【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2338: 匿名]

各テナント、徐々に内装工事が進んで来ているようです
考えてみれば、あと一月もすればペデストリアンデッキも開通ですね

[2339: 匿名さん]

素敵な写真ですね！
ありがとうございます❣️

[2340: 住民板ユーザーさん2]

街開きのイベントも楽しみですね。その日にお店もOpenするんですよね。

[2341: 匿名さん]

街開きのイベントってなんですか？？気になります

[2342: 匿名]

11月27日に鹿島田駅前交通広場で行われるそうです。主催は鹿島田駅西部地区再開発株式会社。
ステージがあったり屋台が出たりするみたいですよ。

[2343: 匿名さん]

民泊利用は可能のようですね。

[2344: 住民板ユーザーさん1]

YOUテレビのWi-Fiのみの契約が月額1800円だったので、加入しようかなと問い合わせたところ、契約手数料と工事費で初期手数料が別途1万5000円かかるとのこと。
手続き会では初期手数料の説明が全く無かったので、ちょっと驚きました。契約するかは、もう少し検討しようかなと思っています。

[2345: 匿名]

三井に聞いてみましたが、民泊は今後の話し合いでダメになる可能性が高いそうですよ。うちは断固反対です。

[2346: 匿名さん]

今後の話し合いってなんですか？

[2347: 匿名]

管理組合です

[2348: 匿名]

民泊など、現状ではとんでもない
断固反対です
冗談ではない！
なんで民泊にしようなどと思うのでしょうか、是非聞きたい
まさか流行りだから、などという理由ではないですよね

[2349: 入居予定さん]

民泊は恐らく大半の人が反対なのではないでしょうか。
入居したら管理組合で議題にあげて、きちんと投票しましょう。

[2350: 匿名さん]

民泊利用は可能なのかと思って、頂いた水色の管理規約集を読んでいます。
民泊については記載がないように思えるのですが・・・。
最初の管理組合の理事さん１０名だけで色々なことに対処できるのでしょうか。
管理組合がちゃんと機能すれば良いですね。

[2351: 匿名さん]

民泊については私も反対ですが、そもそも賛否に関わらず、セキュリティ的に民泊を取り入れるのは不可能ではと思っています。

[2352: 匿名]

どんなに堅牢なシステムで、外部からの侵入を防いでも、そもそも内側に悪意を持つ何者かがいれば何の意味もありません
民泊はその悪意をわざわざ招き入れる可能性が高い
そのようなリスクをとるに値するメリットが民泊にあるのであれば、是非ご説明いただきたい

[2353: 匿名さん]

管理規約集を引っ張り出してきました。民泊もですが、教室利用に関しても気になりますね。

[2354: 匿名さん]

パスワード付の掲示板でも、ちょうど住戸の事務所利用についての書き込みがありますね。
管理規約の第4章第12条の内容として、住戸は住宅以外の用途で使用できないとのことなので、事務所や教室の利用はできないかもしれませんね。

[2355: 匿名]

>>2342 さん
情報ありがとうございます！
楽しみですね♫

そして、民泊は我が家も断固反対です！！

[2356: 住民板ユーザーさん1]

厚生労働省通知「旅館業法に関するQ&A」によると、『マンションの「管理規約」に民泊の利用が禁止されている場合は民泊営業は出来ません。』とありますので、早い段階で管理組合の議題にあげて対応すれば良いかと思いました。
ちなみに自分も民泊は止めていただきたいです。

[2357: 入居前さん]

管理組合で議題にあげろって言いますが、どのように議題に挙げるかルールもまだ決まっていないんじゃないですかね。
それに、初期の理事だと何を議論した方がいいかもわかっていないし、ましてや、管理センターの
人は、敵じゃないけど味方でも無いですから教えてもくれないでしょうし。

絶対反対派の人が、それを議題に立候補したらどうですか。

[2358: 入居予定さん]

