【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[101: 契約済みさん]

修繕積立B案で計算してみた
1年目の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は120円/平米
30年平均の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は377円/平米
30年目の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は561円/平米


計算してみた間違ってたらすまん・・・

[102: 契約済みさん]

管理費は310円/平米ね
30年間の平均(管理費+修繕積立)は687円/平米

管理費が上がらないって条件だけどね。

[103: 契約済みさん]

新しいモデルルームオープンは２月のようですね。

[104: 契約済みさん]

新しいモデルルーム、見に行きたいですね。
勝手に見てるんで、営業さんはお構いなく、て出来るのかな？

[105: 契約済みさん]

受付で言えばできますよ。

[106: 匿名さん]

>97
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの修繕積立金は５０年計画に見直したものですよ。
http://www.midskytower.com/50years.html

[107: 契約済みさん]

>106
拝見しましたが、素晴らしい取り組みですね。ホームページの運営だけでも、すごいと思いました。これは管理組合が行なっているのでしょうか？見習いたいです。
住みやすく、資産価値も保てそうですね。

[108: 契約済みさん]

素晴らしいですね。

[109: 契約済みさん]

>106
同じく良い取り組みと感じました。
我々も早目に計画をしっかり確認して、場合によっては見直して、将来に不安を感じずに住めるマンション・運営にしたいですね。

[110: 契約済みさん]

今週の４次が終わるとサロンもお休みですね。年明けから住居部分も立ち上がってきそうで楽しみです。初詣で早期完売もお願いしようかな…なんて

[111: 契約済みさん]

現地のGoogleマップの航空写真が、ツインタワーの影の様子よくわかります。お昼頃なのでしょうか？

[112: 匿名さん]

売れ行きが良さそうですね。
目をつけていた側が全て売約済みだったので
次期の高層階の抽選に運をかけたいと思います。

[113: 契約済みさん]

日照が気になる方は、検討板にも同じ内容書きましたが、
モデルルームのPCでフロア･方角・時期(夏至・冬至・春分秋分)毎の時間帯ごとの日照状況を詳細に確認できますよ。
すぐに分からなければ営業さんに聞けば見せてくれると思います。

といっても普通の土日休みの方が行けるのは年明けですかね。。
私は購入決める前にさんざん見て、思ったより陰る時間があるなとか、でも季節によってだね、とか色々考えて納得して決めました。

[114: 113]

ちょっと思ったのですが、買われようとしている方の大半は世帯を持たれていると思いますが
日照に限らず、気になることは一緒に住む全員で確認して納得して購入を決断することをオススメします。

少なくとも夫婦の場合は、その配偶者との納得感はちょ～～～～大事です。
そこで齟齬があると、何年も住む住居だけに後々まで残ります。

うちは独身時代にマンション購入して、そこに今は夫婦で住んでますが
世間的・相場的には高評価でも、身内は厳しくかなりのマイナス査定から始まります。
自分が納得して買ったものでもやっぱり価値観の違いはあり、日照やその他もろもろ不満があるようでした。

今回の買い替えを機に、今も世間的な評価は高い部類に入るいい住まいだと納得してくれているようですが
そういうイベントでもないと、多分ずっと不満ばかりが溜まり続けていたでしょう。

これから買う物件も、自分だけの独断専行で決めたら同じように不満をもたれると思い、
メリット・デメリット含めて二人で相談して決めました。

まぁ多少は後で、自分が強引だったからとか言われるかもしれませんが、
ちゃんと譲れる部分、譲れない部分を話合って決めたというのは大事だと思います。

[115: 113]

あれ？ここは契約済みの方の住民板でしたね・・・失礼しました。
検討板の方に書き直します。^^;

[116: 契約済みさん]

女性と男性は視点が違いますから、自分の主張も大事ですが、なる程！と思える部分も結構あります。お互いの意見を並べて眺めてみるとまた違った方向にまとまる事も。まさしくオプション決める我が家の状況です。もちろんここに載る意見もすごく参考になってます。

[117: 契約済みさん]

