所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
[スレ作成日時]2013-12-04 23:18:11
【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1
| No.1901 |
by 匿名 2016-08-31 17:09:12
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ローンやインテリアについて何か有意義な情報はないかと
仕事の移動中にのぞきに来ましたところ やや荒れていて、ちょっと驚き、悲しい気持ちにもなりました…… 一連の流れは釣りだと信じることにします！ 同じマンションに住む方がどのマンションから越してくるとか そういうことは気にせず（こちらから聞くつもりはないです） まっさらな気持ちでお関わりあいが持てたらと思っています。 で、ローンの話ですが 当方は10年固定当初引下げにして 固定10年終了後は一括返済のつもりでおり、低金利に喜んでおりましたが、 昨日9月の金利が発表されて0.1上がったので、少々気落ちしています。 引き渡しの12月まで、これ以上は上がらないといいのですが…… こればかりは運ですね。 |
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| No.1902 |
三井のリハウスが入居を急ぐのはパークタワーの完成が遅れたことによる
パークシティからの移住組やキャンセル予定の人の対応が主だと聞いているし 移住組が少ないというのは言えないのでは |
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| No.1903 |
該当者がどれほどいるか分かりませんが、
H21,22年に持ち家や土地を取得していて、かつ、これから売却して売却益が出る方に朗報です。 (自分の備忘を兼ねた情報共有です) 一般的に、こういったケースだと譲渡所得の3000万特別控除(措法35)か、住宅ローン減税(措法41)のどちらを使うかの選択をすることになり、併用することができません。 しかしH21,22年に土地等を取得した場合には、譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)という選択肢があり、これは住宅ローン減税と併用できるということです。 国税庁タックスアンサーを元に税務署への電話で問い合わせたところ、適用事例が多くないので即答ではありませんでしたが、租税特別措置法の条文確認した上でokとの回答がありました。 |
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| No.1904 |
上記の補足です。
住宅ローン控除の適用要件に所得が3000万以下というのがありますが、 1000万特別控除前の譲渡所得を含めて、初年の所得がこの3000万を超えると結局、住宅ローン控除は適用不可になります。 本件、該当者がほぼいないと思いますが、念のため。 |
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| No.1905 |
三井のリハウスは主にパークシティ移住組の対応のために入居を急ぐのですか？
だったら、パークシティ内に移転すれば良かったのに。 |
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| No.1906 |
やめましょうよぉ (´・ω・`)
せっかく縁合ってご近所さんになるわけですし。 「パークシティ選民意識層」が実際にいるかは分かりませんが、いても相手しなければいいですし、 一方で、1893さんの知り合いのような普通の感覚の方々は確実にいるわけですから。 >>1883 幸区民さん 1873です。ご回答ありがとうございました。 |
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| No.1907 |
パークタワーにおいてパークシティ住民が特別に扱われるのは自然な流れだと思うけど
ただの隣のマンションの住民じゃないんだし もし近隣の猛反対にパークシティ住民が戦わなかったら このマンション自体が建たなかった可能性も十分有るのだから そもそも三井がタワーマンションのプロジェクトを始めるようになったのは パークシティ新川崎というパイオニアの貢献も大きかったはず |
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| No.1908 |
>>1903 幸区民さん
これですね。なんて時限的でマニアックな法令。税理士さんでも知っている人少なさそう。 http://www.zeikei-news.co.jp/column_bn/column_100216_01.html 実は、、、私適用されます！ 全く知りませんでした、ありがとうございます！ （まあ売って利益が出るかはわかりませんが、、、） ちなみに幸区民さんは何かの分野の専門職さんですか？ とても色々ご存知ですので。 |
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| No.1909 |
パークシティに住んでた人も、他の土地から来た人も、我が家にとっては、皆さん一緒です。
誰にも恩も義理も感じていませんし、何故感じないといけないのか理解出来ません。 ただ、人様には迷惑かけずに、ルールを守って、生活していきたいと思います。 |
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| No.1910 |
それが正常な考え方ですね。
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| No.1911 |
>>1907 入居予定さん
