【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2601: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
黒がいいですか？

[2602: 匿名さん]

大昔はブロンズ、一昔前は黒、そして今はシルバー⁉️

[2603: 匿名さん]

シルバーはスッキリして爽やかだと思います、黒だと枠が目立つ感じがして野暮ったいし外観に合わないような。

[2604: 匿名さん]

>>2599
ここは誰でも書き込める匿名の掲示板です。あのような下品な書き込みは契約者でないと思いたいですね。パス付きの契約者専用掲示板で同様の書き込みがあれば、真剣に悩んだ方が良さそうですが、、、

[2605: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
>>2601
>>2602
>>2603

現地を視察がてらブラブラした時に、ツインビル挟んだ向こう側のタワーマンションのサッシがダークブラウンであることに気付き、引き締まった感じがして良いなと思った次第です。

シルバーのサッシって、アパートとかでも良く使われていて、ちょっと残念と思っただけです。

すみません。

[2606: 住民板ユーザーさん6]

>>2605 匿名さん

パークタワーは三井のツインビルのデザインと合わせているので、シルバーの方が調和されて良いと思いました。

[2607: 住民板ユーザーさん]

樹脂サッシなら色だけでなく木目調とか選べるんでしょうけどね。
省エネのレベルもはるかに高いし。
そろそろ日本のマンションも樹脂サッシ、トリプルガラス以上になって欲しいところですが。

[2608: 契約者Mさん]

工事棟がなくなり、スクエアのエスカレーター除去作業も落ち着いて、だいぶスッキリしてきました

[2609: 契約者Mさん]

其の弐

[2610: 契約者Mさん]

CONA前のセブンは閉店なんですね

[2611: 匿名]

>>2610 契約者Mさん
タワー下とは経営違うのかな？
ファミマはいくつあっても有りなのに…

[2612: 匿名]

スクエアの仮設エスカレーターへの出入り口の分、ダイソーが広くなっていました！

[2613: 匿名さん]

スクエアはマルエツ以外だとダイソー、スシロー、ジェクサーが便利でいいなあ！

[2614: 匿名]

セブンの喫煙スペースが嫌だったので閉店は嬉しいです！

[2615: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

[2616: 匿名]

テナントもほぼ明らかになり、あとはデッキの開通ですね。待ち遠しい❗️来週末ぐらい？

[2617: 匿名さん]

古い方のセブンは閉店なんですね。

[2618: 住民板ユーザーさん]

>>2614 匿名さん
喫煙者が少ないといいですよね！

[2619: 匿名さん]

新しいセブンの前に喫煙スペースができないことを祈ります
低階層の部屋に多大な煙の影響が出そうなので

[2620: 匿名]

禁煙エリア内だと思います

[2621: 匿名さん]

ドトールは喫煙可能でしょうか？

[2622: 匿名]

喫煙スペース全て無くなって欲しいです。

[2623: 匿名さん]

ここはベランダ喫煙禁止なので嬉しいです。
今住んでるところは特に決まりがないので、洗濯ものに臭いが移ったり窓を開けると匂ったりして困っていたので…。タバコの臭いは染み付いたらなかなかとれないので本当に困ります。

[2624: 匿名さん]

入居手続き会を欠席したのですが、引き渡し日の連絡がまだ来ません。
同様に欠席された皆様はすでに連絡来ましたか？

[2625: 匿名]

>>2624 匿名さん
私も心配していましたが、昨日封書で届きました。そろそろ届くのではないでしょうか？

[2626: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

ありがとうございます！ 少し安心しました。

[2627: 匿名さん]

喫煙スペースがなくなったらベランダ喫煙が増えるでしょうね。近くのコンビニ、旧セブンイレブンあたりにスペースがあるのが一番良かったのに。

[2628: 匿名さん]

スクエアの三井のリハウスはそのままずっといるんですかね？
2つもいらないと思うけど、用途というか何かしら違うのかな？

[2629: 匿名]

タワー下のリハウスは賃貸窓口となっていますが。

[2630: 匿名さん]

