【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[1638: 住民板ユーザーさん7]

内覧の時にさくら事務所さんに頼んだことありますが約5万くらいだったと思います。
そつなくシステム化されている感じです。
その時は直前に設計変更の資料渡されてちょっと揉めましたね。
村上健さんは今はやっていないのだったか。
ブログによく出てくるリアル遮音テストはぜひデベ側も進んでやって欲しいところです。その方が限界も判断できますし、啓蒙的効果もあるだろうし。
パンフではこんなに遮音性が優れてるなどと表記されてますが、それを単純に信じ込んで全く気にしない人が出て来てしまうんですよねー

[1639: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

1628さんのおっしゃる不動産屋と床屋さんは、元々ここに店があった地権者の店舗で、今は鹿島田駅の脇で仮店舗でやっています。スクエアの店舗とは違います。

[1640: 匿名さん]

串かつでんがなも決まっていましたね。

[1641: 匿名さん]

引っ越し日の抽選会終わりましたね。行かれた方いますか？
結果はいつおくられてくるのかな。

[1642: 住民板ユーザーさん3]

>>1641 匿名さん
引越しの抽選会！おわったんですか？？
いつあったんですか？

[1643: 匿名さん [男性]]

>>1642 住民板ユーザーさん3さん
昨日だったと思います

[1644: 匿名]

引っ越しの結果は20日ごろと聞きました。

[1645: 匿名さん]

引っ越し12月上旬で決まるといいなぁ

[1646: 住民板ユーザーさん3]

>>1643 匿名さん [男性]さん

ありがとうございます。

[1647: 匿名さん]

引っ越しの結果はお盆休み明けって言ってました。

[1648: 匿名]

確かにスクエアの駐車場と間違って入ってくる人多そう。苦情が出て、こちらはスクエアの駐車場ではありませんとでっかい看板が立つ予感。

[1649: 契約済Mさん]

とてもわかりづらい写真でお恥ずかしいかぎりですが、スシローからも第二の大地をクリアに見ることができるようになったようでふ

[1650: 名無しさん]

すでに出た話題だったら申し訳ないのですが、スシローの入口の所は現在白い壁で塞がれてますが、あそこは開通するんですかね？

天井の感じを見ていると繋がりそうだなと思っているのですが。

[1651: 匿名さん]

>>1650 名無しさん

あそこから三井ビルの方にエスカレーターで下りられるようになるはずです。
以前掲示板にもアップされていましたが、8月19日から通行可能になるという張り紙があったはず。

[1652: 匿名さん]

>>1650, 1651
重設で説明された敷地境界の通路でしょうか？

[1653: 匿名係さん]

>>1650 名無しさん

通れますよ
あそこが通れないと、新川崎から鹿島田までの全通が叶いません

[1654: 匿名さん]

やはり12月入居希望の方が多いのでしょうか？
同じ階ご近所と入居タイミングずれたら挨拶とかどうしようかなと、今から考えてしまいます。

[1655: 住民板ユーザーさん4]

>>1649 契約済Mさん

>>1649 契約済Mさん
写真、ありがとうございます！
私も新川崎に行った時は、そのお店から、よく覗いていました。

[1656: 匿名さん]

>1654
私も12月に入居希望出しました。
たしかに、自分が入居しても上下左右は引っ越しが済んでないかもしれないですね。

私はしばらくの期間は何度かお伺いして、入居されたか確認しに行こうかと思います。

[1657: 匿名さん]

両エントランスの完成が楽しみです。
写真を掲載されている方にリクエストしてもよろしいでしょうか？
3Fエントランスの様相、デザインが良くわかりません。
撮影可能ならば、掲載をお願いします。

[1658: 匿名さん]

自分は反対に1月末引っ越し予定です。
どのみちこちらからご挨拶にお伺いするので、ようこそ〜と迎えていただければそれでと思いますが。

[1659: 匿名さん]

一階のメインエントランスは普通に見れる状態ですが正直残念な雰囲気です。二階はまだよく分かりません。たしか水があるんですよね？

[1660: 匿名さん]

1階のエントランスが残念かどうか、私にはわかりませんが、パンフレット通りだと思います。
通勤時や、電車利用のお客様はペデストリアンデッキ側、車やスーパー買物の時は、1階エントランスの利用ですかね？
どちらも立派だとうれしいのですが。ちょっと心配です。

[1661: 名無しさん]

1650です。
皆さま教えていただきありがとうございました。

やはり開通するのですね。

今から楽しみです。

[1662: 住民板ユーザーさん3]

>>1659 匿名さん
なぜ残念なんですか？

[1663: 匿名さん]

マンションの玄関もアルコーブ設けるのが高級マンションの常識だしね。ここのエントランスはマルエツと横並びで駐車場もどっちのものか分からないって意見のやつでしょ。あの植栽はショボいに違いないけど、壁面の連続性もあるし敢えて一体感をもたせるために、境界的なものを設けていないのでは？