今年の理事は既に抽選で決まっていますよね。
最初の総会は、春頃に開催できるようにする予定と
入居説明会で管理担当の方がおっしゃっていた気がします。
とにかく参加して発言するしかないですね。

[2359: 匿名]

>>2357 入居前さん

そんなものは心配するようなことでもないでしょう
初めは何も決まっていないなんて、当たり前です
ですが、みんなで少しずつでも決めていけばいいんです
敵、味方、なんて棲み分けも全くの無意味かと

そういう謎の管理組合の経験があるのですか？

[2360: 匿名さん]

パスワード付の掲示板にも書かれていましたが、１年目２年目の管理組合の理事しか
できないであろう瑕疵担保責任関係など仕事量の割に理事の人数が少ないと思いますし、
管理会社任せでいいのかとも思います。
意見があるならば、理事に立候補できればそれが一番確実かもしれませんね。

[2361: 匿名]

まぁ余程の物好きでない限り民泊なんて許すはずがないと思いますが…。なんの利点もないですし。
三井の方もここ最近流行りだしたので、規約に加えるのが間に合わなかったようなことを言っていました。

[2362: 匿名さん]

入居者説明会で地権者の方は11月から入居と聞きましたが、その物件が賃貸に出てる場合は賃貸の方が11月から入居になるんでしょうか？どなたか聞かれた方はいませんか？聞き忘れてしまいました。

早く入居出来て、共用部分も悠々と使えるなんて羨ましいです。早く引っ越したいなぁ。

[2363: 入居前さん]

この物件のセキュリティの仕様では
民泊への活用は不可能ですね。

住戸別で仕様を変えられる様なら
それこそ安全の根幹が揺らぎます。

新川崎の立地で民泊利用者を募集するのも
無理がある。

賃料高いですから宿泊費も高くなるでしょうし、
立地的にも観光客にはウケない。

民泊は都心、観光地近郊の
築年数が経過した物件を中心に流行っています。

築年数5年未満、住所新川崎
民泊利用の発想自体現実的ではない。

[2364: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ないんですけど。
パークタワー購入後に1年間の海外出張になってしまい、賃貸に出す訳にもいかないので民泊仲介業者に依頼しました。業者曰く、駅直結マンションで民泊禁止規約がないマンションはかなり貴重らしく需要はあるみたいです。
もちろん規約が出来れば民泊経営はやめるつもりですけど現時点では縛りはないですよね？

[2365: 匿名]

疑問なんですけど、国家戦略地域に該当していなくても、民泊は許可されるんですかね？

[2366: 匿名]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

今の流れですと、もし民泊経営して、一年後にご本人が住むことになったら、周囲の目はかなり厳しいと思いますよ。

せっかくの良いマンションなんですから、お互いに気持ち良く生活したいですね。

[2367: 匿名さん]

エアビー検索すればわかりますが新川崎では民泊はニーズ自体が小さいでしょう。もし発生するようなら禁止に反対する人も少数派でしょう

[2368: 入居予定さん]

海外勤務の件、事情は理解できます。

でも、まだ引き渡しを受けていない段階で民泊業者と契約することなんて可能なんですかね。

それに、管理規約案の第１２条で住宅以外の用途を禁止していますので、国土交通省の見解に従うなら民泊営業はできないんじゃないですか。
http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin151222.html

（だからまあ、釣りなんだろうとは思うのですが。）

[2369: 住民板ユーザーさん1]

みなさん色々詳しいですね！
自分も実際民泊などありえないと思っているんでみなさんみたいに賢い方達が住民でありがたいです！

[2370: 入居前さん]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん
荒らしですね？
こんなとこで普通相談しないでしょ。
懲りないね。

[2371: 入居前さん]

どっちにしろ民泊なんてありえないってことですね。

それよりゲストルームを有料で部外者に貸して利益を得ようとする人もいるらしいのでそういうのも規制して欲しいですね。

[2372: 匿名さん]