東急リバブルは何で２区画を続きでなくバラバラなんだろ？

[2631: 匿名さん]

>>2627 匿名さん

ベランダ喫煙は規約で禁止されていませんでしたか？
セブンイレブン前は人通りも結構ありますし排煙設備のきちんとあるシガーバーがあるのが一番だと思います。

[2632: 匿名さん]

ん？人通りもあるならなおのこと禁煙でしょ

[2633: 匿名さん]

>>2627 匿名さん

隣のスクエアにシガールームがありますよ。
最近の大規模マンションでは、シガールームがあるものもありますが、こちらは隣の商業施設にあるので、良いと思います。
管理修繕費をお任せできるので。
シガールームって管理修繕費がそれなりにかかりそうです。

[2634: 匿名さん]

ベランダで喫煙だとか、非常に迷惑なので勘弁して欲しい。

[2635: 契約済みさん]

ネガの釣りですよ。

[2636: 匿名さん]

戦友ネガさんの新たな注意喚起ですよ。
入居後の課題がまた一つ洗い出されました。
いつも本当にありがとうございます。
ここまでくれば立場は違えど、このマンションへ熱い思いを持ついわば戦友や同志みたいなものですですよ。
あと数ヶ月引き渡しまでもうひと頑張りお願いします。

[2637: 匿名さん]

ベランダで喫煙しなくても、換気扇の下で喫煙されたら結局煙はベランダに排出されるから周りの部屋に匂いが行くのは防ぎようがないかと。
周りに喫煙者がいないのを祈るしかないね。

[2638: 住民板ユーザー]

>>2637 匿名さん
部屋での喫煙は問題ないからそれを言い出したらまた今度は禁煙者VS愛煙者のバトルが始まるぜ！！

[2639: 入居前]

きちんとルールを守ってベランダ喫煙はやらないで欲しいです。もしご近所さんがベランダで喫煙していたらコンシェルジュにチクればいいのかな？

[2640: 近郊]

自分は新川崎三井ビルの喫煙所を良く利用してます。
嫌煙家の方には申し訳ないのですが、セブンの店舗面積がかなり広いので、店内に完全個室の喫煙所があると助かる一方で他地域のコンビニ喫煙室は夕刻から酒盛りをする方が多いので、もし設置されるならそのような事態が起こらないよう、お店側の運用に期待したいです。

[2641: 匿名さん]

スクエアに喫煙室があるのは嫌煙家にも愛煙家にもプラスですね。喫煙室維持の人件費って中々のもんですから。

[2642: 入居前さん]

iQOS（副流煙が出ないやつ）ならベランダ喫煙可能ですか？
グレーなラインだと思うのですが、どうでしょうか？
シビアに考えるとNGだと思いますが、実質ばれないと思うのですよ。

[2643: 匿名さん]

煙が出る場合はNGだとおもいます。換気扇喫煙も臭いが漏れるからやめていいただきたいとおもいます。
発見した場合コンシェルジュに報告ですね。規約に書いてありますし。

[2644: 匿名]

入居まで１ヶ月ほどになりました。楽しみです。
ところでみなさん、入居後の挨拶回りはされますか？
両隣、上下で挨拶をしようかと思っていますが分譲が初めてなもので。

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
入居時の挨拶については私も気になっていました。
今回の様な一斉入居の場合は物件によって方針が様々なようですね。掲示板で意識が統一できると助かるのですが。
ちなみに、以前テレビで特集してましたが、日本のマナーとして、入居時に挨拶する場合には両隣と下の住戸だけでいいそうですよ。

[2646: 匿名]

あいさつするとして、タイミングが難しいですね。お隣りなら入居されたかわかりますが、上下はまずわからない。

[2647: 匿名さん]

お互い様だから挨拶と言っても家族紹介程度で手土産はいらないですよね？

[2648: 匿名]

>>2645さん
ありがとうございます。
両隣と下の階がマナーなんですね。小さな子もいるので、なるべく挨拶できるようにしたいです。
入居のタイミングによっては不在の場合もありそうですね。

[2649: 匿名さん]

