね。

[3183: 入居者]

>>3180さん
レジデンシャルのサイトのようですね。調べると出てきます。
こういうのがあるなら始めに説明してもらった方が安心できるのに。

[3184: 匿名さん]

燃えるゴミスペース、狭くないですか？すでに溢れて積み上げが常習化してるんですが。

[3185: 入居前さん]

スマートライフポータルにサインインしたところ、ニックネームの入力を求められて、
早速試されてる気がしてきたね。

[3186: 匿名さん]

>>3184さん
狭いですね。
積み上げ状態です。これから入居者が増えるのでどうなるのか。

[3187: 住民板ユーザーさん8]

電動自転車、便利で良いのですが、借りられるのは一家族一台のようです。奥さんと出掛けたかったんですが、残念です。

[3188: 匿名さん]

私たちのフロアーもゴミでいっぱいです。
何曜日にゴミは片付けてくださってるのですか？

[3189: 契約済みさん]

買いたいっておっしゃってた方、三井のリハウスに行ってください。２LDKが欲しいって待ってる方も多くいるみたいですよ。ちなみに私は決済まだなんで売り待ちです。

[3190: 住民板ユーザーさん1]

立体駐車場の順番待ち、ロータリーの車寄せ順番待ちや、南武線踏切渋滞の起因など、車関連の状況はいかがですか？少し気にしている部分なのですが。

[3191: 匿名さん]

夜になるとエントランス付近は人通りがだいぶ減りますね。
ツインタワーから駅に向かう人は中を通るようですね。

と、気づいたのですがスクエアとマンションが屋根とつながっている部分、屋根伝いでバルコニーまで行けそうで、大丈夫かな?と思いましたが、皆さん、どう思われますか?

[3192: 匿名さん]

>>3191 匿名さん
大丈夫たと思いますよ、

[3193: 匿名さん]

無線キー？を持っていてもたまに感動が悪いことがあり、反応してくれないと悲しいです
ちゃんと反応してほしいです・・・

[3194: 住民板ユーザーさん6]

インターネット速度が出ない方、ギガ対応マンションにも関わらず、情報分電盤のなかにあるインターネットハブがギガ対応してない機種が入ってる模様です。そこがボトルネックになっている可能性ありです。

[3195: 匿名さん]

>>3194 住民板ユーザーさん6さん
100Mbpsも出れば充分なのでは？

[3196: 匿名]

ゴミは毎日回収ですよね。
我が家もそうですが、荷物を片付け終わるまでゴミがたくさん出ます。落ち着くまで仕方ないと思っています。

[3197: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

確かにスクウェア側の柵を使って屋根に上り、屋根伝っていかれるとヤバイ感じがします。監視カメラあるのでしょうか。

監視カメラと柵の上部に突起物つけるなどして柵から簡単に登れないようにする必要があるような。

中高層の人たちには興味ないかな。

[3198: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
毎日回収されているのですか！？
数日前のゴミがあったりします

[3199: 住民板ユーザーさん1]

ポータルサイトに登録された方いますか？
管理組合の運営をサポートすると謳っているけど、出欠とか委任状の差し入れが電子申請出来る様なサービスだと、運営サイドは楽できて良いよね。

[3200: 住民板ユーザーさん6]

>>3194 住民板ユーザーさん6さん


その通りで、ハブがギガ対応ではありません。
なので、ハブを介さないで直截ルーターに接続すれば問題ないです。
うちはフレッツですが、この方法でストレスなくなりました。快適に使ってます。

[3201: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

セキュリティーホール？

[3202: 住民板ユーザーさん1]

私はHUBを1G対応のものに変更しました。
メーカーも形も同じやつにしたので、本体部分を変えるだけで対応できました。
3,000円くらいだしおすすめ

[3203: 住民板ユーザーさん6]

繋ぎたい口が多いお宅（5つ以上）はハブの買い替えが良いのでしょうね。
うちは無線LANしか使わないので、直繋ぎにしてます。

[3204: 匿名]

NTTからはLANケーブルをホームゲートウェイの端末まで延長するために、ケーブル延長用のコネクタを自前で用意するように案内が来たけど、AUからはそんな案内は無かったのでAUにしました。 AUはどうするのかなと思ってたら、LANケーブルを束ねて固定している紐を全部外してからLANケーブルを引っ張ったら、余ってた長さがあるみたいで普通にホームゲートウェイにつながるまで引き出してました。

[3205: 住民板ユーザーさん2]

