【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[1458: 匿名さん]

当たり前でしょう。
店舗部会=オーナー達が決める事です。
1円も出していないあなたに何の権利があると？
あまりの非常識発言に衝撃を受けました。
わざわざ管理規約まで調べるなんてコワ過ぎです。。。

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

子供の変形ジャングルジムだと思いますよ。さいわいふるさと公園にも同じようなものがあって子供たちはあれだけでもけっこう楽しく遊んでいます。
もうすこし遊具があればよかったのですが…

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
言い過ぎです。

[1461: 匿名さん]

遊具なんですね。
うちも幼児がいるので近場にちょっとした遊び場やご近所さんと触れあえる場所があるのは歓迎ですが、オブジェなら遊ばせるな！とか親は注意しろ！とかトラブルになりやすそうで心配したもので。

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

言い過ぎです。どちらが非常識ですか。

[1463: 匿名さん]

>1458
1457です。
１円も出していない？管理費・修繕積立は全体適用ですよ。
店舗決定に直接的な影響力を有するのは難しいですが、提言機能ぐらいは
住民にもあって良いと考えています。

私は当物件の契約者で、管理規約も正式に頂いています。
ここは住民版ですが、あなたは契約者ですか？
そうであれば、管理規約が含まれる冊子集（オレンジの表紙）
の総ページ数を挙げてみてください。

[1464: 契約済みMさん]

各所のバリケードが低くなって、もう完全に目視できるところが増えてきましたね。
グランドエントランス部分はほぼ完成のようです

[1465: 匿名さん]

1458です。
管理規約集は持ち歩いていないので職場にいる私には総ページ数はお答えできかねますが、第３期１次購入の契約者です。
そして、ここではありませんが、下駄履きマンションのテナントを所有しています。

1457さん、管理費・修繕積立金が全体運用なのは、ここに限らず、全てのマンション・商業ビルに共通することです。
他のどの物件で、他の所有者が口出しＯＫになっていますか？
マンションを投資目的で購入した方にも、入居者募集をする際に口を出したいという事ですか？
協定や公序良俗に反しない限り、誰を入居させるかは所有者の自由であり権利です。
直接的にも間接的にも、ありえないものはありえません。

表現が言い過ぎであった事は申し訳ありませんでしたが、それ程の衝撃でした。
どんなテナントが入るのか気になるのは理解できます。
しかし、何の法的根拠もない誤った権利意識を持つことには断固反対です。

[1466: 匿名さん]

8/19 9:30〜新川崎スクエアのスシローの横が開けられ、新しいエスカレーターの共用が始まるようです。マルエツ通路を通るビジネスマンは減るでしょうね。

[1467: 匿名さん]

1466です。
❌9:30➡︎⭕️9:00 です。すみません。

[1468: 匿名さん]

私は、マンション住民の意見も参考にテナント選定するのは互いの利益に相反しないと思います。マンションの住民は当然顧客でもあり、日々の生活で客層も把握できる立場ですから。1457さんも決して権利を主張してるわけではないのでは？
より良い住まいの環境を目指しましょう！

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

朝夕のこの通路の通行量は相当なものになるんですかね？
低層なのでこの人通りの影響が心配です。

[1470: パーク太郎]

本日のパークタワー。塗装の補修作業？上の方の階でも同様の作業が行われていました。内覧会、しっかりチェックいたしましょうか。

[1471: 匿名さん]

>1465さん

1458です。
まず、住民であることを疑ってしまい、大変失礼いたしました。

そのうえで、私自身、本来住民が必ずしもチェックする必要はないと考えています。
オーナーだけが判断するのであれば、あまりうるさく言いません。

ただ今回の規約だと、店舗部会はチェックすると入っています。
であれば、住民側もその枠組みに入っても良いと考えたまでです。
店舗部会だけがチェックする意図ってなんなのだろうと。

[1472: パーク太郎]

1466 by 匿名さん情報の新しいエレベーター　昨日試運転が行われていました。動画撮影だったのでここには載せられませんでしたが・・
（近隣マンション在住のパークタワー契約者です。内覧会始まる前にはデッキ開通してるでしょうか？）

[1473: 匿名さん]

新川崎駅と鹿島田駅の導線としては、お寺前の従来の最短経路がやはりメインではないでしょうか。デッキ利用だと距離的には相当ロスしそうですので。雨の日は別ですが。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

