【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2840: 匿名さん]

南口ができたとしたら、とても便利になりますね
駅近は最大の資産価値ですから、大歓迎です
確かに、今のままでもじゅうぶんですけどね(笑

[2841: 匿名さん]

駅までデッキ繋げる判断をした市の責任者は南口開発に乗り気じゃないでしょうし、あまり期待しないで待つしかないですね。10年後か、20年後か。。。

[2842: 匿名さん]

駅舎は築後35年以上経過し老朽化してきています。耐震性やバリアフリー等の対策、将来的なことを考えて駅舎設備の更新は遅かれ早かれくるでしょう！市長のポスターにもありますしね。

[2843: 匿名さん]

駅舎更新には期待したいですね！

[2844: 匿名さん]

新川崎駅改札からツインタワーの動線を見てみればわかります。
最悪です。
30年前から言ってますが変わりません。

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
30年も言い続けていればそろそろかもですね。

[2846: 匿名さん]

新川崎は鉄道マニアにとってはすごく面白い駅。飽きませんよ

[2847: 周辺住民さん]

>>2839 匿名さん

武蔵小杉駅が改善されないのだから、新川崎駅は無いでしょう。

[2848: 周辺住民さん]

>>2843 匿名さん

塗り直しを繰り返して、お茶を濁しています。

幸区はまだまだ人口が増えるそうなので、貨物線を潰して住宅が開発されれば、品川田町の開発が終わる頃、ベッドタウン駅としてルミネやアトレなどの駅ビルにするかも。

その時が、南口のラストチャンス。

[2849: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡しまであと少しですね。待ち遠しいです。
全員の入居の終わるのがいつになるか分からないですが、どうぞよろしくお願いします。
あと２ヶ月住宅ローンの金利が上がらないよう祈るばかりですが、提携銀行に11月中に借入れしたいと相談してみましたが、無理とのことでした。
もしかしたら提携銀行以外で11月中に借入れすることは可能だったのか今となっては不明です…

[2850: 匿名さん]

>>2849 住民板ユーザーさん1さん
こちらこそよろしくお願いします！

住宅ローンの銀行を事前審査を通した銀行から変えようと思ったんですか？

[2851: 住民板ユーザーさん1]

>>2850 匿名さん

>>2850 匿名さん
購入時に提携銀行の融資で審査を通したものの、保証料のかからない銀行でも融資審査をしてました。
条件によっては変えてもいいかなと。結局比較して提携銀行のままとなってます。

[2852: 住民の人に質問したいさん]

>>2849 住民板ユーザーさん1さん
もう契約してたんでしょ 引き渡し12月なんでしょ 普通わかるじゃん ジタバタしないで収入上がるよう仕事しろ

[2853: 匿名]

来週の街開きイベントには市長もきますよね。南口の必要性を改めて感じていただけるといいですね。

[2854: 周辺住民さん]

いくら必要性を感じて、武蔵小杉駅のように全部市が肩代わりして建てても、窓口駅員の人件費や改札機のメンテナンス費に見合う乗客増が見込めなければ、JRは承諾しません。

[2855: 匿名さん]

市長さんが街開きイベントに来るのでしたら、ポスターにある公約実現の必要性を改めて感じると思いますよ！何せ自分の公約なんですから。スピード感をもって実行してくれるといいですね！

何て挨拶するのかも気になるところです

[2856: 匿名さん]

今晩は屋上のライティングがされていました。綺麗でしたー！

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
えええっ！
見てみたいです！

[2858: 周辺住民さん]

悲しいかな、市よりもJRの方が力が上。
皆さんも、JRが得する策を考えてあげて下さい。

[2859: 契約済み]

武蔵小杉もそうなんだけど、混雑してるのはラッシュ時間だけで、昼間休日は全然乗客少ないよね。
昼間もある程度利用客いないと、駅舎の増築は難しいんじゃないかな。
駅ビルはそもそも採算上無理だと思う。入りたいと思うテナントが想像出来ない。

[2860: 匿名さん]

提携以外でも不可能かと思います。
出来るとしたら、抵当権設定がない社内融資などでしょうか…。

[2861: 周辺住民さん]

