【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[1918: 入居予定さん]

運営さ～ん

釣り・荒らし（1884＝1907?）以降、適宜削除お願いしま～す。
ガセに釣られたのか、一人何役か知りませんが、皆さまも落ち着いて～

[1919: 匿名さん]

トランクルームだ、よそ者だを通過して、とても勉強になるスレになりました。
国はなんでもかんでも、税金、税金なんですね。かつての某知事でなく、有効活用されるなら納得できますね。

[1920: 匿名さん]

>>1918 入居予定さん

あえて、残しませんか？何か事件があったときのために、管理側に残るIPアドレス、発信地情報など残しておいたほうが良いと思います。
そして、もう、この話題はやめましょう。

[1921: 住民板ユーザーさん4]

>>1915
私たちはメジャー・メモ・ペン・カメラくらいで大丈夫でしたよ。担当と別れてから採寸の時間でしたが、そのときに気になったところを＋αで見つけ伝える結果となったので付箋もあればよかったなぁ〜と思いました。
駐車場ですが一応知らせにはナシとなっています。普段は子ども二人連れて車で向かっていましたが、内覧会の時は電車で行きました。遠方の方なら理解してくれるかな？三井に直接交渉するのもありかと思います。

[1922: 匿名さん]

懐中電灯&付箋&メジャーは、絶対あった方がいいです。
忘れたら、隣のダイソーで買いましょう。

[1923: 住民板ユーザーさん8]

>>1921 1922
ご丁寧にありがとうございます！
そうなんですね！車の件は三井に聞いてみようかなと思います。
隣にダイソーがあるのは便利ですね！もし忘れたら買っていきます。

今日で9月になりましたし、入居が迫ってきましたねー！早くインテリアも考えなくてはと焦ってきました…。
皆さんは表札はオプションで付ける予定でしょうか？外注予定でしょうか？

[1924: 匿名さん]

うちは予算がないので、すべて自分で選択した業者と契約、購入です。
引っ越し業者同様、すべて、数社から見積もりを取りました。
火災保険も10社、見積もりを取りました。今は、webで10社、12社、同時見積もりで簡単です。
言い値で即契約ではなく、見積もりは当家な楽しみの一つになってしまいました。

[1925: 契約しました]

フロアマニキュアされる方いらっしゃいますか？
私は頼むか悩んでいます。

[1926: 住民板ユーザーさん1]

>>1924 匿名さん

火災保険！忘れていました。
提携してるところがあると思ってました！

[1927: 匿名さん]

火災保険は入居手続き書類か何かに一社だけ入ってましたね。
私も他社見積りする予定です。

インターネットは3社入ってましたが、これは質と料金で選ぶのでどれがいいのか迷っています。

[1928: 匿名さん]

あれ、火災保険て必須ですか？いつまでに手続きするんでしたっけ？

[1929: 匿名さんら]

保険と引越し業者を、他でも見積もってもらいます。
提携でもいいんですが、やはり、他社と比べた方が良いですよね。
忘れてしまうところでした。
情報、ありがとうございました。

[1930: 匿名さん]

>>1928 匿名さん

入居説明会という名の案内通知来ませんでしたか？
この中に、ローンや火災保険などの様々な資料が入っていました。
欠席の場合、9月5日必着という書類提出もあったかと思います。
脅かしてすみません。記憶で書いています。

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さんらさん

他社見積もりとって、1万円でも浮くと幸せになってしまう、貧乏性の私たち家族です。
でも、安かろう悪かろには気をつけましょうね。

[1932: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

9月5日必着の書類は資金計画の確認で入居手続きとは別に皆さん提出が必要だったはずです。郵送の他にレジデンシャルライフからも申請出来ます。
入居説明会に出ない人は連絡をすると必要書類などを郵送や連絡してくれるはずです。

[1933: 契約済みさん]

>>1925 さん

オプションのマニキュアでなく外部にガラスコーティングを頼むことにしましたよ。
色々調べた結果我が家はガラスコーティングが良さそうだったので。
オプション関係悩みますよね。

[1934: 住民板ユーザーさん1]

皆様引越し業者は幹事会社で決定ですか？
他社にも見積り取っている方もいらっしゃるようなのですが、他社だと時間がかかる、スムーズにいかない等の話をサカイの営業さんにされました。
ちょっとお高いですし悩みどころです。
我が家も少しでも安くなればな、と思っております。

