【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2951: 匿名さん]

すいません、またもインターネットの件ですが、YOUテレビの160Mの安さが気になってるんですが、ケーブルテレビの実測ってどんなものか分かりますでしょうか。現在はフレッツ光で下り80Mくらい出てるのですが、その程度またはそれ以上を求めるなら、紹介された指定3社の光のギガにした方が無難でしょうか。

[2952: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
160Mのいくらでしたっけ？
速度はあまり期待しないほうがよいかと。
特に上りは

http://s.kakaku.com/bbs/-/SortID=20259538/

[2953: 匿名希望]

今ドトールでコーシーをすすっていますが、三井ビルとパークタワーの間で明日の街開きイベントの会場設営が始まりました。
明日は天気がもつと良いですね！
ごく近い将来のお隣さんたちと、最初に触れ合えるイベントとしてとても楽しみです。

[2954: 入居前さん]

上りを使わないのであればCATVでも十分でしょう。
価格が安ければフィットしますよ。
※CATVは上り回線が最大でも10mps程度です。

最近はインスタとか使う人も多いと思いますので
上り出ないとストレス多いと思います。

あと同軸ケーブルを配線で使いますので、
モデムを設置する近辺の配線取り回しが美しく無いですね。

[2955: 入居前さん]

不動産屋の出店が多いと言う事は、
業界人が見て、このエリアで売り上げの見込みが多い事を指すのでは？
代わりに他の店舗を閉鎖していると思います。

東急が良いポジションを確保しましたよね。
電子ニュース掲示板とか雰囲気良いですよね。
オフィスワーカーの街っぽくて好きです。

この近辺では存在感が薄いので勝負に出てきた気がします。
店構えも力が入っているなと感じました。

要するにココは旬のエリアなんでしょ。
旬が過ぎれば店舗も変わりますから10年後くらいが楽しみですね。

[2956: 匿名]

東急に仲介頼む方は割と多いですよ。三井だとここいらでは余程の部屋じゃないと天狗な対応されそうだから。ライバルが近くにいた方がこちらには良いから東急来て良かったと思います。

[2957: 匿名さん]

2951です。
キャンペーンで最初１年が1800円、13ヶ月目からが2400円ですね。光コラボのギガプランだと4000円弱でしたっけ。もう時間無いのに悩みます。

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん
結構安いですね。でもkakaku.comあたりからso-net光コラボあたり申込んだ方が回線も安定してるし料金変わらないしそちらのが良いかと思いました。

[2959: 匿名さん]

やっと写真っ撮れました。
こんな感じです。

[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
何処が問題なんですか？

[2961: マンション住民さん]

一番下と2番目の横の線が深いのと浅いのとが混じっていて、ねじれているのではって事じゃないですかね？
でも、柱にタイル貼っているだけだからそれは考えにくいですけどね。

[2962: 匿名さん]

以前、話題にあげたときに、「写真をアップします」と言ったままできていなかったので、アップしました。

以前の話題でも「タイルがずれているだけ」で実害は無いだろうとのことでした。

でも気になりませんか？　皆さんにとってはどうか分かりませんが、私にとっては決して安くない買い物です。
入居する前からこんなのが見つかるなんて私は気になります。

「実害はないから問題なし」と言う仕事の姿勢・マインドでこのマンションは建てられたのか?

誰もチェック・指摘する者はいなかったのか?