>>2859 契約済みさん

駅ビルは、住宅が3000戸くらい増えたら採算とれるかも。

[2862: 匿名さん]

>>2861 周辺住民さん
タワマンがあと4本ですね

[2863: 匿名さん]

クレストプライムレジデンスだけで2500戸ですから、現実的な数字ですね

[2864: 匿名さん]

クレストプライムレジデンスと新川崎は、全く関係のないものと考えた方が良いかと・・・。

[2865: 周辺住民さん]

>>2863 匿名さん

クレストプライムレジデンスに人が入り、品川田町の開発が一段落し、第二次ベビーブームが定年を迎えて昼間の人口が増える、10年後にすべての条件が揃いますね。

その頃って、自動運転車が当たり前で、駅の役割も変わっているかも。

[2866: 匿名さん]

>>2864
クレストプライムレジデンスは新川崎周辺の再開発の指定地区ですよ！

[2867: 匿名さん]

新川崎地区整備対象地域っていうことですね。地区の端っこですがｗ

[2868: 匿名さん]

だから、クレストプライムレジデンスに過度な期待を何故寄せるのか・・・
ハロー効果ってすげーな笑

[2869: 匿名さん]

クレストプライムに期待というか、人が増えるのは人口減よりはるかにいいと思いますよ！

[2870: 残代金支払済]

夜遅くにツインタワー側の写真撮ってきました。
新川崎来て驚いたのが、深夜は本当に誰も歩いてる人居ないのね。
三井の警備員しか歩いてないわ。

[2871: 匿名さん]

>>2870 残代金支払済さん

写真ありがとうございます。
今は都心に住んでいるので、夜中に誰も歩いていないのは、驚きです。

[2872: 匿名]

そもそも新川崎は住宅地だということでしょう。日曜日の深夜ならなおさら人が少ないのでは？

[2873: 匿名]

とうとう！

[2874: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
キャンセルの募集も無かったですね。
引き渡しまで11日。楽しみだなぁ

[2875: 住民板ユーザーさん]

全戸申込イコール完売で間違いないですかね。
引き渡し日まで本当に楽しみです。
傾きの件ですが、気になったので現地に見に来ました。
はっきりとはわかりませんでした。
傾きのを感じた方の遠近法による錯覚だと思いましたが、どうでしょう？

[2876: 匿名さん]

傾き？何処が？
内覧の時に、傾きを測る器具で同行の人が調べてたけど、問題全くなしだったよ。

[2877: 住民板ユーザーさん1]

基準点からレベル計測したら分かりますが、まずありえない。
ベタ基礎の戸建なら地盤沈下等ありえなくもないが、目でわかる傾きなら他に不具合でてますね。

[2878: 匿名さん]

いつもの荒らしですって。

[2879: 匿名さん]

スーモはまだ掲載されてます。
これはその中の360°パノラマ画像。
http://suumoms.zenkei.net/67704996_160526_001/?site_type=2&spotId=...

[2880: 匿名さん]

祝☆完売

入居前に完売してよかったです！
気持ちがいいものですね！！

[2881: 匿名さん]

ついに完売ですね！

[2882: 匿名さん]

申し込み御礼って、微妙な言い回しですね…。
契約に至っていないってだけのことでしょうか。

[2883: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
純粋に自分が入居するマンションのことで不安に感じてるだけかもしれないのに、すぐに荒らし呼ばわりは避けた方がいいですよ

[2884: 匿名さん]

>>2838 住民板ユーザーさん5さん
今日ご指摘されてる柱の箇所を見てみましたが、言われてることが少しわかりました。
確かに柱がズレてるというか、水平に積み重なってないように見えますが、たぶんズレてるのは表面のタイルだけじゃないですかね。
ただの希望的観測ですが、タイルを後貼りするときにズレたと考える方が現実的かと。
さすがに三井も清水も、柱についてはより慎重になってるはずですしね。

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
こちらの件誰か写真撮ってもらえないでしょうか？
どこの部位なのか気になります。

[2886: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

余計なお世話じゃボケ

[2887: 匿名さん]

完売とは違いますね。

[2888: 匿名さん]

賃貸にまわったんでしょうね。

[2889: 入居前さん]

>>2886 匿名さん
あなたはいつも口が悪いですね。