【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

楽天はどこの不動産会社とも提携していないと思います。大手銀行の脅威ですから。
一方、｢提携｣がお好みならば、それはそれで、大きなメリットがあります。ご自身の細かな条件を満たしてくれる銀行をお選びください。
実は、マンション選びとその要領は同じです。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
楽天もいいですね！
提携ではフラット35の金利差がなく手数料がホームページにあるより大分安かったのと、手続きの煩わしさがないので、提携のなかで決めようと思っています。
本当に家探しと同じで何を優先させるかですね。比較しすぎると決められなくなってきます‥

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

楽天を紹介しましたが、これから先、何か不具合があった場合、特に根拠はありませんが、提携ローンが無難かもしれません。

[1101: 匿名さん]

この物件のフラット35Sは10年タイプでしょうか？

[1102: 住民板ユーザーさん5]

>>1101 匿名さん
5年だと思います。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

10年では？間違ったらごめんなさい。

[1104: 匿名さん]

>>1095 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

[1105: 匿名さん]

年内に両親を招待します。そのとき、エントランスは、1階の方が立派ですか？それとも、3階のエントランスですか？芽生えがよいのはどちらでしょうか？
質問を変えると、1階と3階のエントランスで、デザイン上のメインはどちらでしょうか？

[1106: 契約済みさん]

ライブラリーコーナーの本の運用って、どうなるんでしょうね〜

[1107: 匿名さん]

>>1106 契約済みさん

青山ブックセンターとの提携というアナウンスはないですよね。ということは、本の入れ替えなしってことかな？

小杉も二俣川も、青山ブックセンター監修って謳ってるんだよねー

[1108: 契約済みさん]

>>1107
ありがとうございます。
そうですよね、規模的にもおそらくは住民管理ということになりますよね。
ここになんの不満もありませんが、よりグレードの高いマンションではそういうブックセンターなどとの提携サービスもあるんでしょうね。
でも、住民同士でどうしていくかを考えるのも面白そうですね

[1109: 匿名さん]

>>1108 契約済みさん

絵本なんかだと毎月何冊か選んで届けてくれるサービスがありますが、大人向けだとどうなんでしょうか？
タブレットを複数おいて、新聞や雑誌の定額読み放題サービスを契約するのはどうでしょうか？利用規約など問題があるかもしれませんが、たしかグランツリー武蔵小杉のカフェでやっていた気がします。

[1110: 契約済みさん]

>>1101

フラット35sはプランB（当初5年0.3%引下）でございま…
あれ、どこに書いてあったっけ？

すみません詳しくはやはりレジデンシャルサロンへ。

[1111: 契約済みさん]

>>1109

私の勤務先に良書の推薦サービス（たしかSRENDIPだったと思う）の推薦本が置いてあるコーナーがあって、社会人向けの面白い本が多くて気に入ってます。

そういうのがあればいいかもしれませんね。「あれ読んだ？」みたいなコミュケーションができて。

[1112: 契約済みさん]

×SRENDIP
◯SERENDIP

いかん、酔っ払ってる。

[1113: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

エントランスが二つはもったいないね。でも、ペデストリアンデッキがあるから仕方ないのかもね。導線のCGがあれば良かったね。
もう、遅いか？

[1114: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
最近の新築マンションにあるライブラリーは、青山ブックセンター監修が殆どですよ。最初だけの場合と、定期的に変えてくれるのと2パターンあります。

[1115: 匿名さん]

イギリスEU離脱ほぼ確実ですね。
日本国債が買われ、住宅ローン金利が低下しますね。
１０年固定金利、７月から下がるかな？

[1116: 匿名]

昨日契約に行った際、銀行の方とも話しましたが、昨日の段階で、7月から10年固定を大幅に下げる予定と言ってましたよ。口頭レベルのため不確かですが、結構驚くくらいの引き下げでした。ご参考まで。

[1117: 匿名さん]

金利、私は某所で、下がらないと言われました。これ以上さげたら、銀行がもうからない。新築物件が少ない。
以上が理由です。いずれにしろ、数値で言わないとわからないですね。

[1118: 匿名さん]

すみませんが、この辺で評判の良い眼科を教えていただけませんか。

[1119: 匿名さん]

タワー下の店舗のオープンは11月になりましたね。

[1120: 匿名さん]

