【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2820: 匿名さん]

ツインタワーからエスカレーターで登ったところから、マンションを見上げると、柱のつなぎ目が傾いて(左側が広くって右側が狭い)いたり、ずれていたりするのは、気のせいでしょうか?

[2821: 住民板ユーザーさん8]

>>2820 匿名さん

気のせいです

[2822: 中古マンション検討中さん]

最近よく東京の空き家率問題がクローズアップされております。
確かに在庫状況を鑑みると郊外の分譲住宅の不動産価値は下がるリスクが大きく
投資向けなどの定住に向かない物件も危険信号ですね。

とは言え、
既に用地は枯渇しており、用地価値が高く
所有権付きの物件については下落し難い可能性が高いのでここは安全でしょう。

まだ開発用地も残っていますし、
このエリアは人口増、将来性の見込み有る地区です。
数年後中古でも欲しい物件です。

[2823: 匿名さん]

>>2822 中古マンション検討中さん

あんまり人口増加しないでほしいなぁ

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
なんでですか？

[2825: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

人口が増えて、新川崎駅に南改札の新設ができるといいです！同時に武蔵小杉の混雑緩和のためにも新川崎鹿島田の乗換指定駅も来ると便利になると思いますよ！

[2826: 住民板ユーザーさん5]

>>2820 匿名さん
>>2821 住民板ユーザーさん8さん

気のせいじゃない気がしました。
今度、写真撮ってきます。

[2827: 匿名さん]

>>2826 住民板ユーザーさん5さん
気のせいでは？

見て来たけど特に違和感なく正常の範囲内に感じましたけど。

[2828: 匿名]

>>2825 匿名さん

せっかく三階エントランスから新川崎駅までの距離はものすごく近いのに、動線がひどいですよね。
デッキを下って階段上るか、デッキの途中から外に出て信号渡るか…。
直線上に改札口できたら最高です。

[2829: 住民板ユーザーさん5]

>>2828 匿名さん
同感です。福田市長のポスター。これ、公約ってことですよね？

[2830: 匿名さん]

要望はJRにあげているみたいですね

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000042/42298/240509...

[2831: 匿名さん]

何もやる気がなく実現しないことが分かりやすい(笑)

[2832: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン金利の来月の引き上げの可能性が高まってきています。引き渡しが、11/30であれば、リスクは回避出来るのですが、引き渡しを2日早めるのは難しいのでしょうか。建物は完成、優先住戸の方は11月に引き渡されているのに、納得いかないです。

[2833: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

別にこれ以上便利にならんでもいいですわ
ってゆーか、まだ不便なの？
どんだけ便利なのを望むの？
際限ないんでしょうねぇ

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

動線悪いと私も思いました。私は外に出ようと思います。

[2835: 匿名さん]

このまま人が増えたらその動線が完全に飽和するので、少なくとも新改札は必要ですね

[2836: 周辺住民さん]

>>2830 匿名さん

要望は毎年出してますよね。
採算を検討すると回答が続いていたと思います。
南口を作っても、利用者が増えるわけではないし。

[2837: 周辺住民さん]

>>2835 匿名さん

武蔵小杉駅の方がよっぽど飽和状態ですね。

[2838: 住民板ユーザーさん5]

>>2820 匿名さん
>>2821 住民板ユーザーさん8さん
>>2827 匿名さん

明るい時に見ないとわからないと思います。
今日は都合がつかないですが、今度写真に撮ってきます。
1フロアであれだとちょっと怖いですよね。

[2839: 匿名さん]

>>2837 周辺住民さん

そうですね
なので、同じことになっちゃいますよ、という話をしています

ただまぁ、武蔵小杉がどうだから、というわざわざ引き合いに出す必要もないんですけどね

どういう意図で引き合いに出したの？

[2840: 匿名さん]

南口ができたとしたら、とても便利になりますね
駅近は最大の資産価値ですから、大歓迎です
確かに、今のままでもじゅうぶんですけどね(笑

[2841: 匿名さん]

駅までデッキ繋げる判断をした市の責任者は南口開発に乗り気じゃないでしょうし、あまり期待しないで待つしかないですね。10年後か、20年後か。。。

[2842: 匿名さん]

