【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[1401: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

日高屋の横の八百屋の隣が貸店舗として募集をかけているのでそちらにオープンすればよかっただろうにと思います。あの辺は飲み屋街として栄えてもらって、タワー下は物販や医療関係などと住み分けした方がいいですよね。

[1402: 匿名さん]

最近の再開発物件には、保育所に限らず、高齢者支援施設や行政機関ができたりしますが、それはないのでしょうか。

[1403: 匿名さん]

>>1395

新川崎スクエア内の店舗にも色々と決まりがあるようですね。

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

日吉出張所の機能が三階に入ったら便利なんですがね。

[1405: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

同じ意見です、日高屋とでんがなで並んでた方がまとまってますし、パークタワーの下の店舗良さげなのを期待したいとこですが無理そうですね、居酒屋は入って欲しくないです。

[1406: 匿名さん]

居酒屋、当然入ると思ってたんですが皆さん意外だったんでしょうか。。。そんなに臭うもんですかね？
私は人気の飲食店などでタワーがお客さんで盛り上がってくれるといいなー、と想ってます！

[1407: 匿名さん]

今住んでるところから、エアコンを持ってくる方います？
買った方が安いかな？

[1408: 住民板ユーザーさん1]

役所の出張所が出来てくれたら便利ですよね。役所が駅遠で悪すぎる。
武蔵小杉のように図書館が駅前にあれば嬉しいのに。
でんがなって…涙

[1409: 住民板ユーザーさん1]

でんがなかー。。って感じですよね。まぁ仕方ないですけど。

[1410: パーク太郎]

新川崎スクエアのカフェ跡地は９月には入店が決まっています。

[1411: 住民板ユーザーさん6]

>>1410 パーク太郎さん
何が入るんですか？

[1412: 匿名さん]

やはりデッキ開通が関係ありそうですね。

[1413: パーク太郎]

住民板ユーザーさん6
たまたま知りました。ここに名称を挙げることはできませんが、飲食店ではありません。

[1414: 住民]

三階のエントランスができてきたのでアップさせていただきます。

[1415: 住民板ユーザーさん1]

オプションなんですが フロアコーティングするか迷っています。
みなさん オプションは付けましたか？

[1416: 匿名 [男性]]

>>1415
本日横浜市にありショールームに見学しに行ってきます。
友人も以前コーティングを御願いしたことがある会社で検討してます。

[1417: 匿名さん]

>1414
もうバリケードなくなったんですか？

[1418: 匿名さん]

>>1414 住民さん

わぁ！！凄い！！
写真！ありがとうございます。

[1419: 匿名]

>>1417 匿名さん

バリケードはまだありますが、少し低くなっています。

[1420: 契約済Mさん]

>>1419
行ってみます！

[1421: 匿名さん]

デッキだけ早めに開通するといいですね。

[1422: 匿名さん]

>>1414 住民さん

家の部屋が写ってる笑
低層だけど部屋の中は見えないかな

[1423: 匿名さん]

そんな中まで見る人いないですよ～
例え２階建てのアパートだって、２階の窓みませんよね!?
なんだかんだ言う人もいるけど 気にするレベルではないと思ってます。
逆にまじまじと見られるなら、それだけ注目のマンションに住めたと自信持ちます(笑)

[1424: 匿名さん]

早く入居したいですねー

[1425: 匿名さん]

内覧会が楽しみ

[1426: 匿名さん]

内覧会って何を見たら良いのでしょうか？
床の傾きとかあり得るのでしょうか？ もし傾いていたとして、その部屋だけ修繕ということになるのでしょうか？
夫婦二人で行っても問題ありませんかね？

[1427: 匿名さん]

最終期で買われた方インテリアのシミュレータの案内入ってましたか？
私は入ってなくて・・・
レジデンシャルサロンでのインテリア相談終わってしまったから入れてないんですかね？

[1428: 住民板ユーザーさん6]

>>1426 匿名さん
大丈夫ですよ。

[1429: 匿名さん]

>1381

私も皆様が引っ越し業者のサカイ(提携)を利用されるのか気になってます。

やはり、何社か見積り出してもらって適切なところを選ぶのでしょうか

[1430: 匿名さん]