>>3198 ゴミは毎日回収ですね。
但し近隣のサウザンドシティみたいに日中にゴミ回収を数回行わないとゴミは溜まった状態の時もありますね。

[3206: 住民板ユーザーさん4]

>>3164 8階の2LDKが東急リバブルで5,980万円というチラシが入ってましたよ。

[3207: マンション検討中さん]

>>3206 住民板ユーザーさん4さん

500万円高く売れても200万は税金で持ってかれるけどね。仲介手数料も200万くらいかかるし1000万円位高く売れないと旨みがないね

[3208: 匿名]

>>3207 マンション検討中さん
仲介手数料差し引いての純粋な利益に対して税金ね

[3209: 入居前さん]

不動産屋にウェイティング出してる人たち、結構居るみたいですね。
不動産屋の営業から聞いた話だから、本当のところは良くわかりませんが。

また、最近かなりのスッ高値で成約した事例が出たらしいですね。詳細は良く存じ上げないのですが。
今後ポータルサイトに売物件がでてくる頃には、とんでもなく高い値付けになってるかも。

[3210: 匿名さん]

5980万の部屋は、価格スレによると4200万から4400万の部屋だから、かなりの利益が残るね。
仮に買値の四割高く売れて、一割の手付倍返しももらってたら、ウハウハだー。

[3211: 匿名さん]

ここはこの先も含めて地域ナンバーワン物件の座は揺るぎないですからね。
二駅デッキ直結の商業施設併設で東小倉学区。
東小倉学区は平均年収が神奈川で12位との記事もありました。
武蔵小杉の利便性にはかないませんが、生活に不自由しないだけのお店はあるし、名より実を取る人にとっては、悪くない物件です。

[3212: 住民板ユーザーさん1]

問題は成約かかくですね。賃貸も1ＬＤＫ、20万円で全く反応がなく、15万円位が妥当だと不動産や屋が言ってました。5980万円の部屋が5500万円以上で成約するとすごいですね。夢がある

[3213: 匿名さん]

8階の2L、賃貸25万の分譲5980万ですか。ほんと夢があるなぁ、売り切って！！

[3214: 匿名さん]

バブル崩壊の兆しが見えて、都心駅近物件の新築未入居物件が長い間多数売れない状況で、景気の良い話ですねぇ。

川崎市は2030年をピークに人口減少が推計されています。
2030年、まだまだ先の話なのか、もうすぐの話なのか。

どうなんでしょうね。

[3215: 匿名さん]

>>3214
都心駅近の売れてない物件とかいう価格帯も考慮してないモノを比較に出して、さも詳しいように言いたげで滑稽ですね（笑）
売れてない駅チカ物件とやら、どこのことを言ってるのか、価格も付けて提示してごらんなさいよ（笑）

おっと、あんまり人を追いつめるのは良くないね。失礼（笑）

[3216: 住民板ユーザーさん8]

この年末に引越し、入居いたしますが、エレベーター渋滞を心配しています。
みなさんは割り当て時間内に荷物の搬入が終わりましたでしょうか？
特に、サカイ以外の会社を利用する場合、トラックの停車位置など、不便な状況を強いられそうで。

[3217: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

図星を突かれたひとが決まってする反応が「(笑)連発」。
あなたもご多分にもれずな人のお一人ですね。
「取り敢えずタワマン買っとけ」の時代は終わりです。

人口減少・都心回帰のこのご時世、都心派はマンション、戸建て派はそれ以外が主流になります。

都心以外のマンションは「真にその物件に惚れ込んだ人」がかうものであり、投機目的で買うものではなくなっています。

マンデベに乗せられちゃいましたか？

いずれにしても、
ここは住民専用の板としたいです。
私個人的な思いではありますが「購入したけど投機目的」な人の発言はお控え願いたいです。

これから引っ越し・入居なひともまだまだいるのですから。

[3218: 匿名さん]

>>3217
能書き長文お疲れ様です。
ところで、どこをクリックすると、あなたのおっしゃる「売れてない駅チカ物件」とやらにリンクが飛ぶのでしょうか？

[3219: 住民]

引越しに関しては全然大丈夫でしたよ！
入居して1週間経ち毎日他の方々の引越しを見ていますが特にエレベーター渋滞もなくスムーズに行われているように見えます。サカイの現地スタッフがかなり多いのでしっかり仕切ってくれてます。

[3220: 匿名さん]

引っ越しですが、前の時間帯の引っ越しが早く終わったので、早めに搬入できました。
ちなみにサカイです。
引っ越しの荷物は地下から乗せているようで、逆に1階や3階から人が乗れない時はあります。
サカイ以外の引っ越し会社もたくさん見るので大丈夫だと思います!