[1664: 匿名係さん]

>>1663 匿名さん

あなたはどういう立場の人なのですか？
ここの契約者なのですか？
そうでないなら、検討板で述べてくださいね。

[1665: 住民板ユーザーさん5]

エントランスの見栄え、主観によるものでしょうから自身でご覧になるのがいいですね！私は十分素敵だと思います。鹿島田に不似合いなくらい！笑

[1666: パーク太郎]

駐車場入口 気になる箇所

[1667: 匿名さん]

正面から見ると、素敵なエントランスですね。

[1668: 匿名さん]

>>1666 パーク太郎さん

パーク太郎さんが依頼されているのでしょうか？車持ちなので大変ありがたいです。

[1669: 匿名さん]

>1663
自動車の内輪差による歩行者の巻き込み事故を減らすための基本設計です。
樹木への接触を防ぐ意味もあります。

私は自動車に乗りますが、このマンション引っ越しに伴い手放します。
お気持ちはわかりますが、あまり自動車乗りのためだけに、歩行者の安全を低下させる提案をならるのはいかがかと。

[1670: 匿名さん]

なんでエントランスをあの位置にもってきたんだろう。奥行き的に交通広場前なんかは無理だったのかな。あの場所にするにしても壁を設けて商業施設とレジデンスを区分して欲しかったな。

[1671: 匿名さん]

駅から数分で、また、限られた予算で、エントランスの外観よりもその中味、つまりエントランスホールのデザインの方が重要だと考えます。
早期内覧会の方、写真は難があるかと思いますので感想を教えてください。

[1672: 匿名さん]

内覧会は8/22からですね。
不具合あったポイントとか教えてもらえると助かります。

[1673: 住民板ユーザーさん6]

>>1663 匿名さん

一億越えないと高級マンションとは言えにくいですけど 、、、これも常識ですよ。

[1674: 住民板ユーザーさん6]

>>1663 匿名さん
マンションの玄関もアルコーブ設けるのが高級マンションの常識だしね。

↑
1663さん、一億円くらいの部屋がないと「高級マンション」とは言えないですけど 、、、これも常識ですよ。
別にこのパークタワー好きじゃないじゃなくて、でも、残念ながら、高級とは言えませんね。三井に聞いたらすぐ分かるよ。

[1675: 匿名さん]

駅から徒歩３分以内のホテルやマンションのエントランスにアルコープがありましたら、教えてくれますか？
ただし、デザインされたアルコープで、凹んでいればいいというアルコープでは困ります。

[1676: 匿名さん]

アルコーブあるなしではなく、マンションのエントランスと商業施設が一体化してるのが…マンションの紹介画像には漏れなくバイク置き場つき！単純に壁を設ければいいと思いますが。二階は一応入口と通路は分離されてましたよね？

[1677: 入居予定さん]

エントランス、お写真拝見する限り、構造もカラーももともとの完成予想CGと同じイメージですけど…
契約されてる方なら図面も確認しているはずですし、図面とCGを見比べて確認していれば想定内の状態だと思います。
私が気づいていない箇所があれば、ごめんなさい。

[1678: 匿名]

壁で済むなら、道路縁石といっしょに三井へ依頼してくれません？

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
実際に現地を見に行けないのでピンときませんが、たとえば壁ができるとしたら、大きく利便性が向上するのですね？
三井に要望をだすならどこにだすのでしょうか？皆さんで要望出しましょうよ。

[1680: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

誰に言っているの？壁賛成の人に言ってよ。

[1681: 入居予定さん]

あきらかな欠陥なのでしょうか？壁云々は見栄えの問題ですよね？
欠陥ならまだしも、図面通りに出来てるものに今から軽々しく要望なんて…
何のために重説受けたり、たくさん書類渡されてから契約に判を押したのか、ってことになっちゃいますよ。
本当に入居予定の方なのでしょうか？ご近所付き合いしていく方は常識ある方たちだと信じたいのですが。

[1682: 入居予定さん]

冷蔵庫を置くスペースの高さはどのくらいが限界かお分かりになる方はいらっしゃいますか？

[1683: 匿名係さん]

本当に皆さん今更何を言ってるのでしょうかね。

[1684: 匿名さん]

>>1682 入居予定さん

180ちょっとありました。
市販の幅685の冷蔵庫は入ると思いますよ。
正確には内覧会で測った方がいいでしょうが。

[1685: 匿名さん]

駐車場出入口、樹木、ツインビルへ抜ける通路、バイク置場というように並んでいます。
車の進行方向と垂直にも平行にも人が歩く(飛び出す)ことになります。
樹木が壁になったら、見通しが悪くなり接触事故が起きやすくなるから今のままがベストだと思います。