コンビニと不動産屋が入るのは確実って言ってた(笑)床屋もあるだろうな。テナントが埋まらなきゃ、三井のリハウスもルリエから引っ越してきそう。

[1121: 契約済みさん]

コンビニはどこのコンビニでしょうね。
周りはローソンが多い？セブンやファミマかな？
ミニストップも好きだけど…

[1122: 匿名]

セブンがいいなー
近くにあるけど、移転してほしい

[1123: 契約済みさん]

>>1122 匿名さん

私もセブンがいい。できればペデストリアンデッキからダイレクトで入店したい。

[1124: 匿名さん]

ミニストップ？ローカルなコンビニですか？
知らなかったったので楽しみです。

[1125: 契約済みさん]

ポプラが地味に好きです

[1126: 匿名さん]

サンクスのコーヒーが100円では一番おいしいと思うけど。

[1127: 匿名さん]

ファミマで中でイートインスペースがあるといいですね。
この近くではセブンが一番雰囲気良くないです。

[1128: 契約済みさん]

>>1127
あのセブンの雰囲気はなんなんでしょうねw
隣のパークシティ内のファミマ（だっけか）のようなイートインスペースがあると、交流の場にもなるかもしれませんね

[1129: 匿名さん]

コンビニは３階のデッキに面する一番広い区間ですかね。

[1130: 住民予定さん]

>>1128 契約済みさん
イートインスペースもいいけど、シティ内のファミマ営業時間短縮してしまいました。17:00に閉店です。

[1131: 契約済みさん]

あそこのファミマは営業時間短いうえに、強風だとやっていなかったこともありましたw
せめて２０時くらいまで営業していればシティ内の人も嬉しいのではないかな、と思いつつ、実際に暮らしていないのでわからないところです

[1132: 匿名さん]

コンビニで17:00閉店って…役所の中の店舗みたい！

[1133: 匿名さん]

さすがに住民スレでは株価下落などの情報でいちいち騒いではいませんね。

[1134: 匿名]

3Fの広いスペースはコンビニには広すぎませんかね？
でも1Fより3Fにコンビニほしいですね。

[1135: 契約済みさん]

悩ましいところですが、３Fにコンビニあると、朝夜の通勤時は混みそうですね
とはいえ３Fにあると便利です。我が家の場合は１階降りれば冷蔵庫（コンビニ）、ということになります。

[1136: 匿名さん]

スクエアのカフェコロの後も早く決まるといいですね。動線的にもいい立地なのでみんなが喜ぶ店舗を希望したい。

[1137: 匿名さん]

ミニストップっぽいですね。

[1138: 匿名さん]

ミニストップとか、ポプラとか前スレにありますが、聞いたことがありません。ローカルコンビニですか？

[1139: 匿名さん]

>>1138
ポプラはともかく、ミニストップもご存知ないのは、逆にどういった土地でこれまで暮らしておられたのか興味があります。
ミニストップはハロハロが美味しくて夏は嬉しいですね。
酒揃えが良いといいなぁ

[1140: 匿名さん]

ミニストップはAEON系コンビニ、CMもやってるメジャーな方かと思いますが。新川崎は駅の反対側、日吉小の近くにもあります。ソフトクリームが美味しいので近くにあったら嬉しい！

[1141: 契約済みさん]

最初にミニストップって書いたものです…。
ローカルって言われてえ？！って思ったんですが、普通ですよね？
地元静岡にも、渋谷にもありますし…。
1138さんはどこらへんにお住いの方なんだろう。気になります。

ちなみにミニストップっぽいと書かれた方は、どうしてそう思われたのかも気になりました。

[1142: 匿名さん]

ミニストップはローカルではないのでは・・・？
ポプラは関西系なので、関東圏は確かに店舗数が少ないですけどね。

[1143: 契約済みさん]

どうも。
今週のモジャモジャ状況です

[1144: 契約済みさん]

其の弐

[1145: 契約済みさん]

パブリック⇄プライベート空間を隔てるセキュリティ区画（？）付近

[1146: 契約済みさん]

例のウニャウニャした謎のオブジェ

[1147: 契約済みさん]

グランドエントランス（新川崎側から）

[1148: 契約済みさん]

グランドエントランス（鹿島田側から）

[1149: 匿名さん]

