【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[182: 契約済みさん]

ソフトバンクも来ないかな…

[183: 契約済みさん]

>175さん
私はどっちにするかまだ決めていませんが、こういうところを見ながらどちらにするか決めたいと思います。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20111113

[184: 契約済みさん]

携帯販売店の利用頻度が少ない私にはDもSもAも不必要に感じる。

[185: 契約済みさん]

うちも携帯販売店は利用することはほとんど無いですが、飲食店よりは匂いや害虫が発生しないため、良いと思います。

[186: 契約済みさん]

やっと明日からＭＲオープンですね。新しいＭＲも御披露目でしょうか？

[187: 契約済みさん]

チラシ広告に「第1期累計供給数400戸超」と記載されています。残り270戸ということですね。思ったより早いです。ある程度人気があるようですね。

[188: 契約済みさん]

＞187さん
チラシが入るということはご近所ですか？それともネットで見れるでしょうか。
うちは川崎市内ですが昨年春～初夏頃までは予告チラシは入ったのですが、それ以降こなくなったので1期モデルルームのオープンに気づかず、あやうく乗り遅れるところでした。
たまたま、そういえばどうなった？、と気になって調べたら1期1次直前で間に合ったという・・・

それはともかく1期供給戸数400戸超ということは検討板その4の118辺りで書いた計算が当たっていたということですね。
多分、118を書いた1次～3次累計時点で405戸、その後4次があったので+4戸で計409戸が販売済みだと思います。

総戸数670から1期の409戸と事業協力者戸数12を引くと、残りは249戸ですね。

先に書いた事情で1期のモデルルームオープンの時期を知らないのですが、
だいたい1期1次の2～3ヶ月前くらいだと仮定して、このくらいの数を売っているので
2期1次の開始が1ヶ月ちょっと先くらいなので、まぁ一気に売れることはなくてもキチンと順次売りさばける、
というような数なんじゃないかと思います。

[189: 契約済みさん]

MRのオープンは8月末くらいだった気がします。
割と販売が順調そうで嬉しいです。
1期で買っておいて良かった。

[190: 匿名]

最近工事のペースが上がっているようで、上から確認すると今日は30人以上の作業員さんの姿が見えます。

[191: 匿名さん]

３階ロビー階の部分のように見えます。

[192: 契約済みさん]

>188さん

遅くなりましたが・・・

私は川崎の幸区在住ですから、まあ近所といえます。チラシが入るのは割と狭い範囲なんですね。
うちは三井ハウジングメイトに入っているので、登録してある地域のチラシ等がたまに送られてきます。遠い地域の場合、登録者にしぼって配布する方法をとっているようです。

[193: 契約済みさん]

本日、レジデンシャルサロンへ行ってきましたが、見られるモデルルームは
ファインナチュラルとアーバンホワイトの２つだけでした。
スタイリッシュモダンとオーセンティックノーブルの部屋はまだ改装中です。
再オープンは２月１日と言ってたかな？

こういう改装スケジュールも、貰った書類のどこかに書いてあった記憶が
ありますが、一応ご参考までに。

（スタイリッシュモダンの色合いを再確認したかったんだけどな。残念。）

[194: 匿名さん]

>193

サロンの方は混んでましたか？

[195: 契約済みさん]

京浜東北線新橋駅にて既に400戸越の売れ行きであることを示す
駅中広告を発見しました。
自身は現在横浜市在住で、川崎周辺も近いですが、宅内チラシは入ってきません。
ある程度近圏には通常配布することを考えると反響問い合わせ、モデルルーム来場、川崎市幸区周辺＆一本で通勤出来る圏内の
方で十分見込みがあるように思います。

あとは南側住戸と2次以降の販売住戸となるので、
鮮度の高い物件と既存からの住戸をどのように販売していくかだけですね。

現地がある程度出来てくると見て決めたい人にも訴求できるのですが、
こればっかりは売行次第なので個人的には早く売れちゃって欲しいですね♫

[196: 匿名さん]