[1686: 匿名さん]

アルコープ、壁、パンフレット、欠陥、CG、安全、、、。だんだん話がズレてきた。もともとは、誰かの投稿写真を見て、エントランスのデザインの感想を述べたんでしょう？
少なくとも、欠陥なんて誰も言っていないよ。まともなスレだよ。

[1687: 匿名さん]

縁石とか壁とか今更言ってる非常識がお隣さんになりませんように（今年１番の願い）

[1688: 匿名さん]

壁とか縁石のクレーム云々を疑問視する、、、これ同調できる。
しかし、残金も払っていない、登記も終わっていない、もちろん鍵も渡されていない今、どこが今更なの？どこが非常識なの？住居後なら同調するよ。
お互いに仲良くやれば？

[1689: 匿名さん]

一階の道路に面した店舗前は来店客用の駐輪スペースになるんでしょうか？マルエツ前に集約されるんでしょうか？周囲を自転車やバイクに囲まれるのはいやだなぁ。

[1690: 匿名さん]

わけのわからん正義感に突き動かされた一枚の写真の投稿が火種になって、せっかく平和だったスレが炎上しかけてますね
燃えろ燃えろ

[1691: 匿名さん]

これぐらいのことで、炎上なんて流行り言葉は使わない。

[1692: 匿名さん]

まぁ確かに炎上とは程遠いですね

[1693: 契約者]

もうすぐ内覧会ですね。
早期の方々が羨ましい限りです。当家は未だに家電などの備品で悩んでいます。
予算とにらめっこ状態でございます。
サマージャンボってありましたっけ？もう、終わりかな？

[1694: 入居予定さん]

>>1684 匿名さん
1682です！
ありがとうございます、内覧会でしっかり測りたいと思います！
今冷蔵庫が安い時期なので、先に購入しようか悩んでいました。

[1695: 入居予定さん]

>>1693 契約者さん
サマージャンボは残念ながら終わってしまいましたね。
次はオータムジャンボかな？

[1696: 匿名さん]

一階店舗前は駐輪禁止じゃないかな。ちょっとした用事でとめる人はいなくないだろうけど。

[1697: 匿名]

大田区の花火大会やってますね。
東高層階の部屋からはよく見えるんじゃないでしょうか。
羨ましいです。

[1698: 匿名さん]

花火大会の時は、スカイデッキは抽せんになるんでしょうかね？

[1699: マンション住民さん]

>>1697 匿名さん
やっぱ高層階以外はサウザンドシティに被りますかね？地縁ある方教えて下さい！

[1700: マンション住人さん]

契約者専用掲示板の
パスワードのヒントがどの書類を指してるのか全然わからんですたい
私だけ？？

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション住人さん

そんなサイトあるんですか？
31ownersではないですよね？

[1702: 匿名さん [男性]]

http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs/?
これのことでは？

[1703: 匿名さん]

>>1700 マンション住人さん

私もずっと探してました（汗）
先日三井から送られてきた書類一式の中の管理関係書類という封筒の中にありますよ！
レジデンシャルLiFEの案内と一緒に送付された書類です。
探してみてください。

[1704: 匿名さん]

台風近づいてますね
早くデッキが繋がって、会社と家の間をまったく濡れずに通えるようになるといいですね

[1705: 匿名さん]

あちらこちらのマンションを探してきました。こんなに好条件な物件は今後は無理でしょう。都内でも、横浜でも駅から5分、10分は当たり前。大雨時のタクシー乗り場は長蛇の列です。
早く入居したいです。

[1706: マンション住人Mさん]

次はこれですね

http://sp.jorudan.co.jp/hanabi/spot_103697.html

[1707: 匿名]

多摩川花火大会は、北側の部屋が左手に見える感じでしょうか。
大田区と比べると若干距離がありますが、よく見えるといいですね。

[1708: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

ありがとうございます！
やっと探し当てることができました！

あんまり活況ではなかったのが残念です。。。
このスレにいた人の中でも相当数がフィルタリングされたという証拠でしょうか

[1709: パーク太郎]

鶴見川の花火大会もけっこう新川崎周辺から楽しめます。
http://tsurumigawa.com/

[1710: 契約済みさん]

>>1705
先日の豪雨の時は通学も通勤も大変でしたね！
私は南武線ユーザーでムサコ乗換の都内勤務ですが、
会社が駅直結ですので傘要らずの日々が待ち遠しく思います。

週末は趣味の一環で横浜へ出かけますので横須賀線も近く、
自動車を所有していない私どもには最高の物件です。

[1711: 匿名さん]

うちは、自家用車もバイクもチャリもありませんよ。
健康第一、環境も第一！

[1712: 契約済みさん]

10年後の中央リニア開通に伴い、
この駅のアクセス価値は非常に高まると期待しております。

私は実家が名古屋方面ですので、
個人的には大きな付加価値です！

[1713: 住民板ユーザーさん6]

