【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2201: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

トラック何台ですか？

[2202: 匿名さん]

>>2201
3台です。大きいトラックが使えないとかで小さいの3台だそうです。どう考えても高いので、他の見積もり取ります。

[2203: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

それは高いですね！
他の業者にした場合、指定された日時に搬入すればよいのでしょうか？

[2204: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

数年前に二トンロング２台でサカイで引っ越ししましたが、半分以下でしたよ。1台増えただけでそんなに高くなると思えません。
どうしてこんなに高いのでしょうか？ やはり三井がマージンとっているのでしょうか？

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

荷造り、荷ほどき全てやってもらうコースですか？
うちは複数社見積もりでサカイが一番安かったのでサカイにしました。
サカイもせっかく現地に人用意してるのに他でやられると無駄になるからかなり価格下げてきますよ。

[2206: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者を検討中で、皆様のご意見を参考にしています。
小生は中堅業者で、都心からの移住ですが7万強です。トラックは二台です。サカイは幹事にもかかわらず、価格面含め対応がイマイチ。

[2207: 匿名さん]

>>2206 住民板ユーザーさん1さん
トラック2台。
何人家族というか、荷物はどのくらいですか？
トラックも大きさがあるので。

[2208: 匿名]

引っ越し業者の件、トラックの大きさと台数のほか、
曜日、時間帯、梱包作業の有無などによっても違いが出るので、
そのあたりの情報もないとなんとも…

[2209: 匿名さん]

>>2207
ここは2トンロングまでしか入らないので2トンロングでしょう。

>>2208
全くその通りですね。
更に年末になると高くなるだろうし。

うちは引っ越し日抽選の段階で安そうな日を希望入れたので、2トンロング一台3万前半ですみました。もちろん箱詰めは自分でやります。

[2210: 住民板ユーザーさん1]

>>2209 匿名さん

安いですね！
サカイですか？？

[2211: 匿名さん]

屋上からの景色よかったですね。我が家は西にしましたが、東や北もよかったかなと思いました。
もちろん南は三井ビルの上の階なら！
入居後しばらく屋上通いそうです^ - ^

[2212: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
夜景と早くみたいですね！ただ、あの四方にある出っ張り？が邪魔に感じました…。

[2213: 口コミ知りたいさん]

鹿島田と新川崎の連絡通路の開通は、
いつ頃なのでしょうか？

[2214: 契約済みさん]

屋上の展望について、
スカイツリー方面と横浜側ではランドマーク方面に遮蔽物があり
私も少し残念な感じがしました。

でも朝日と夕日はきっと美しいと想像しております！

[2215: 匿名さん [男性]]

>>2213 口コミ知りたいさん
11月の店舗オープンと合わせてと聞きましたよ

[2216: 匿名さん]

建物の竣工は11月半ばと出ていたと思います。その頃では？

[2217: 匿名さん]

屋上からの眺め、最高でしたね‼︎

西側は夕日も綺麗だし富士山も見れるので、良いですよ。
東は東京の夜景が凄いでしょうね。
でも、スカイリビングからも見れますからね。

[2218: 匿名さん]

助動詞の使い方がとてもオバカっぽいので、気をつけた方良いと思います。

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
誰が？あなたが？

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん

削除依頼すれば、何でもかんでも削除してくれますよ。ここのスレは削除依頼した者勝ちです。

[2221: 匿名さん]

まぁ、2217は普通東の人が見たらあんまり気分良くないだろうなと感じるよな。
天然なのか、モメサなのか、アスペなのか知らんけど。
あまり西の住人のイメージを落とさないでくれ。

[2222: 匿名さん]

どんどん削除してください。

[2223: 匿名さん]

そーいえば内乱の話題なかったけど、仕上がり良かったのかな。

[2224: 匿名さん]

意気込んでたくさん指摘しようと思ったら全然問題ありませんでした。皆さんはどういうところを指摘してますか？

[2225: 住民板ユーザーさん1]

さあ内覧会。楽しみ！

[2226: 匿名さん]

自分のところも約5箇所小さなところがあった程度で、共用部を周ってる間に直してくれました。クロスのめくれやサッシの汚れなどでした。

ただ共用部は完全にツアーのような形で指摘できる余裕は一切なかったんですが、共用部を確認したり指摘する人もいるんでしょうかね？

[2227: 住民板ユーザーさん1]

マンションの通りの向かいにあったギネスの看板のバーみたいなお店が、ネパール料理屋さん(ダイニングバー？)に変わってました。
マンションの一階のお店がオープンすると、また通りの印象も変わっていくのかなと楽しみになりました。

[2228: 住民板ユーザーさん1]

>>2226 匿名さん
うちは内覧会の際に内廊下の壁の傷を見つけたので指摘しましたが、専有部ではないので対象外と言われました。
そんなものなのでしょうかね;

[2229: 匿名さん]

そんなものではありません。ガンガン指摘をお願いします。因みに対象外と言った担当者の名前と日付は控えておいてください。
お願いします。

[2230: 住民板ユーザーさん1]