前回の引っ越しでサカイを利用したのですが、良かったですよ。
値段も安い方でサービスもよいので見積もりしてもらってあまりにも高くなければまた利用するつもりです。

[1431: 匿名さん [男性]]

鹿島田からパークタワーへのデッキの仕切りを外してるけど、通れるようになるんかな？

[1432: 匿名さん]

>1430

そうなんですね。
私もとりあえず見積りだけ出してもらおうかと思います。
ありがとうございます。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

以前、２度サカイを利用したことがあります。１度目は問題なく済みましたが、２度目の時は作業員数、クルマの大きさが契約内容と異なり、時間も予定の倍くらいかかりました。事前に作業計画を再確認したにも関わらず、そのような対応をされてガッカリでした。
今回、幹事会社がサカイだと知り、他社に頼もうか悩んでいるところです。

[1434: 匿名さん]

引っ越し屋が最初に出す見積もりは、そこから半額ぐらいには値引き出来るんですよね。
サカイは幹事会社って事で値引き渋りそうで心配です。

[1435: 匿名さん]

幹事に頼むと何かメリットあるの？？

[1436: 匿名さん]

http://next.rikunabi.com/end_detail/cmi3176855001/nx1_rq0013393937/
保険代理店が入居するようです。

[1437: 匿名さん]

>1433
それはひどいですね

[1438: 匿名さん]

保険の窓口ですか！既にスクエアにあるから意外でした。旅行代理店、モバイルキャリアショップと仲介系のコンボが続くのかな。。。

[1439: 匿名さん]

サカイだと提携なので割高になったりするんですかね？
引越し代は抑えたいので他社でも見積りしてもらう予定です。
早い人だと１ヶ月後には内覧ですね。楽しみです。

[1440: 匿名さん]

何で重複すんねん。共食いでどちらか退店だろ…

[1441: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

内覧最速は、8月下旬ですか？私は9月中旬でした。

テナントは、後1店舗の募集看板出てました。それで全部うまるのかな。

[1442: 匿名さん]

契約系業者は入ってほしくないです・・・

[1443: 匿名さん]

以前「サカイ」で引っ越しをしました。何社か見積もりをとり決めたのですが・・・ダンボールが８箱ほど残っていて「これは？」と聞くと「つみきりごめん」となっていますよね　との返事。なんのことなのか？？？？？
結局、コンビニから宅急便で送りました。とにかくあの会社はひどすぎです。仕事も雑で態度も悪い。多少高くても「日通」「アート」がいいと思います。

[1444: 匿名さん]

>>1441さん
低層階から内覧開始で８月下旬スタートのようです。

[1445: 住民板ユーザーさん8]

入居が楽しみです☆

引っ越業者は何社か決まっていてそこから選ぶようにと言われましたが、自分で選ぶことも可能なのでしょうか？

[1446: パーク太郎]

本日のペデストリアンデッキ。手前が鹿島田駅方面、奥がパークタワー（新川崎スクエア側）バリケードはまだあります。

[1447: パーク太郎]

本日のペデストリアンデッキ　角度を変えて２枚目です。

[1448: 匿名さん]

素晴らしいですね。早く開通しないかな！

[1449: 匿名さん]

写真、ありがとうございます

[1450: 匿名さん]

写真をあげてくださっている方は関係者の方なのでしょうか？
デッキ開通はいつでしたっけ？

[1451: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
今更ですが、私も最終期購入なんですけど
シュミレーターの案内は入ってなかったですよ。

[1452: 匿名さん]

契約者のどなたかが撮ってくださっているのではないでしょうか。毎回写真楽しみにしてます。

引っ越し会社はある程度決められてしまってるのですね？！
日程がタイトすぎる

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

レスありがとうございます。
やはりそうなんですね。色々シミュレーションしてみたかったので残念です。

[1454: 匿名さん]

写真は、毎回楽しみにしています。
写メを載せてくださってる肩、ありがとうございます。

[1455: 契約済みさん]