>>2371 入居前さん

どんな高級なマンションでも残念な人達は一定の割合でいるそうです。

[2373: 匿名]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

申し訳ないですむか！
本当やめてください
私はここで静かに暮らしたいんです
なんであなたの事情でその暮らしを破壊しかねない要素を持ち込もうとするんですか
迷惑、自分勝手にも程がある。
全力で民泊阻止します

[2374: 入居前さん]

規約を作るしかないですね

[2375: 匿名さん]

ホームステイの受け入れなどはありですよね？

[2376: 入居前さん]

規約がないのだから民泊＝自分勝手と言うのはちょっとね。ちょっとまえにニュースになった、静かに暮らしたいからと保育園建設に反対する老人みたいですね。

[2377: 匿名]

規約がない=何やってもいい ではないと思います。我が家の隣がそうなったらいやな事は、するべきではない。
建物内部のことですから近隣環境の変化とも異なるかと。

[2378: 匿名]

>>2376 入居前さん

それとも話が違いますけどね
民泊は大多数が「負」と感じている要素ですし、みんなで育む保育園とも性質が違う。

規約がないから民泊、は自分勝手だと私も思います。
法律なけりゃ人殺してもいい、というのと同じ。

[2379: 匿名]

定期的に荒らしによる爆竹が投下されますね

鬱陶しいことです

[2380: 匿名さん]

親族や友人のためにゲストルームを使いたくても又貸し目的の人のせいで借りられなくなるのは困りますね。
確か連続◯日以上は禁止というのはありましたが、月◯回までなどもあった方がいいのですかねー。

[2381: 契約者]

どのみち規約がないかぎりは民泊は始めますよ。

ちなみにゲストルームは月に2回までとかじゃなかったかな？

[2382: 住民板ユーザーさん1]

民泊もじゅうぶんアリだと思います。
世界各国の人たちとたえず触れ合える。
新しいコミュニケーションが生まれて
いいかもしれません。

[2383: 契約者]

反応するから荒らしが喜んで住み着くんですよ。

[2384: 匿名さん]

投資目的で買った人もいるみたいなので、賃貸で回すより民泊の方が利回りがよいとかでやる可能性は十分ありますよね・・・

[2385: 匿名]

>>2383 契約者さん

それはあなたということかな？
ホント消えろ

[2386: 匿名]

とりあえずしばらく民泊やってみて、明確にデメリットがあることがわかって、管理組合で「やっぱりダメだね」となったら禁止事項として盛り込めばいいんじゃないでしょうか
特にデメリットないなら、それでいいし、確かに異文化交流というメリットもあるという他マンションの意見もあるようですしね。

とにかく、経験してみないとわからないですから。あとは、いきなり取り返しのつかないようなことにならないことを祈るばかりです。
子供がさらわれるとか、殺されるとか。

そうなったときは、安易に民泊民泊を提唱した人に限らず、全員が反省し、社会的にも民泊の問題点がとりだたされて、どうしたらよいか議論なされることでしょう。
そのテストケースとしてパークタワー新川崎が人柱になるのもいいかもしれませんね

[2387: 契約者]

>>2386 匿名さん

こいつは何言ってんだ

[2388: 契約済みさん]

分譲マンションで起こる民泊などの負の部分。
汚す、壊す、騒ぐ他ゴミ分別やセキュリティの問題、共有施設の又貸し。
新聞やテレビなどで広く知られるようになりましたね。

規約改正で次々と民泊等禁止が明文化されています。
はるぶーさんのアメブロ過去記事の方でも詳しく解説されています。
○○有明や小杉の某タワーHPにも明記されていますので、詳細はそちらで。

法律（旅館業法）違反に拘わらず開業するなら、保健所に違反通報、エアビーに削除要請、騒いだら警察に通報しますわ。
所有者不在、言葉の通じない相手の不始末や悪評も所有者責任ですよね。

渋谷での子ども転落事故、あれ民泊ですよ。ホテルではあり得ない事故でした。

[2389: 匿名]

