【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[1818: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

さすがにうちわの写真はいりません

[1819: 匿名さん]

我が家は、内覧は朝からなので、お昼になったら、隣のサイゼリアか何処かでランチします。

[1820: 匿名さん]

なんで好意で情報アップしてる方を否定してるんですか？要らなければ飛ばせばいいのでは？いちいち突っかかる主観の方がよっぽどいらない情報かと思いますが。

[1821: 契約済み]

文字であれ写真であれ、ここに提供してくださる情報はありがたく拝見しています。ご承知のとおり、うちわも「カフェコロラドあとは三井のリハウス」という確定情報を提供してくださったわけで（個人的には飲食じゃなく残念ですが）関心の有無に応じて閲覧していけばよいと思います。

[1822: 匿名さん]

写真❣️大歓迎です‼️
ありがとうございますm(_ _)m

[1823: 幸区民]

ちなみに内覧会後に各種取扱説明書と、細かな備品類を渡されます。
郵送で送ってもらいましたがとても大きくてかなり邪魔です。。

引渡しの時に渡されるのが普通で、
このタイミングで渡す必要ないと思うんですが。。
何か狙いがあるのでしょうかね？

[1824: 匿名さん]

>>1823 幸区民さん

ワクワク感は出ますが確かに引っ越しの時とか邪魔ですね。
うちは最終期に買ったからローンの本審査まだ完了してないけど落ちたら貰ったものどうするんだろ(-｡-;

[1825: 匿名さん]

>>1823 幸区民さん

かなり大きいのですが、きっちりファイリングされていて感動しました。
私は事前に受け取れて良かったかな。
初めて使う機能がたくさんあるので…。

[1826: 匿名さん]

オプションを正式申し込みするには青山に行かなければならないのでしょうか？

[1827: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。続々と内覧会の様子の共有ありがとうございます。いろいろ不安でいっぱいでしたが私も楽しみになってきました。
内覧会時、皆様は各社携帯キャリアの電波の入り具合も見ていらっしゃいますでしょうか？ 知人にタワーマンション入居後、使用キャリアが高層階で全く電波入らず困った、というお話を聞いたので入居前に電波の入りに問題が見えれば改善要求も可能なのかなと思いました。ご参考になれば幸いです。

[1828: 幸区民]

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

携帯の電波は意識してませんでしたが、普通に使えましたよ。通話もパケット通信も。

たしかに高層階だとダメな場合があります。 今現在の住まいは高層階で電波が悪く、ドコモに来てもらって改善用のレピータを置いてもらったことがあります。

[1829: 匿名さん]

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

たとえキャリアの電波弱くても、自宅にWiFiを構築するとデータ通信はサクサクですし、音声通話も無料通信アプリでなんとかなりますよ。

音声通話メインの人はキャリアのアンテナサービスを使うといいと思います。

[1830: 匿名さん [男性]]

いつ頃、駐車場の抽選結果って、来るんでしたっけ？

[1831: 契約済みさん]

携帯は確かdocomoだけ、マンション用にアンテナが立つはずなので、高層階でも問題ないはずです。

[1832: 匿名さん]

>>1830 匿名さん [男性]さん

内覧会で駐車場と駐輪場は教えてもらえましたが、申し込み用紙と一緒に届いた書類には九月上旬に結果送付と書いてあります。

[1833: 近郊]

今週はパークシティの方でお祭りやってます。
お子さんが大勢いらっしゃって、びっくりしました。

[1834: 契約済Mさん]

>>1833 近郊さん

おおー、良いですね！
我々も入居の暁にはこういったことをやって交流と子供たちに思い出を残したいですね

[1835: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
活気ある街にしたいですね‼︎

[1836: 住民板ユーザーさん8]

内装や設備も流行り廃りがありますよねー
今住んでいるマンションでは天井にドコモのアンテナが付いてたりしますよ。
ここの洗面所のフロートライン水栓もなぜかほとんど見なくなりました。
互換性か何かのせいなのかしら。
たしかキッチンの蛍光灯はLEDに仕様変更したとか言ってましたが、最初の仕様から変更になったのは他にありましたか？
最近見た浴室の扉下部にゴムがないタイプは、ゴミが付きにくいので良いかもと思いました。
時々はモデルルームを見ると変化が分かって良いと思います。