[1935: 匿名さん]

資金計画の奴完全に忘れてた。レジデンシャル何とかに登録しなきゃ

[1936: 匿名さん]

火災保険、案内された奴割と安いと思うのですが、相見積取ったら安くなりましたか？
引っ越しは相見積り取る予定ですが、火災保険はもうこれでいいかなという気分になってます。

[1937: 匿名さん]

オプション異様に高くないですか？
入居後に自分で業者探して頼んだらかなり安くなるような。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

ものによると思いますよ。
具体的に何が高いと思われました？
専用掲示板でもエコカラットとバルコニータイル、アクセントクロスは高いと言う書き込みありましたね。

[1939: 住民板ユーザーさん1]

>>1937 匿名さん

外部のが色々安いです。
オーダー家具もエコカラットもコーティングもガラスフィルムもカーテンも。
50万くらいは安くなりました。

[1940: 入居予定さん]

1933さん
マニキュアとガラスコーティングはどちらが適しているか、わかりましたら教えていただけませんか？
リブラボで水回りコーティングは用意してないと言われたので、他の業者に一緒にお願いしようかと検討中です。
またマニキュアのサンプルの臭いも気になったもので・・・

[1941: 契約済みさん]

>>1940 さん

ネットで色々調べてみたのと、外部業者の話だとマニキュアは水性で持ちがあまり良くないようです。
ガラスコーティングは油性で硬度がありフローリング自体に傷がつきにくい。
ただ、コーティングも種類が他にもあるので、仕上がりの違いとか予算で選べば良いかと思います。
UVコーティングも人気だそうですが、我が家はツヤが少ない方が良いのでガラスコーティングにしましたよ。
ショールームのある業者で確認しました。
そこに水回りのコーティングも依頼しました。
それも込みで三井で頼むより安かったです。

たくさん業者がありますが、ショールームがあるところで仕上がりとか確認される方が良さそうです。

[1942: 匿名さん]

うちは、引越はサカイさんでお願いすることにしました。他者さんよりスムーズそうだし、交渉したら多少勉強してくれました。納得の料金でした。
フロアコーティングとガラスフィルムはしない予定です。そもそもついているものが高機能なので、必要ないかなと考えました。内覧会に同席した清水建設の方もそのような考えのようでした。
エコカラットと壁紙、カーテンは他者さんにお願いします。三井の二分の一か三分の一ほどのお値段でやって下さいます。
逆にミラーとエアコン、表札は三井にお願いする予定です。相見積もりをとりましたが、我が家はあまり費用が変わりませんでした。
あと、照明と火災保険は悩んでいます。照明はそれなりにいいものをつけようとすると、三井でもあまり変わらないのでは…と。火災保険はまだ全く見積もりをとっていないので、分かりません。皆様のお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いします。

[1943: 匿名]

大変お恥ずかしいのですが
内覧会で窓の高さの測り方をミスしてしまいました。
どなたか、腰窓のない大きな窓の高さ（カーテンレールから床まで）、
お分かりになればご教示いただけると大変助かります。
（窓は幅は違っても高さは共通ですよね？）

[1944: 入居予定さん]

1941さん

ありがとうございます。
確かに三井さんがベストとは限りませんよね。
我が家は引き渡しのあと慌てて入居するわけではないので、吟味してオプション決めたいとおもいます。
また、カーテンも三井さんは種類も少なかったし、慌てるとせっかくのエコカラットも色も模様も
かぶってしまいそうです。

[1945: 匿名さん]

フロアコーティングについていろいろ調べたのですが、シリコンやガラス、UVなどのハードコーティングだとフローリング自体のしなやかさが失われて音を吸収する性能が低くなるということを聞きました。その辺りは実際のところどうなんでしょうか？　内覧会で施工主に聞いたら分かるでしょうか？

[1946: 匿名さん]

みなさん表札は掲げるのでしょうか？最近は防犯上出さない割合も高いと思いますが、悩んでいます。ちなみに現在のマンションは、表札掲げているご家庭はほとんどありませんが、タワーマンションだと傾向に違いがあったりします？個人的には出そうかなと思いつつも、マイナーだったら止めたいなぁと。管理規約で義務付けはありませんよね？