パークシティもパークタワーも三井のプロジェクトですよね。住民発動ではないのでは？ |
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| No.1912 |
連投ごめんなさい。
情報もらってばかりで恐縮ですので、たまには提供します。 オプションについて、一通りの見積をデザインテックさんから頂いたあと、 同商品について、全て別の業者との相見積もりや市販価格との比較を行いました。 金額の多寡について評価・記載したものを以下にアップしましたので、 適宜ご確認ください。 （機微な情報ですので、契約者専用の掲示板にアップしました。 なお上記背景から、当掲示板への転載はご容赦ください） http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
どんな荒らしが来るかもわからないですし、来ても不愉快なだけなので、そろそろ契約者専用にパスのかかったサイトで情報共有しませんか？
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| No.1915 |
うーん。よくわかりませんね。
パークシティ住民だからといってなんなんだろう？というのが正直なところ。ほぼその他の方が多いでしょうし、私もその一人です。同じところに住む住人として仲良くしていきたいなぁと思います。 話は変わりますが内覧会行かれた方、なにか持っていくと便利なものなどありましたか？あと車で行った場合は三井モデルルームの駐車場に停められるのでしょうか。。？ |
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| No.1916 |
>> 1908さん
該当者がいてよかったです(^^ 私も知らなかったのですが、売却に向けて準備活動している中で とても親切な仲介業者さんから教えてもらうことが出来ました。 何か落とし穴がないか？と思ったのですが国税にも確認できたので、 私はこの制度を利用する前提で、新居の持分比率を変更します。 仕事はまったくの異業種です。仕事以上の熱意で色々調べてます(^^; |
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| No.1917 |
>> 1908 内覧前さん
譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)に関して、 参考のURLありがとうございます。 これを見て改めて気づいたのですが「土地等」が適用対象であり、その上の「建物等」はこの適用が受けられないようです。 私にとってはちょっとした落とし穴でして、譲渡税が若干増える結果になりました。 でも、申告してから指摘されるより事前に把握できてよかったです。 詳細が国税庁HPにありましたので貼っておきます。 https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/shotok... |
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| No.1918 |
運営さ～ん
釣り・荒らし（1884＝1907?）以降、適宜削除お願いしま～す。 ガセに釣られたのか、一人何役か知りませんが、皆さまも落ち着いて～ |
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| No.1919 |
トランクルームだ、よそ者だを通過して、とても勉強になるスレになりました。
国はなんでもかんでも、税金、税金なんですね。かつての某知事でなく、有効活用されるなら納得できますね。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
>>1915
私たちはメジャー・メモ・ペン・カメラくらいで大丈夫でしたよ。担当と別れてから採寸の時間でしたが、そのときに気になったところを＋αで見つけ伝える結果となったので付箋もあればよかったなぁ〜と思いました。 駐車場ですが一応知らせにはナシとなっています。普段は子ども二人連れて車で向かっていましたが、内覧会の時は電車で行きました。遠方の方なら理解してくれるかな？三井に直接交渉するのもありかと思います。 |
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| No.1922 |
懐中電灯&付箋&メジャーは、絶対あった方がいいです。
忘れたら、隣のダイソーで買いましょう。 |
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| No.1923 |
>>1921 1922
ご丁寧にありがとうございます！ そうなんですね！車の件は三井に聞いてみようかなと思います。 隣にダイソーがあるのは便利ですね！もし忘れたら買っていきます。 今日で9月になりましたし、入居が迫ってきましたねー！早くインテリアも考えなくてはと焦ってきました…。 皆さんは表札はオプションで付ける予定でしょうか？外注予定でしょうか？ |
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| No.1924 |
うちは予算がないので、すべて自分で選択した業者と契約、購入です。
引っ越し業者同様、すべて、数社から見積もりを取りました。 火災保険も10社、見積もりを取りました。今は、webで10社、12社、同時見積もりで簡単です。 言い値で即契約ではなく、見積もりは当家な楽しみの一つになってしまいました。 |
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| No.1925 |
フロアマニキュアされる方いらっしゃいますか？
私は頼むか悩んでいます。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