無事契約も済み、最近は家具家電の事が夫婦で話題になっています。
三井デザインテックインテリアご優待引換券内のメーカーはもちろん、某所IKEA先日行ったり、今日は代官山に行ってなどオプションは程々に家具見学を楽しんでいます。
ホワイトアーバンなのでそれを考慮しつつ、リビングダイニングを狭く見えないような家具サイズ等意識しています。

住むまでに時間がある方がお金もその間貯められるし、準備期間ゆとりがあって、入居前も楽しめるってのがいいですね。

[118: 匿名さん]

部屋の色はスタイリッシュモダン、アーバンホワイトが人気があるようで、
わたし的にもスタイリッシュモダンがいいなーと思うのですが、
逆に周りの皆さんがそうだと、ちょっと違うところにしたくもなるという気持ちもあったりして。
オウセンティックノーブルも嫌いじゃないのですが、
色使いどのマンションこにでもありそうなが普通な気がして、
せっかく四種類から色を選べるなら、他にはなさそうな違うのにしたいなーとか思ったり、
ファインナチュラルはまさに『白』って感じで、
これから家具を揃えるならどんなタイプでも合うから
これも良いなってと思うけど、
さすがにこれだけ白いと、住んでいく中でできるちょっとした汚れや傷ができた時に目立っちゃうなーとか考えたり、
嬉しい悩みではあるんですが、うちはまだまだ悩み中です。

[119: 匿名さん]

まさに白は「アーバンホワイト」では？
ファインナチュラルは、ファミリー向きな色合いですよね。どんな色の家具も合いそうです。

[120: 契約済みさん]

ここを見ていると人気なさそうですがファインナチュラルにしました。
好みでいったらアーバンホワイトなのですが無難なところに落ち着きました。

最後色を選ぶためにモデルルームにいったら改装中の部屋があってちょっと困りました…

[121: 匿名さん]

ファインナチュラルは自然な感じ落ち着きますよね。
私はキッチンの流し台の下のドアの色が気になり、辞めてしまいましたが、お部屋の感じは素敵でした。

[122: 契約済みさん]

私はファインナチュラルにして家具とかをカントリー風にしてこうと思ってます。時間もあるので、どんなのにしようか色々悩もうかと…。いや〜楽しみです。

[123: 契約済みさん]

クリスマスカード風の年末年始休業案内がきましたね。
早く引っ越したくなる写真(合成ですが)です!

[124: 契約済みさん]

夜のイメージとても素敵ですね！担当の営業さんの転勤の挨拶も入ってました。いい営業さんだったので決める事ができたとも思っているので残念です。

[125: 契約済みさん]

年末年始休業の葉書を見て思ったのですが、生活利便等って実質１～２フロアなんですね。
まぁ考えてみりゃそりゃそうか、という感もあるのですが。
GF=3Fですからねぇ。改めて考えなくても気がついている方は沢山いたと思いますが・・。

なんとなく、商業施設避けたいなという感覚で西側避けたい思考があった身としては、あれ～？って感じです。
まぁ、東側で希望の間取りが取れてるのでいいんですけど、
希望を絞り込む上では影響あったかな～～～。どうかな～～って感じです。

[127: 契約済みさん]

商業施設の４Ｆ、５Ｆが気になるのは南西角辺りでしょうね。

[128: 契約済みさん]

家具はやっぱり消費税up前に…と家具屋さん廻り始めました。どちらかといえば処分する方が多いので、そちらも計画的にしたいなぁと思っています。家具の処分のいい方法がありましたら教えてください。

[129: 契約済みさん]

＞128さん
増税前ってことは引渡しの1年以上前の話でずいぶん気が早いですね^^;

家電製品ではなく、家具という前提でコメントです。

家具の処分は、新たに買う場合にはそれと引き換えで下取りや処分してくれる店は比較的多いと思います。
原則、購入品と同等品の処分のみってところが多いですが、相談してみるとちょっとしたものであれば＋αで引き取ってくれたりするのでダメ元で聞いてみるといいですよ。

また、引越しの際に、引越し業者がサービスとして不用品引取りをしている場合があります。
最近はたいてい有料オプション扱いになってますが
引越しの値引き交渉の一環として不用品引取りサービス無料にしてよ、とかいうのも交渉材料として使えます。