[1947: 匿名さん]

水まわりコーティングは数ヶ月しかもたないらしいので、定期的にダスキンの清掃サービス等を頼んだ方がいいのかなぁと思っています。

[1948: 匿名さん]

三菱とパナソニックの上位モデルのエアコンは10月下旬発売だから新モデルが付けば量販店より安く付く気がします。
11月上旬の発注らしいから無理かもしれませんが。

[1949: 匿名]

キッチンと同じ素材のカップボードを検討していますが、外注でも出来ますか？おすすめがあれば、教えてください。

[1950: 入居予定K]

>1943さん
カーテンレールからの高さですが、２２６cmでしたよ。

[1951: 住民板ユーザーさん8]

色々参考になります！
引越し業者はエレベーターなどの兼ね合いで指定された会社を選ぶように三井から言われましたが、別の会社を選ぶ方の方が多いのでしょうか？？

[1952: 匿名さん]

1950さん
ありがとうございます
大変助かりました

1946さん
現在タワーですが、両隣は付けてないですね
その他は動線上、あまり見る機会がなく‥
当方は来客の方にはあったほうが親切だという
家族の考えで付けております&
今回も付けるようです

[1953: 幸区民]

>> 1950さん、1952さん

窓の高さですが、部屋によって違う可能性が高いのでご注意下さい。
# といってもそんなにパターンはないと思いますが。

自分手元のメモだと、リビングは215cm、洋室は228cmでした。
カーテンレールの上部にメジャーをひっかけて下に伸ばす方法での測定しました。
1950さんの226cmはうちの洋室の228cmと同じだと思います。

# 1950さんの測り方の方が正しい。

[1954: 匿名さん]

うちは、床をナメる子が二人います。男の子と猫ちゃんです。床に化学物質を後から塗ると言う、うちの主人は許せません。
今、説得中です。あくまで、うちの話です。

[1955: 匿名さん]

表札ですが、娘からの反対があり、やめました。ダサい、セキュリティ重視、ホテル感覚を意識だそうです。
妻と娘の意見には絶対勝てません！

[1956: 匿名さん]

このマンションは玄関は一歩入った所という感じだったと思います。我が家も訪ねてこられた方へと付けようと思っていますが、内覧された方、表札を付けた場合、目立つ感じだったでしょうか？

[1957: 入居予定K]

表札を検討していましたが、内覧会で玄関を見たとき薄暗いイメージで個人的につけても目立たないような感じがしたのでつけないつのもりです。

[1958: 匿名さん]

>>1957 入居予定Kさん
ご返答ありがとうございます。
表札はmustだと思っていましたが、我が家も内覧してから考えます。

[1959: 匿名さん]

1953さん
部屋により高さも違うのですね
ありがとうございます

[1960: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

私も内覧会後に決めます。表札を付けるとなった場合、ニトリか、web上に沢山ある表札企業に発注します。
名刺の発注よりも、簡単なんですね。しかも、激安です。

[1961: 入居予定K]

オプションエアフープについてですが、皆さんの三井の価格の印象を教えていただきたいのですが。

[1962: 匿名さん]

表札はマグネット式なので、来客予定がある時だけつけると良いと、インテリア相談会で聞きました。
我が家はそうしようかと思っています。

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
なるほど！いいですね。

[1964: 匿名さん]

>>1961 入居予定Kさん

改めて調べたら、下地センサーを買って自分で取り付けたら1万円ちょっとですね。
エアフープは立会い必要になるし自分で付けようかと思いました。

[1965: 匿名さん]

外部でエコカラットなど頼んだ場合は、入居後に取り付けする感じになるんですよね？

[1966: 入居予定K]

1961さん>解答ありがとうございます。

[1967: 入居予定さん]

>>1964 匿名さん

ほんと、自分でやれば安いですね〜。
でも私は失敗が怖いので（自分が信用できない（笑））頼んでしまおうかと思ってます。

[1968: 契約済みさん]

>>1965 匿名さん

エコカラット引越し前にお願いしますよー。
他にも頼んでるのでその時にまとめてやってもらいます。
玄関や廊下なら入居後でも良さそうですね。

[1969: 匿名さん]