疑心暗鬼が深まると「実害はあるけど見えないから問題なし」は無いだろうか?と、私は気になって不安になります。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
たぶん、生活していくと、キリなく気になるところ出てきて、毎日不安な気持ちだと思いますよ。

[2964: 匿名さん]

ここを参照してください。
あまり問題にすることでもない気もします！

https://www.sumu-log.com/archives/4693/

[2965: 住民板ユーザーさん1]

こんなもんだろうとは思いますが、かっこわるいなとは思います。

[2966: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
全く同感です。これが三井、清水じゃないなら、そして順調に竣工しているマンションなら話が違うかもしれません。しかしこのマンションに関してはそうであってはいけないブランドと経緯があるはずです。素人目にわかるのですから施工時に誰も気づいていないはずはないので、誰かGOサインを出した責任者がいるはずです。
今さらどうこう荒立てるつもりも手段もないですが、素人目に気づかれてるレベルの瑕疵なんて、ただただ残念。

[2967: 住民板ユーザーさん8]

>>2966 匿名さん

私は20年以上に亘り建築関連の仕事に携わっておりますが、この程度の目地ズレを瑕疵というのは適切でないように思います。工場製作されるものと、現地製作されるものの精度管理の許容範囲が異なることは、ものづくりに関わる仕事をされている方であれば普通に理解できると思います。また、若干の見栄えのために補修したりすれば、むしろ品質低下を招きますので、控えるべきだと思います。住民の一人であり、専門家でもある者の一意見です。

[2968: 匿名さん]

本日は、フェス(つながるフェス?)ですね。
例のタイルのずれは、ツインタワーからマンションへのエスカレータを上りきったところで見上げるとすぐに見つかります。
フェスに行かれた方は、ついでにご確認されるとよろしいかと思います。

[2969: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
> 超高層などでプレキャスト工法（水平な位置で、タイルが貼りついているコンクリの塊を工場で作ってくる方法です）のタイルは面精度が出
> しやすいからタワーとかではあんまりこの手の問題は起こらない

のに、このマンションではそれが起こっている。

[2970: 匿名さん]

>>2967 住民板ユーザーさん8さん

対処するしない、したらどうなる。
ではなく、このような状態になったプロセス、仕事に対する姿勢・マインドを気にしています。
ゴ○ブリの例を用いるのは不適切かも知れませんが、「1件見つかれば30件」ではないでしょうか?

> 現地製作されるものの精度管理の許容範囲が異なることは、ものづくりに関わる仕事をされている方であれば普通に理解できる

私にはまったく理解できません。
いろんなマンション見てきましたが、このような状態のマンションを見たことがありません。
(単に私の見識が少ないだけかもしれませんが)

[2971: 匿名さん]

ここで熱く語るのも結構ですが、三井に報告はしましたか？
入居がそんなに始まってない今がチャンスだと思いますが…？

[2972: 残代金]

>>2970 匿名さん
気にする姿勢は非常に重要だと思いますよ。
私なんか、外壁タイルは全く見ていなかったので、大変有り難いです。
掲げて頂いたのは瑕疵には当たらなそうな感じに見えますが、不安に感じるようであれば、三井の見解を伺うのが一番良いと思いますよ。
掲示板でこういう情報が共有されるのはとても健全。

[2973: 住民板ユーザーさん1]

恐らくPCの取付時に若干ズレたのでしょう。構造上問題ないと思います。今回下から見上げる事が可能な箇所でたまたま目立っただけで、上層階にも同様のものはあると思います。同じく私も業界関係者且つ入渠予定者です。こういうことは、業界関係者の方が分かっている分、許容してしまうことが多いかと個人的には思います。

[2974: 入居前]

だから気になるなら三井に問い合わせればいいんじゃない？ここでうだうだ言ってないで。

ちなみに私は写真を見てもどこがズレているか分からないでーす笑

[2975: 匿名さん]

今日、そのエスカレーターを上がった部分付近で壁を見上げてる人たちが、この件をやりとりしている人たちということですね

[2976: 匿名さん]

今日はこんなスケジュールだそうです

[2977: 匿名さん]

今日の式典で市長がどんな挨拶をするか気になります。
新川崎駅の新たな改札口について言及しますかね？

[2978: 匿名さん]

>>2971 匿名さん

心から同感です。
ここに熱く書き込むエネルギーがあるなら、すぐにでも三井に連絡するほうがよほど建設的です。
ここに書き込む人はみんなそう
言いたいことは言うけれど、実際に動くことはしない。誰かやってよ、というスタンス。
本当に変えたいなら、動かれてはいかがか。