あとはだいぶ時間もあるのでネットで売りに出してみるとか。
小物の電化製品とかだと、廃棄処分費用払うよりマシだから送料程度でいいやってレベルであれば結構売れると思うのですが、家具のような値段の割りに大きくて送料かさばるものだとちょっとどうか分かりませんが・・・

[130: 契約済みさん]

商業施設のスーパーってどこが入るんでしょうね。
ロピアが入ってほしい！！

[131: 匿名]

商業施設ですが、昔マルエツの上にあったケアステーションだったらがっかりです。

[132: 匿名さん]

ローンの本審査の結果はまだ先ですよね？

[133: 契約済みさん]

>132
まだ先ですよ

[134: 契約済みさん]

ローンの本承認は事前で特段の条件がついておらず、
書類不備もなければ本申込受付後2週間程度で出るのではないでしょうか。
捺印済の契約書、重説、覚書等と用意書類が整い、銀行の実働期間を考えると
年内に契約してたら恐らく1月20日前後には出てるような気がします。

インテリアはカーテン、ダイニングテーブル、ソファ、ラグ、グリーン、食器棚をチェックしつつ、
家電は冷蔵庫、エアコン、壁掛けテレビ、コンポを模索しています。
本当は100万位にしたかったのですが、ソファ、冷蔵庫、テレビ、エアコン、ダイニングテーブルで使いきり、
150万位になってしまいそうな予感です。

管理費等は高いですが、安全確保、充実管理、来てくれるお客様をもてなせるグレード感を
期待し、今は夢が広がってます。

両親に物件説明しても利便や物件について満足してもらえたので
ホッとしています。

[135: 匿名さん]

1月20日前後ですね。
ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

部屋のカラーだとファインナチュラルが人気なんですか？
高級感は何色だと思いますか？

[137: 匿名さん]

>136
感じ方は個人差はあると思いますが、オーセンティックは高級な家具じゃないと合わないかなと思って、他の色を選びました。廊下からドアの色合いとも繋がってる感じの色ですよね。
なので、オーセンティックが4色の中では、高級感を感じましたし、年齢も高めの方に人気があるかなとも思いました。

[138: 匿名さん]

営業さんが言うには、スタイリッシュモダンが一番人気らしいですけど、
最後は個人の趣味の領域だと思いますよ。

[139: 匿名さん]

オーセンティックのキッチンカウンターが黒なのが苦手です

[140: 匿名さん]

オーセンティックは高級感はあるけど、あまり一般向けではないですよね。
ファインナチュラルが人気なのは、素朴な感じで家具もなんでも合いそうだからてましょうね。

[141: 住民さんＥ]

素朴なのは苦手なので、スタイリッシュモダンが使いやすく高級感もてそうかな

[142: 契約済みさん]

オーセンティックのカウンターが黒いのはフィオレストーンのオプションで、標準は白っぽかった気がします。

[143: 入居予定さん]

標準の白っぽいのよりも白っぽいフィオレストーンがいいけど、そしたらファインナチュラルになるね、ファインナチュラルの色合いが賃貸とか昔のマンションにありそうだしタワマンらしい色を選びたい

[144: 匿名さん]

そうなんですよね。このマンションのファインナチュラルは、賃貸っぽいんですよね。
なので、アーバンホワイトにしました。

[145: 入居予定さん]

アーバンホワイト部屋が明るく見えていいな15階より下だからカラーセレクト出来なくて残念、スタイリッシュモダンで統一したのは工事がスムーズにいくためかな？選びたかったな。

[146: 契約済みさん]

自分は中層階なので色は選べたのですが、照明関係を変更できなかったのが残念です。
シーリングライトが変な位置にある気がします。
仕方ない話ですがもう少し早く販売始めてくれてたらなーと思ってしまいますね。

[147: 匿名さん]

>146

照明関係が変更出来ないのは、部屋のタイプのせいですか？契約が遅かったからですか？

[148: 契約済みさん]

147さん。
階数制限のせいです。
高層階でないと照明関係は変更できませんでした。

[149: 匿名さん]

>148

高層階だけなのですね。ありがとうございます。

[150: 匿名さん]

どなたか近くを通った方で、写真をUP出来る方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。