>>1712 契約済みさん
ごめんなさい、知識足らずで。
中央リニアは、どう関係するのですか？

[1714: 匿名さん]

品川へのアクセスが新川崎から都合が良いからだろ。
知識不足ではなく、検索すればすぐにわかるだろ。

言うほど価値があがるとは思えないが。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

そういう言い方をするような方がどうか同じタワー内にいないことを切に願います。
ここは契約者専用板です。

[1716: 住民板ユーザーさん3]

>>1714 匿名さん

返信ありがとうございます。
検索はしましたが、予定されている停車駅の品川や相模原などしかわからず、それが、どう影響するのか分からなかったから聞きました。

[1717: 住民板ユーザーさん3]

>>1715 匿名さん

ご親切にありがとうございますm(_ _)m

[1718: 匿名さん]

東京オリンピックまでに、品川/甲府間でリニアが開通します。品川は、ますます発展するでしょう。
近隣の都市も多少は。

[1719: 匿名さん]

オプションで悩んでるんですが、みなさんガラスフィルムは頼まれますか？
西側なのであったほうがいいような気もしますが。

[1720: 住民板ユーザーさん3]

>>1719 匿名さん
フィルムつけなくても、紫外線カットのガラスですよね？

[1721: マンション住民２]

フィルムはバードストライクにも有効ではないかと思いますが。特に高層階の方。まあ、どの程度タワーマンションでバードストライクがあるかですが、全然なくは無いようです。

[1722: 住民板ユーザーさん5]

>>1721 マンション住民２さん

私も気になって聞きました。
フィルム無しで７割カット、
フィルム有りで10割といったところだそうですよ！

さほど高くなかったので、我が家はリビングのみ貼ってもらいます。

[1723: 匿名さん]

長所短所は、ネット検索で容易に把握出来ます。もちろん、判断も容易につくかと思います。結論は、、、、です。
簡単です。

[1724: 匿名さん]

>>1723 匿名さん


なに言ってるかわかんねーんだけど。

[1725: 匿名さん]

早い方ですと、そろそろ内覧会始まるようですね
早く見たいです～
引っ越し時期も送られてくる頃かなと思うので 楽しみですね～

[1726: 匿名さん]

そうですね。今日からエスカレーターの通路も開通ですかね。
そしていよいよ来週から内覧会ですね。
私は９月なのでみなさんの情報楽しみにしてます。

[1727: 匿名さん]

新川崎タウンカフェが１F地権者店舗エリアにオープンするようです。
http://blog.canpan.info/towncafe/img/kawasaki_towncafe_vol.01-d37f5.pd...

[1728: 匿名さん]

これはまた残念な施設が。レンタルスペースのビジネスでしょ。欲しいのはもっと実需的な小売、外食なんだよなぁ。

[1729: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

面白そうなテナントですね！
これはボランティアやってみようかな。
タワーだけでなく、街全体がより活気あふれるような活動をする、その発信地みたいなものですよね
いいと思います！

[1730: 匿名さん]

タウンカフェ良いですね。

[1731: 匿名さん]

調剤薬局も入るみたいですね。小児科なども募集していましたので、医療系も一つは入るのではないかと。
となると、現在判明しているのは、
不動産２軒、床屋１軒、クリーニング１軒、串かつ、保険ショップ、タウンカフェ、薬局、医療機関
の計9/17軒でしょうか？
普段使い出来る飲食店や雑貨店が出来るといいですね。

[1732: 匿名さん]

>>1731
普段使い出来る飲食店や雑貨店の類は出来ないと思いますよ
こちらは地権者エリアですので、そういうのは新川崎スクエアの方に作ればいいかと

[1733: 匿名さん]

そうですね。地権者店舗がほとんどですから期待できませんね。
ところで、医療テナントは賃料が23平米程でさ70万だったのですが相場でしょうか？
この金額で借り手がつくのであれば地権者さんは自分で店をやるより貸し出した方が儲かるのではないでしようか？

[1734: 匿名さん]

昨日、共用開始になったエスカレーター登ってみました。今までスシローからしか見られなかった、スクエアとマンションの間の通路は思っていたより広く感じました。鹿島田駅方面の通路も植栽されていて店舗もいい立地ですね。開通が楽しみです。

[1735: 匿名さん]

>>1733
確かシンカモールの方のクリニックモールの賃料はもっと高かったはず。
坪賃料に換算しても向こうの方が高かったのでは。

[1736: 匿名さん]

ルリエにもパークシティにもクリニックはありますが、どちらも混んでいるので何かできるといいなと思っていました。

[1737: 匿名さん]

スクエアのカフェコロの後も工事はやっているようですが、進んでいないんでしょうか？情報もないのかねー。