>>2229 匿名さん
2228です。コメントありがとうございます。
こちらでも気になったので調べてみたのですが、以外のサイトでは「指摘できる範囲は専有部と専用使用できる共用部に限られる」との記載がありました。
http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/man_004.html
事前に見つけた傷くらい直してくれてもいい気はするのですが、やはり入居後に管理組合経由で依頼するしかないですかね。

[2231: 入居前さん]

専門のインスペクター呼んで見てもらいましたが、一桁の指摘でした。
2度目の購入ですが、仕上がりはかなり良いと思います。

[2232: 匿名]

内覧会、何ヵ所か指摘するところはありましたが、すぐ対応して直してくださいました。
眺めも想像以上！早く住みたいです。共用部分は写真を撮るのが精一杯であまり見ていませんでした。。

うちは小さい子供がいるので、ここでいいお友だちが出来るといいなぁと思います。

[2233: 匿名]

内覧会、うちも目を皿のようにしてチェックしたつもりですが、クロス継ぎ目のわずかな捲れ程度しか見つけられず、逆に自分の見方が甘いのかと不安になってました。
みなさん同様だったようで、ちょっと安心（笑）。
とは言え、これからの方はゼロベースでしっかりチェックしてくださいね。

[2234: 匿名]

先日内覧会で冷蔵庫のサイズを測ったのですが、床から蓄電池までの高さが183cmくらいでした。
今使っている冷蔵庫の高さが181cmなんですが設置に関しては高さ5cmの間隔を開ける必要があると記載があり、買い替えた方がいいのか迷っています。
最近の冷蔵庫は400L以上の冷蔵庫は180cmの高さがほとんどみたいで…

蓄電池と冷蔵庫になにか影響が出ないか、確認を取りたいと思っているんですが既に聞かれた方いらっしゃいませんか？
モデルルームに設置されていた冷蔵庫も蓄電池との間隔がほとんどなかった気がします…

[2235: 匿名さん]

内覧会、我が家も数カ所の接着剤汚れを指摘するに留まりました。2回目の購入ですが良い仕上がりと感じました。

ロビーやエレベーターホールの雰囲気も想像を上回るもので大満足でした！ロビーの天井高いですよね

[2236: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

あれ？うちは187cmとメモにあります。

[2237: 匿名]

>>2236 匿名さん
2234です。
先ほどモデルルームに確認しました。
蓄電池までの高さは186.5cmあるみたいで、モデルルームに設置している冷蔵庫の高さは182cmだそうです。

内覧会が午後だったので採寸時間が30分もとれず、測り間違えてしまったのかもしれません。
あまり心配なさらないでも大丈夫ですよ、と言われて少し安心しました。

お騒がせしました。

[2238: 住民板ユーザーさん1]

みなさん 洗濯かごはどこに置く予定ですか？
今は棚がついていて そこに置いているのですが
新居では床に置くか 洗濯機用のラックを買おうか迷っています。

[2239: 匿名]

>>2238 住民板ユーザーさん1さん
うちは間取り的に床に置くとちょっと邪魔になりそうなので、ラック買おうと思ってます。
洗濯機上の戸棚はオーダーしてませんし。
まあ、急ぐものでもないので入居してから考えようかなと。

[2240: 匿名さん]

>>2238 住民板ユーザーさん1さん
うちはドラム式なので洗濯機の上に置きます。
吊戸棚をオーダーしたけど、ちょうどその間に置けるかな。。。汗

[2241: 匿名さん]

こちらのマンションは楽器演奏は9時から20時まで可能ですよね？

[2242: 入居前さん]

入居手続き会って、行った方がいいのかな？

ざっと見た限り、欠席して郵送で手続きすることにしても、
特に記入に困るような書類は無さそうに思えるけれど。

[2243: 匿名]

入居手続き会って有料サービス勧誘の場になっている気がするので、私は欠席予定です。

[2244: 匿名さん]

提携ローンの場合、正式申し込みは入居手続き会で出来るのでしょうか？ その場合、行かない場合は別途来店が必要になるのでしょうか？

[2245: 近郊]

MEMSの詳しい説明が一切無いので、かなり不安なんですが。。

[2246: 匿名]

時間帯が決まってるのですね！
決められた時間を守って窓を閉めて、良識の範囲でお願いしたいですね。

ここのマンションはベランダ喫煙も禁止なので、少し安心です。

入居者説明会で引き渡し日が発表されると聞きましたが…。

[2247: 匿名さん]

>>2242 入居前さん

行ってきました。
インターネットや保険のことなど、
ちょっとした疑問などすぐに答えてもらえるので私は行ってよかったです。

行かなくても困らないとは思いますが。

帰りはすぐ近くのコレド室町で食事して帰りました。

[2248: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
うちは提携のりそな銀行ですが、もう正式手続き日程は決まっています。
いくつか希望を出して決定した日時に銀行で手続きをします。

[2249: 入居前さん]

>>2247 匿名さん

どうもありがとう。

（入居手続き会が始まっているということは、初年度の管理組合の役員が既に抽選で決まってるわけですね。）

[2250: 内覧前さん]

>>2241
楽器演奏はしっかりと防音対策をして決められた時間内でお願いします。

[2251: 匿名さん]

