【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2298: 住民板ユーザーさん6]

残っているのは30階南東角の85Aのようですね。
一部オフィスと重なって来る部分もありますが、角部屋だし眺望もまずまずという感じでしょうか。
CGだと平面なんでどうなんだろうとは思ってましたが。
実際の各方角、各部屋の見え方気になりますね。
意外にお得な部屋もあったのかな。

[2299: 匿名さん]

出来上がった建物にクオリティ感有りますからね。武蔵小杉を除けば競合するクオリティのタワー物件も現状有りませんから、探し始めたらこことかになるわけで、それは自然と売れますよね！

[2300: 住民板ユーザーさん6]

クオリティ感って、何ですかww

おっしゃりたいことはわかりますがw

[2301: 匿名さん]

残っているのは25階南東角の85Aですww

[2302: 匿名さん]

営業さんがいるね。

[2303: 入居予定さん]

購入者じゃないやつこそ出てくるなよ。
営業がいてもいいよ。

[2304: 住民板ユーザーさん1]

本当購入者以外は検討版でネガってろよ。笑
くだらねぇ

[2305: 匿名さん]

心温まる地元情報です。
近くの夢見ヶ崎動物公園でシカちゃんが誕生したようです。。。

『9月生まれのシカの赤ちゃんが元気に育っています！』
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000080/...

[2306: 住民板ユーザーさん2]

ここの住民って柄悪！土地柄？

[2307: 匿名さん]

>>2303 入居予定さん

いや、営業もやめてほしい。そんなアピールここは必要なし。

[2308: 匿名さん]

小杉に行けなかった民度の低い集まりなだけです。
許してくださいまし。

[2309: 匿名さん]

入居手続き会でインターネット聞いた方います？NTTがこのマンションはギガプランは使えない仕様になってると言ってましたが本当でしょうか？

[2310: 入居予定さん]

聞きましたよ。本当です。

KDDIはギガプランでしたが、NTTは２００Mまででした。
共有部の縦管は光ファイバーが入っていて、各戸までそのファイバーを伸ばすらしいです。（KDDI）

[2311: 匿名さん]

三井からの入居手続き会の案内に同封されてたNTT東日本のチラシには
「本物件はフレッツ光ネクストマンションギガスマートタイプがご利用いただけます」
と書いているのですが、嘘を書いてるってことですか？？

[2312: 匿名]

>>2309 匿名さん
各部屋のハブを通したままだと、ギガプラン相当の速度は出ないそうです。ハブの機種の問題があとから判明したので、手続き会では訂正しているとのことでした。
ハブを経由させず、ルーターに直接繋げは問題無いとのこと。
ルーターには4本まで接続できるので、必要な分岐数が4つ以下なら、自分で接続し直せばギガレベルになるそうです。

[2313: 匿名さん]

エアコンの設置説明を見ると、お掃除機能付きダメ、換気機能付きダメなどなどとなっています。
エアカットバルブもつけない方がいいみたいな書き方です。家電量販店の工事だとほぼ必ず付けるものですが。
一番安いタイプが何もついてないので無難でしょうか。。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
1割引の期間が過ぎちゃいましたが三井デザインテックでエアコンを購入して設置してもらうと対応してくれるので安心ですよ。

[2315: 住民板ユーザーさん1]

掃除機能付きのエアコンが設置できない理由はなんなんでしょうか？

[2316: 住民板ユーザーさん1]

引越しに合わせて、冷蔵庫を新しくする予定です。内覧会時に採寸しましたが、測り間違えがあったのではないか不安なので、高さを知りたいのですが、どなたか採寸された方教えて頂けませんか？

[2317: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
ありがとうございます！んー、私には難しそうですが検討してみます。

[2318: マンション掲示板さん]

三井デザインテックで、お掃除機能付きのエアコンを注文しましたが、お掃除機能付きは駄目なんですか？

[2319: 投稿者自身]

>>2305 匿名さん
和みますねー。夢見が崎動物公園に行ったことないですが、行ってみたくなりました。情報ありがとうございます。

[2320: 匿名さん]

エアコン設置説明書を読みましたが、使用できないエアコンとか書いてないですが…。
うちは今あるお掃除機能付きのを移設する予定です。

[2321: 入居前さん]

内覧会を済ませ、共用部のクオリティには総合的に満足しております。

ただ1点だけ気になった事があります．．．
今までこのスレで話題に上がっていない事を鑑みると
当方の基準が特異だと思いますが、

各階のエレベーターホール壁の鏡張りステンドグラスの飾りです。
（営業に聞いたらジャックと豆の木のモチーフと言っていました）
よくよく見ても無い方が良いのでは？
と思えるクオリティに感じたのですが皆様いかがでしょうか？

普通の人は気にならないかもしれませんが、
アレで逆に高級感を損なってしまっている気がします。

当方建築設計関連の仕事に就いておりますので、
ああいった異質なポイントに気が付きやすいのかもしれません。

この物件は非常に高い品質で建築されておりますので、
あえて無駄な装飾を省くべきだったと思われます。

再度申し上げますが、
総合的には非常に品質の高い物件です。
三井不動産、清水建設の現時点での品質基準が
業界内でも非常に高いポイントにある事は事実です。

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
分厚い説明書ファイルの中にある「④住戸エアコン設置要領書」1ページ目では
『※多機能付き(空気清浄・換気・掃除機能付等)のエアコンは設置できません。』
となってます。
書かれてないバージョンもあるんでしょうか？
その他やたら細かいですね。

