【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2358: 入居予定さん]

今年の理事は既に抽選で決まっていますよね。
最初の総会は、春頃に開催できるようにする予定と
入居説明会で管理担当の方がおっしゃっていた気がします。
とにかく参加して発言するしかないですね。

[2359: 匿名]

>>2357 入居前さん

そんなものは心配するようなことでもないでしょう
初めは何も決まっていないなんて、当たり前です
ですが、みんなで少しずつでも決めていけばいいんです
敵、味方、なんて棲み分けも全くの無意味かと

そういう謎の管理組合の経験があるのですか？

[2360: 匿名さん]

パスワード付の掲示板にも書かれていましたが、１年目２年目の管理組合の理事しか
できないであろう瑕疵担保責任関係など仕事量の割に理事の人数が少ないと思いますし、
管理会社任せでいいのかとも思います。
意見があるならば、理事に立候補できればそれが一番確実かもしれませんね。

[2361: 匿名]

まぁ余程の物好きでない限り民泊なんて許すはずがないと思いますが…。なんの利点もないですし。
三井の方もここ最近流行りだしたので、規約に加えるのが間に合わなかったようなことを言っていました。

[2362: 匿名さん]

入居者説明会で地権者の方は11月から入居と聞きましたが、その物件が賃貸に出てる場合は賃貸の方が11月から入居になるんでしょうか？どなたか聞かれた方はいませんか？聞き忘れてしまいました。

早く入居出来て、共用部分も悠々と使えるなんて羨ましいです。早く引っ越したいなぁ。

[2363: 入居前さん]

この物件のセキュリティの仕様では
民泊への活用は不可能ですね。

住戸別で仕様を変えられる様なら
それこそ安全の根幹が揺らぎます。

新川崎の立地で民泊利用者を募集するのも
無理がある。

賃料高いですから宿泊費も高くなるでしょうし、
立地的にも観光客にはウケない。

民泊は都心、観光地近郊の
築年数が経過した物件を中心に流行っています。

築年数5年未満、住所新川崎
民泊利用の発想自体現実的ではない。

[2364: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ないんですけど。
パークタワー購入後に1年間の海外出張になってしまい、賃貸に出す訳にもいかないので民泊仲介業者に依頼しました。業者曰く、駅直結マンションで民泊禁止規約がないマンションはかなり貴重らしく需要はあるみたいです。
もちろん規約が出来れば民泊経営はやめるつもりですけど現時点では縛りはないですよね？

[2365: 匿名]

疑問なんですけど、国家戦略地域に該当していなくても、民泊は許可されるんですかね？

[2366: 匿名]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

今の流れですと、もし民泊経営して、一年後にご本人が住むことになったら、周囲の目はかなり厳しいと思いますよ。

せっかくの良いマンションなんですから、お互いに気持ち良く生活したいですね。

[2367: 匿名さん]

エアビー検索すればわかりますが新川崎では民泊はニーズ自体が小さいでしょう。もし発生するようなら禁止に反対する人も少数派でしょう

[2368: 入居予定さん]

海外勤務の件、事情は理解できます。

でも、まだ引き渡しを受けていない段階で民泊業者と契約することなんて可能なんですかね。

それに、管理規約案の第１２条で住宅以外の用途を禁止していますので、国土交通省の見解に従うなら民泊営業はできないんじゃないですか。
http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin151222.html

（だからまあ、釣りなんだろうとは思うのですが。）

[2369: 住民板ユーザーさん1]

みなさん色々詳しいですね！
自分も実際民泊などありえないと思っているんでみなさんみたいに賢い方達が住民でありがたいです！

[2370: 入居前さん]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん
荒らしですね？
こんなとこで普通相談しないでしょ。
懲りないね。

[2371: 入居前さん]

どっちにしろ民泊なんてありえないってことですね。

それよりゲストルームを有料で部外者に貸して利益を得ようとする人もいるらしいのでそういうのも規制して欲しいですね。

[2372: 匿名さん]