おお、グランドエントランス良いですね。まだ新しくて色が浮いてる気もしますが経年で馴染んでくるでしょうか。街路樹もじきに大きくなってほしいな

[1150: 匿名さん]

謎のオブジェは子供も遊べる場所という設定でしたね。子供はこういうの好きですからね

[1151: 匿名さん]

私も昨日見てきましたが、大きい木はほぼ植えられた感じですね。これからは低木をうえこんでいくんでしょうね。緑が加わりタイルの色も気になりませんね。

[1152: 匿名さん]

毎度、こまめに写真を掲載していただき感謝です。

[1153: 匿名さん]

こんなに沢山の写真、本当にありがとうございますm(_ _)m
なかなか現地に行けない我が家にとって、この写真は本当に楽しみなのです。
またこんな親切な方が、同じマンションの住人さんだと思うと、気持ちが暖かくなります。
ありがとうございます。
パークタワーも完成に近づいてきたので、ここに住む事が実感してきました。

[1154: 匿名さん]

私もミニストップ知りません。北海道は、札幌生まれの札幌育ちです。
ちなみに、札幌はコンビニ激戦地区です。

[1155: 匿名さん]

ミニストップだと、イオンのPB商品も置かれるでしょうかね？ お値打ち品が多いので助かります。ここはスーパーもあるし百均もあるしで買い物不便しませんね！

[1156: 匿名さん]

1154です。
ミニストップは、スイーツが評判と検索で書いてありました。
もし、ミニストップの場合、私も楽しみです。

[1157: 匿名さん]

いつも写真ありがとうございます！感謝です。
マンションに対する思いをひしひしと感じてます。
こんな素敵な方と同じマンションというわけで、本当に嬉しいです！！

[1158: 匿名さん]

ミニストップをご存知ないというのは、地方からこれから出てこられる方でしょうか。

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

先程も書きましたが、私の場合は札幌です。人口195万人です。
ところで、お宅はどこ？

[1160: 匿名さん]

私も地方出身者で、大学時代から東京に住んでいます。ミニストップは、セブンやファミマほどではありませんが、それなりに有名ですよ。一般常識の範囲内かと。

[1161: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
毎回、楽しみにしています！！

[1162: 匿名さん]

1159さん、札幌出身で今はどこに？
住民スレなのでここ買ったんですよね？
北海道から買ったんですか？
関東では普通にCMやっているし、店舗も普通にいっぱいあるから、ミニストップ知らないって信じがたい。出てきたばかり？

人口195万云々って、札幌は田舎ではない、とでも言いたいようだけど、札幌は田舎以外の何モノでもない！
言葉なまってるし。

でも田舎でいいじゃん。
田舎だからこそ、食事新鮮で美味しくて安いし、温泉もいいし、ゴルフも安い！
北海道大好き！！毎年行ってます。

ちなみに私は生まれも育ちも学校も会社も神奈川県から出たことない生粋の神奈川県民です。
コンビニはセブンイレブン派ですが、ミニストップならソフトクリームが好きです。

[1163: ご近所の奥さま]

ミニストップは現イオン系…というには地味すぎるけど。
（元の資本・提携関係）
ヨーカドー - セブンイレブン
ダイエー - ローソン
西友 - ファミリーマート
ジャスコ - ミニストップ
ユニー - サークルK
長崎屋 - サンクス
富士スーパー - スリーエフ

[1164: 匿名さん]

インテリア相談会行った方います？？
いろいろ悩みますよね。エコカラットとか。。

[1165: 契約済みさん]

インテリア相談会、昨日予約したらレジデンシャルサロンはもう最終日しか空きなしと言われました。やはりみなさん行かれる方多いのですね。
私も行った方のお話し聞きたいです。

[1166: 契約済みさん]

契約しました。ここにスレがあるのを知りませんでした。貴重な情報が満載ですね。
ちょっと残念なのは、言い争いになると、とても攻撃的な表現ですね。でも、全部が全部、住民や契約者の方々ではないと思います。匿名ですしね。
これからも、貴重な情報交換をお願いします。

[1167: 匿名さん]

えー！
もう、相談会満席なんだ！！

[1168: 匿名さん]