>>2387 契約者さん

明確にあなたが荒らしだということがわかりますね。
とっとと他のスレに行ってくださいませ

[2390: 入居前さん]

>>2389 匿名さん
やっぱり日本人は排他的だなぁ

[2391: 匿名]

またえらく荒れてますね。。。
無意味

[2392: 匿名さん]

民泊、規約で縛れるんでしたら、そんなに心配しなくてもよいのでは？
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する方向のようですが、私はこちらの話題の方が気になってます。他のタワマンほど階の価格差ないんだけど、ちゃんと考慮してくれるのかな。

[2393: パーク太郎]

パークタワー新川崎が11月15日竣工となります。11月27日(日)9:30～15時のオープニングフェスタ（街ひらきイベント）楽しみです。

[2394: パーク太郎]

つづきです。

[2395: 住民板ユーザーさん1]

中国人と韓国人だけ禁止すれば、それ以外の外国人は問題ないと思います。注意事項は、全館にしっかり英語表記で貼り出すようにすべきです。位置的にも、京浜観光の拠点になるかもしれません。

[2396: 匿名]

>>2395 住民板ユーザーさん1さん

待て待て
頭悪いのか
やめろっつってんだろ
なんなんだ、おたくの海外転勤なんか知らんわ

業者は少しでも受け入れ先を増やしたいんだから、需要あるって言うに決まってんだろ

[2397: 匿名]

>>2393 パーク太郎さん

おおー^_^
情報ありがとうございます！
ということは、11/27日にペデストリアンデッキも全通になるのでしょうか
テナントもそれまでには・・・だといいですね！
楽しみです

[2398: 匿名]

>>2396 匿名さん

住民板ユーザーさんん1さんはそれこそ業者なのではないでしょうか
でなければこんなに淡々とした反応にはならない気がします
根拠ありませんが

[2399: 匿名さん]

三井側は今後民泊を禁止にする規約を作るようなことを言ってたように思います。
賃貸ならともかく民泊経営なんてとんでもない。
マンションの質が下がります。

[2400: 匿名]

デッキは地権者さんの入居に合わせるので15日開通ではないでしょうか？

[2401: 匿名さん]

>>2392　匿名さん

これ、気になるね。
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する・・・
１棟当たりの税収は変えないそうだから、低層階は減税になるようだけど、
その結果、増税された分、権利も増やせよって言い出す人が出てきそう。

[2402: 匿名さん]

早くテナント募集終わってくれないかな。入居時にテナント空いてるのちょっと寂しい。一区画なんだから頑張ってくれよ。ルリエの吉野家跡もリハウス跡もすぐに入ってないし、賃貸ニーズ低いのか高いのか。

[2403: 匿名さん]

このあたりのテナント料が高すぎなんじゃない？
テナント料が高ければ、チェーン店しか入れないよ。

[2404: 匿名さん]

え、吉野家潰れたんですか！？今の近所は松屋しかないから密かに楽しみにしてたのに…。

[2405: 匿名さん]

よく続いていたなという印象だけど。
客足の動線からして店の位置取りが悪いよね。
隣のファミマもどうかな。
センター広場の調剤薬局なんかと配置換えできてれば続いていただろう。

[2406: 匿名さん]

マンションの目の前のハンバーグ屋さんはすぐにカレー屋さんに変わってオープンしたし、近くの中華料理屋もあっという間に串カツ屋さんに変わったし、立地と賃料次第ですかね。
ところで、固定資産税…高さに加えて方角でもマンションの値付け違いますよね。単純な東西南北に加えて眺望は個別の立地で全然違うし。販売時の価格が考慮されるのかな。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
販売価格考慮するにも一期二期と再販後で税金変わったら嫌だなぁ

[2408: 契約済みさん]

医院開局ナビにて1階の募集出ていました
スケルトン渡し、毎月税別75万で採算取れるのかしらん
調剤薬局も開局予定とか

募集科目：小児科　皮膚科　心療内科　
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/kanagawa/buken/k758.html