火災保険は入居手続き書類か何かに一社だけ入ってましたね。
私も他社見積りする予定です。 インターネットは3社入ってましたが、これは質と料金で選ぶのでどれがいいのか迷っています。 |
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| No.1928 |
あれ、火災保険て必須ですか？いつまでに手続きするんでしたっけ？
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| No.1929 |
保険と引越し業者を、他でも見積もってもらいます。
提携でもいいんですが、やはり、他社と比べた方が良いですよね。 忘れてしまうところでした。 情報、ありがとうございました。 |
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| No.1930 |
>>1928 匿名さん
入居説明会という名の案内通知来ませんでしたか？ この中に、ローンや火災保険などの様々な資料が入っていました。 欠席の場合、9月5日必着という書類提出もあったかと思います。 脅かしてすみません。記憶で書いています。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1930 匿名さん
9月5日必着の書類は資金計画の確認で入居手続きとは別に皆さん提出が必要だったはずです。郵送の他にレジデンシャルライフからも申請出来ます。 入居説明会に出ない人は連絡をすると必要書類などを郵送や連絡してくれるはずです。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
皆様引越し業者は幹事会社で決定ですか？
他社にも見積り取っている方もいらっしゃるようなのですが、他社だと時間がかかる、スムーズにいかない等の話をサカイの営業さんにされました。 ちょっとお高いですし悩みどころです。 我が家も少しでも安くなればな、と思っております。 |
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| No.1935 |
資金計画の奴完全に忘れてた。レジデンシャル何とかに登録しなきゃ
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| No.1936 |
火災保険、案内された奴割と安いと思うのですが、相見積取ったら安くなりましたか？
引っ越しは相見積り取る予定ですが、火災保険はもうこれでいいかなという気分になってます。 |
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| No.1937 |
オプション異様に高くないですか？
入居後に自分で業者探して頼んだらかなり安くなるような。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
1933さん
マニキュアとガラスコーティングはどちらが適しているか、わかりましたら教えていただけませんか？ リブラボで水回りコーティングは用意してないと言われたので、他の業者に一緒にお願いしようかと検討中です。 またマニキュアのサンプルの臭いも気になったもので・・・ |
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| No.1941 |
>>1940 さん
ネットで色々調べてみたのと、外部業者の話だとマニキュアは水性で持ちがあまり良くないようです。 ガラスコーティングは油性で硬度がありフローリング自体に傷がつきにくい。 ただ、コーティングも種類が他にもあるので、仕上がりの違いとか予算で選べば良いかと思います。 UVコーティングも人気だそうですが、我が家はツヤが少ない方が良いのでガラスコーティングにしましたよ。 ショールームのある業者で確認しました。 そこに水回りのコーティングも依頼しました。 それも込みで三井で頼むより安かったです。 たくさん業者がありますが、ショールームがあるところで仕上がりとか確認される方が良さそうです。 |
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| No.1942 |
うちは、引越はサカイさんでお願いすることにしました。他者さんよりスムーズそうだし、交渉したら多少勉強してくれました。納得の料金でした。
フロアコーティングとガラスフィルムはしない予定です。そもそもついているものが高機能なので、必要ないかなと考えました。内覧会に同席した清水建設の方もそのような考えのようでした。 エコカラットと壁紙、カーテンは他者さんにお願いします。三井の二分の一か三分の一ほどのお値段でやって下さいます。 逆にミラーとエアコン、表札は三井にお願いする予定です。相見積もりをとりましたが、我が家はあまり費用が変わりませんでした。 あと、照明と火災保険は悩んでいます。照明はそれなりにいいものをつけようとすると、三井でもあまり変わらないのでは…と。火災保険はまだ全く見積もりをとっていないので、分かりません。皆様のお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いします。 |
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| No.1943 |
大変お恥ずかしいのですが
内覧会で窓の高さの測り方をミスしてしまいました。 どなたか、腰窓のない大きな窓の高さ（カーテンレールから床まで）、 お分かりになればご教示いただけると大変助かります。 （窓は幅は違っても高さは共通ですよね？） |
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| No.1944 |
1941さん