>>2371 入居前さん

どんな高級なマンションでも残念な人達は一定の割合でいるそうです。

[2373: 匿名]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

申し訳ないですむか！
本当やめてください
私はここで静かに暮らしたいんです
なんであなたの事情でその暮らしを破壊しかねない要素を持ち込もうとするんですか
迷惑、自分勝手にも程がある。
全力で民泊阻止します

[2374: 入居前さん]

規約を作るしかないですね

[2375: 匿名さん]

ホームステイの受け入れなどはありですよね？

[2376: 入居前さん]

規約がないのだから民泊＝自分勝手と言うのはちょっとね。ちょっとまえにニュースになった、静かに暮らしたいからと保育園建設に反対する老人みたいですね。

[2377: 匿名]

規約がない=何やってもいい ではないと思います。我が家の隣がそうなったらいやな事は、するべきではない。
建物内部のことですから近隣環境の変化とも異なるかと。

[2378: 匿名]

>>2376 入居前さん

それとも話が違いますけどね
民泊は大多数が「負」と感じている要素ですし、みんなで育む保育園とも性質が違う。

規約がないから民泊、は自分勝手だと私も思います。
法律なけりゃ人殺してもいい、というのと同じ。

[2379: 匿名]

定期的に荒らしによる爆竹が投下されますね

鬱陶しいことです

[2380: 匿名さん]

親族や友人のためにゲストルームを使いたくても又貸し目的の人のせいで借りられなくなるのは困りますね。
確か連続◯日以上は禁止というのはありましたが、月◯回までなどもあった方がいいのですかねー。

[2381: 契約者]

どのみち規約がないかぎりは民泊は始めますよ。

ちなみにゲストルームは月に2回までとかじゃなかったかな？

[2382: 住民板ユーザーさん1]

民泊もじゅうぶんアリだと思います。
世界各国の人たちとたえず触れ合える。
新しいコミュニケーションが生まれて
いいかもしれません。

[2383: 契約者]

反応するから荒らしが喜んで住み着くんですよ。

[2384: 匿名さん]

投資目的で買った人もいるみたいなので、賃貸で回すより民泊の方が利回りがよいとかでやる可能性は十分ありますよね・・・

[2385: 匿名]

>>2383 契約者さん

それはあなたということかな？
ホント消えろ

[2386: 匿名]

とりあえずしばらく民泊やってみて、明確にデメリットがあることがわかって、管理組合で「やっぱりダメだね」となったら禁止事項として盛り込めばいいんじゃないでしょうか
特にデメリットないなら、それでいいし、確かに異文化交流というメリットもあるという他マンションの意見もあるようですしね。

とにかく、経験してみないとわからないですから。あとは、いきなり取り返しのつかないようなことにならないことを祈るばかりです。
子供がさらわれるとか、殺されるとか。

そうなったときは、安易に民泊民泊を提唱した人に限らず、全員が反省し、社会的にも民泊の問題点がとりだたされて、どうしたらよいか議論なされることでしょう。
そのテストケースとしてパークタワー新川崎が人柱になるのもいいかもしれませんね

[2387: 契約者]

>>2386 匿名さん

こいつは何言ってんだ

[2388: 契約済みさん]

分譲マンションで起こる民泊などの負の部分。
汚す、壊す、騒ぐ他ゴミ分別やセキュリティの問題、共有施設の又貸し。
新聞やテレビなどで広く知られるようになりましたね。

規約改正で次々と民泊等禁止が明文化されています。
はるぶーさんのアメブロ過去記事の方でも詳しく解説されています。
○○有明や小杉の某タワーHPにも明記されていますので、詳細はそちらで。

法律（旅館業法）違反に拘わらず開業するなら、保健所に違反通報、エアビーに削除要請、騒いだら警察に通報しますわ。
所有者不在、言葉の通じない相手の不始末や悪評も所有者責任ですよね。