ちなみに当方は気にならない派です。この物件の経緯も知っており、待たされた組みでもありますが。

[2979: 住民板ユーザーさん4]

>>2976 匿名さん
テントNo.16以降のブース、どんな雰囲気になってるのか、凄く気になりますね！

[2980: 匿名さん]

政治家さんの声はよく響きますねーw
ビルに囲まれて、ものすごい反響してました

[2981: 匿名さん]

外壁タイルの瑕疵担保保証期間は２年しかないですね。

[2982: 匿名さん]

今日参加出来ないので、どんどん写真アップしてくれると嬉しいです！

[2983: 住民板ユーザーさん7]

>>2978 匿名さん

私は気になる派かな。
「食中毒を出した飲食店は安心」
と言われるのに、
> この物件の経緯
があって、この結果。
マインドと言うより、無理な工期が招いた結果かも知れませんね。
土日休日関係なく、また、騒音の無い作業は夜遅くまでやられていたみたいでしたので。

[2984: 入居前]

>>2983 住民板ユーザーさん7さん

だから、気になるならここに書かないで三井に文句言えって。あなたが気になる派かどうかなんてどうでもいいよ。そうやって不安を煽りたいだけなの？

[2985: 匿名さん]

>>2984 入居前さん
> あなたが気になる派かどうかなんてどうでもいいよ。

そう言う人は反応しなければ良いだけでは?
物件について意見・思いをやり取りするスレですよね、ここ?
それとも、このスレ閉鎖します?

[2986: 入居待ち]

外壁タイルの目地ズレの件、気に為られる方は、三井へ今後どのような対応を期待されているのかも合わせて教えて頂けると、議論が良い方向に進むのではないかな、と思いました。

瑕疵担保の対象か否かについては、ここで確認しても一般論的な話にしか為らないので、売主に確認するのが一番確実です。過去の経緯も有ったし、大変心配している旨をお伝えすれば、きちんとした回答が頂けるものと思います。
初回の総会で管理会社に、売主へ確認してほしい旨お願いするのでも良いかと思います。

[2987: 匿名]

>>2985 匿名さん
気になる、気になるならないの意見を言い合ってるだけですね。売主に問い合わせればいいだけなのに無駄なやりとり。
あなたがスレ閉鎖出来るのですか？是非ともやってみて下さいw

[2988: 匿名さん]

>>2984
>>2987

どうしても、住民ではなく、このような掲示板で話題に挙げられるのが嫌な立場の人の書き込みに思えるのは私だけであろうか。

>>2986については、大いに同意。

[2989: 匿名さん]

ハンバーガーが写真よりもしょぼいと店員に文句を言うよりも、ちっぽけなことだと思うけどね。

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
さすがにそれはない

[2991: 匿名さん]

>>2990 めっちゃハンバーガー好きなんでしょ。

[2992: 匿名さん]

今日はとても楽しかったです！デッキがオープンしてから初めて新川崎に行きました。とても快適であと少しでここに住めるかと思うとワクワクします！
三階にある変わった形の遊具も沢山の子供たちがぶら下がって遊んでいて楽しそうでした。マンションの写真を撮ってる方も結構いましたね。

[2993: 住民板ユーザーさん1]

本格的に大人数が入居しだすまであと1週間です。
仲良くやりましょう。

[2994: 周辺住民さん]

>>2987 匿名さん

ここで情報を共有して、多くの人が抗議した方が効果が高いと思う。

9284さんがむきになっているのも興味深い。

[2995: 入居予定さん]

式典出られた方で市長の話聞かれた方いますか？
新川崎駅の新改札口の話とかはあったのかな？

下記サイト見てると平成30年に新たな交流施設を検討してるらしいけど、交流施設ってなんでしょうね？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2994-1

