【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2378: 匿名]

>>2376 入居前さん

それとも話が違いますけどね
民泊は大多数が「負」と感じている要素ですし、みんなで育む保育園とも性質が違う。

規約がないから民泊、は自分勝手だと私も思います。
法律なけりゃ人殺してもいい、というのと同じ。

[2379: 匿名]

定期的に荒らしによる爆竹が投下されますね

鬱陶しいことです

[2380: 匿名さん]

親族や友人のためにゲストルームを使いたくても又貸し目的の人のせいで借りられなくなるのは困りますね。
確か連続◯日以上は禁止というのはありましたが、月◯回までなどもあった方がいいのですかねー。

[2381: 契約者]

どのみち規約がないかぎりは民泊は始めますよ。

ちなみにゲストルームは月に2回までとかじゃなかったかな？

[2382: 住民板ユーザーさん1]

民泊もじゅうぶんアリだと思います。
世界各国の人たちとたえず触れ合える。
新しいコミュニケーションが生まれて
いいかもしれません。

[2383: 契約者]

反応するから荒らしが喜んで住み着くんですよ。

[2384: 匿名さん]

投資目的で買った人もいるみたいなので、賃貸で回すより民泊の方が利回りがよいとかでやる可能性は十分ありますよね・・・

[2385: 匿名]

>>2383 契約者さん

それはあなたということかな？
ホント消えろ

[2386: 匿名]

とりあえずしばらく民泊やってみて、明確にデメリットがあることがわかって、管理組合で「やっぱりダメだね」となったら禁止事項として盛り込めばいいんじゃないでしょうか
特にデメリットないなら、それでいいし、確かに異文化交流というメリットもあるという他マンションの意見もあるようですしね。

とにかく、経験してみないとわからないですから。あとは、いきなり取り返しのつかないようなことにならないことを祈るばかりです。
子供がさらわれるとか、殺されるとか。

そうなったときは、安易に民泊民泊を提唱した人に限らず、全員が反省し、社会的にも民泊の問題点がとりだたされて、どうしたらよいか議論なされることでしょう。
そのテストケースとしてパークタワー新川崎が人柱になるのもいいかもしれませんね

[2387: 契約者]

>>2386 匿名さん

こいつは何言ってんだ

[2388: 契約済みさん]

分譲マンションで起こる民泊などの負の部分。
汚す、壊す、騒ぐ他ゴミ分別やセキュリティの問題、共有施設の又貸し。
新聞やテレビなどで広く知られるようになりましたね。

規約改正で次々と民泊等禁止が明文化されています。
はるぶーさんのアメブロ過去記事の方でも詳しく解説されています。
○○有明や小杉の某タワーHPにも明記されていますので、詳細はそちらで。

法律（旅館業法）違反に拘わらず開業するなら、保健所に違反通報、エアビーに削除要請、騒いだら警察に通報しますわ。
所有者不在、言葉の通じない相手の不始末や悪評も所有者責任ですよね。

渋谷での子ども転落事故、あれ民泊ですよ。ホテルではあり得ない事故でした。

[2389: 匿名]

>>2387 契約者さん

明確にあなたが荒らしだということがわかりますね。
とっとと他のスレに行ってくださいませ

[2390: 入居前さん]

>>2389 匿名さん
やっぱり日本人は排他的だなぁ

[2391: 匿名]

またえらく荒れてますね。。。
無意味

[2392: 匿名さん]

民泊、規約で縛れるんでしたら、そんなに心配しなくてもよいのでは？
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する方向のようですが、私はこちらの話題の方が気になってます。他のタワマンほど階の価格差ないんだけど、ちゃんと考慮してくれるのかな。

[2393: パーク太郎]

パークタワー新川崎が11月15日竣工となります。11月27日(日)9:30～15時のオープニングフェスタ（街ひらきイベント）楽しみです。

[2394: パーク太郎]

つづきです。

[2395: 住民板ユーザーさん1]

中国人と韓国人だけ禁止すれば、それ以外の外国人は問題ないと思います。注意事項は、全館にしっかり英語表記で貼り出すようにすべきです。位置的にも、京浜観光の拠点になるかもしれません。

[2396: 匿名]

>>2395 住民板ユーザーさん1さん

待て待て
頭悪いのか
やめろっつってんだろ
なんなんだ、おたくの海外転勤なんか知らんわ

業者は少しでも受け入れ先を増やしたいんだから、需要あるって言うに決まってんだろ

[2397: 匿名]

>>2393 パーク太郎さん

おおー^_^
情報ありがとうございます！
ということは、11/27日にペデストリアンデッキも全通になるのでしょうか
テナントもそれまでには・・・だといいですね！
楽しみです

[2398: 匿名]

>>2396 匿名さん

住民板ユーザーさんん1さんはそれこそ業者なのではないでしょうか
でなければこんなに淡々とした反応にはならない気がします
根拠ありませんが

[2399: 匿名さん]

三井側は今後民泊を禁止にする規約を作るようなことを言ってたように思います。
賃貸ならともかく民泊経営なんてとんでもない。
マンションの質が下がります。

[2400: 匿名]

デッキは地権者さんの入居に合わせるので15日開通ではないでしょうか？

[2401: 匿名さん]