[2409: 住民板ユーザーさん1]

高層階は固定資産税上がるようですね。
固定資産税と管理費、マンション買うのも維持費がすごいのね

[2410: 匿名さん]

資産性からいけば、売った値段−買った値段=○○は低層階の方がキャピタルゲインが大きいのが常識だが。
昔から業界で言われていたことではあるが今年になって住まいサーフィンで発表してたな。。

[2411: 匿名さん]

高層マンションの課税見直しは、早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に
実施する方向らしいけど、ここは対象になるの？

[2412: 匿名さん]

テナント一号でほけんの窓口の看板に明かり灯ってますね

[2413: 匿名さん]

うわー！増税困ります。

どれぐらい負担額上がるんでしょうね。。

[2414: 住民板ユーザーさん]

レジデンシャルサロンの解体が始まってました。
この場所が新しいマンションに生まれ変わるのはまだまだ先なんでしょうけど…

[2415: 匿名さん]

>>2414 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます！
なんか寂しいですね。何回も通ったので！

ぐるっと回るシアターよかったです！！

[2416: 匿名さん]

味の素の社宅の退去いつ始まるのかな？

[2417: 幸区民]

話題に乗り遅れた感がありますが、民泊についてです。

現行の規約・細則でも十分、不可と理解できる条項が書かれています。
ただし解釈で争う余地が無くもないので、禁止事項として明文化した方が今後のトラブル回避のためにより好ましい、というレベルでしょうか。
（もう少し細かな私の理解はパスワード付きの掲示板の方に書きました）

ちなみに同様の解釈争いでは、禁止とされた事例があります。
http://fujino-gyosei.com/2016/05/27/post-2054/

いずれにせよ現状で民泊をやり始めるのは訴訟リスクが高いですよ。
その点含めてビジネスとして成立するかどうか再考することをお勧めします。

[2418: 匿名さん]

ファミリーマートパークタワー新川崎店の求人募集が出ていましたが、コンビニはセブンイレブンと二店舗できるということですかね？
一階と三階ですかね？

[2419: 匿名さん]

ファミマは近隣にたくさんあるのに、お客さんが入るのでしょうかねぇ。

[2420: 匿名]

味の素の社宅なくなるんですか？
だとしたらレジデンシャルサロン跡と合わせて相当広い敷地になりますね。どんな計画がされるか楽しみですね。

[2421: 匿名さん]

セブンとファミマなら2強揃いで便利ですね

[2422: 匿名さん]

コンビニ２つもいらないよ〜。新川崎も待機児童すごいので保育園とベビー用品店が欲しいです。

[2423: 匿名さん]

うちも質のいい認可外の保育園ができてくれるとすごく嬉しいのですが、小学生以上の子持ちの方や子育て済み世帯の方達からしたらやはり反対なのですかね…。

[2424: 匿名さん]

クリニックの区画が毎月税別75万円…。
賃料が高すぎて入れる店舗が限られてしまいますね。

[2425: 匿名さん]

コンビニはセブンだけでいいので、あの広い区画はカフェや大戸屋などになるとよかったなー

[2426: 匿名]

まぁ一部世帯にしか需要のないものはいらないですよね
保育園も必要でしょうけど、そのレンジの子供いない世帯の方が多いでしょうし。
それならコンビニの方がみんな嬉しいでしょう。
ベビー用品ならちょいとグランツリーまで行けばいいし

[2427: 契約済みさん]

　政府・与党は20階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。
♪♪♪2018年以降に引き渡す新築物件が対象♪♪♪

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
逆に全世帯に需要がある物で現状ない物て何ですか？子供いない世帯が多いのはそりゃ高齢化社会の日本ではどこでもそうでしょう。それなのに何故、都心近郊で待機児童が発生してるのか？今後長期的に発展する町には何が必要か？を考えればコンビニ２つよりも子育て支援やお店に多様性があった方がいいと思います。

[2429: 匿名]