おー、それであれば助かりますね。
せっかく静かな場所なのであまりに人通りが多くはなって欲しくないです。

[1475: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

あなたですか、検討スレやら、住民スレなど熱心に書きこんでいたのは！店舗オーナーだったの？
頑張って下さい。

[1476: 契約済みさん]

検討スレやら、住民スレなど熱心に私も書きこみましたが、店舗オーナーではありません！
でも今後も頑張ります！　よろしく！

[1477: 匿名さん]

あちこちのスレで即反応も相変わらずだね。今年の夏は猛暑だから、開店までがんばろうね。
お互いに健康第一。

[1478: 住民板ユーザーさん2]

>>1470 パーク太郎さん
写真ありがとうございます！

[1479: 契約済Mさん]

今夜は第二の大地が全体的にライトアップされていて、とてもいい感じの雰囲気でした

[1480: 契約済Mさん]

其の弐

[1481: 契約済Mさん]

其の参

[1482: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！
きれいですね。
また楽しみにしています。

[1483: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ライティング良いですね〜！

[1484: 契約者です！]

写真ありがとうございます！！

[1485: 匿名さん]

いま仮店舗で営業している不動産屋さんは一階店舗に入るのですよね？ 規約でガラスにチラシなどを貼れないらしいですが、不動産屋としては結構ダメージが大きくないでしょうか？

[1486: 匿名さん]

第二の大地のライティングも素敵ですが、無電柱化された沿道も鹿島田とは思えない美しさですね〜。

[1487: 匿名さん]

無電柱化、、、気がつきませんでした！素敵な町並みですね。

[1488: パーク太郎]

マルエツバイク置場から車寄せ。ほぼ完成？

[1489: 匿名さん]

あらまぁ、まるで高級ホテルのエントランスかと勘違いするところでしたわ。
素敵！

[1490: 匿名さん]

電柱と電線が沢山あるのは何故でしょうか？
無電柱化ではないのでしょうか？私の勘違い？

[1491: 匿名さん]

マルエツとマンション敷地の切り替えはもう少し明確にしてほしかった。。ちょこっと植栽あるだけ。

[1492: 匿名]

グランドエントランス素敵ですね。
週末見学に行こうと思います。

[1493: 匿名さん]

なんか写真投稿合戦が始まってますねｗｗｗ
最近パーク太郎さんがJOINされてあまり現地に行けない組としてはうれしい限りです

[1494: パーク太郎]

無電柱はパークタワー側だけです。日高側は従来のまま。

[1495: 匿名さん]

>>1494 パーク太郎さん

なるほど、理解できました。

[1496: 住民板ユーザーさん1]

写真素敵です！
投稿楽しみにしています。

[1497: 匿名さん]

日高側も再開発入らないかな

[1498: 匿名さん]

日高屋側は地主が今回の再開発を拒否したのですよね。
周りがこれだけきれいになると、目立ちますね。
鹿島田駅高架化と合わせて再開発をしていただきたいですね。

[1499: 匿名さん]

そうなると、タワーマンションだらけになるかも。

[1500: 匿名さん]

写真素敵ですね。
内覧会楽しみです。
写真、本当にありがとうございます。
毎回、楽しみにしています。

[1501: 匿名さん]

このプラジェクトの完成で地域のイメージが上がったから、以前より好条件の提示に基づく周辺地主の再開発同意もあり得るかもしれませんね。再開発ってそういうものですよね

[1502: 匿名さん]

重要説明会では触れられませんでしたが、大規模修繕計画の資料に目を通して、
覚悟はしてましたが、修繕積立金の推移に衝撃を受けました。
管理費含め、他のタワマンと比較しても高めに設定してあると思ってたから余計にショック。。
タワマン買う人は、ランニングコストなんて気にしないのかな。。

[1503: 住民板ユーザーさん3]

>>1502 匿名さん
私は想定内でした。
普通の板状のマンションより、将来は1.5万位高いですが、タワマンの共用設備を考えたら、釣り合ってると思います。

[1504: 匿名さん]

タワーマンション住むには、覚悟が必要です。一般サラリーマンで、これから子育てと言う場合は特に経済的に大変です。展望風呂やプールなどがあると、さらに大変です。

[1505: 匿名さん]

修繕積立金の推移はどれを見たら分かりますか？

[1506: 近郊]

昨日、最上階ライトアップしてはったね

[1507: 匿名さん]

写真素敵です！
投稿楽しみにしています。