私は楽器持ちですが、小型管楽器なのでシアタールームがあるのがとても嬉しいです。同じ棟の中で心置き無く演奏できるなんて、中々ない環境。

でもピアノとかの方は部屋で演奏なので、防音対策は必須ですよね。電子ピアノなら大丈夫ですが…

[2252: 匿名さん]

消音してもピアノアクションの付いている鍵盤楽器では苦情をもらった事がありました。
微振動の対策ができなかった。

[2253: 匿名]

>>2244 匿名さん
ローン手続きはいずれにしても銀行から個別に連絡が来るそうです。
が、うちはまだ連絡がありません。
三井さんから銀行へは通知済みだそうですが…
ちょっと不安になります。

手続き会は、細かいことを質問できるので、
参加して良かったです。
営業トークはスルーすれば大丈夫ですし。

[2254: 匿名さん]

三井のすまいloopって、皆さん入られますか？我が家は悩んでいます。

[2255: 入居前さん]

>> 2254 匿名さん

躊躇する理由は何でしょうか。

とりあえず無料だし、私はloopに入るつもりでいました。
ラゾーナによく行くので、三井ショッピングパークのポイント機能付きクレジットカードも
申し込む気満々です。三井住友VISAは持ってるからセゾン版で。

ただ、入居者がみなloopに入ってると、管理会社を三井から変更できなくなって、
コスト交渉で不利になったりしますかね。どうなんでしょ。

[2256: 匿名さん]

無料ですか？プランによりますが20〜30万円かかると言われました。確かにポイントバックはありますが、現金はなくなりますよね？
少し高いような気もしています。火災保険と重複する部分もありますし。

[2257: 匿名]

おそらく、無償とおっしゃってる方が指しているのはすまいloop全体のお話で、有料とおっしゃってる方は、loopおうちサポートというサービスのお話をされてるのかと。

サービス名が分かりづらいですよね。
ちなみに私はloopには入りますが、おうちサポートには入りません。

[2258: 匿名さん]

>>2257

そのようですね。
私も同じく無償の loopには入りますが、有料のおうちサポートには入りません。
営業さんの「当然入るでしょ？」のような高圧的な対応が凄い嫌でした。
それは別にしても、内容的にも入るのに躊躇してます

[2259: 匿名さん]

火災保険について悩んでいます。

やはり提携している三井がいいのかなぁ

[2260: マンション掲示板さん]

先着順が2戸になりましたね。

[2261: 匿名さん]

今日から棟内モデルルームオープンでしたね。

[2262: 住民板ユーザーさん]

入居手続会あたりには最終的支払額分かるんすかねー
おおざっぱには分かってるもののどの程度前後するのか気になるところ。
特に値引きがちゃんと成されてるのか。。
カンタンなメモ渡されただけなんでちと不安です。
その分オプション増やしたのでシッカリ引いてもらわないと。。

[2263: 匿名さん]

火災保険なら火災共済でも良いんでしょうか？

[2264: 匿名]

>>2262 住民板ユーザーさん
えー！値切れたのですか？
うちは抽選だったので、最初から値切りは諦めてしまいました。

[2265: 匿名]

>>2262 住民板ユーザー
うーん、もし値引きが本当だとしたら、
こんなところには書かずに、
貴方の胸の中におさめておくべきことなのでは…

とりあえず、荒らしかな？と思うことにして、
これにてスルーいたします。

[2266: 匿名さん]

>>2262 住民板ユーザーさん
値引きというか、勤務先の提携割引とスタンプラリーのことですよね。
入居手続き会で諸費用の振込用紙をもらうので、そこに記載されていますよ。

[2267: 住民板ユーザーさん3]

値引ってオプションのことでしょ。
本体から値引とはどこにも書いてない。

[2268: 匿名さん]

残り2戸！！

[2269: 匿名さん]

セブンイレブン パークタワー新川崎店の求人がネットに掲載されてました！

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん

ファミマが出来るとの情報でしたが、セブンに変わったのでしょうか？ それとも二つ出来る？
いずれにせよ求人が出ているのでセブンは確実ですね。

[2271: 匿名さん]

本当だ！！
セブンイレブン決定ですね！やったーー！！！

https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/Kanto/89196

[2272: 匿名さん]

マンションのどの辺りにできるのですか？近隣なので気になりまふ。

[2273: 匿名さん]

3階のペデストリアンデッキに繫がる広いスペースのところではないでしょうかね。

[2274: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2275: 匿名さん]

スタンプラリーって何ですか？
初期契約者の方のみとか？

[2276: 匿名さん]

このセブンイレブン、鹿島田から徒歩１分では行けないと思いますわw

[2277: 住民板ユーザーさん5]

セブンは1階と聞いています。図面で柱が菱形になってる所。

[2278: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
モデルルームに行ってスタンプ○回押されると10万円分というものです。
三井のマンションではよくあるのかな。
他物件ですが○○クラブ会員だと○○というのもあるし。
会員とかになると広告がいっぱい来るんで、入らない人もいるでしょうがプラスもあったりします。。

[2279: 匿名さん]

セブンが一階となると３階の広いところは何が入るのでしょうか？

[2280: 入居前さん]

残り一戸になりましたね。

[2281: 住民板ユーザーさん3]

少し前の投稿に３階はファミマとあったとおもいます。

[2282: 匿名さん]