話し変わりますが、吊り戸棚の稼働棚ががっちり固定されていて動かないのはウチだけかな…

[3221: 入居済みさん]

非常用EVが使用可能になってたから、それを使ってた、という内装業者が居たんだけど、
誰も利用して居なかったと言ってた。
そもそも入居ラッシュの時期くらいは、業者に非常用EVも使わせた方が良いんじゃないかな。
多分、サカイは居住者用EVしか使って無いみたいだから、そうだとしたら非常用EVは養生してない訳で、
内装業者へそこら辺は確認しておくべきだったんだけれども、

[3222: 入居前さん]

さきほど新川崎から帰宅しましたが、結構入居しましたね。
明かりが付いている家が多かったです。

入居が待ち遠しいです。

[3223: 住民板ユーザーさん1]

円滑な引っ越し。
神対応の三井不動産レジデンシャルならでは、ですね。

[3224: 住民板ユーザーさん6]

>>3221 入居済みさん

うちの担当だったサカイのスタッフに聞いたら、非常用は上から下まで全階に止まるので、逆に時間がかかって使いにくいからだと言ってました。タイミングにもよると思いますが…
でも全般的によく仕切ってくれてるな、と思います。

[3225: 住民板ユーザーさん6]

>>3220 匿名さん

吊り戸棚、コツを掴めは簡単ですよ。
タカラスタンダードのホームページに説明が載ってました。

[3226: 匿名さん]

2件売りが出てますね。

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
5980１戸ではないですか。

[3228: 匿名さん]

>>3225 住民板ユーザーさん6さん
情報有難うございます!
調べてみます。

[3229: 匿名さん]

幹事会社、よく知らなかったけどさすがバイトなしだからなのかサービスの水準高いね。挨拶とかしっかりしていて教育行き届いてるなぁと感心する。ある業者なんてロン毛に帽子浅めに被りエレベーターホールで壁に寄りかかりながらポケットに手を突っ込みながら「こんちわー」だった。決して回し者じゃありません。私もかつて引っ越しバイトの経験あるから、率直な実感です。

[3230: 住民板ユーザーさん4]

挨拶があるだけOK。
概ね、引っ越し屋さんとか。宅配業者業者さんには満足しています。

この寒い中、一階エントランス外で受付している方々には、本当に感謝です。
今度、温かいものでも差し入れしようかな。

[3231: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3232: 匿名さん]

うちはなぜか夜中の10時過ぎからドタバタ音がします。引っ越し後の片付けかなぁと思っていましたが、未だに続いています。うちも小さな子供がいるので注意してますが心配です。年末を予定してますが、両隣と階下のお宅は挨拶に伺おうと思います。

[3233: 匿名]

マンションなんである程度の足音はしょうがないですね。小さなお子さんがいるご家庭も多いでしょうし。
ただ、夜や早朝は常識的に気をつけたいし、気をつけて欲しいです。

まあマンションにおける騒音問題は言わば永遠のテーマでしょうね。

[3234: 匿名さん]

マンションは上、隣は音するのがあたり前と思って購入しました、自分達も迷惑かけてるかもしれません？ 数年住んでから一戸建てに住み替える手もあります。

[3235: 匿名]

我が家も、「ある程度」というレベルにはとてもおさまらない足音が聞こえます。
確かに、お互い様という部分もあるでしょうが、本当にその範疇におさまらないほどにヒドイものです
それにずっと続いています、途切れることなく。
幸せな新生活がすでに不安でいっぱいです

[3236: 匿名さん]

ドズンドズンと歩くのが癖の方はいます。
こういう方の下の階になったらもう最悪で、私は過去にもひどい目にあいました。

幸い今回はあまりそうした心配はありませんでした。
>>3235さんは残念でしたね。あきらめましょう。

[3237: 騒音問題]

>>3235 匿名さん
こればかりは運ですね。3235さんは上の階にはご挨拶行きましたか？お互い顔を合わせれば少しは変わるかもしれません。それでもダメなら管理組合に相談してみては？悪質な物であれば弁護士に相談して法的に解決もできますよ。

[3238: 住民板ユーザーさん1]

床面の構造上、音の伝わりは致し方ないと思っています。
でも上階に挨拶行くのも変ですね。

[3239: 匿名]

おそらく致し方ない、ではすまされないレベルだから書き込んでるのでしょうね
関係ない人間はなんとでも言いますから、我が家も以前とても苦労しました

[3240: 匿名さん]