駅舎は築後35年以上経過し老朽化してきています。耐震性やバリアフリー等の対策、将来的なことを考えて駅舎設備の更新は遅かれ早かれくるでしょう！市長のポスターにもありますしね。

[2843: 匿名さん]

駅舎更新には期待したいですね！

[2844: 匿名さん]

新川崎駅改札からツインタワーの動線を見てみればわかります。
最悪です。
30年前から言ってますが変わりません。

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
30年も言い続けていればそろそろかもですね。

[2846: 匿名さん]

新川崎は鉄道マニアにとってはすごく面白い駅。飽きませんよ

[2847: 周辺住民さん]

>>2839 匿名さん

武蔵小杉駅が改善されないのだから、新川崎駅は無いでしょう。

[2848: 周辺住民さん]

>>2843 匿名さん

塗り直しを繰り返して、お茶を濁しています。

幸区はまだまだ人口が増えるそうなので、貨物線を潰して住宅が開発されれば、品川田町の開発が終わる頃、ベッドタウン駅としてルミネやアトレなどの駅ビルにするかも。

その時が、南口のラストチャンス。

[2849: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡しまであと少しですね。待ち遠しいです。
全員の入居の終わるのがいつになるか分からないですが、どうぞよろしくお願いします。
あと２ヶ月住宅ローンの金利が上がらないよう祈るばかりですが、提携銀行に11月中に借入れしたいと相談してみましたが、無理とのことでした。
もしかしたら提携銀行以外で11月中に借入れすることは可能だったのか今となっては不明です…

[2850: 匿名さん]

>>2849 住民板ユーザーさん1さん
こちらこそよろしくお願いします！

住宅ローンの銀行を事前審査を通した銀行から変えようと思ったんですか？

[2851: 住民板ユーザーさん1]

>>2850 匿名さん

>>2850 匿名さん
購入時に提携銀行の融資で審査を通したものの、保証料のかからない銀行でも融資審査をしてました。
条件によっては変えてもいいかなと。結局比較して提携銀行のままとなってます。

[2852: 住民の人に質問したいさん]

>>2849 住民板ユーザーさん1さん
もう契約してたんでしょ 引き渡し12月なんでしょ 普通わかるじゃん ジタバタしないで収入上がるよう仕事しろ

[2853: 匿名]

来週の街開きイベントには市長もきますよね。南口の必要性を改めて感じていただけるといいですね。

[2854: 周辺住民さん]

いくら必要性を感じて、武蔵小杉駅のように全部市が肩代わりして建てても、窓口駅員の人件費や改札機のメンテナンス費に見合う乗客増が見込めなければ、JRは承諾しません。

[2855: 匿名さん]

市長さんが街開きイベントに来るのでしたら、ポスターにある公約実現の必要性を改めて感じると思いますよ！何せ自分の公約なんですから。スピード感をもって実行してくれるといいですね！

何て挨拶するのかも気になるところです

[2856: 匿名さん]

今晩は屋上のライティングがされていました。綺麗でしたー！

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
えええっ！
見てみたいです！

[2858: 周辺住民さん]

悲しいかな、市よりもJRの方が力が上。
皆さんも、JRが得する策を考えてあげて下さい。

[2859: 契約済み]

武蔵小杉もそうなんだけど、混雑してるのはラッシュ時間だけで、昼間休日は全然乗客少ないよね。
昼間もある程度利用客いないと、駅舎の増築は難しいんじゃないかな。
駅ビルはそもそも採算上無理だと思う。入りたいと思うテナントが想像出来ない。

[2860: 匿名さん]

提携以外でも不可能かと思います。
出来るとしたら、抵当権設定がない社内融資などでしょうか…。

[2861: 周辺住民さん]

>>2859 契約済みさん

駅ビルは、住宅が3000戸くらい増えたら採算とれるかも。

[2862: 匿名さん]

>>2861 周辺住民さん
タワマンがあと4本ですね

[2863: 匿名さん]

クレストプライムレジデンスだけで2500戸ですから、現実的な数字ですね

[2864: 匿名さん]