ついに、とうとう、残り1戸！

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

自分もファミマって聞いていたけど、セブンにかわったんですね！

[2284: 住民板ユーザーさん]

>>2266
>>2274
あれってどうなったんだろう〜と思っていたんでスッキリしました。
ありがとうございました。
スタンプをいくつかオマケしてもらったくらいであとは普通に条件通りです。

[2285: 匿名さん]

残り一戸の25階てエレベーターどっちも止まるし、スカイガーデン貸切時以外は使いたい放題だし、実は穴場ですよね。内覧会行って25階全然いいなーと感じました。

[2286: 入居前さん]

住所（住居表示）って、
　川崎市幸区鹿島田１丁目１番５ー＿＿＿＿号
で確定なんでしょうか。

入居手続会に行く準備で書類に記入していたら、
NHKの申込書にあらかじめそう印刷してありました。

[2287: 匿名さん]

>>2286
契約者専用サイト「レジデンシャルLIFE」の「お住まい情報」に正式に載ってますので確認するといいですよ！

[2288: 入居前さん]

>> 2287 匿名さん

あっ、ほんとだ。見落としてました。ちゃんと書いてありますね。

どうもありがとう。

[2289: 入居前さん]

先日内覧をしましたが、エントランスホール、エレベーターホール、内廊下など、パンフレットに全く負けていないクオリティ感のある仕上がりで感動してしまいました。人に誇れるマンションだなと思っていましました。、
また、内装の仕上げもこれ以上ないぐらいに丁寧で、一部施工のやり直しになってしまった本件にかける三井さんの気合いを感じてしまいました。皆さんも満足度は高かったですか？

[2290: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2291: 住民板ユーザーさん3]

サカイ吹っかけてくるね。

[2292: 匿名さん]

>>2291 住民板ユーザーさん3さん
先に他で見積もりした方がいいですよ。
そこより安くしてくれます。

話変わりますが、リビング以外のエアコンのコンセントの横にもLAN差し込み口ってあったか分かる方いますか？
あるなら全室ダイキンのEchonet lite対応のエアコン買えばよかったです。
三井にパナのエアコン注文してしまいました。かなり後悔・・・

[2293: 匿名さん]

サカイ
単身で都内からの7万は高いですかね？

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
時期、曜日、荷物量が分からないとなんとも言えないかと。高いと思われるなら他で見積もりするのがいいですよ。

[2295: 住民]

2290
ステマかな。。。
そこはやめておきます。

[2296: 住民板ユーザーさん8]

>>2295 住民さん

他の物件の契約済み者の掲示板でも同様な同社のステマと思われる投稿を見ました。友人が検討していた川崎市内の野村の掲示板でした。本当に安かったとしても不信感持たれて逆効果なのに。

[2297: 住民板ユーザーさん7]

棟内MRになったとたんあと１戸になりましたね。実際に見たら絶対に住みたくなりますよね！

[2298: 住民板ユーザーさん6]

残っているのは30階南東角の85Aのようですね。
一部オフィスと重なって来る部分もありますが、角部屋だし眺望もまずまずという感じでしょうか。
CGだと平面なんでどうなんだろうとは思ってましたが。
実際の各方角、各部屋の見え方気になりますね。
意外にお得な部屋もあったのかな。

[2299: 匿名さん]

出来上がった建物にクオリティ感有りますからね。武蔵小杉を除けば競合するクオリティのタワー物件も現状有りませんから、探し始めたらこことかになるわけで、それは自然と売れますよね！

[2300: 住民板ユーザーさん6]

クオリティ感って、何ですかww

おっしゃりたいことはわかりますがw

[2301: 匿名さん]

残っているのは25階南東角の85Aですww

[2302: 匿名さん]

営業さんがいるね。

[2303: 入居予定さん]

購入者じゃないやつこそ出てくるなよ。
営業がいてもいいよ。

[2304: 住民板ユーザーさん1]

本当購入者以外は検討版でネガってろよ。笑
くだらねぇ

[2305: 匿名さん]

心温まる地元情報です。
近くの夢見ヶ崎動物公園でシカちゃんが誕生したようです。。。

『9月生まれのシカの赤ちゃんが元気に育っています！』
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000080/...

[2306: 住民板ユーザーさん2]

ここの住民って柄悪！土地柄？

[2307: 匿名さん]

>>2303 入居予定さん

いや、営業もやめてほしい。そんなアピールここは必要なし。

[2308: 匿名さん]

小杉に行けなかった民度の低い集まりなだけです。
許してくださいまし。

[2309: 匿名さん]

入居手続き会でインターネット聞いた方います？NTTがこのマンションはギガプランは使えない仕様になってると言ってましたが本当でしょうか？

[2310: 入居予定さん]

聞きましたよ。本当です。

KDDIはギガプランでしたが、NTTは２００Mまででした。
共有部の縦管は光ファイバーが入っていて、各戸までそのファイバーを伸ばすらしいです。（KDDI）

[2311: 匿名さん]

三井からの入居手続き会の案内に同封されてたNTT東日本のチラシには
「本物件はフレッツ光ネクストマンションギガスマートタイプがご利用いただけます」
と書いているのですが、嘘を書いてるってことですか？？