>>2392　匿名さん

これ、気になるね。
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する・・・
１棟当たりの税収は変えないそうだから、低層階は減税になるようだけど、
その結果、増税された分、権利も増やせよって言い出す人が出てきそう。

[2402: 匿名さん]

早くテナント募集終わってくれないかな。入居時にテナント空いてるのちょっと寂しい。一区画なんだから頑張ってくれよ。ルリエの吉野家跡もリハウス跡もすぐに入ってないし、賃貸ニーズ低いのか高いのか。

[2403: 匿名さん]

このあたりのテナント料が高すぎなんじゃない？
テナント料が高ければ、チェーン店しか入れないよ。

[2404: 匿名さん]

え、吉野家潰れたんですか！？今の近所は松屋しかないから密かに楽しみにしてたのに…。

[2405: 匿名さん]

よく続いていたなという印象だけど。
客足の動線からして店の位置取りが悪いよね。
隣のファミマもどうかな。
センター広場の調剤薬局なんかと配置換えできてれば続いていただろう。

[2406: 匿名さん]

マンションの目の前のハンバーグ屋さんはすぐにカレー屋さんに変わってオープンしたし、近くの中華料理屋もあっという間に串カツ屋さんに変わったし、立地と賃料次第ですかね。
ところで、固定資産税…高さに加えて方角でもマンションの値付け違いますよね。単純な東西南北に加えて眺望は個別の立地で全然違うし。販売時の価格が考慮されるのかな。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
販売価格考慮するにも一期二期と再販後で税金変わったら嫌だなぁ

[2408: 契約済みさん]

医院開局ナビにて1階の募集出ていました
スケルトン渡し、毎月税別75万で採算取れるのかしらん
調剤薬局も開局予定とか

募集科目：小児科　皮膚科　心療内科　
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/kanagawa/buken/k758.html

[2409: 住民板ユーザーさん1]

高層階は固定資産税上がるようですね。
固定資産税と管理費、マンション買うのも維持費がすごいのね

[2410: 匿名さん]

資産性からいけば、売った値段−買った値段=○○は低層階の方がキャピタルゲインが大きいのが常識だが。
昔から業界で言われていたことではあるが今年になって住まいサーフィンで発表してたな。。

[2411: 匿名さん]

高層マンションの課税見直しは、早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に
実施する方向らしいけど、ここは対象になるの？

[2412: 匿名さん]

テナント一号でほけんの窓口の看板に明かり灯ってますね

[2413: 匿名さん]

うわー！増税困ります。

どれぐらい負担額上がるんでしょうね。。

[2414: 住民板ユーザーさん]

レジデンシャルサロンの解体が始まってました。
この場所が新しいマンションに生まれ変わるのはまだまだ先なんでしょうけど…

[2415: 匿名さん]

>>2414 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます！
なんか寂しいですね。何回も通ったので！

ぐるっと回るシアターよかったです！！

[2416: 匿名さん]

味の素の社宅の退去いつ始まるのかな？

[2417: 幸区民]

話題に乗り遅れた感がありますが、民泊についてです。

現行の規約・細則でも十分、不可と理解できる条項が書かれています。
ただし解釈で争う余地が無くもないので、禁止事項として明文化した方が今後のトラブル回避のためにより好ましい、というレベルでしょうか。
（もう少し細かな私の理解はパスワード付きの掲示板の方に書きました）

ちなみに同様の解釈争いでは、禁止とされた事例があります。
http://fujino-gyosei.com/2016/05/27/post-2054/

いずれにせよ現状で民泊をやり始めるのは訴訟リスクが高いですよ。
その点含めてビジネスとして成立するかどうか再考することをお勧めします。

[2418: 匿名さん]

ファミリーマートパークタワー新川崎店の求人募集が出ていましたが、コンビニはセブンイレブンと二店舗できるということですかね？
一階と三階ですかね？

[2419: 匿名さん]

ファミマは近隣にたくさんあるのに、お客さんが入るのでしょうかねぇ。

[2420: 匿名]

味の素の社宅なくなるんですか？
だとしたらレジデンシャルサロン跡と合わせて相当広い敷地になりますね。どんな計画がされるか楽しみですね。

[2421: 匿名さん]

セブンとファミマなら2強揃いで便利ですね

[2422: 匿名さん]

コンビニ２つもいらないよ〜。新川崎も待機児童すごいので保育園とベビー用品店が欲しいです。

[2423: 匿名さん]

うちも質のいい認可外の保育園ができてくれるとすごく嬉しいのですが、小学生以上の子持ちの方や子育て済み世帯の方達からしたらやはり反対なのですかね…。

[2424: 匿名さん]

クリニックの区画が毎月税別75万円…。
賃料が高すぎて入れる店舗が限られてしまいますね。

[2425: 匿名さん]

コンビニはセブンだけでいいので、あの広い区画はカフェや大戸屋などになるとよかったなー

[2426: 匿名]

まぁ一部世帯にしか需要のないものはいらないですよね
保育園も必要でしょうけど、そのレンジの子供いない世帯の方が多いでしょうし。
それならコンビニの方がみんな嬉しいでしょう。
ベビー用品ならちょいとグランツリーまで行けばいいし

[2427: 契約済みさん]

　政府・与党は20階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。
♪♪♪2018年以降に引き渡す新築物件が対象♪♪♪