[1837: 匿名さん]

内覧会が始まってから、夜遅くまで部屋に灯りがともっています。直しているのでしょうか。
昨日は夜中まで！

[1838: 匿名さん]

>>1834 契約済Mさん
いいですね。まずは皆さんの引越しが落ち着いた頃、「初めまして、よろしくお願いします」の街開き⁈的なものがあるといいなぁなんておもいますが。

[1839: 匿名さん]

リハウスは一度カフェコロ跡地に移転して、パークタワー新川崎のテナントに再移転すると聞いたのですが…。

[1840: 匿名さん]

>>1833 近郊さん

今日たまたま行きましたが子供の多さにびっくりしました。主催はパークシティ新川崎で、名前もパークシティ新川崎夏祭りでしたね。
パークタワー新川崎も共同で参加出来たりしたらいいですね。

[1841: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

リハウス、今日通りがかったら、スクエアの中にほとんど出来上がっていましたよ。かなり立派なつくりだったので、仮設店舗ではなさそうでした。
普段使いはできませんが、見た目はすごく素敵だったので、カフェじゃないけどいいかな〜なんて思いました。

[1842: 匿名さん [男性]]

>>1839 匿名さん
それが正しいです
11月19日から、パークタワー新川崎の1階に移ります

[1843: 住民板ユーザーさん1]

>>1842 匿名さん [男性]さん

え、そうなんですか？
そんな短期間だけスクエアに移転する必要性って何でしょうね。
11/19まで移転待てばいいのに、、、

情報ありがとうございました。

[1844: 匿名さん]

不動産屋が購入しているので、転売するためです。人気物件である証拠。

[1845: 匿名さん]

もう一つ、これから先、諸事情でキャンセル物件が続出します。その即売対応です。三井のリハウスなら安心。

[1846: 契約済みさん]

諸事情ってなんでしょう...
三井さんの売り方を鑑みるとローン審査が通らない方が"続出"と言うほど
大量に発生するとは思えないのですが。

そして関係ないですが、
サウザント側のリハウス跡地は何が入るのでしょうかねー

[1847: 契約済みさん]

ネガが契約者専用なのに、入ってきているんですよ。

それに、キャンセル物件が出た場合の対応は、売り主であって、中古を扱うリハウスじゃないでしょう。

[1848: 契約済みさん]

ネガであれば陰湿で迷惑な話です。
金輪際契約者専用には書き込まないでください。

＞キャンセル物件が出た場合の対応は売り主
仰る通りです。

何の根拠も示さないで「キャンセル物件が続出」とは
風評被害も良い所。安易に批判ばかりするネガの方は程度が低いですね。
批判したければそれなりの根拠を示しましょう。

[1849: 内覧前さん]

リハウスは政治的な理由（三井グループ）もあって
タワー側に移転してくるのでしょうかね。
それはごく普通の話なので不思議ではありません。

空き対策と言うよりは、
より仕事のし易い場所へグループ会社から積極的に移転を計画して来ます。
サウザント側よりはパークタワー側に越した方が、
イメージ戦略的にもシナジーが高まりますね。

同じパーク（シティとタワー）の物件を一体的に管理し、
内外の移住を扱っていけばブランド力の維持向上も力強く進められると期待しております。

[1850: 匿名さん [男性]]

トランクルームの倍率高いんですかねぇ
ハズれました。
本とかゲームとか捨てないと

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん [男性]さん

内覧会で最初は番号が来てないから外れているようですと言われましたが、後からまだ結果が出ていないようですと言われました。なので、郵送の結果が送付されるまで希望を捨てずにいます！

[1852: 匿名さん]

>>1842 匿名さん [男性]さん

では、11月19日からスクエアのりそな前はまた空いてしまうのですか？

[1853: 住民板ユーザーさん1]