ありがとうございます。 確かに三井さんがベストとは限りませんよね。 我が家は引き渡しのあと慌てて入居するわけではないので、吟味してオプション決めたいとおもいます。 また、カーテンも三井さんは種類も少なかったし、慌てるとせっかくのエコカラットも色も模様も かぶってしまいそうです。 |
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| No.1945 |
フロアコーティングについていろいろ調べたのですが、シリコンやガラス、UVなどのハードコーティングだとフローリング自体のしなやかさが失われて音を吸収する性能が低くなるということを聞きました。その辺りは実際のところどうなんでしょうか？ 内覧会で施工主に聞いたら分かるでしょうか？
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| No.1946 |
みなさん表札は掲げるのでしょうか？最近は防犯上出さない割合も高いと思いますが、悩んでいます。ちなみに現在のマンションは、表札掲げているご家庭はほとんどありませんが、タワーマンションだと傾向に違いがあったりします？個人的には出そうかなと思いつつも、マイナーだったら止めたいなぁと。管理規約で義務付けはありませんよね？
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| No.1947 |
水まわりコーティングは数ヶ月しかもたないらしいので、定期的にダスキンの清掃サービス等を頼んだ方がいいのかなぁと思っています。
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| No.1948 |
三菱とパナソニックの上位モデルのエアコンは10月下旬発売だから新モデルが付けば量販店より安く付く気がします。
11月上旬の発注らしいから無理かもしれませんが。 |
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| No.1949 |
キッチンと同じ素材のカップボードを検討していますが、外注でも出来ますか？おすすめがあれば、教えてください。
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| No.1950 |
>1943さん
カーテンレールからの高さですが、２２６cmでしたよ。 |
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| No.1951 |
色々参考になります！
引越し業者はエレベーターなどの兼ね合いで指定された会社を選ぶように三井から言われましたが、別の会社を選ぶ方の方が多いのでしょうか？？ |
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| No.1952 |
1950さん
ありがとうございます 大変助かりました 1946さん 現在タワーですが、両隣は付けてないですね その他は動線上、あまり見る機会がなく‥ 当方は来客の方にはあったほうが親切だという 家族の考えで付けております& 今回も付けるようです |
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| No.1953 |
>> 1950さん、1952さん
窓の高さですが、部屋によって違う可能性が高いのでご注意下さい。 # といってもそんなにパターンはないと思いますが。 自分手元のメモだと、リビングは215cm、洋室は228cmでした。 カーテンレールの上部にメジャーをひっかけて下に伸ばす方法での測定しました。 1950さんの226cmはうちの洋室の228cmと同じだと思います。 # 1950さんの測り方の方が正しい。 |
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| No.1954 |
うちは、床をナメる子が二人います。男の子と猫ちゃんです。床に化学物質を後から塗ると言う、うちの主人は許せません。
今、説得中です。あくまで、うちの話です。 |
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| No.1955 |
表札ですが、娘からの反対があり、やめました。ダサい、セキュリティ重視、ホテル感覚を意識だそうです。
妻と娘の意見には絶対勝てません！ |
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| No.1956 |
このマンションは玄関は一歩入った所という感じだったと思います。我が家も訪ねてこられた方へと付けようと思っていますが、内覧された方、表札を付けた場合、目立つ感じだったでしょうか？
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| No.1957 |
表札を検討していましたが、内覧会で玄関を見たとき薄暗いイメージで個人的につけても目立たないような感じがしたのでつけないつのもりです。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
1953さん
部屋により高さも違うのですね ありがとうございます |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
オプションエアフープについてですが、皆さんの三井の価格の印象を教えていただきたいのですが。
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| No.1962 |
表札はマグネット式なので、来客予定がある時だけつけると良いと、インテリア相談会で聞きました。
我が家はそうしようかと思っています。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
外部でエコカラットなど頼んだ場合は、入居後に取り付けする感じになるんですよね？