[2312: 匿名]

>>2309 匿名さん
各部屋のハブを通したままだと、ギガプラン相当の速度は出ないそうです。ハブの機種の問題があとから判明したので、手続き会では訂正しているとのことでした。
ハブを経由させず、ルーターに直接繋げは問題無いとのこと。
ルーターには4本まで接続できるので、必要な分岐数が4つ以下なら、自分で接続し直せばギガレベルになるそうです。

[2313: 匿名さん]

エアコンの設置説明を見ると、お掃除機能付きダメ、換気機能付きダメなどなどとなっています。
エアカットバルブもつけない方がいいみたいな書き方です。家電量販店の工事だとほぼ必ず付けるものですが。
一番安いタイプが何もついてないので無難でしょうか。。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
1割引の期間が過ぎちゃいましたが三井デザインテックでエアコンを購入して設置してもらうと対応してくれるので安心ですよ。

[2315: 住民板ユーザーさん1]

掃除機能付きのエアコンが設置できない理由はなんなんでしょうか？

[2316: 住民板ユーザーさん1]

引越しに合わせて、冷蔵庫を新しくする予定です。内覧会時に採寸しましたが、測り間違えがあったのではないか不安なので、高さを知りたいのですが、どなたか採寸された方教えて頂けませんか？

[2317: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
ありがとうございます！んー、私には難しそうですが検討してみます。

[2318: マンション掲示板さん]

三井デザインテックで、お掃除機能付きのエアコンを注文しましたが、お掃除機能付きは駄目なんですか？

[2319: 投稿者自身]

>>2305 匿名さん
和みますねー。夢見が崎動物公園に行ったことないですが、行ってみたくなりました。情報ありがとうございます。

[2320: 匿名さん]

エアコン設置説明書を読みましたが、使用できないエアコンとか書いてないですが…。
うちは今あるお掃除機能付きのを移設する予定です。

[2321: 入居前さん]

内覧会を済ませ、共用部のクオリティには総合的に満足しております。

ただ1点だけ気になった事があります．．．
今までこのスレで話題に上がっていない事を鑑みると
当方の基準が特異だと思いますが、

各階のエレベーターホール壁の鏡張りステンドグラスの飾りです。
（営業に聞いたらジャックと豆の木のモチーフと言っていました）
よくよく見ても無い方が良いのでは？
と思えるクオリティに感じたのですが皆様いかがでしょうか？

普通の人は気にならないかもしれませんが、
アレで逆に高級感を損なってしまっている気がします。

当方建築設計関連の仕事に就いておりますので、
ああいった異質なポイントに気が付きやすいのかもしれません。

この物件は非常に高い品質で建築されておりますので、
あえて無駄な装飾を省くべきだったと思われます。

再度申し上げますが、
総合的には非常に品質の高い物件です。
三井不動産、清水建設の現時点での品質基準が
業界内でも非常に高いポイントにある事は事実です。

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
分厚い説明書ファイルの中にある「④住戸エアコン設置要領書」1ページ目では
『※多機能付き(空気清浄・換気・掃除機能付等)のエアコンは設置できません。』
となってます。
書かれてないバージョンもあるんでしょうか？
その他やたら細かいですね。

[2323: 入居予定さん]

建築素人ですが、私はステンドグラスは気に入りました。
安っぽいと言われればそんな気がしなくもないですが・・・。
きっとフロアによってデザインが違うんですよね。

[2324: 住民板ユーザーさん8]

エアコンですが、昔のエアコンだと吸気と排気の2本の管が本体と室外機の間をつなぎます。
お掃除タイプだと、この2本に加えてお掃除した後の排水、除湿が付いていれば更に除湿用が加わります。
この管が以外に太く、マンションに空いている通常の穴だと入りません。
仮にここを広げられる、もしくは広げてあればお掃除タイプがつけられます。
リビング用はベランダに近いところにエアコンをつけるので上記でいけると思いますが、中の部屋はその管を室内を回す、もしくは壁の中を回すので難しいケースが出てくるかもしれません。

今のマンションでお掃除タイプをつけるとき、業者の人が教えてくれました。
つけられなくて帰るケースが多々あるそうです。

[2325: 匿名さん]

>>2321 入居前さん
ステンドグラスは各階違う柄になっていて上に行くほど豆の木が伸びて行く様子が分かりますよ。
その辺のストリーを聞いたので安っぽいなどは特に気にならなかったです。

[2326: 匿名さん]

>>2324 住民板ユーザーさん8さん

仰る通り先行配管の住戸は要注意ですね。シャープは以前お掃除機能でとった埃を配管経由で外部へ排出する仕組みだったため、菅の直径が他社より太めでした。今はどーなんでしょ。

[2327: 匿名さん]

ステンドグラス気にならなかった一人です。それよりもエレベーターホールでアンモナイト入りの本物の大理石が使われていて気に入ってしまいました

[2328: 匿名]

ステンドグラス、私も気になりました。
大柄なデザインなので視界に入りやすいですよね。
いらないなと、ちょっと思ってしまいました。

[2329: マンション掲示板さん]

付けることのできないお掃除機能付きのエアコンを、三井デザインテックがお勧めするのでしょうか？？

[2330: 匿名さん]