占有部に導入される日立マクセルの蓄電池システムが、使用量が電力会社との契約上限になった、いわゆる「ブレーカーが落ちる」タイミングでは作動してくれるのか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

営業担当の方からは、「停電時には自動で切り替わり、家庭内UPSとして機能する」と説明を受けました。また、「電気代の高い昼に放電して安い夜に充電」という趣旨の話もされていて、、つまり通常の電力供給と蓄電池のパラレル運用が可能ということですよね？(蓄電池オンリーなら電子レンジで即オーバーですから)
もし「ブレーカーが落ちる」前に作動するなら、契約電流値を今より下げてもいいのかなと思ったので。長文すみません。

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
蓄電池を使えるコンセントって冷蔵庫とリビングに一箇所ぐらいですよね。
緊急時の意味合いが強いと思いますよ。しかも、内覧の時にリビングの蓄電池のコンセントは蓄電池の劣化が早まるので普段使わない方がいい的な説明を受けました。

[2651: 幸区民]

>>2649 匿名さん

配線見てないのでなんとも言えませんが、
自分の理解では単なるコンセント一体型PC用upsです。
全てのコンセントから電源供給されるわけでは無いので、パラレル運用というのは過大な期待だと思います。

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
>>2651 幸区民さん

回答ありがとうございます。日立のサイトも見てきましたが、800w以上は繋ぐなとも書いておりますし、やはり一部コンセントが直接蓄電池に接続されるイメージのお二人の理解が正しいように思いました。
冷蔵庫やサーバの停電対策での利用も良いですが、それはそれで蓄電池故障時に正常にパイパスしてくれるのかな。。
入居後に活用術が見つかればまた投稿しますね！ありがとうございました。

[2653: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
あれ？ ベランダは喫煙出来ますよね？

[2654: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
ベランダで喫煙が出来るマンションなんて今時あるわけ無い

[2655: 匿名さん]

ベランダ喫煙は禁止です。規約をよく読んでください。

[2656: 住民板ユーザーさん]

27(日)が街びらきフェスタなんですね。
ポスターが貼られていました。

[2657: 匿名さん]

朝の通勤時間帯、新川崎から三井ビルに出社する組のマナーの悪さはなんとかならんもんですかねぇ。ペデストリアンデッキ横いっぱいになって波のように押し寄せてくる。片側によるくらいできんのかまったく。
ビルに管理会社か防災センターに言えば全館に通達されるのでしょうか

[2658: 住民板ユーザーさん8]

>>2656 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます❣️

武蔵小杉の街の写真は屋上からですか？
素敵なながめですね。

[2659: 匿名]

アメリカの変化はローンの金利に影響あるでしょうか？今月の水準で動かないことを祈ります。

[2660: 住民板ユーザーさん2]

>>2659 匿名さん
ここは、今月の金利で決まりですよね？

[2661: 匿名さん]

>>2660 住民板ユーザーさん2さん
来月ですよ。

[2662: 住民板ユーザーさん3]

>>2661 匿名さん
ありがとうございます。

[2663: 匿名さん]

そういえば、共有スペースの抽選結果はどうなったんでしょうね

[2664: 匿名さん]

今月末の借入実行でも来月の金利が適用でしょうか？

[2665: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
それは今月金利かと。ちなみにどこの銀行ですか？
提携ローンだと来月ですよね。

[2666: 匿名さん]

今月引き渡しの地権者さんたちは今月の金利なのでは？

[2667: 入居まであと少しさん]

宅配ボックスの使用手続きの仕方を覚えてらっしゃる方はいますか？
入居してから手続きを踏まないと使用出来ないと内覧会で聞いた覚えがあるのですが…。

[2668: 匿名]

15日開通です！

[2669: 住民板ユーザーさん1]

>>2668 匿名さん

>>2668 匿名さん
ありがとう！

[2670: 匿名さん]

>>2667 入居まであと少しさん
ネットで登録出来ますね。
ただ登録のためのID?が分かりません・・・
もらいましたっけ？
http://www.fts.co.jp/user/fulltimeuser/howto/

