【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2338: 匿名]

各テナント、徐々に内装工事が進んで来ているようです
考えてみれば、あと一月もすればペデストリアンデッキも開通ですね

[2339: 匿名さん]

素敵な写真ですね！
ありがとうございます❣️

[2340: 住民板ユーザーさん2]

街開きのイベントも楽しみですね。その日にお店もOpenするんですよね。

[2341: 匿名さん]

街開きのイベントってなんですか？？気になります

[2342: 匿名]

11月27日に鹿島田駅前交通広場で行われるそうです。主催は鹿島田駅西部地区再開発株式会社。
ステージがあったり屋台が出たりするみたいですよ。

[2343: 匿名さん]

民泊利用は可能のようですね。

[2344: 住民板ユーザーさん1]

YOUテレビのWi-Fiのみの契約が月額1800円だったので、加入しようかなと問い合わせたところ、契約手数料と工事費で初期手数料が別途1万5000円かかるとのこと。
手続き会では初期手数料の説明が全く無かったので、ちょっと驚きました。契約するかは、もう少し検討しようかなと思っています。

[2345: 匿名]

三井に聞いてみましたが、民泊は今後の話し合いでダメになる可能性が高いそうですよ。うちは断固反対です。

[2346: 匿名さん]

今後の話し合いってなんですか？

[2347: 匿名]

管理組合です

[2348: 匿名]

民泊など、現状ではとんでもない
断固反対です
冗談ではない！
なんで民泊にしようなどと思うのでしょうか、是非聞きたい
まさか流行りだから、などという理由ではないですよね

[2349: 入居予定さん]

民泊は恐らく大半の人が反対なのではないでしょうか。
入居したら管理組合で議題にあげて、きちんと投票しましょう。

[2350: 匿名さん]

民泊利用は可能なのかと思って、頂いた水色の管理規約集を読んでいます。
民泊については記載がないように思えるのですが・・・。
最初の管理組合の理事さん１０名だけで色々なことに対処できるのでしょうか。
管理組合がちゃんと機能すれば良いですね。

[2351: 匿名さん]

民泊については私も反対ですが、そもそも賛否に関わらず、セキュリティ的に民泊を取り入れるのは不可能ではと思っています。

[2352: 匿名]

どんなに堅牢なシステムで、外部からの侵入を防いでも、そもそも内側に悪意を持つ何者かがいれば何の意味もありません
民泊はその悪意をわざわざ招き入れる可能性が高い
そのようなリスクをとるに値するメリットが民泊にあるのであれば、是非ご説明いただきたい

[2353: 匿名さん]

管理規約集を引っ張り出してきました。民泊もですが、教室利用に関しても気になりますね。

[2354: 匿名さん]

パスワード付の掲示板でも、ちょうど住戸の事務所利用についての書き込みがありますね。
管理規約の第4章第12条の内容として、住戸は住宅以外の用途で使用できないとのことなので、事務所や教室の利用はできないかもしれませんね。

[2355: 匿名]

>>2342 さん
情報ありがとうございます！
楽しみですね♫

そして、民泊は我が家も断固反対です！！

[2356: 住民板ユーザーさん1]

厚生労働省通知「旅館業法に関するQ&A」によると、『マンションの「管理規約」に民泊の利用が禁止されている場合は民泊営業は出来ません。』とありますので、早い段階で管理組合の議題にあげて対応すれば良いかと思いました。
ちなみに自分も民泊は止めていただきたいです。

[2357: 入居前さん]

管理組合で議題にあげろって言いますが、どのように議題に挙げるかルールもまだ決まっていないんじゃないですかね。
それに、初期の理事だと何を議論した方がいいかもわかっていないし、ましてや、管理センターの
人は、敵じゃないけど味方でも無いですから教えてもくれないでしょうし。

絶対反対派の人が、それを議題に立候補したらどうですか。

[2358: 入居予定さん]

今年の理事は既に抽選で決まっていますよね。
最初の総会は、春頃に開催できるようにする予定と
入居説明会で管理担当の方がおっしゃっていた気がします。
とにかく参加して発言するしかないですね。

[2359: 匿名]

>>2357 入居前さん

そんなものは心配するようなことでもないでしょう
初めは何も決まっていないなんて、当たり前です
ですが、みんなで少しずつでも決めていけばいいんです
敵、味方、なんて棲み分けも全くの無意味かと

そういう謎の管理組合の経験があるのですか？

[2360: 匿名さん]

パスワード付の掲示板にも書かれていましたが、１年目２年目の管理組合の理事しか
できないであろう瑕疵担保責任関係など仕事量の割に理事の人数が少ないと思いますし、
管理会社任せでいいのかとも思います。
意見があるならば、理事に立候補できればそれが一番確実かもしれませんね。

[2361: 匿名]

まぁ余程の物好きでない限り民泊なんて許すはずがないと思いますが…。なんの利点もないですし。
三井の方もここ最近流行りだしたので、規約に加えるのが間に合わなかったようなことを言っていました。

[2362: 匿名さん]

入居者説明会で地権者の方は11月から入居と聞きましたが、その物件が賃貸に出てる場合は賃貸の方が11月から入居になるんでしょうか？どなたか聞かれた方はいませんか？聞き忘れてしまいました。

早く入居出来て、共用部分も悠々と使えるなんて羨ましいです。早く引っ越したいなぁ。

[2363: 入居前さん]