>>1851 匿名さん

大規模マンションの場合、トランクルームの数が住戸数に対して圧倒的に不足していることが多く、公平さを保つために管理組合で毎年または2年に一度、トランクルーム使用権の抽選をしているケースも多いみたいなので、外れても少しだけ希望を持とうと思っています。
もちろん管理組合の方針がどうなるかによりますが、、、

[1854: 匿名さん]

駐車場も同じような状況でしょうか？
そして、1、2年毎に抽選のマンションもあるのでしょうか？

[1855: 匿名さん]

久々にここを閲覧しました。1階のエントランス写真は、工事中から沢山掲載されていました。ありがとうございます。
3階のエントランス写真が見当たりませんが削除でもされたのでしょうか？
どなたか、3階エントランスの写真がありましたら、教えてください。よろしくお願いします。

[1856: 住民板ユーザーさん]

>>1854 匿名さん

私がネットで調べてみた範囲では、駐車場については、トランクルームよりも定期的な抽選となっているマンションは少ない印象です。

やはり車の所有に関わるので、短期間で入れ替えてしまうとリスクが大きいのと、利便性も損なわれるからでしょうか。
一番は管理規約を変えるのが大変みたいですが。

マンションの駐車場代が近隣の駐車場代より格安に設定されている場合は、公平性が低いとして話が上がることがあるみたいですが、ここは特に安くもないのでどうでしょうね。

[1857: 契約済Mさん]

>>1855 匿名さん

3階エントランスは、まだ正面から撮影できる部分は閉鎖されていて、撮影することができないのです。そのため、そもそも投稿がされていない状況です。
正面の駐輪場から撮影を試みたこともありましたが、ダメでしたw
ドローンでもない限り、もうしばらくはフロントエントランスを見ることはできないかもしれませんね。
あと、晴れた日の内覧会であれば、中から出て見れるかもしれません。今週末、内覧会だった方はどうだったのでしょうね

[1858: 匿名さん]

トランクルームが初めから使えないのであれば断捨離などしてあきらめもつきますが、数年後に抽選で使えなくなるのであれば荷物のやり場に困りませんか？トランクルームを増やすなどの方向に進む方がありがたいです。例えば上下二区画に区切るなども考えられそうです。

[1859: 匿名さん]

>>1857 契約済Mさん

ご丁寧な返信に感謝します。ありがとうございました。

[1860: 匿名さん]

皆さん、ローンは、何にするか決まりましたか？

とても悩んでいます。固定か変動か、今お得なのは固定何でしょうか？

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん

今だとやはり固定ではないでしょうか。
うちは当初金利引き下げの10年固定、30年固定をミックスで借りる予定です。
それぞれ0.32%、0.72%とかなりの低金利ですが、実行時には上がってるの覚悟しないとですね。

[1862: 住民板ユーザーさん2]

>>1861 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます。
フラットより、三井住友などの固定だと団信込みなので、フラットより良いでしょうか？

[1863: 幸区民]

>>1858 匿名さん

同感です。
入居後に管理組合で議論する話なので今悩んでもしょうがないのですが、
トランクルーム不足対策として議論になるなら、立体駐車場の空き区画をトランクルーム化する、という提案をしたいですね。

[1864: 契約済みさん]

>> 1861

おお！ 当初引き下げ10年固定が0.32%というのは、どの銀行ですか？

私は三井住友信託でミックス（10年固定と20年固定）にすることを
考えていたのですが。

[1865: 匿名さん]

>>1864 契約済みさん

三井住友信託ですよ。0.35に家計応援プラン適用ですね。
9月から0.45になってしまいますが・・・

[1866: 匿名さん]

不思議なのですけど、何故今更トランクルームのことをどうこう言うのですか？
契約の時点でわかっていたことでしょう。
何か言いたいならその時いうべきなのではないのでしょうか。
ハズれると思ってなかったのでしょうか。ハズれたらハズれたで不公平だということを声高らかに言うのでしょうか。
本当にご都合主義ですね

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

まぁ、言葉を選びたいところですが、端的に言えば我儘ですよね
オッケー契約ぅー、ハズれたー、やっぱり不公平だー