[2671: 入居前]

結局インターネット3社はどれがおすすめですかね？

[2672: 匿名さん]

私はインターネットは個人で電気屋とかで安めのあるから頼もうかなぁと。
工事の日取りもあるので今週末あたりに行く予定です。

[2673: 名無しさん]

わたしはネットはドコモ光の携帯とセット割にするつもりです。

[2674: 匿名さん]

ツインタワーの一階にも喫煙所ありますよー。閉まるの早いのが欠点ですが。。

[2675: 匿名さん]

ツインタワーの輩がウザいのかぁ。。。
ウチの会社もそうですが、近隣住民との付き合いは大切だから、文句言えば社内通達くらいいくのでは？
どこの会社か分からないと厳しいところですな。

[2676: 入居前]

>>2672 匿名さん

先日三井に確認したんですけどやっぱり例の3社以外は契約出来ないらしいですよ。
理事会？でその3社に決まったらしくてそれ以外は契約できないと言われました。それ以外で契約出来るようにするには今後の理事会で理事の承認が必要だと言われました。
逆にその3社以外で契約出来た方がいたら報告して頂きたいです。

[2677: 住民板ユーザーさん1]

>>2676さん

2672さんは、家電やパソコンなどと抱き合わせで、一定期間安くなるなどのキャンペーンを実施しているところで契約するだけで、その他の会社で契約するわけではないと思います。

一般的に、光ファイバーを8とか16分岐する装置を共用部に置く必要があるので、別の会社がサービスするには、一定数以上の契約者がいることと、理事会の承認が必要だと思います。

契約者集めや理事会に対する交渉を、接続サービス会社の方で実施してくれる場合もあるので、希望の会社があれば相談してみてはいかがでしょうか。

[2678: 匿名さん]

>>2676 入居前さん
ちょうどはるぶーさんのいい回答が。新規導入は結構難しそうですね。
http://ask.fm/haruboo0/answers/139603172074

[2679: 匿名さん]

SoftBank光にしようと思ってます。入居説明会の時にNTTの方にSoftBank光はフレッツ光とのコラボなのでいけるって聞きましたよ。

[2680: 匿名さん]

携帯大手3社がそれぞれの光コラボを提供しており、携帯電話と合わせて大幅な月額値引きをしているので、現在使ってる携帯キャリアの光コラボにするとお得だと思います。

[2681: 入居前]

>>2679 匿名さん
私もソフトバンク光を引越し継続しようと思いパークタワー側に問い合わせたのですが、確かにフレッツ光が入っているから技術的にはソフトバンク光で引く事は可能だか契約上今回は例の3社しか無理みたいです。それ以外の会社と契約するには今後の理事会で議題に上げる必要があるそうです。

[2682: 入居前さん]

一助になればと思い投稿します。

料金については光コラボも含めスマホの割引と絡めるのがベストです。
ですので一概にもネット回線事業者だけの比較検討では甲乙つきません。

品質（速度、混雑）については、
これはICT業界の情報を基にすると、NTTフレッツ、携帯キャリア、
他光コラボ新規参入回線事業者については、（YOUテレビの光も）
NTT光回線の利用者増加に伴い、昨今時間帯による混雑が激しく
速度が低下している実情がありますので不利です。

KDDI（auひかり）については自社線で導入する物件を絞り込んでいる事もあり
利用者はauユーザー、KDDIユーザーしかおりませんので
比較的混雑し難いので速度が安定し易いようです。

[2683: 匿名さん]

情報が錯綜していますね。
日本橋で行われた入居手続き会の時に、NTTの方に直接確認しました。
「フレッツ光のコラボモデルであるソフトバンク光にするには、今ここで申請する必要はなく、直接ソフトバンクに移転申請してください。」
と、言われました。

ソフトバンク光もNTT東日本が提供するフレッツなので問題なしです！

[2684: 匿名]

>>2683 匿名さん
だからソフトバンク光は今回は理事会との契約外なので無理だそうですよ。試しにパークタワー側に確認してみてください。工事出来ないって言われるはずです。例えフレッツ光配線を使えるキャリアであっても今回契約出来るのはNTTドコモ、au光、ゆうtvだけらしいので気をつけてください。