この物件のセキュリティの仕様では
民泊への活用は不可能ですね。

住戸別で仕様を変えられる様なら
それこそ安全の根幹が揺らぎます。

新川崎の立地で民泊利用者を募集するのも
無理がある。

賃料高いですから宿泊費も高くなるでしょうし、
立地的にも観光客にはウケない。

民泊は都心、観光地近郊の
築年数が経過した物件を中心に流行っています。

築年数5年未満、住所新川崎
民泊利用の発想自体現実的ではない。

[2364: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ないんですけど。
パークタワー購入後に1年間の海外出張になってしまい、賃貸に出す訳にもいかないので民泊仲介業者に依頼しました。業者曰く、駅直結マンションで民泊禁止規約がないマンションはかなり貴重らしく需要はあるみたいです。
もちろん規約が出来れば民泊経営はやめるつもりですけど現時点では縛りはないですよね？

[2365: 匿名]

疑問なんですけど、国家戦略地域に該当していなくても、民泊は許可されるんですかね？

[2366: 匿名]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

今の流れですと、もし民泊経営して、一年後にご本人が住むことになったら、周囲の目はかなり厳しいと思いますよ。

せっかくの良いマンションなんですから、お互いに気持ち良く生活したいですね。

[2367: 匿名さん]

エアビー検索すればわかりますが新川崎では民泊はニーズ自体が小さいでしょう。もし発生するようなら禁止に反対する人も少数派でしょう

[2368: 入居予定さん]

海外勤務の件、事情は理解できます。

でも、まだ引き渡しを受けていない段階で民泊業者と契約することなんて可能なんですかね。

それに、管理規約案の第１２条で住宅以外の用途を禁止していますので、国土交通省の見解に従うなら民泊営業はできないんじゃないですか。
http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin151222.html

（だからまあ、釣りなんだろうとは思うのですが。）

[2369: 住民板ユーザーさん1]

みなさん色々詳しいですね！
自分も実際民泊などありえないと思っているんでみなさんみたいに賢い方達が住民でありがたいです！

[2370: 入居前さん]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん
荒らしですね？
こんなとこで普通相談しないでしょ。
懲りないね。

[2371: 入居前さん]

どっちにしろ民泊なんてありえないってことですね。

それよりゲストルームを有料で部外者に貸して利益を得ようとする人もいるらしいのでそういうのも規制して欲しいですね。

[2372: 匿名さん]

>>2371 入居前さん

どんな高級なマンションでも残念な人達は一定の割合でいるそうです。

[2373: 匿名]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

申し訳ないですむか！
本当やめてください
私はここで静かに暮らしたいんです
なんであなたの事情でその暮らしを破壊しかねない要素を持ち込もうとするんですか
迷惑、自分勝手にも程がある。
全力で民泊阻止します

[2374: 入居前さん]

規約を作るしかないですね

[2375: 匿名さん]

ホームステイの受け入れなどはありですよね？

[2376: 入居前さん]

規約がないのだから民泊＝自分勝手と言うのはちょっとね。ちょっとまえにニュースになった、静かに暮らしたいからと保育園建設に反対する老人みたいですね。

[2377: 匿名]

規約がない=何やってもいい ではないと思います。我が家の隣がそうなったらいやな事は、するべきではない。
建物内部のことですから近隣環境の変化とも異なるかと。

[2378: 匿名]

>>2376 入居前さん

それとも話が違いますけどね
民泊は大多数が「負」と感じている要素ですし、みんなで育む保育園とも性質が違う。

規約がないから民泊、は自分勝手だと私も思います。
法律なけりゃ人殺してもいい、というのと同じ。

[2379: 匿名]

定期的に荒らしによる爆竹が投下されますね

鬱陶しいことです

[2380: 匿名さん]

親族や友人のためにゲストルームを使いたくても又貸し目的の人のせいで借りられなくなるのは困りますね。
確か連続◯日以上は禁止というのはありましたが、月◯回までなどもあった方がいいのですかねー。

[2381: 契約者]

どのみち規約がないかぎりは民泊は始めますよ。

ちなみにゲストルームは月に2回までとかじゃなかったかな？

[2382: 住民板ユーザーさん1]

民泊もじゅうぶんアリだと思います。
世界各国の人たちとたえず触れ合える。
新しいコミュニケーションが生まれて
いいかもしれません。

[2383: 契約者]

反応するから荒らしが喜んで住み着くんですよ。

[2384: 匿名さん]

投資目的で買った人もいるみたいなので、賃貸で回すより民泊の方が利回りがよいとかでやる可能性は十分ありますよね・・・

[2385: 匿名]

>>2383 契約者さん

それはあなたということかな？
ホント消えろ

[2386: 匿名]

とりあえずしばらく民泊やってみて、明確にデメリットがあることがわかって、管理組合で「やっぱりダメだね」となったら禁止事項として盛り込めばいいんじゃないでしょうか
特にデメリットないなら、それでいいし、確かに異文化交流というメリットもあるという他マンションの意見もあるようですしね。

とにかく、経験してみないとわからないですから。あとは、いきなり取り返しのつかないようなことにならないことを祈るばかりです。
子供がさらわれるとか、殺されるとか。

そうなったときは、安易に民泊民泊を提唱した人に限らず、全員が反省し、社会的にも民泊の問題点がとりだたされて、どうしたらよいか議論なされることでしょう。
そのテストケースとしてパークタワー新川崎が人柱になるのもいいかもしれませんね

[2387: 契約者]

>>2386 匿名さん

こいつは何言ってんだ