＞１９５

契約済みからすると、正直、早く売れて欲しいです。
その方が、何故か、安心しますよね。

[197: 契約済みさん]

＞195さん
新橋に広告ありました？
週に1度ペースで利用してますがこれまで見たことなかったです。

まぁ常に広告気にして見て回ってるわけでもないからだと思うので
来週は気にして探してみようかな。

さて、検討板も住民板も話題が一通り出尽くし、一巡した感がありますね。
新たな話題提供といってはなんですが、
契約の際に審査のあった提携ローンをそのまま利用する方ってどのくらいいるんでしょう？

うちは諸般の事情により確実に自己手配で別の住宅ローンにする予定ですが、
買い替えということもあり資金計画が結構シビアで今年はそれで悩まされそうです。

諦めて仮住まいを受け入れれば悩まず済むのは確実なのですが、
それは避けたいので知恵を絞ろうと考えているところです。

[198: 匿名さん]

>197
我が家は1年程仮住まいになります。
悩まず済むなら、仮住まいにすれば良いと思うのですが、賃貸家賃がもったいないとかの理由ですか？

[199: 契約済みさん]

＞196さん
なぜか安心、というのには同感です。
そしてその理由は説明がつきます。

単純に、ある程度の客観的な市場価値の評価だと考えることが出来て
新築で売れ残るような物件は、確実に中古でも売れ残る、安くしないと売れない
新築でちゃんと売れた物件は、たぶん中古でも売れるだろう
ということだと思います。

他にも色々あるとは思いますが、
私は上記の理由で早く売れて欲しいと思いますね。

[200: 契約済みさん]

＞198さん
仮住まいの家賃も理由の一つで結構大きなウェイトを占めてはいますが、
仮住まいできるような物件が見当たらなさそう、という方が大きいです。

我が家の行動範囲で利便性が現住居・新住居とそれほど変わらない駅で
更にその駅から徒歩5分圏内、広さは・・・と絞っていくと無いんですよ。
あっても予算を大幅に超過してしまう。

このあたりの感覚は、
賃貸でも分譲でも変わらないんだなぁ・・・と思う次第です。

[201: 匿名さん]

>200

なるほど条件が厳しいのですね。
我が家の譲れない条件が駅近だけなので、凄く狭いけど我慢して決めました。家具はほとんど破棄するので、なんとかなりそうです。
賃貸の
無駄な家賃は、その分パークタワー新川崎が新築なので妥協しました。
良い結果が出ると良いですね。

[202: 契約済みさん]

<196、197

195です。
安心感が欲しくなるのは誰でも同じですよね。
新川崎、鹿島田間だけでみれば最大規模の物件ですし、
竣工予定物件数で見れば今年来年引き渡しで相当数にのぼりますから
選ばれた物件から決まって行く中で売行好調はありがたい。

まだ二期ですから、その実績と同エリアでのポテンシャルを訴求して引き続き
頑張って欲しい。

ローンですがうちは提携です。
買い替えはせず、住み替えは引き渡し受けてからなので仮住まい無しです。
いろんな方策を模索しましたね。

[203: 契約済みさん]

工事の進捗は、わかりますかね。

[204: 匿名]

工事ですが年明けからピッチが上がりトラックや作業員の往来も増え、毎日朝7時台から「ピーピーピ」「ガーーゴーー」と騒々しく作業が進められています。
夜も六時以降は音もしなくなりますが、全体的に照明で明るいので内部の作業は行われているのかもしれません。
高さ的には３階部分くらいまで足場が組まれていますが、まだまだ何階部分までできているのか等はわからない状態です。
ピッチが上がったとはいえ、12月の内覧には間に合うのか少し疑問があります。
三菱の物件で事故やミスが発覚してますので、安全第一でお願いしたいところです。

[205: 契約済みさん]