クレストプライムレジデンスと新川崎は、全く関係のないものと考えた方が良いかと・・・。

[2865: 周辺住民さん]

>>2863 匿名さん

クレストプライムレジデンスに人が入り、品川田町の開発が一段落し、第二次ベビーブームが定年を迎えて昼間の人口が増える、10年後にすべての条件が揃いますね。

その頃って、自動運転車が当たり前で、駅の役割も変わっているかも。

[2866: 匿名さん]

>>2864
クレストプライムレジデンスは新川崎周辺の再開発の指定地区ですよ！

[2867: 匿名さん]

新川崎地区整備対象地域っていうことですね。地区の端っこですがｗ

[2868: 匿名さん]

だから、クレストプライムレジデンスに過度な期待を何故寄せるのか・・・
ハロー効果ってすげーな笑

[2869: 匿名さん]

クレストプライムに期待というか、人が増えるのは人口減よりはるかにいいと思いますよ！

[2870: 残代金支払済]

夜遅くにツインタワー側の写真撮ってきました。
新川崎来て驚いたのが、深夜は本当に誰も歩いてる人居ないのね。
三井の警備員しか歩いてないわ。

[2871: 匿名さん]

>>2870 残代金支払済さん

写真ありがとうございます。
今は都心に住んでいるので、夜中に誰も歩いていないのは、驚きです。

[2872: 匿名]

そもそも新川崎は住宅地だということでしょう。日曜日の深夜ならなおさら人が少ないのでは？

[2873: 匿名]

とうとう！

[2874: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
キャンセルの募集も無かったですね。
引き渡しまで11日。楽しみだなぁ

[2875: 住民板ユーザーさん]

全戸申込イコール完売で間違いないですかね。
引き渡し日まで本当に楽しみです。
傾きの件ですが、気になったので現地に見に来ました。
はっきりとはわかりませんでした。
傾きのを感じた方の遠近法による錯覚だと思いましたが、どうでしょう？

[2876: 匿名さん]

傾き？何処が？
内覧の時に、傾きを測る器具で同行の人が調べてたけど、問題全くなしだったよ。

[2877: 住民板ユーザーさん1]

基準点からレベル計測したら分かりますが、まずありえない。
ベタ基礎の戸建なら地盤沈下等ありえなくもないが、目でわかる傾きなら他に不具合でてますね。

[2878: 匿名さん]

いつもの荒らしですって。

[2879: 匿名さん]

スーモはまだ掲載されてます。
これはその中の360°パノラマ画像。
http://suumoms.zenkei.net/67704996_160526_001/?site_type=2&spotId=...

[2880: 匿名さん]

祝☆完売

入居前に完売してよかったです！
気持ちがいいものですね！！

[2881: 匿名さん]

ついに完売ですね！

[2882: 匿名さん]

申し込み御礼って、微妙な言い回しですね…。
契約に至っていないってだけのことでしょうか。

[2883: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
純粋に自分が入居するマンションのことで不安に感じてるだけかもしれないのに、すぐに荒らし呼ばわりは避けた方がいいですよ

[2884: 匿名さん]

>>2838 住民板ユーザーさん5さん
今日ご指摘されてる柱の箇所を見てみましたが、言われてることが少しわかりました。
確かに柱がズレてるというか、水平に積み重なってないように見えますが、たぶんズレてるのは表面のタイルだけじゃないですかね。
ただの希望的観測ですが、タイルを後貼りするときにズレたと考える方が現実的かと。
さすがに三井も清水も、柱についてはより慎重になってるはずですしね。

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
こちらの件誰か写真撮ってもらえないでしょうか？
どこの部位なのか気になります。

[2886: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

余計なお世話じゃボケ

[2887: 匿名さん]

完売とは違いますね。

[2888: 匿名さん]

賃貸にまわったんでしょうね。

[2889: 入居前さん]

>>2886 匿名さん
あなたはいつも口が悪いですね。

[2890: 住民板ユーザーさん2]

>>2889 入居前さん
まあここは一度やらかしてるから 誰か三井に確認してくれると本当助かります

[2891: 匿名さん]