>>2324 住民板ユーザーさん8さん

窓なし部屋だとお掃除つきエアコンはつけられないということでしょうか？

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
そういうことです！

[2332: 匿名]

三井デザインテックで、窓無しの部屋にお掃除機能付きエアコン薦められました。
結果的には付いてないモデルにしたのですが。
ただ、そう言えば、この部屋からは配管回す工事が難しいので、他の業者に頼む場合は気をつけた方がいいというようなことを言っていたような…記憶が曖昧ですみません。

[2333: 匿名さん]

ステンドグラスのチープ感は同意です。ただの鏡の前にコンソールとその上にオブジェの一つでも置いてくれた方がよっぽど。

[2334: 住民板ユーザーさん8]

エアコンですが、管が4本になるのはダイキンです。
メーカーが違えば方式は変わると思うので、たとえば、排気とお掃除タイプ排水は1本でも代用可能かもしれません。
ですので、通常のマンションでの設置可否は各メーカーの仕様によります。
初期の頃のドラム式洗濯機が設置が難しかったことと似ているかもしれません。
いろいろ調べてみることがいいと思います。

[2335: 匿名さん]

レジデンシャルサロンって、暇なときにフラッと行っていいものでしょうかね？
日にちが近くなればなるほど待ち遠しくなる一方・・・

[2336: 匿名さん]

先行配管使用の場合、換気タイプ及びゴミを室外に排出する掃除機能タイプ(パナソニック)は構造上付けられないでしょうが、ゴミを室内機に溜める掃除機能タイプ(ほとんど)ならできるのでは。

[2337: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりの晴天で近くに行ったので。10時過ぎです。南側も日照は心配なさそうですね。

[2338: 匿名]

各テナント、徐々に内装工事が進んで来ているようです
考えてみれば、あと一月もすればペデストリアンデッキも開通ですね

[2339: 匿名さん]

素敵な写真ですね！
ありがとうございます❣️

[2340: 住民板ユーザーさん2]

街開きのイベントも楽しみですね。その日にお店もOpenするんですよね。

[2341: 匿名さん]

街開きのイベントってなんですか？？気になります

[2342: 匿名]

11月27日に鹿島田駅前交通広場で行われるそうです。主催は鹿島田駅西部地区再開発株式会社。
ステージがあったり屋台が出たりするみたいですよ。

[2343: 匿名さん]

民泊利用は可能のようですね。

[2344: 住民板ユーザーさん1]

YOUテレビのWi-Fiのみの契約が月額1800円だったので、加入しようかなと問い合わせたところ、契約手数料と工事費で初期手数料が別途1万5000円かかるとのこと。
手続き会では初期手数料の説明が全く無かったので、ちょっと驚きました。契約するかは、もう少し検討しようかなと思っています。

[2345: 匿名]

三井に聞いてみましたが、民泊は今後の話し合いでダメになる可能性が高いそうですよ。うちは断固反対です。

[2346: 匿名さん]

今後の話し合いってなんですか？

[2347: 匿名]

管理組合です

[2348: 匿名]

民泊など、現状ではとんでもない
断固反対です
冗談ではない！
なんで民泊にしようなどと思うのでしょうか、是非聞きたい
まさか流行りだから、などという理由ではないですよね

[2349: 入居予定さん]

民泊は恐らく大半の人が反対なのではないでしょうか。
入居したら管理組合で議題にあげて、きちんと投票しましょう。

[2350: 匿名さん]

民泊利用は可能なのかと思って、頂いた水色の管理規約集を読んでいます。
民泊については記載がないように思えるのですが・・・。
最初の管理組合の理事さん１０名だけで色々なことに対処できるのでしょうか。
管理組合がちゃんと機能すれば良いですね。

[2351: 匿名さん]

民泊については私も反対ですが、そもそも賛否に関わらず、セキュリティ的に民泊を取り入れるのは不可能ではと思っています。

[2352: 匿名]

どんなに堅牢なシステムで、外部からの侵入を防いでも、そもそも内側に悪意を持つ何者かがいれば何の意味もありません
民泊はその悪意をわざわざ招き入れる可能性が高い
そのようなリスクをとるに値するメリットが民泊にあるのであれば、是非ご説明いただきたい

[2353: 匿名さん]

管理規約集を引っ張り出してきました。民泊もですが、教室利用に関しても気になりますね。

[2354: 匿名さん]

パスワード付の掲示板でも、ちょうど住戸の事務所利用についての書き込みがありますね。
管理規約の第4章第12条の内容として、住戸は住宅以外の用途で使用できないとのことなので、事務所や教室の利用はできないかもしれませんね。

[2355: 匿名]

>>2342 さん
情報ありがとうございます！
楽しみですね♫

そして、民泊は我が家も断固反対です！！

[2356: 住民板ユーザーさん1]

厚生労働省通知「旅館業法に関するQ&A」によると、『マンションの「管理規約」に民泊の利用が禁止されている場合は民泊営業は出来ません。』とありますので、早い段階で管理組合の議題にあげて対応すれば良いかと思いました。
ちなみに自分も民泊は止めていただきたいです。

[2357: 入居前さん]