>>2428 匿名さん

まぁここでそんなに熱っぽく書いたところでなんも変わりませんよ
そもそもなにが必要か、なんてことをここで議論することがナンセンスです
過去スレ読みました？ひたすら無意味ですよ

[2430: 匿名]

>>2429 匿名さん

自分が欲しいものを、いい感じに転がっている社会問題も絡めて主張してくるという一番やっかいなタイプの意見ですね
長期的な街の発展とか、そんな観点いらなくて、なにがあったら暮らしに便利か、でしょ
本当に待機児童を減らすための施策が必要なら、タワー内の狭い敷地かつこんなにテナント料の高い場所ではなく、そこそこの広さの敷地に相応の金額で用意したほうがいいでしょ
欲しいものなんて、そんなものはライフステージによって変わってくるんだからさ、自分の意見を社会の総意みたいな勘違いした主張せんでくださいな

[2431: 匿名]

>>2430 匿名さん

その敷地も無いし、保育士もいないから、ちょうどいい面積なんじゃないですかね

[2432: 入居前さん]

ここのテナントは地権者が多いので思うままにならないし
パークシティからの住み替え組の高齢世帯が多く存在するから
子育てには向かない可能性がある、と説明受けてるはずだけど何を聞いてたのかな？

地権者エリアはコンビニでも入ってくれたらマシな方だと思うけど
不満しか言えない人には何を言っても無駄なんだろうか

[2433: 匿名さん]

単純に既に過剰にあるコンビニよりはマシでは？という意見だと思うけど。現状徒歩圏内でスーパー、コンビニ、薬局、飲食、病院等は揃ってるし、待機児童多いのは事実でしょうし。

確かにこの議論不毛ですね。。武蔵小杉のようにとまでは贅沢言いませんが、ゆっくり発展していく事を期待しています。

[2434: 契約済みさん]

世代が違っており、かつ聞き伝えで正確な情報ではありませんので、市の保育園情報等をチェックして下さい

・川崎市は5ヶ月から可能、一歳児クラスは枠が狭い

・タワーから徒歩圏内であっても多い印象。通勤を考えると、自転車でも2つ位しかないという人に比べれば比較的恵まれている立地だと思います。幸区は年齢によっては激戦そうですが。
以下は認可・認可外分かりません。

新川崎駅近くに新園、スクエア三階に学研、サウザント、鹿島田駅脇にじいろ（一時的？）、東小倉小近く、スクルドエンジェル、ふくじゅ保育園、新川崎もりのこ保育園

時々、園外での様子（上記のうち4園位）を見ます。保母さんの関わり方・接し方が大変好ましく、微笑ましく見ています。子ども達の笑顔で楽しい気持ちになります。

[2435: 入居済みさん]

私、機械オンチとパソコンオンチですので、以下の疑問をやさしく教えてください。
ここのマンションも近年のマンションも、毎月「インターネット接続料金」を取られますよね。だいたい1500円～1800円/月ぐらい。都内の超高級マンションもほぼ同額。このインターネット接続料金って何でしょうか？
実は今、賃貸マンションに居て、インターネット接続料金（管理費込み）とは、部屋にあるネットコンセント（ジャック）にネットケーブルをPCから差し込めば自由にネットに繋がります。ホテルと全く同じ。
それが、先日の入居説明会では、ドコモさんやKDDIさんが居て契約云々との説明です。どうして？？？
ここのマンションは、各部屋にあるネットコンセントにPCを繋げればネットに繋がるのではないですか？ホテルのように。私の賃貸マンションのように。機械オンチなので、よろしくお願いします。

[2436: 匿名さん]

>>2435 入居済みさん
ここのマンションはインターネット接続料取られないでしょ。
だから自分でNTTやKDDIと契約しないとネット繋がらないかと。

[2437: 入居予定さん]

インターネット接続料金って、インターネットの説明から必要なのかな。
もしかして。
今時スマホ持っていれば、家でネット回線持っていない人いくらでもいるでしょ。