レジデンシャルサロンで開催される契約者向けのイベントの案内が、今日、葉書で届きました。

で、『NTTファシリティーズによる一括受電講座』って、何をやるんでしょうね？
『HEMSの上手な使い方』という話でもなさそうだし…

[206: 匿名さん]

>205

今日、届いたのですか？
我が家は、まだ届いていません。

[207: 契約済みさん]

我が家は3日くらい前に届いていました。
私はインテリア関連が気になりましたがカラーセレクト絡みとかだったらもう関係ないかな、とか。
あと、サロネーゼもなにするのか分からないです。
なぜか赤文字で強調されていますが…

[208: 契約済みさん]

＞205さん
うちにもイベント案内の葉書が来ました。

一括受電講座は、何かのテクニックを教えますっていうよりは、
一括受電とはこういうものでこういうメリットがありますよ、というような説明をして契約者・検討者に理解を深めてもらおうという趣旨なんじゃないかと想像します。
知ったからと言って何か実践できるかというとそうでもないけど、一つの知識として、判断基準として、興味があったら聞いて下さい的な物だと思います。

多分、フラット35基礎講座とかもそうなんじゃないかな。
こちらは実践に活かせますが。

１期の時にも、設計・構造講座(だったかな)というようなものがありました。
設計構造も知ったからといってすぐに何か実践できることがあるわけではないですけど、
判断材料にしてください、うちはここをアピールできるポイントだと思ってます、
ということだと思います。

[209: 契約済みさん]

＞207さん
デザインテックによるインテリア講座は、これからのインテリアオプション関連のように思いました。

カラーセレクトとかのオプションは早々に締め切られているフロアが多いですが、
インテリアオプションは間接照明とかカーテンとかオーダー家具とかエアコンとかとか、といった類の
後から入れられるもので、しばらく経ってから案内がいきます、と聞いた覚えがあります。

[210: 匿名さん]

我が家は、皆さんが言っていた、年末のパークハウス新川崎のハガキも、イベント案内のハガキも届いていないのですが、なんなんだろう？
ちょっと悲しいです。

[211: 契約済みさん]

＞210さん
パークハウス新川崎？パークタワーの間違いですね。
ハガキが来ない可能性としてはざっと思いつくだけで下記が考えられますね。

可能性1：営業担当者の怠慢・間違い
可能性2：三井の会社としての怠慢・間違い
可能性3：郵送経路の誰かの怠慢・間違い
可能性4：自宅ポストからの抜き取り被害にあっている
可能性5：届いてるけど大した内容じゃないので家族が処分してる

可能性3や4は数字は分かりませんが実際結構あるはずなので、
普通郵便って信用できないです。

書留ですら、一文字違いの別人宛のものが届いたことがありますが・・・

[212: 匿名さん]

>211

お返事ありがとうございます。
パークタワー新川崎の間違いです。

契約後、一度営業さんから手紙が届いた事があるのですか、それきりです。
3は構造上無理だと思います。4もないと思います。

だとすると、営業さん又は三井の怠慢＆間違いなのかしら、何回もあると今後も郵送物が届かないのかと不安になります。

[213: 契約済みさん]

＞212さん
可能性3は、郵便局の誤配の可能性のことをイメージして挙げました。

実際に多いですよ。
時々ニュースになるような郵便物廃棄するような怠慢職員はそうそういないと思いますが
同じマンション内の別の方宛の郵便物が入っていたり、
お隣のマンションの同じ部屋番号の方の郵便物が入っていたり・・・
全体の届いている量の比率からいうと数%以下だとは思っていますが
集配は人手の作業ですから、信用しきれないなぁというのが実感です。

営業さんに送付しているかどうか確認してみて、
出しているのに届かないようであれば
三井からのハガキに限った話でないので郵便局に申し入れをした方がいいと思います。

# といってもハガキは配送状況の追跡してないので具体的な対応は難しいと思いますが。

[214: 匿名さん]