満席？！先週予約した際は選べましたけど、急にいっぱいになったんですかね？
うちは、エアコン、エコカラット、玄関ミラー、シェードを頼む予定です。

今のマンションで、ケチってエアコン４台を量販店に頼んだら、引渡から引越までの忙しい間に丸一日設置工事に立ち会う事になって凄く後悔しました。
新調家具家電の配達を同日にかぶせましたが、無駄な一日だった。
採寸や工事立会があるものは頼んだ方が楽ですよ。

[1169: 匿名さん]

家電は量販店で購入した方が、ポイント着くからお得かなと思ったのですが、デザインテックの割引もかなりありそうですね。どちらにしようか迷っています。

[1170: 匿名さん]

価格重視するならば、単品ごとのネット販売に勝るものはないかもしれません。利便性、手間いらず、アフターケア重視ならインテリア相談会かな。
でも、単品ではなく、丸ごと一式請け負う業者もあるみたい。WEB検索してみてください。
あったら、教えてください。

[1171: 匿名さん]

エコカラットはシミュレータだと一部の部屋しか選べませんが、玄関や廊下、トイレなどにもつけることが出来るのでしょうか？

[1172: 契約済みさん]

> さすがに住民スレでは株価下落などの情報でいちいち騒いではいませんね。

でもコンビニでいちいち騒ぐ。情けない。

ミニストップが出店してない地域は多い。関東でもシェアは小さい。世の中のみんながコンビニマニアでもない。テレビCMだって見ない人はいる。北海道や新潟や鹿児島から関東に移住してきて、たまたま近所に店舗がなければ、知らないままでも不思議はない。

知らないからってなぜ問い詰めるかね。少数派いびりが嬉しいのか。嫌な連中だ。

[1173: 匿名さん]

コンビニではありませんが一階か三階にマイバスケットが入ったらうれしいのです。コンパクトなスーパーって使いやすいです。買い物時間もあまりかかりませんし。

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
隣に大きいマルエツがあるのに？！

[1175: 匿名さん]

確かにエコカラットの付ける場所はカスタマイズできないのかな。インテリア相談会いけばすぐにわかりそうですがね。

[1176: 契約済みさん]

エコカラット・・・いいですね。
うちは予算オーバーになるので断念しました。新しい壁紙が汚れてからやります。
それって何年後？？？
壁紙がきれいなうちからエコカラット。超 うらやましいです。

[1177: 匿名さん]

エコカラット マンション用パンフレットより

エコカラットは浴室・キッチンバック以外は設置可能。
普通のエコカラットは水拭きできないので、トイレや洗面所や玄関など汚れやすいところ、タバコを吸う人はエコカラットプラスがいい。
エコカラットプラスなら水拭きやマイペット等の一般家庭用洗剤での清掃ができる。

だそうです。
うちはトイレの奥の壁（ドアを開けて正面）にエコカラットプラス、寝室一面にエコカラットを貼る予定です。
予算が余れば玄関ミラー両脇にアクセントパネルとして貼りたいな〜。
予算の壁が高いけど、オプション選びって楽しい *\(^o^)/*

[1178: 匿名さん]

エコカラットって、LIXIL（リクシル）の製品で、類似品はないんですよね。そこで、DIYの大好きな私は、LIXILを通販で購入します。（３０％引き、ネットにあり）
タイルや床シートよりもカンタンそうです。とくに、壁面いっぱいではなく、「アクセント」の役なら、カッティング不要です。

[1179: 匿名さん]

自分で貼るのは簡単なんでしょうか？専用の接着剤でやれば剥がれたりしないのかな。
納戸やクローゼットのカビ防止にエコカラットは効果的でしょうか？　見えないところなので割高な気もします。他にいい対策はありますかね？

[1180: 匿名さん]

今のマンションは、24時間換気回してれば、結露やカビとは無縁ですよ。

[1181: 契約済みさん]

>>1180
>24時間換気回してれば、結露やカビとは無縁
そこなんですよね。システムとしてそういうものが付いているので、エコカラットはそんなに必要ないのではないかな、と思っていますが、実際のところどうなんでしょうね。

[1182: 匿名さん]

湿気だけではなく、臭いとか有害物質対策にもなりますよ。
私の場合は、アクセントクロス貼るなら、エコカラットの方が立体的でオシャレ度が増し、かつ身体にもよいというオマケが付くからです。

