【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2401: 匿名さん]

>>2392　匿名さん

これ、気になるね。
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する・・・
１棟当たりの税収は変えないそうだから、低層階は減税になるようだけど、
その結果、増税された分、権利も増やせよって言い出す人が出てきそう。

[2402: 匿名さん]

早くテナント募集終わってくれないかな。入居時にテナント空いてるのちょっと寂しい。一区画なんだから頑張ってくれよ。ルリエの吉野家跡もリハウス跡もすぐに入ってないし、賃貸ニーズ低いのか高いのか。

[2403: 匿名さん]

このあたりのテナント料が高すぎなんじゃない？
テナント料が高ければ、チェーン店しか入れないよ。

[2404: 匿名さん]

え、吉野家潰れたんですか！？今の近所は松屋しかないから密かに楽しみにしてたのに…。

[2405: 匿名さん]

よく続いていたなという印象だけど。
客足の動線からして店の位置取りが悪いよね。
隣のファミマもどうかな。
センター広場の調剤薬局なんかと配置換えできてれば続いていただろう。

[2406: 匿名さん]

マンションの目の前のハンバーグ屋さんはすぐにカレー屋さんに変わってオープンしたし、近くの中華料理屋もあっという間に串カツ屋さんに変わったし、立地と賃料次第ですかね。
ところで、固定資産税…高さに加えて方角でもマンションの値付け違いますよね。単純な東西南北に加えて眺望は個別の立地で全然違うし。販売時の価格が考慮されるのかな。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
販売価格考慮するにも一期二期と再販後で税金変わったら嫌だなぁ

[2408: 契約済みさん]

医院開局ナビにて1階の募集出ていました
スケルトン渡し、毎月税別75万で採算取れるのかしらん
調剤薬局も開局予定とか

募集科目：小児科　皮膚科　心療内科　
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/kanagawa/buken/k758.html

[2409: 住民板ユーザーさん1]

高層階は固定資産税上がるようですね。
固定資産税と管理費、マンション買うのも維持費がすごいのね

[2410: 匿名さん]

資産性からいけば、売った値段−買った値段=○○は低層階の方がキャピタルゲインが大きいのが常識だが。
昔から業界で言われていたことではあるが今年になって住まいサーフィンで発表してたな。。

[2411: 匿名さん]

高層マンションの課税見直しは、早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に
実施する方向らしいけど、ここは対象になるの？

[2412: 匿名さん]

テナント一号でほけんの窓口の看板に明かり灯ってますね

[2413: 匿名さん]

うわー！増税困ります。

どれぐらい負担額上がるんでしょうね。。

[2414: 住民板ユーザーさん]

レジデンシャルサロンの解体が始まってました。
この場所が新しいマンションに生まれ変わるのはまだまだ先なんでしょうけど…

[2415: 匿名さん]

>>2414 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます！
なんか寂しいですね。何回も通ったので！

ぐるっと回るシアターよかったです！！

[2416: 匿名さん]

味の素の社宅の退去いつ始まるのかな？

[2417: 幸区民]

話題に乗り遅れた感がありますが、民泊についてです。

現行の規約・細則でも十分、不可と理解できる条項が書かれています。
ただし解釈で争う余地が無くもないので、禁止事項として明文化した方が今後のトラブル回避のためにより好ましい、というレベルでしょうか。
（もう少し細かな私の理解はパスワード付きの掲示板の方に書きました）

ちなみに同様の解釈争いでは、禁止とされた事例があります。
http://fujino-gyosei.com/2016/05/27/post-2054/

いずれにせよ現状で民泊をやり始めるのは訴訟リスクが高いですよ。
その点含めてビジネスとして成立するかどうか再考することをお勧めします。

[2418: 匿名さん]

ファミリーマートパークタワー新川崎店の求人募集が出ていましたが、コンビニはセブンイレブンと二店舗できるということですかね？
一階と三階ですかね？

[2419: 匿名さん]

ファミマは近隣にたくさんあるのに、お客さんが入るのでしょうかねぇ。

[2420: 匿名]

味の素の社宅なくなるんですか？
だとしたらレジデンシャルサロン跡と合わせて相当広い敷地になりますね。どんな計画がされるか楽しみですね。

[2421: 匿名さん]

セブンとファミマなら2強揃いで便利ですね

[2422: 匿名さん]

コンビニ２つもいらないよ〜。新川崎も待機児童すごいので保育園とベビー用品店が欲しいです。

[2423: 匿名さん]