[2996: 匿名さん]

>>2995 入居予定さん
たぶん、創造のもり出来る新しい研究施設だと思います。私たちには、あまり関係ないですね。

[2997: 匿名さん]

「構造上問題ない」
なんて、明らかに売り手側の発言だよねぇ〜。

[2998: 匿名]

うん、だから三井に文句言いなよ。
相変わらずネガさんが多い掲示板です。

[2999: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
だから何でもかんでもネガ扱いにして排除しなくてもいいじゃないですか;
最終的に三井に確認するにしても、その前に他の契約者さんたちの意見を聞くのはおかしいことでなないと思いますが。

[3000: 匿名さん]

>>2999 匿名さん
しつこいよ。みんなの意見は三井に聞きなよって、話で終わり。

[3001: 住民板ユーザーさん1]

ここって契約者だけ書き込めるんですよね？
明らかに部外者がいますね。
検討版が閉鎖されてる中、ここに書き込まないで他の物件検討された方が有益だと思います。
部外者さん。

[3002: 匿名さん]

そろそろMさんも遠慮してほしい。

[3003: 通りすがり]

>>3001 住民板ユーザーさん1さん

違いますね。誰でも書き込めますよ！鍵つきでもない限りね！

[3004: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

誰？三井？

[3005: 匿名]

>>3004 匿名さん
ベジータ

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん

うむむ
わからん

[3007: 匿名さん]

寸法合わないから斜めに貼ったようにみえるだけで
構造的には問題視してない人からすると
そんなに気になるなら三井に聞けと思う
っていうのはわからなくはない。
『三井に聞けばいい』というのは騒がれて困るからではないと思いますよ

[3008: 匿名]

>>3007 匿名さん
同意です。

[3009: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000028112016...

まちびらき、10000人も来たんですねー
さすがにどこを撮っても多くの人が写るので写真アップできませんでしたが、非常に楽しい時間でした
引き渡しまであと6日、楽しみです

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
すごい！私は遠目からですが、出展ブースへの行列が目に入りました。
ただ、その記事は少し盛られてますね。さすがにお値段据え置きではないんだが笑

---抜粋
関係者によると、「中古」段階では新築時の価格を上回る可能性が高いという。価格が当初分譲開始した2013年当時のままで据え置かれ、その後の建築費の高騰を織り込んでいないためのようだ

[3011: 匿名さん]

ほんと適当な文章だな。正解は、「8%程度の値上げに留まったためのようだか…相場がピークアウトしてきているため、中古価格は再販価格と同程度と思われる」だろ。

[3012: 匿名さん]

当初の価格で購入した人はお得、ってことでしょう。

[3013: 匿名さん]

ファミマオープンしてました！
品揃えも十分
店内は細長いですが広くて、イートインスペースも写真のとおり
歯医者さんは1月6日開業だそうです

[3014: 匿名さん]

>>3013
イートインスペースは、向かいのビルで働いている方々にはよいでしょうね。
マルエツ横のパン屋もそういう方が多く寛いでいるし、先日は中国人ビジネスマンが占領していました。ちょっと引きました笑

[3015: 匿名さん]

中国人ビジネスマン、多いですよね。三菱ふそうにお勤めなのかな。

[3016: 匿名]

ただでさえこの街に住んでる中国人多いのに。
それより、スタバの夢は儚く消えたって事が悲しい。

[3017: 匿名さん]

業界名物記者の報告から。
＞『今回の「新川崎」では新た分譲することになったため工期が1年半も伸びたが、今年11月の竣工まで全て完売となっている。
　関係者によると、「中古」段階では新築時の価格を上回る可能性が高いという。価格が当初分譲開始した2013年当時のままで据え置かれ、その後の建築費の高騰を織り込んでいないためのようだ。』
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2994-1

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

すぐ上に同じ記事載ってるのにあえて載せるのはなんか意味あんの？
それとも読んでないの？

[3019: 住民板ユーザーさん2]