返信有り難うございます。

外部からの発注でも入居前でもいいですね！

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

入居前が、登記上で自分の物件、つまり、鍵を所有しているならば、ＯＫですよね。
そうでないなら、入居前は不可能で、それが可能な企業は三井デザイン1社だけですよね。
また、前者は、業者の駐車がやっかいで、送付された資料を熟読しないとルール違反になるかも？
私も、もう一度、よくしらべてみます。

[1971: 契約済みさん]

>>1970 匿名さん

私が頼んだ業者は近くの駐車場に止めるとのことでした。
まぁ業者によるかもしれませんね。

[1972: 内覧前さん]

引越しの見積もりをしましたが、もっていかない家具の処分を請け負ってもらえないと聞いて途方に暮れてます。
ここ半年ぐらいでどこの引越業者も処分は請け負わなくなったとかで。今回は大幅に家具の入れ替えを考えているので処分するもののほうが多いくらいで、どうしたらいいものか。。。みなさんはどうされるご予定ですか？

[1973: 匿名さん]

>>1971 契約済みさん

親切で積極的な業者さんですね。私の場合、路駐はダメ！と伝えておきました。そして、引っ越し期間中は必ず関係各所と調整してねと、伝えてあります。
関係各所とは、案内資料に記載されています。

[1974: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

駐車場もやっかいだし、大型エレベーターのタイムスケジュールは引越幹事会社がおさえているので、土日の搬入は特に厳しそうですね。

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

そうですね。
引っ越し、搬入のスタート時点から迷惑をかけたり、やクレームを受けたくないですよね。

[1976: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

そうですね！
引っ越し、搬入のスタート時点から、迷惑をかけたり、クレームを受けたくないですよね。
気持ちの良い正月を迎えたいです。

[1977: 契約済Mさん]

レジデンシャルLiFEのサイト、マイカレンダーを見るとすでに「お引渡し予定日」が予定として入っているのですが、これって確定なんでしょうか。
入居説明会の日に伝えられるという認識でおりました・・・
みなさまも同じでしょうか？

[1978: 匿名さん]

>>1972 内覧前さん

私の部下の話しですが、不要な家財を専門業者に査定してもらい、ホクホク顔。次に、廃棄物専門業者を呼んで処分。
このガラガラになった状態で、引っ越し業者数社に見積もり実施して、なんと、最終的には1万円が残ったと自慢していました。
最近の若い人は賢いですね。検索マニアの部下です。

[1979: 匿名さん]

>>1977 契約済Mさん

確認しましたが、我が家も予定日として入っていました。決まりなんでしょうかね。

[1980: 匿名さん]

>>1972 内覧前さん
本当に困りますね。我が家も同じ状況です。
リサイクルショップにお願いするしかないでしょうね。

[1981: 匿名]

まだ説明書をもらっていないので仕様はわかりませんが、
本物件の家具転倒防止下地は、テレビの壁掛けにも有効だったりするのでしょうか？

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

壁かけTVは要注意だそうです。タワーマンションの壁は、防音も強度も悪くはないでしょうけど、軽量化のため十分とは言えないそうです。
壁にかけるとTV音が壁を叩きます。
低強度なら、地震と無関係に落下します。
と、あの有名な電気屋さんの教わりました。

[1983: 匿名さん]

>>1977 契約済Mさん
家も入ってました。
12/2!! 楽しみですね。

[1984: 匿名]

>>1982 匿名さん

お返事ありがとうございます。
壁掛けにしたいと思っていましたが、いろいろハードルが高そうで悩み中です。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

あっ、ごめんなさい。不安にしてしまいました。プロに、業者に相談すれば
大丈夫です。

[1986: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、ご存知かもしれませんがバックパネルのあるテレビボードにすれば、壁掛けは実現できるかなと思います。バックパネルに壁掛けTV金具をつけると、テレビを多少引き出せたり角度をつけられたりするので、自分は検討中です。

[1987: 内覧前さん]

ありがとうございます。すごいですね。賢いですね。そこまでできるとは思いませんが、とりあえずリサイクル業者あたってみます。

[1988: 匿名さん]

>>1972 内覧前さん

粗大ゴミで処分すれば良いのでは。

[1989: 匿名さん]