うちも質のいい認可外の保育園ができてくれるとすごく嬉しいのですが、小学生以上の子持ちの方や子育て済み世帯の方達からしたらやはり反対なのですかね…。

[2424: 匿名さん]

クリニックの区画が毎月税別75万円…。
賃料が高すぎて入れる店舗が限られてしまいますね。

[2425: 匿名さん]

コンビニはセブンだけでいいので、あの広い区画はカフェや大戸屋などになるとよかったなー

[2426: 匿名]

まぁ一部世帯にしか需要のないものはいらないですよね
保育園も必要でしょうけど、そのレンジの子供いない世帯の方が多いでしょうし。
それならコンビニの方がみんな嬉しいでしょう。
ベビー用品ならちょいとグランツリーまで行けばいいし

[2427: 契約済みさん]

　政府・与党は20階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。
♪♪♪2018年以降に引き渡す新築物件が対象♪♪♪

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
逆に全世帯に需要がある物で現状ない物て何ですか？子供いない世帯が多いのはそりゃ高齢化社会の日本ではどこでもそうでしょう。それなのに何故、都心近郊で待機児童が発生してるのか？今後長期的に発展する町には何が必要か？を考えればコンビニ２つよりも子育て支援やお店に多様性があった方がいいと思います。

[2429: 匿名]

>>2428 匿名さん

まぁここでそんなに熱っぽく書いたところでなんも変わりませんよ
そもそもなにが必要か、なんてことをここで議論することがナンセンスです
過去スレ読みました？ひたすら無意味ですよ

[2430: 匿名]

>>2429 匿名さん

自分が欲しいものを、いい感じに転がっている社会問題も絡めて主張してくるという一番やっかいなタイプの意見ですね
長期的な街の発展とか、そんな観点いらなくて、なにがあったら暮らしに便利か、でしょ
本当に待機児童を減らすための施策が必要なら、タワー内の狭い敷地かつこんなにテナント料の高い場所ではなく、そこそこの広さの敷地に相応の金額で用意したほうがいいでしょ
欲しいものなんて、そんなものはライフステージによって変わってくるんだからさ、自分の意見を社会の総意みたいな勘違いした主張せんでくださいな

[2431: 匿名]

>>2430 匿名さん

その敷地も無いし、保育士もいないから、ちょうどいい面積なんじゃないですかね

[2432: 入居前さん]

ここのテナントは地権者が多いので思うままにならないし
パークシティからの住み替え組の高齢世帯が多く存在するから
子育てには向かない可能性がある、と説明受けてるはずだけど何を聞いてたのかな？

地権者エリアはコンビニでも入ってくれたらマシな方だと思うけど
不満しか言えない人には何を言っても無駄なんだろうか

[2433: 匿名さん]

単純に既に過剰にあるコンビニよりはマシでは？という意見だと思うけど。現状徒歩圏内でスーパー、コンビニ、薬局、飲食、病院等は揃ってるし、待機児童多いのは事実でしょうし。

確かにこの議論不毛ですね。。武蔵小杉のようにとまでは贅沢言いませんが、ゆっくり発展していく事を期待しています。

[2434: 契約済みさん]

世代が違っており、かつ聞き伝えで正確な情報ではありませんので、市の保育園情報等をチェックして下さい

・川崎市は5ヶ月から可能、一歳児クラスは枠が狭い

・タワーから徒歩圏内であっても多い印象。通勤を考えると、自転車でも2つ位しかないという人に比べれば比較的恵まれている立地だと思います。幸区は年齢によっては激戦そうですが。
以下は認可・認可外分かりません。

新川崎駅近くに新園、スクエア三階に学研、サウザント、鹿島田駅脇にじいろ（一時的？）、東小倉小近く、スクルドエンジェル、ふくじゅ保育園、新川崎もりのこ保育園

時々、園外での様子（上記のうち4園位）を見ます。保母さんの関わり方・接し方が大変好ましく、微笑ましく見ています。子ども達の笑顔で楽しい気持ちになります。

[2435: 入居済みさん]

私、機械オンチとパソコンオンチですので、以下の疑問をやさしく教えてください。
ここのマンションも近年のマンションも、毎月「インターネット接続料金」を取られますよね。だいたい1500円～1800円/月ぐらい。都内の超高級マンションもほぼ同額。このインターネット接続料金って何でしょうか？
実は今、賃貸マンションに居て、インターネット接続料金（管理費込み）とは、部屋にあるネットコンセント（ジャック）にネットケーブルをPCから差し込めば自由にネットに繋がります。ホテルと全く同じ。
それが、先日の入居説明会では、ドコモさんやKDDIさんが居て契約云々との説明です。どうして？？？
ここのマンションは、各部屋にあるネットコンセントにPCを繋げればネットに繋がるのではないですか？ホテルのように。私の賃貸マンションのように。機械オンチなので、よろしくお願いします。