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| No.1966 |
1961さん>解答ありがとうございます。
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
返信有り難うございます。
外部からの発注でも入居前でもいいですね！ |
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| No.1970 |
>>1969 匿名さん
入居前が、登記上で自分の物件、つまり、鍵を所有しているならば、ＯＫですよね。 そうでないなら、入居前は不可能で、それが可能な企業は三井デザイン1社だけですよね。 また、前者は、業者の駐車がやっかいで、送付された資料を熟読しないとルール違反になるかも？ 私も、もう一度、よくしらべてみます。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
引越しの見積もりをしましたが、もっていかない家具の処分を請け負ってもらえないと聞いて途方に暮れてます。
ここ半年ぐらいでどこの引越業者も処分は請け負わなくなったとかで。今回は大幅に家具の入れ替えを考えているので処分するもののほうが多いくらいで、どうしたらいいものか。。。みなさんはどうされるご予定ですか？ |
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| No.1973 |
>>1971 契約済みさん
親切で積極的な業者さんですね。私の場合、路駐はダメ！と伝えておきました。そして、引っ越し期間中は必ず関係各所と調整してねと、伝えてあります。 関係各所とは、案内資料に記載されています。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
レジデンシャルLiFEのサイト、マイカレンダーを見るとすでに「お引渡し予定日」が予定として入っているのですが、これって確定なんでしょうか。
入居説明会の日に伝えられるという認識でおりました・・・ みなさまも同じでしょうか？ |
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| No.1978 |
>>1972 内覧前さん
私の部下の話しですが、不要な家財を専門業者に査定してもらい、ホクホク顔。次に、廃棄物専門業者を呼んで処分。 このガラガラになった状態で、引っ越し業者数社に見積もり実施して、なんと、最終的には1万円が残ったと自慢していました。 最近の若い人は賢いですね。検索マニアの部下です。 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
まだ説明書をもらっていないので仕様はわかりませんが、
本物件の家具転倒防止下地は、テレビの壁掛けにも有効だったりするのでしょうか？ |
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| No.1982 |
>>1981 匿名さん
壁かけTVは要注意だそうです。タワーマンションの壁は、防音も強度も悪くはないでしょうけど、軽量化のため十分とは言えないそうです。 壁にかけるとTV音が壁を叩きます。 低強度なら、地震と無関係に落下します。 と、あの有名な電気屋さんの教わりました。 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
ちなみに、ご存知かもしれませんがバックパネルのあるテレビボードにすれば、壁掛けは実現できるかなと思います。バックパネルに壁掛けTV金具をつけると、テレビを多少引き出せたり角度をつけられたりするので、自分は検討中です。
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| No.1987 |
ありがとうございます。すごいですね。賢いですね。そこまでできるとは思いませんが、とりあえずリサイクル業者あたってみます。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
内覧会ブログアップされてますね
http://mansionmania.blog.jp/archives/1060777071.html |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
ルールをまもりましょうよ。
引っ越しのルール、ゴミ捨てのルール、騒音のルール、喫煙のルール、子育てのルールなど。これからの集合住宅を快適に過ごすために、最低限のルールは守りましょうよ。 |
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| No.1992 |
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.1993 |
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| No.1994 |
はい！この話題はここで終了。皆さん、ご協力お願いします。我慢、我慢。
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| No.1995 |
>> 1990さん
内覧会参加済みですが、そんなこと言われてましたっけ？ |
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| No.1996 |
内覧会に行って、パークタワー新川崎の素晴らしさが、確認できて良かったです‼️
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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