ここに書いても解消しないのにね

[3241: 匿名さん]

今は引っ越しで慌ただしいから数ヶ月様子見とか？

[3242: 匿名さん]

回線速度測定サイトで測ると何時頃に何Mbpsくらい出ますか？

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
今の時間無線でも150Mbpsぐらい出るから特に問題ないです。

話変わりますが、シアタールームを使ってみたところプロジェクターが残念なものでした。
40万ぐらいする割にはビジネス用だからフルHDでもないと言う・・・
その割にAVアンプは3万ぐらいのものでした

[3244: 住民]

>>3243 匿名さん

シアタールームの件、そういうネガティブな報告いらないです。
あなたはAV関係詳しいですね。って言って欲しいんですか？ここでそういうネガティブな発言をしてもあまり意味ない気がします。気に食わないなら使わなければいいし、改善したいのであれば理事会なりなんなりで提案すればいいと思います。

[3245: 匿名さん]

>>3244 住民さん
> そういうネガティブな報告いらないです。

そうですか？
ポジティブな意見に限定する理由は？

私は >>3243 とは別人ですが、こういうスレだからこそ、ポジティブ・ネガティブな意見を積極的に交わせるんだと思いますが。

「人に関わるなと言っている時点で自らが人に関わっている」

と言うのがありますが、あなたの意見そのものがネガティブな意見だと思います。

[3246: 住民板ユーザーさん1]

検討者も見ていると思うので、ネガテイブな意見は避けた方がいいと思います。

[3247: 匿名さん]

>>3246 住民板ユーザーさん1さん

それは自分が高く売りたいからですか？
ポジ、ネガ両方の意見が出てネガティブな意見はどうすれば改善して行くのか議論するのが健全だと思いますが。

>>3244
みたいな情報のない煽りは見ていて気分が悪くなるだけです。

[3248: 匿名]

>>3244 住民さん

同感です。3243はただただ文句を言っているだけですね。ご自身で高価なプロジェクターでも購入して自分の部屋で見てください。音響は隣人の迷惑にならないようにヘッドホンにしてね笑

[3249: 匿名さん]

いらない情報なら無視しなよ。全く関係ない話ならともかく、自分が気に入らない情報は発信するなはないだろ…しかしこの掲示板の実質的な参加者って何人いるんだろ。20～30人ぐらい？匿名掲示板で積極的に発言する人、閲覧する人、きっと人格がちょっと斜めな同質者が多いんだろうな。みんな似た者同士、非生産的な活動仲良くやっていきましょうよ。

[3250: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

＊＊＊。
双方ともに、名前を自分で入れている(別人と見せかけるためと思料)同一人物と推測されます。

[3251: 匿名]

>>3250 匿名さん
この人も3249と同一人物ですね。

[3252: 匿名]

3245と3247も同一人物です

[3253: 住民板ユーザーさん5]

マンション近くのコイン洗車場をご存知の方いらっしゃいますか？

[3254: 入居予定者]

北東向き20階に引越し予定です。似た条件の方ですでにお住まいの方、眺望、窓を開けたときの電車や車の音はどうですか

[3255: 匿名さん]

>>3254 入居予定者さん

>>3254 入居予定者さん
南東30階台におりますが、東の眺望はスカイツリー、葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火見えましたよ。12/31にあるお台場花火も見えるのではと期待しています！電車の音は多少聞こえるくらいであまり気にならないレベルだと思います。

[3256: 匿名さん]

3254さんと条件近いですが
眺望は小さく東京タワーやスカイツリー、小杉のタワマン郡、多摩川の緑(水面はほぼ見えない)という感じです。
音は鹿島田駅や踏切の音は窓を閉めていてもわずかにあります。
窓を開けるとアナウンスもはっきり聞こえますが、テレビが聞こえないとかは無いと思います。
車は救急車以外は気になりません。

[3257: 匿名さん]

この時期の晴れた日は湾岸の海も見えますよね！

[3258: 住民板ユーザーさん1]

>>3257 匿名さん
低層階なので見えません。

[3259: 匿名さん]

>>3255 匿名さん

東南でもディズニーの花火見えるのですか？

[3260: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
見えましたよ。小さいですけど。

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん

そうなんですね！
あぁ、早く引越したい。
とても待ち遠しいです。

年内組のみなさんは初日の出も部屋や屋上から見れそうですよね。

[3262: 匿名さん]

高層階に住んでみて生活感は違いますか？気分がいいとか、バルコニー出たら高さ的に怖かったとか？