>>3018 匿名さん
そんなにムカつくの？
気が短いですね。

[3020: 匿名さん]

これ程ドイツ人が多い街も珍しいですね。やはり三菱ふそう-ダイムラーベンツ関連でしょうね。

[3021: 匿名さん]

確かにドイツ人も見かけるね。

[3022: 匿名さん]

朝鮮人>>中国人>>>>>ドイツ人

[3023: 匿名さん]

またそういう、部外者が粘着するような話題を出さないでいただけますか
気分が悪いというか、もううんざりです

[3024: 住民板ユーザーさん2]

>>3023 匿名さん
現実世界に満足できないコミュ障の戯言なので、無視するのが一番ですよ。

[3025: 匿名さん]

12月金利出ましたね。0.1%アップに留まって助かったぁ

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJCY5W1QJCYULFA029.html

[3026: 周辺住民さん]

>>3022 匿名さん

こんな処にも、トランプ支持者。

[3027: 住民板ユーザーさん8]

>>3025 匿名さん

微妙なタイミングでトランプ相場が来て残念ですが、しょうがないですね。本当に景気が良くなって、5年後には0.1%の上昇くらい笑い話になってほしい。

[3028: 住まいに詳しい人]

住民以外の書き込みが増えたな〜という感じですが。
どうやらいつの間にか検討板が閉鎖されたための様ですね。。
ここに買い逃したと感じている人が集まって来るのかも知れません。

[3029: 匿名さん]

中古になっても値が上がるんですね。ここを買えて本当に良かったと思います。
ネガは買えなかった人の妬みですね。

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

ずっと上がり続けるは訳ではないので、中古で儲けるおつもりならば、すぐとは言いませんが早めに売却した方が良いです。

[3031: 入居前さん]

>>3013
写真ありがとうございます。イートイン、いいですね。
深夜にケンカした際の一時避難場所として使えそうです（笑）

[3032: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

儲かるとか買えなかった人の妬みとか言うのは控えた方が良いと思います。

[3033: 住民板ユーザーさん2]

>>3032 匿名さん
あなたは何故そこまで粘着しているんですか？

[3034: 匿名さん]

新川崎駅前のロータリーにタクシー配車システムが導入されるみたいですね。待っている人がいるかをセンサで感知して車両を配車する仕組みのようです。

http://pcweb.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000081925.html

[3035: 匿名]

式典で市長が言っていた30年に計画されている交流施設が気になりますね。10年以上もかかる計画って…その頃に大きな空き地が出来る予定があるのかな。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

平成30年なんで、すぐですよ

[3037: 匿名さん]

２年待てばいいんですよ。何も期待しなくていいってこととです。

[3038: 匿名さん]

>>3037 匿名さん

言ってる意味がわからない

[3039: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
研究施設でしょ。

[3040: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム跡地と味の素の社宅がどうなるか気になりますね。

[3041: 近所]

交流施設＝研究施設なの？
変な箱もの施設建てるよりかは、全然良いと思いますね。

[3042: 匿名さん]

>>3041 近所さん
創造の森に出来る、研究施設だと思います。
交流の場も設けられています。

[3043: 匿名さん]

うちらには関係なさそうです。

[3044: ご近所さん]

新川崎駅まで続いてるのかと思ったら、結局道路渡る時は地上に出るのね。

[3045: 匿名]

>>3044 ご近所さん

新川崎駅まで続いてますよー！途中で外出ちゃったのかな？

[3046: 匿名]

階段がありますけどね。

[3047: 住民板ユーザーさん1]

>>3046 匿名さん
階段嫌ならエレベーター使えば？

[3048: 匿名さん]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん

エレベータ使うと外に出ちゃう。
車イスに不親切。

[3049: 匿名]

やっぱり南口できるといいですよね。

[3050: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

なるほど、確かに不親切ですね。
そのへんは対策を講じてほしいですね