管理組合で議題にあげろって言いますが、どのように議題に挙げるかルールもまだ決まっていないんじゃないですかね。
それに、初期の理事だと何を議論した方がいいかもわかっていないし、ましてや、管理センターの
人は、敵じゃないけど味方でも無いですから教えてもくれないでしょうし。

絶対反対派の人が、それを議題に立候補したらどうですか。

[2358: 入居予定さん]

今年の理事は既に抽選で決まっていますよね。
最初の総会は、春頃に開催できるようにする予定と
入居説明会で管理担当の方がおっしゃっていた気がします。
とにかく参加して発言するしかないですね。

[2359: 匿名]

>>2357 入居前さん

そんなものは心配するようなことでもないでしょう
初めは何も決まっていないなんて、当たり前です
ですが、みんなで少しずつでも決めていけばいいんです
敵、味方、なんて棲み分けも全くの無意味かと

そういう謎の管理組合の経験があるのですか？

[2360: 匿名さん]

パスワード付の掲示板にも書かれていましたが、１年目２年目の管理組合の理事しか
できないであろう瑕疵担保責任関係など仕事量の割に理事の人数が少ないと思いますし、
管理会社任せでいいのかとも思います。
意見があるならば、理事に立候補できればそれが一番確実かもしれませんね。

[2361: 匿名]

まぁ余程の物好きでない限り民泊なんて許すはずがないと思いますが…。なんの利点もないですし。
三井の方もここ最近流行りだしたので、規約に加えるのが間に合わなかったようなことを言っていました。

[2362: 匿名さん]

入居者説明会で地権者の方は11月から入居と聞きましたが、その物件が賃貸に出てる場合は賃貸の方が11月から入居になるんでしょうか？どなたか聞かれた方はいませんか？聞き忘れてしまいました。

早く入居出来て、共用部分も悠々と使えるなんて羨ましいです。早く引っ越したいなぁ。

[2363: 入居前さん]

この物件のセキュリティの仕様では
民泊への活用は不可能ですね。

住戸別で仕様を変えられる様なら
それこそ安全の根幹が揺らぎます。

新川崎の立地で民泊利用者を募集するのも
無理がある。

賃料高いですから宿泊費も高くなるでしょうし、
立地的にも観光客にはウケない。

民泊は都心、観光地近郊の
築年数が経過した物件を中心に流行っています。

築年数5年未満、住所新川崎
民泊利用の発想自体現実的ではない。

[2364: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ないんですけど。
パークタワー購入後に1年間の海外出張になってしまい、賃貸に出す訳にもいかないので民泊仲介業者に依頼しました。業者曰く、駅直結マンションで民泊禁止規約がないマンションはかなり貴重らしく需要はあるみたいです。
もちろん規約が出来れば民泊経営はやめるつもりですけど現時点では縛りはないですよね？

[2365: 匿名]

疑問なんですけど、国家戦略地域に該当していなくても、民泊は許可されるんですかね？

[2366: 匿名]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

今の流れですと、もし民泊経営して、一年後にご本人が住むことになったら、周囲の目はかなり厳しいと思いますよ。

せっかくの良いマンションなんですから、お互いに気持ち良く生活したいですね。

[2367: 匿名さん]

エアビー検索すればわかりますが新川崎では民泊はニーズ自体が小さいでしょう。もし発生するようなら禁止に反対する人も少数派でしょう

[2368: 入居予定さん]

海外勤務の件、事情は理解できます。

でも、まだ引き渡しを受けていない段階で民泊業者と契約することなんて可能なんですかね。

それに、管理規約案の第１２条で住宅以外の用途を禁止していますので、国土交通省の見解に従うなら民泊営業はできないんじゃないですか。
http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin151222.html

（だからまあ、釣りなんだろうとは思うのですが。）

[2369: 住民板ユーザーさん1]

みなさん色々詳しいですね！
自分も実際民泊などありえないと思っているんでみなさんみたいに賢い方達が住民でありがたいです！

[2370: 入居前さん]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん
荒らしですね？
こんなとこで普通相談しないでしょ。
懲りないね。

[2371: 入居前さん]

どっちにしろ民泊なんてありえないってことですね。

それよりゲストルームを有料で部外者に貸して利益を得ようとする人もいるらしいのでそういうのも規制して欲しいですね。

[2372: 匿名さん]

>>2371 入居前さん

どんな高級なマンションでも残念な人達は一定の割合でいるそうです。

[2373: 匿名]

>>2364 住民板ユーザーさん1さん

申し訳ないですむか！
本当やめてください
私はここで静かに暮らしたいんです
なんであなたの事情でその暮らしを破壊しかねない要素を持ち込もうとするんですか
迷惑、自分勝手にも程がある。
全力で民泊阻止します

[2374: 入居前さん]

規約を作るしかないですね

[2375: 匿名さん]

ホームステイの受け入れなどはありですよね？

[2376: 入居前さん]

規約がないのだから民泊＝自分勝手と言うのはちょっとね。ちょっとまえにニュースになった、静かに暮らしたいからと保育園建設に反対する老人みたいですね。

[2377: 匿名]

規約がない=何やってもいい ではないと思います。我が家の隣がそうなったらいやな事は、するべきではない。
建物内部のことですから近隣環境の変化とも異なるかと。

[2378: 匿名]