>213

ありがとうございます。
そうですね、取り敢えず営業さんに確認して送付しているようなら、郵便局へ取り敢えず連絡してみます。

契約済の方で、大事な連絡事項が送付されましたら、送付された事だけでも、教えて頂けたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[215: 契約済みさん]

青いネットが高く張られ、いよいよ積み上がってきそうです。

[216: 匿名さん]

>215

やっと、ここから早く進みそうですね！
楽しみです。

[217: 契約済みさん]

レジデンシャルサロンイベント案内、4日前位に届きましたよ。
NTTファシリティーズの一括受電講座、三井デザインテックインテリアセミナー、
税理士による税務セミナーに興味があります。

2/1から新モデルルームオープンという話を先週聞いたので、
契約済みではあるもののモデルルームが見たいので見に行くのと合わせて
ざっと花の付き具合を見て来ようかと思います（特に自分の家の左右と縦列）

二期1次はいつ登録申込受付なのでしょうか！？

[218: 匿名さん]

>217
ホームページでは、2月中旬となっています。
サロンイベントの案内は、我が家にも届いていません。
営業さんによって違うんですかね。

[219: 匿名]

フロアで区切って数回の時期に分けて実施するのでしょうか。
まさか部屋の価格で区切ったりはしてないですよね。

[220: 契約済みさん]

イベント案内のハガキの内容は、営業の手を介す必要性がまったく感じられないものなので、誰かが纏めて作成して送付していると思うのですが。

もし自分が業務で扱うと考えたら、
回数分けたり営業担当者に責任持って送るようにと割り振ったりなんて、逆に手間がかかって面倒なのでやらないと思うなぁ。

[221: 契約済みさん]

あと考えられるのはハガキが足りずに数回に分けざるを得ない可能性ですね。
つい最近、寒中見舞い用に郵便局にハガキを買いに行ったのですが
私の次の方が、ハガキ500枚下さい、と言って在庫がなくてある分全部買って行ってしまいました。

# 新川崎での話ではないですが、そういうこともあるんだなぁ、と思った次第です。

[222: 匿名さん]

イベントの案内が来てない方って、いらっしゃいますか？
案内が来ないのは不安だと思うので、サロンへ確認した方が良いと思います。

[223: 匿名さん]

フロアで区切るのはありえそうな話ですね。もう既に400戸も売れている訳ですから、もし講座に一気に申し込みが集まればパンクしそうです。あとは、事前案内会から来ていて、一期一次で契約した顧客から案内しているとか？我が家はそのパターンで、ハガキが届いています。

[224: 契約済みさん]

イベントは、人数がパンクしそうだから分けているというのはあるかもしれません。

でも年末年始の休業案内がきていない方がいるというのはおかしいですよね。

[225: 匿名さん]

みなさんは、イベント参加されますか？
インテリア講座が気になるのですが、オプションへの勧誘で終わっちゃうのかしら。

[226: 匿名さん]

インテリア講座は勧誘覚悟で行こうかと思います。

オーナーズスタイリングの担当者が感じ悪かったので同じ人が担当だったら嫌だなーと思っています…

[227: 匿名さん]

>226

私も勧誘覚悟で行こうと思います。
オーナーズスタイリングの担当は、ベテランの方が忙しそうでした。私の担当は新人さんみたいで、あまり知識はなかったけど、感じ良かったです。

[228: 匿名さん]

私もインテリア講座は行きたかったのですが、都合で行けなくなりました。行かれる方、また内容教えてください〜。よろしくお願いします。

[229: 匿名さん]

>228

了解致しました！

[230: 匿名さん]

>229
ありがとうございます。よろしくお願いします！

[231: 匿名さん]

私は、今週の土曜日のキッチン講座が、仕事の為行けなくなりました。
参加された方で、良かったら内容教えて下さい。
よろしくお願いします。