[2685: 匿名]

>>2683 匿名さん

>>2683 匿名さん
私も日本橋の説明会のときにNTTの人にソフトバンク光も引けるはずと言われそのつもりでしたが、いざ移転工事の日にちまで決まってから三井に確認したら無理とのことでした。NTTの人がソフトバンク光も可能と言ったのは物理的、技術的には可能ということであってどうやら契約上の可否は把握してなかったみたいです。

[2686: 住民の人に質問したいさん]

>>2682 入居前さん

いや
youテレビが一番でしょ

[2687: 住民の人に質問したいさん]

>>2682 入居前さん
ちゃんと調べた方がよい

[2688: 住民の人に質問したいさん]

>>2682 入居前さん
スマホの割引と絡めるのがベスト（笑）
アホか
このマンション限定価格のyouテレビのインターネット価格を調べろよ

[2689: 匿名さん]

youテレビの営業がいるのか？
youテレビなんて上り遅すぎて使い物にならないだろ

[2690: 匿名さん]

でもゆうてれびだけは室内ハブをギガ対応に変えてくれるっぽくない？

[2691: 住民の人に質問したいさん]

>>2689 匿名さん
料金については ってことでじゃない
日本語ね

[2692: 匿名さん]

どこだって一長一短あるんだから
別にどこでも好きにしたらええがな
絶対ここ、なんてあり得ない
そんなんだったらそもそも全てのサービスは一つでええねん
ドコモ、au、ソフトバンク。どこが一番なんて言えないでしょ。自分にあったサービス選べばそれでええねん
ハブも自分で今持ってるギガ対応端末に付け替えればええんやし

というわけで、我が家は最近ソフトバンクにしたがために、今ちょっと不安。。。

[2693: 住民の人に質問したいさん]

>>2692 匿名さん
料金的にだったら圧倒的にゆうテレビだよ
これは間違いない

[2694: 匿名さん]

ネットは三社以外は難しいのですね。知りませんでした。

話は変わるのですが
皆さんNHKのBSだけ観ないよう契約している方はいますか？BSは観ないのでやめたいなと思っているのですが…。

[2695: 契約済みさん]

三井の認識が間違っているのでは？

さっき郵便物確認したけど、NTT東の資料の図を見ると、専有部内まで光ファイバーが来てるみたいなポンチ絵だし、
もしそうだとしたら、転用で光コラボ事業者と契約してもマンション側設備の工事は不要なのでは？

本当に光コラボ事業者との契約について、管組での了承が必要だと思っているんなら、
その旨も書いておかないと不親切じゃないかな。
特にドコモ光以外のコラボ事業者は選択不可、ってところは理解するのが難しい。

[2696: 匿名さん]

>>2695 契約済みさん
私も同感です。
マンションでフレッツ光に対応してるけど、光コラボは不可なんて聞いたことがないです。
フレッツ光＋プロバイダーの契約は可で、光コラボは不可って、設備としては何も変わらないのに、マンション側に制限される意味がわかりません。

[2697: 匿名さん]

>>2695 契約済みさん
そう思うなら是非3社以外からネット契約してみてください。もしそれが出来たのであれば三井側が嘘をついていることになりますから。報告お願いしたいです。

[2698: 匿名さん]

単純に、三井の担当者がソフトバンク光がフレッツ光の回線を使うって知らなかっただけな可能性があるかと。
ドコモ光→フレッツ
au光→KDDI
だから何となくソフトバンク光もソフトバンク独自の設備があると勘違いしてるのでは。

[2699: 入居予定]

もし仮にその3社以外に契約出来るとなると大問題ですね。他会社からやむなく乗り換えなければならなくて違約金や解除金が発生した人もいるだろうし。

[2700: 匿名]

>>2698 匿名さん
フレッツ光の回線でソフトバンク光が引けることは三井の担当者は把握済でした。ただ契約上、他会社は入れないそうです。