鹿島田方面のデッキはまだ、バリケードあるけど横から覗けます。

鹿島田方面にある変なオブジェ？は青かと思ってたけどカバーがかかってるっぽいねー

[1456: 匿名さん]

あれはオブジェなんでしょうか。
子供用のジャングルジム的な遊具なんでしょうか…。
遊具でなくても遊ばない方がおかしい形状ですが(笑)
もし芸術的なオブジェならもっとシンボリックなものにしていただきたかったなー。

[1457: 契約済みさん]

管理規約を見ると、テナント店舗の審査・提言機能を有するのは店舗部会となっていますね。
つまり、住民側からは何も言えないということでしょうか、、、

[1458: 匿名さん]

当たり前でしょう。
店舗部会=オーナー達が決める事です。
1円も出していないあなたに何の権利があると？
あまりの非常識発言に衝撃を受けました。
わざわざ管理規約まで調べるなんてコワ過ぎです。。。

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

子供の変形ジャングルジムだと思いますよ。さいわいふるさと公園にも同じようなものがあって子供たちはあれだけでもけっこう楽しく遊んでいます。
もうすこし遊具があればよかったのですが…

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
言い過ぎです。

[1461: 匿名さん]

遊具なんですね。
うちも幼児がいるので近場にちょっとした遊び場やご近所さんと触れあえる場所があるのは歓迎ですが、オブジェなら遊ばせるな！とか親は注意しろ！とかトラブルになりやすそうで心配したもので。

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

言い過ぎです。どちらが非常識ですか。

[1463: 匿名さん]

>1458
1457です。
１円も出していない？管理費・修繕積立は全体適用ですよ。
店舗決定に直接的な影響力を有するのは難しいですが、提言機能ぐらいは
住民にもあって良いと考えています。

私は当物件の契約者で、管理規約も正式に頂いています。
ここは住民版ですが、あなたは契約者ですか？
そうであれば、管理規約が含まれる冊子集（オレンジの表紙）
の総ページ数を挙げてみてください。

[1464: 契約済みMさん]

各所のバリケードが低くなって、もう完全に目視できるところが増えてきましたね。
グランドエントランス部分はほぼ完成のようです

[1465: 匿名さん]

1458です。
管理規約集は持ち歩いていないので職場にいる私には総ページ数はお答えできかねますが、第３期１次購入の契約者です。
そして、ここではありませんが、下駄履きマンションのテナントを所有しています。

1457さん、管理費・修繕積立金が全体運用なのは、ここに限らず、全てのマンション・商業ビルに共通することです。
他のどの物件で、他の所有者が口出しＯＫになっていますか？
マンションを投資目的で購入した方にも、入居者募集をする際に口を出したいという事ですか？
協定や公序良俗に反しない限り、誰を入居させるかは所有者の自由であり権利です。
直接的にも間接的にも、ありえないものはありえません。

表現が言い過ぎであった事は申し訳ありませんでしたが、それ程の衝撃でした。
どんなテナントが入るのか気になるのは理解できます。
しかし、何の法的根拠もない誤った権利意識を持つことには断固反対です。

[1466: 匿名さん]

8/19 9:30〜新川崎スクエアのスシローの横が開けられ、新しいエスカレーターの共用が始まるようです。マルエツ通路を通るビジネスマンは減るでしょうね。

[1467: 匿名さん]

1466です。
❌9:30➡︎⭕️9:00 です。すみません。

[1468: 匿名さん]

私は、マンション住民の意見も参考にテナント選定するのは互いの利益に相反しないと思います。マンションの住民は当然顧客でもあり、日々の生活で客層も把握できる立場ですから。1457さんも決して権利を主張してるわけではないのでは？
より良い住まいの環境を目指しましょう！

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

朝夕のこの通路の通行量は相当なものになるんですかね？
低層なのでこの人通りの影響が心配です。

[1470: パーク太郎]

本日のパークタワー。塗装の補修作業？上の方の階でも同様の作業が行われていました。内覧会、しっかりチェックいたしましょうか。

[1471: 匿名さん]