渋谷での子ども転落事故、あれ民泊ですよ。ホテルではあり得ない事故でした。

[2389: 匿名]

>>2387 契約者さん

明確にあなたが荒らしだということがわかりますね。
とっとと他のスレに行ってくださいませ

[2390: 入居前さん]

>>2389 匿名さん
やっぱり日本人は排他的だなぁ

[2391: 匿名]

またえらく荒れてますね。。。
無意味

[2392: 匿名さん]

民泊、規約で縛れるんでしたら、そんなに心配しなくてもよいのでは？
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する方向のようですが、私はこちらの話題の方が気になってます。他のタワマンほど階の価格差ないんだけど、ちゃんと考慮してくれるのかな。

[2393: パーク太郎]

パークタワー新川崎が11月15日竣工となります。11月27日(日)9:30～15時のオープニングフェスタ（街ひらきイベント）楽しみです。

[2394: パーク太郎]

つづきです。

[2395: 住民板ユーザーさん1]

中国人と韓国人だけ禁止すれば、それ以外の外国人は問題ないと思います。注意事項は、全館にしっかり英語表記で貼り出すようにすべきです。位置的にも、京浜観光の拠点になるかもしれません。

[2396: 匿名]

>>2395 住民板ユーザーさん1さん

待て待て
頭悪いのか
やめろっつってんだろ
なんなんだ、おたくの海外転勤なんか知らんわ

業者は少しでも受け入れ先を増やしたいんだから、需要あるって言うに決まってんだろ

[2397: 匿名]

>>2393 パーク太郎さん

おおー^_^
情報ありがとうございます！
ということは、11/27日にペデストリアンデッキも全通になるのでしょうか
テナントもそれまでには・・・だといいですね！
楽しみです

[2398: 匿名]

>>2396 匿名さん

住民板ユーザーさんん1さんはそれこそ業者なのではないでしょうか
でなければこんなに淡々とした反応にはならない気がします
根拠ありませんが

[2399: 匿名さん]

三井側は今後民泊を禁止にする規約を作るようなことを言ってたように思います。
賃貸ならともかく民泊経営なんてとんでもない。
マンションの質が下がります。

[2400: 匿名]

デッキは地権者さんの入居に合わせるので15日開通ではないでしょうか？

[2401: 匿名さん]

>>2392　匿名さん

これ、気になるね。
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する・・・
１棟当たりの税収は変えないそうだから、低層階は減税になるようだけど、
その結果、増税された分、権利も増やせよって言い出す人が出てきそう。

[2402: 匿名さん]

早くテナント募集終わってくれないかな。入居時にテナント空いてるのちょっと寂しい。一区画なんだから頑張ってくれよ。ルリエの吉野家跡もリハウス跡もすぐに入ってないし、賃貸ニーズ低いのか高いのか。

[2403: 匿名さん]

このあたりのテナント料が高すぎなんじゃない？
テナント料が高ければ、チェーン店しか入れないよ。

[2404: 匿名さん]

え、吉野家潰れたんですか！？今の近所は松屋しかないから密かに楽しみにしてたのに…。

[2405: 匿名さん]

よく続いていたなという印象だけど。
客足の動線からして店の位置取りが悪いよね。
隣のファミマもどうかな。
センター広場の調剤薬局なんかと配置換えできてれば続いていただろう。

[2406: 匿名さん]

マンションの目の前のハンバーグ屋さんはすぐにカレー屋さんに変わってオープンしたし、近くの中華料理屋もあっという間に串カツ屋さんに変わったし、立地と賃料次第ですかね。
ところで、固定資産税…高さに加えて方角でもマンションの値付け違いますよね。単純な東西南北に加えて眺望は個別の立地で全然違うし。販売時の価格が考慮されるのかな。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
販売価格考慮するにも一期二期と再販後で税金変わったら嫌だなぁ