二度やらかしてます。

[2892: 住民板ユーザーさん1]

それよりも外壁タイルがモルタル張りなのか、接着張りなのかの方が気になります。12条の10年点検の費用がこれにより変わる可能性があり、維持管理費用に関わるので

[2893: 匿名さん]

>>2889 入居前さん

個人を特定できるんですか？ここ
ソース見ればわかるのかな。

[2894: 匿名さん]

>>2890 住民板ユーザーさん2さん

なぜ自分で確認しないのでしょう？

[2895: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

返信ありがとうございます。
今日も写真撮れませんでした、すっかり日が落ちるの早くなりましたね。
私もタイルがずれているだけだと思っています(そう、思いたいです)。

でも、こんな目視で分かるズレがなぜそのままなのか、正直気になります。

仕事に対する姿勢、マインドの問題でしょうか? それはその柱だけなのでしょうか？

実はタイルは水平で…と良くないことばかり考えてしまいます。

[2896: 住民板ユーザーさん2]

>>2894 匿名さん
仕事で忙しいんじゃ 暇なお前がやれ

[2897: 残代金支払済]

>>2884 匿名さん

詳しく場所を教えて貰えないものでしょうか。
御指摘の箇所がわかれば、明日早起きして確認してきますよ。

[2898: 住民板ユーザーさん1]

言葉遣いの汚い人って低層階の入居予定者なんですか？

[2899: 匿名さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

我が家は低層階ですが、決して一緒にしないでいただきたい

砂の塔か！

[2900: 入居前さん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん
その人はわざと言葉遣い悪くして他人の反応を待っているかまってちゃんですよ！こういう掲示板に1人はいますね。

[2901: 匿名さん]

2886は2896とは別人です。

[2902: 匿名さん]

>>2897

ツインタワーからエスカレータで登り切った場所から右斜め上に見上げてに目に入る柱です。
つなぎ目が極端に言うと「＞」な感じ(「＜」だったかな・・・)になっています。

[2903: 住民板ユーザーさん8]

何れにしても共用部の指摘は個人ではあまり意味がなく、管理組合から通さないと相手にはされません。恐らく目の錯覚か、タイルのずれ程度ですが、

[2904: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

根拠は？

[2905: 入居まであと少しさん]

27日の TSUNAGARU FESTA の冊子が配布されてました！

[2906: 入居まであと少しさん]

2ページ

[2907: 入居まであと少しさん]

3ページ

[2908: 入居まであと少しさん]

4ページ

[2909: 匿名さん]

締めはタイルのズレですか
ここの監視員は契約者にとってありがたい存在。
何かおかしなことはないかと常に目を光らせているから、契約者は安心して入居できる。
ここまでチェックされてリスク洗い出しが済んでいる物件は他にはないから、感謝すべき。
入居後に案内ツアーとゲストルームにでも招待しないと。
締めと言わずあともうひと頑張りに期待だな

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

ご自分でご確認されたら良いと思います。
気になりませんか? 気にならないと言うのであれば、あなたこそ契約者に成りすました業者関係者と思われても仕方ありませんよ。

[2911: 匿名さん]

タイルのずれ等は瑕疵担保責任期間中にあたった理事たちが頑張ってやってくれるでしょう。

[2912: 匿名さん]

基本的にみなさん、人任せなんですね

[2913: 匿名さん]

理事会で検討する項目でしょ？

[2916: 入居予定さん]

ところでマンションギャラリー跡地は何が出来るんですかね？
マンションって噂もありますが、個人的にはららテラス、東急スクエアみたいな商業施設が出来てほしいです。
味の素寮跡地と合わせるとかなり大きい敷地ですし、鹿島田駅も近い良い場所ですし。
南武線高架化と絡めて鹿島田駅改良と合わせて大規模に開発してくれないかな？

[2918: 住民板ユーザーさん2]

>>2917 匿名さん
荒らしでしょ。
イチイチ構わない方が良いですよ

[2919: 匿名さん]

買いたくても経済的に買えなかった人のヒガミであることが多いですね。
便利な駅チカ物件やタワー型マンション、低層マンションの物件に多く出没されます。