>1465さん

1458です。
まず、住民であることを疑ってしまい、大変失礼いたしました。

そのうえで、私自身、本来住民が必ずしもチェックする必要はないと考えています。
オーナーだけが判断するのであれば、あまりうるさく言いません。

ただ今回の規約だと、店舗部会はチェックすると入っています。
であれば、住民側もその枠組みに入っても良いと考えたまでです。
店舗部会だけがチェックする意図ってなんなのだろうと。

[1472: パーク太郎]

1466 by 匿名さん情報の新しいエレベーター　昨日試運転が行われていました。動画撮影だったのでここには載せられませんでしたが・・
（近隣マンション在住のパークタワー契約者です。内覧会始まる前にはデッキ開通してるでしょうか？）

[1473: 匿名さん]

新川崎駅と鹿島田駅の導線としては、お寺前の従来の最短経路がやはりメインではないでしょうか。デッキ利用だと距離的には相当ロスしそうですので。雨の日は別ですが。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

おー、それであれば助かりますね。
せっかく静かな場所なのであまりに人通りが多くはなって欲しくないです。

[1475: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

あなたですか、検討スレやら、住民スレなど熱心に書きこんでいたのは！店舗オーナーだったの？
頑張って下さい。

[1476: 契約済みさん]

検討スレやら、住民スレなど熱心に私も書きこみましたが、店舗オーナーではありません！
でも今後も頑張ります！　よろしく！

[1477: 匿名さん]

あちこちのスレで即反応も相変わらずだね。今年の夏は猛暑だから、開店までがんばろうね。
お互いに健康第一。

[1478: 住民板ユーザーさん2]

>>1470 パーク太郎さん
写真ありがとうございます！

[1479: 契約済Mさん]

今夜は第二の大地が全体的にライトアップされていて、とてもいい感じの雰囲気でした

[1480: 契約済Mさん]

其の弐

[1481: 契約済Mさん]

其の参

[1482: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！
きれいですね。
また楽しみにしています。

[1483: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ライティング良いですね〜！

[1484: 契約者です！]

写真ありがとうございます！！

[1485: 匿名さん]

いま仮店舗で営業している不動産屋さんは一階店舗に入るのですよね？ 規約でガラスにチラシなどを貼れないらしいですが、不動産屋としては結構ダメージが大きくないでしょうか？

[1486: 匿名さん]

第二の大地のライティングも素敵ですが、無電柱化された沿道も鹿島田とは思えない美しさですね〜。

[1487: 匿名さん]

無電柱化、、、気がつきませんでした！素敵な町並みですね。

[1488: パーク太郎]

マルエツバイク置場から車寄せ。ほぼ完成？

[1489: 匿名さん]

あらまぁ、まるで高級ホテルのエントランスかと勘違いするところでしたわ。
素敵！

[1490: 匿名さん]

電柱と電線が沢山あるのは何故でしょうか？
無電柱化ではないのでしょうか？私の勘違い？

[1491: 匿名さん]

マルエツとマンション敷地の切り替えはもう少し明確にしてほしかった。。ちょこっと植栽あるだけ。

[1492: 匿名]

グランドエントランス素敵ですね。
週末見学に行こうと思います。

[1493: 匿名さん]

なんか写真投稿合戦が始まってますねｗｗｗ
最近パーク太郎さんがJOINされてあまり現地に行けない組としてはうれしい限りです

[1494: パーク太郎]

無電柱はパークタワー側だけです。日高側は従来のまま。

[1495: 匿名さん]

>>1494 パーク太郎さん

なるほど、理解できました。

[1496: 住民板ユーザーさん1]

写真素敵です！
投稿楽しみにしています。

[1497: 匿名さん]

日高側も再開発入らないかな

[1498: 匿名さん]

日高屋側は地主が今回の再開発を拒否したのですよね。
周りがこれだけきれいになると、目立ちますね。
鹿島田駅高架化と合わせて再開発をしていただきたいですね。

[1499: 匿名さん]

そうなると、タワーマンションだらけになるかも。

[1500: 匿名さん]

写真素敵ですね。
内覧会楽しみです。
写真、本当にありがとうございます。
毎回、楽しみにしています。