内覧会ブログアップされてますね
http://mansionmania.blog.jp/archives/1060777071.html

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

あら…
内覧会がまだの人の楽しみが薄れるので外部への公開は控えてくださいねと言われてたのに…

[1991: 匿名さん]

ルールをまもりましょうよ。
引っ越しのルール、ゴミ捨てのルール、騒音のルール、喫煙のルール、子育てのルールなど。これからの集合住宅を快適に過ごすために、最低限のルールは守りましょうよ。

[1992: 入居予定さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1993: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

誰に言ってるの？？？

[1994: 匿名さん]

はい！この話題はここで終了。皆さん、ご協力お願いします。我慢、我慢。

[1995: 契約済みさん]

>> 1990さん

内覧会参加済みですが、そんなこと言われてましたっけ？

[1996: 匿名さん]

内覧会に行って、パークタワー新川崎の素晴らしさが、確認できて良かったです‼️

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

いいですね。うちは、今月中ですが非常識に楽しみです。このような楽しみは、人生の中で数回でしょうか？

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

非常識に➡非常に
恥ずかしいミスでした。

[1999: 匿名さん]

>>1992 入居予定さん

久々に水を得て生き生きしてますね！
北朝鮮の流れ弾にでも当たって木っ端微塵になってください！期待しています！

[2000: 匿名さん]

>>1992 入居予定さん

この馬鹿はただの愉快犯なのでしょうなぁ
相手にするだけ無駄ですよ

[2001: 匿名さん]

>>1995 契約済みさん

我が家も言われました
というよりも、そういう想像をしたうで写真を撮っていいかを質問した結果、そう言われました
いろんな兼ね合いを考えるなら、当然とは言わないまでも、あっても不思議ではないかなと思いました

聞かない時点で、自分のことしか見えていないのはまぁ理解できますが、それにしても思いやりがなさすぎでしょう

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

写真アップしないのが思いやり？
外部ブログなんだから嫌なら見なければいいだけでは？
私は内覧会前ですが写真見たかったですよ。

[2003: 匿名さん]

そもそも、あのブロガーさんは購入者ではないのでは？

[2004: 匿名さん]

ここには、各方面のステマがいます。その都度いろいろとさりげなく、勧誘しています。
私は、このようなステマは歓迎です。

[2005: 匿名さん]

あのブログは広告っぽいですよね。実際広告になるのではないでしょうか？

[2006: 匿名さん]

ステマです。私は歓迎です。

[2007: 匿名さん]

あのブログは広告料いただいていると思います。

[2008: 匿名さん]

有料で内覧会同行してほとんど指摘箇所なく、写真撮りまくってブログで公開して広告収入を得る…なかなかですね。

[2009: 匿名さん]

アクセス制限のないWebページへの内覧画像公開は我が家も止められましたが、好意的な記事なのでそこまで気にしません。継続的に宣伝をお願いします。

[2010: 匿名さん]

誰だか分からないけど画像アップありがとうございます。今中旬の内覧会ですがとてもありがたいです。

[2011: 匿名さん]

守りに入るのも大変だね。あまり、守りに注力すると仕事に差し障りがでるよ。

[2012: 住民板ユーザーさん1]

質問なんですが
こちらの物件は 引き渡し時に 敷地権や抵当権は契約者に権利が渡りますか？
ローンを組むのに銀行に聞かれました。

[2013: 入居予定さん]

抵当権が発生するのは、ローンを借りて登記したときでしょ。
敷地権はしらないけど。

そんな当たり前のこと銀行が聞くとは思えん。

[2014: 幸区民]

>> 2012さん
土地は所有権です。
借地などかどうかという観点での確認だと思いますが、借地等ではありません。

契約書や重要事項説明書に細かな記載があるので、
ローン相談の時はそれを持っておくといいですよ。
審査の際にはコピーを要求されるはずですし。

[2015: 契約済みさん]

あれれ、レジデンシャルLiFEのマイカレンダーから引渡し予定日の記述が消えてるような。

[2016: 匿名さん]

>>2015 契約済みさん

消えてますね・・・
なんだったんだろう。正式に判明するのは入居者説明会の時でしたっけ？

[2017: 住民板ユーザーさん1]

>>2014 幸区民さん

詳しくありがとうございます。
確認してみます。