[2323: 入居予定さん]

建築素人ですが、私はステンドグラスは気に入りました。
安っぽいと言われればそんな気がしなくもないですが・・・。
きっとフロアによってデザインが違うんですよね。

[2324: 住民板ユーザーさん8]

エアコンですが、昔のエアコンだと吸気と排気の2本の管が本体と室外機の間をつなぎます。
お掃除タイプだと、この2本に加えてお掃除した後の排水、除湿が付いていれば更に除湿用が加わります。
この管が以外に太く、マンションに空いている通常の穴だと入りません。
仮にここを広げられる、もしくは広げてあればお掃除タイプがつけられます。
リビング用はベランダに近いところにエアコンをつけるので上記でいけると思いますが、中の部屋はその管を室内を回す、もしくは壁の中を回すので難しいケースが出てくるかもしれません。

今のマンションでお掃除タイプをつけるとき、業者の人が教えてくれました。
つけられなくて帰るケースが多々あるそうです。

[2325: 匿名さん]

>>2321 入居前さん
ステンドグラスは各階違う柄になっていて上に行くほど豆の木が伸びて行く様子が分かりますよ。
その辺のストリーを聞いたので安っぽいなどは特に気にならなかったです。

[2326: 匿名さん]

>>2324 住民板ユーザーさん8さん

仰る通り先行配管の住戸は要注意ですね。シャープは以前お掃除機能でとった埃を配管経由で外部へ排出する仕組みだったため、菅の直径が他社より太めでした。今はどーなんでしょ。

[2327: 匿名さん]

ステンドグラス気にならなかった一人です。それよりもエレベーターホールでアンモナイト入りの本物の大理石が使われていて気に入ってしまいました

[2328: 匿名]

ステンドグラス、私も気になりました。
大柄なデザインなので視界に入りやすいですよね。
いらないなと、ちょっと思ってしまいました。

[2329: マンション掲示板さん]

付けることのできないお掃除機能付きのエアコンを、三井デザインテックがお勧めするのでしょうか？？

[2330: 匿名さん]

>>2324 住民板ユーザーさん8さん

窓なし部屋だとお掃除つきエアコンはつけられないということでしょうか？

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
そういうことです！

[2332: 匿名]

三井デザインテックで、窓無しの部屋にお掃除機能付きエアコン薦められました。
結果的には付いてないモデルにしたのですが。
ただ、そう言えば、この部屋からは配管回す工事が難しいので、他の業者に頼む場合は気をつけた方がいいというようなことを言っていたような…記憶が曖昧ですみません。

[2333: 匿名さん]

ステンドグラスのチープ感は同意です。ただの鏡の前にコンソールとその上にオブジェの一つでも置いてくれた方がよっぽど。

[2334: 住民板ユーザーさん8]

エアコンですが、管が4本になるのはダイキンです。
メーカーが違えば方式は変わると思うので、たとえば、排気とお掃除タイプ排水は1本でも代用可能かもしれません。
ですので、通常のマンションでの設置可否は各メーカーの仕様によります。
初期の頃のドラム式洗濯機が設置が難しかったことと似ているかもしれません。
いろいろ調べてみることがいいと思います。

[2335: 匿名さん]

レジデンシャルサロンって、暇なときにフラッと行っていいものでしょうかね？
日にちが近くなればなるほど待ち遠しくなる一方・・・

[2336: 匿名さん]

先行配管使用の場合、換気タイプ及びゴミを室外に排出する掃除機能タイプ(パナソニック)は構造上付けられないでしょうが、ゴミを室内機に溜める掃除機能タイプ(ほとんど)ならできるのでは。

[2337: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりの晴天で近くに行ったので。10時過ぎです。南側も日照は心配なさそうですね。

[2338: 匿名]

各テナント、徐々に内装工事が進んで来ているようです
考えてみれば、あと一月もすればペデストリアンデッキも開通ですね

[2339: 匿名さん]

素敵な写真ですね！
ありがとうございます❣️

[2340: 住民板ユーザーさん2]

街開きのイベントも楽しみですね。その日にお店もOpenするんですよね。

[2341: 匿名さん]

街開きのイベントってなんですか？？気になります

[2342: 匿名]

11月27日に鹿島田駅前交通広場で行われるそうです。主催は鹿島田駅西部地区再開発株式会社。
ステージがあったり屋台が出たりするみたいですよ。

[2343: 匿名さん]

民泊利用は可能のようですね。

[2344: 住民板ユーザーさん1]

YOUテレビのWi-Fiのみの契約が月額1800円だったので、加入しようかなと問い合わせたところ、契約手数料と工事費で初期手数料が別途1万5000円かかるとのこと。
手続き会では初期手数料の説明が全く無かったので、ちょっと驚きました。契約するかは、もう少し検討しようかなと思っています。

[2345: 匿名]

三井に聞いてみましたが、民泊は今後の話し合いでダメになる可能性が高いそうですよ。うちは断固反対です。

[2346: 匿名さん]

今後の話し合いってなんですか？

[2347: 匿名]

管理組合です