[2436: 匿名さん]

>>2435 入居済みさん
ここのマンションはインターネット接続料取られないでしょ。
だから自分でNTTやKDDIと契約しないとネット繋がらないかと。

[2437: 入居予定さん]

インターネット接続料金って、インターネットの説明から必要なのかな。
もしかして。
今時スマホ持っていれば、家でネット回線持っていない人いくらでもいるでしょ。

[2438: 匿名さん]

>>2435 入居済みさん
インターネット料金は電気代には含まれません。
インターネット料金を払わないと、あなたの家のネットコンセントはただの電気が通る穴です。
インターネット料金を払って初めて、インターネットの会社があなたの家のネットコンセントと、世界中の家のネットコンセントを「インターネット」を介して繋いでくれます。
このマンションの管理費にはインターネット料金が含まれませんので、別で支払う必要があります！

[2439: 入居前さん]

2436さんへ2435の「入居前さん」です。
ご丁寧な説明、ありがとうございます。

たとえば、近隣のザ・パークハウス 川崎レジデンス（物件概要)をみますと、
『管理準備金 : 16,910円・18,700円（一括）、インターネット利用料 : 1,705円（月額）、共視聴設備利用料 : 605円（月額）』と記されています。
その他、『インターネット利用料』で他の物件もぞくぞくと検索できます。

三井不動産や住友、三菱でもこの『インターネット利用料 : 1,×××円（月額）』 は近年は多いのですが、ここは個別契約なんですね。それにしても、前記、安いですね。しかも、高速ネット回線のようです。
理解できました。ありがとうございます。

[2440: 匿名さん]

1Fの店舗、薬局の看板つきましたね。
また健ナビ薬局のようですが、マルエツといい、なんで同じ店が入るのか・・・
確かに便利なのかもしれませんが、せめて角の良い立地はカフェとかが良かったです。
完全に愚痴ですみません。

[2441: 匿名]

最初から希望に叶うことは難しいのではないかな、と思います
きっと徐々に淘汰されて、そのうちいい感じの街になることを信じています

[2442: 匿名さん]

回線は３つから選べますよね？
皆さんどこになさいましたか？うちはKDDIを検討しています。

[2443: 住民板ユーザーさん6]

>>2442 匿名さん
KDDIを検討しているのはauをお使いだからですか？
それとも別の理由で？
よろしければ教えてください。

[2444: 匿名]

回線は選択肢はあの３つのみですか？
ドコモとかはダメ？

[2445: 匿名さん]

前のスレにあった、どこかの回線じゃないとMAXのスピードが出ないってやつ、誰か詳細教えてください！

[2446: 入居前さん]

>>2444 匿名さん
あの3つ以外も大丈夫らしいですよ。

[2447: 住民板ユーザーさん2]

ここは高層階の固定資産税増加の影響はなく、高層階の方は影響なくて良かったですね！
寧ろリセールバリューもより上がりそうですね。

[2448: 住民板ユーザーさん8]

>>2445 匿名さん

この掲示板からの受け売りですが、自分の宅内のハブという機械が遅いからだ、という話でした。そうだとすれば、NTTだけじゃなくて、どの会社でも遅くなりますね。でも、接続したいケーブルが少なければ、ハブを通さずにルーターというやつに直接繋げば速くなるとも書いてありました。

実は既に重要事項説明会の時点で「高速なハブが必要でしたら自分で取り替えて頂ければ」というようなことをチラッと言っていました。普通の家庭でそこまでする必要はないだろうと思いますが、ヘビーユーザーならそういう手もあるようです。

[2449: 匿名さん]

ありがとうございます。
一般的な利用であればあまり深く考えなくてもよさそうですね。ITオンチなので助かります。

[2450: 匿名]

最近の多勢のマンションように、一律で「インターネット利用量：1500円/月」って、できないのでしょうか？
今さら遅いですか？
一軒一軒が、どこのプロバイダー？、ハブだ？ルーターだ？って専門用語の乱発も不要だし、ばらばらに行動するのは非効率かも？
他の最新マンションのように、一律「インターネット利用量：1500円/月」なら高速だし、なんと言っても安い！
困ったなあ・・・どうしたら良いものかと悩んでしまいます。毎日の仕事で疲れ果てたサラリーマンの私です。