>>2376 入居前さん

それとも話が違いますけどね
民泊は大多数が「負」と感じている要素ですし、みんなで育む保育園とも性質が違う。

規約がないから民泊、は自分勝手だと私も思います。
法律なけりゃ人殺してもいい、というのと同じ。

[2379: 匿名]

定期的に荒らしによる爆竹が投下されますね

鬱陶しいことです

[2380: 匿名さん]

親族や友人のためにゲストルームを使いたくても又貸し目的の人のせいで借りられなくなるのは困りますね。
確か連続◯日以上は禁止というのはありましたが、月◯回までなどもあった方がいいのですかねー。

[2381: 契約者]

どのみち規約がないかぎりは民泊は始めますよ。

ちなみにゲストルームは月に2回までとかじゃなかったかな？

[2382: 住民板ユーザーさん1]

民泊もじゅうぶんアリだと思います。
世界各国の人たちとたえず触れ合える。
新しいコミュニケーションが生まれて
いいかもしれません。

[2383: 契約者]

反応するから荒らしが喜んで住み着くんですよ。

[2384: 匿名さん]

投資目的で買った人もいるみたいなので、賃貸で回すより民泊の方が利回りがよいとかでやる可能性は十分ありますよね・・・

[2385: 匿名]

>>2383 契約者さん

それはあなたということかな？
ホント消えろ

[2386: 匿名]

とりあえずしばらく民泊やってみて、明確にデメリットがあることがわかって、管理組合で「やっぱりダメだね」となったら禁止事項として盛り込めばいいんじゃないでしょうか
特にデメリットないなら、それでいいし、確かに異文化交流というメリットもあるという他マンションの意見もあるようですしね。

とにかく、経験してみないとわからないですから。あとは、いきなり取り返しのつかないようなことにならないことを祈るばかりです。
子供がさらわれるとか、殺されるとか。

そうなったときは、安易に民泊民泊を提唱した人に限らず、全員が反省し、社会的にも民泊の問題点がとりだたされて、どうしたらよいか議論なされることでしょう。
そのテストケースとしてパークタワー新川崎が人柱になるのもいいかもしれませんね

[2387: 契約者]

>>2386 匿名さん

こいつは何言ってんだ

[2388: 契約済みさん]

分譲マンションで起こる民泊などの負の部分。
汚す、壊す、騒ぐ他ゴミ分別やセキュリティの問題、共有施設の又貸し。
新聞やテレビなどで広く知られるようになりましたね。

規約改正で次々と民泊等禁止が明文化されています。
はるぶーさんのアメブロ過去記事の方でも詳しく解説されています。
○○有明や小杉の某タワーHPにも明記されていますので、詳細はそちらで。

法律（旅館業法）違反に拘わらず開業するなら、保健所に違反通報、エアビーに削除要請、騒いだら警察に通報しますわ。
所有者不在、言葉の通じない相手の不始末や悪評も所有者責任ですよね。

渋谷での子ども転落事故、あれ民泊ですよ。ホテルではあり得ない事故でした。

[2389: 匿名]

>>2387 契約者さん

明確にあなたが荒らしだということがわかりますね。
とっとと他のスレに行ってくださいませ

[2390: 入居前さん]

>>2389 匿名さん
やっぱり日本人は排他的だなぁ

[2391: 匿名]

またえらく荒れてますね。。。
無意味

[2392: 匿名さん]

民泊、規約で縛れるんでしたら、そんなに心配しなくてもよいのでは？
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する方向のようですが、私はこちらの話題の方が気になってます。他のタワマンほど階の価格差ないんだけど、ちゃんと考慮してくれるのかな。

[2393: パーク太郎]

パークタワー新川崎が11月15日竣工となります。11月27日(日)9:30～15時のオープニングフェスタ（街ひらきイベント）楽しみです。

[2394: パーク太郎]

つづきです。

[2395: 住民板ユーザーさん1]

中国人と韓国人だけ禁止すれば、それ以外の外国人は問題ないと思います。注意事項は、全館にしっかり英語表記で貼り出すようにすべきです。位置的にも、京浜観光の拠点になるかもしれません。

[2396: 匿名]

>>2395 住民板ユーザーさん1さん

待て待て
頭悪いのか
やめろっつってんだろ
なんなんだ、おたくの海外転勤なんか知らんわ

業者は少しでも受け入れ先を増やしたいんだから、需要あるって言うに決まってんだろ

[2397: 匿名]

>>2393 パーク太郎さん

おおー^_^
情報ありがとうございます！
ということは、11/27日にペデストリアンデッキも全通になるのでしょうか
テナントもそれまでには・・・だといいですね！
楽しみです

[2398: 匿名]

>>2396 匿名さん

住民板ユーザーさんん1さんはそれこそ業者なのではないでしょうか
でなければこんなに淡々とした反応にはならない気がします
根拠ありませんが

[2399: 匿名さん]

三井側は今後民泊を禁止にする規約を作るようなことを言ってたように思います。
賃貸ならともかく民泊経営なんてとんでもない。
マンションの質が下がります。

[2400: 匿名]

デッキは地権者さんの入居に合わせるので15日開通ではないでしょうか？