[1183: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

1178です。いくらDIYが好きな私でも過去、あちこちで失敗があります。エコカラットでも、床シートでも経験や練習が必要です。全くの初心者ならば、おやめになったほうがいいかもしれません。
マンションは高額なお買い物ですし、接着後のやり直しは私でも、経験がありません。

[1184: 匿名さん]

みなさん、エアコンについてはどのようにお考えでしょうか。
ジャパネットのサイトを見ると、(型番詳細が分からず、完全な比較にならないですが)6畳向け取り付け工事込みでダイキン製9万円、富士通製6万円などございます。
かたやオプションだと最安モデルで1台10～13万円と記憶しており、3台、4台となると結構差が出ます。
オプションの工事のメリットとしては、
・入居日からすぐ使える
・工事ミスがあった際の補償
・配線、配色に対する気遣いが期待できる
等なのでしょうか。何かご存じの方いらっしゃれば教え
て頂きたいです

[1185: 匿名さん]

エアコン、現在利用中の持ち込みで、取り外しと設置(室内外のカバー付)の最低価格水準どのくらいですか？ネット検索しても、イマイチ相場が分からなくて…

[1186: 契約済みさん]

オプションの6畳最安モデル、パナ&三菱が5.5万、ダイキン6万でそこから10%offじゃないですか？
見方間違ってるのかな？

[1187: 契約済みさん]

1186です、すみません。
取り付け費込みでの話でしたね。
取り付け費は配管延長なしで1台2.8万ですね。

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

私が見間違ってるのかもしれません。そこに工事費4.4万円くらいは乗ってきますよね？それでも10万円は切りそうですね。家帰ったらもう一度確認してみます。

[1189: 匿名さん]

エアコンはオプションで取り付けてもらうのが手間なしでいいのでは？

入居後に自分で取り付けるとなると
・量販店や通販サイトで品定め
・設置日は丸1日立会い
になりますよね

その上、トイレは貸してあげなきゃならない、お茶を出してあげなきゃならない
面倒ですね

[1190: 匿名さん]

1189さん、ホントそう思います。
OPは手間と時間に三井の保証も買えるのでお得( ^ ^ )

外部購入は超面倒だし、エアコン移設も新しい配管料金とか必要になって意外と高くなりますしね。

[1191: 匿名さん]

1188です。再度確認しました。
ビックカメラ、ジャパネットとしか比較してませんが、室内外の配管費用、化粧カバーともに3000～7000円/mに対し、オプションは基本すべて込み費用なんですね。取り付け工事費用が1万円くらいオプションの方が高いですが逆転しそうです。
本体価格もダイキンEシリーズで比較しましたが、オプションの方が高いものの、せいぜい10～15%程度の価格差でした。
アウトレット品掘り出しや現地での値切りに楽しさを見いだせない限り、あまり迷う余地がなさそうですね。
参考になりました、みなさんありがとうございます。

[1192: 匿名さん]

エアコンは、送付された資料ではその詳細はわかりません。その資料に案内されているURLとパスワードで指定のHPに入ります。いくつかのエアコンを選択すると本体価格、
工事費、割引など完璧な価格データがPC、スマホで入手できます。もちろん、完璧な価格比較データとなります。
結論を言うと、利便性、傷、アフターケア、安全安心を優先する場合は、オプション。価格優先する場合は、価格ドットコムとなると思います。かなり、価格差が出ます。
棚、ベランダタイル、エコカラット、エアコンなど全て同じ傾向です。安全安心、手間を優先する場合は、オプションです。

[1193: 匿名さん]

1192です。
パスワードは個別発行ですので、取り扱いには十分に気をつけてください。

[1194: 匿名さん]

すみません。シミュレーターでエアコンの取り付け箇所とかを見ようとするとエラーが出て表示されないのですが、皆様はちゃんと表示されますでしょうか？
ちなみにIE11です。

[1195: 住民板ユーザーさん5]

三菱ふそう側から撮影しました。こちから見ると大きく見えますね。

[1196: 契約済みさん]

シミュレーターはところどころ動かない部分がありますね・・・
エアコン選べないなどと。
Mac OS X El Capitan
Chrome 51.0.2704.103

という不具合は別にして、オプションいろいろあって悩みます。

[1197: 匿名さん]

>>1195 住民板ユーザーさん5さん

存在感ありますね‼️
ありがとうございます‼️