【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[1898: 住民板ユーザーさん3]

>>1897 匿名さん

何処に住んでも、100パーセント安心できる事はないですよ。
我が家はマナーを守って、他人に干渉しない事に、気をつけています。

[1899: 内覧前さん]

>>1897 匿名さん

釣り>>1884 はスルーしましょう

[1900: 匿名さん]

思っていたよりもパークシティからの入居は多くないよう。
既に初期からの方は高齢、武蔵小杉などにどんどん引越済。
サウザンドシティから入居する方が多いんじゃない？
コミュニティが出来るようなことはなさそうだけど。

[1901: 匿名]

ローンやインテリアについて何か有意義な情報はないかと
仕事の移動中にのぞきに来ましたところ
やや荒れていて、ちょっと驚き、悲しい気持ちにもなりました……
一連の流れは釣りだと信じることにします！

同じマンションに住む方がどのマンションから越してくるとか
そういうことは気にせず（こちらから聞くつもりはないです）
まっさらな気持ちでお関わりあいが持てたらと思っています。

で、ローンの話ですが
当方は10年固定当初引下げにして
固定10年終了後は一括返済のつもりでおり、低金利に喜んでおりましたが、
昨日9月の金利が発表されて0.1上がったので、少々気落ちしています。
引き渡しの12月まで、これ以上は上がらないといいのですが……
こればかりは運ですね。

[1902: 内覧前さん]

三井のリハウスが入居を急ぐのはパークタワーの完成が遅れたことによる
パークシティからの移住組やキャンセル予定の人の対応が主だと聞いているし
移住組が少ないというのは言えないのでは

[1903: 幸区民]

該当者がどれほどいるか分かりませんが、
H21,22年に持ち家や土地を取得していて、かつ、これから売却して売却益が出る方に朗報です。
(自分の備忘を兼ねた情報共有です)

一般的に、こういったケースだと譲渡所得の3000万特別控除(措法35)か、住宅ローン減税(措法41)のどちらを使うかの選択をすることになり、併用することができません。

しかしH21,22年に土地等を取得した場合には、譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)という選択肢があり、これは住宅ローン減税と併用できるということです。

国税庁タックスアンサーを元に税務署への電話で問い合わせたところ、適用事例が多くないので即答ではありませんでしたが、租税特別措置法の条文確認した上でokとの回答がありました。

[1904: 幸区民]

上記の補足です。
住宅ローン控除の適用要件に所得が3000万以下というのがありますが、
1000万特別控除前の譲渡所得を含めて、初年の所得がこの3000万を超えると結局、住宅ローン控除は適用不可になります。

本件、該当者がほぼいないと思いますが、念のため。

[1905: 匿名さん]

三井のリハウスは主にパークシティ移住組の対応のために入居を急ぐのですか？
だったら、パークシティ内に移転すれば良かったのに。

[1906: 内覧前さん]

やめましょうよぉ　(´・ω・`)
せっかく縁合ってご近所さんになるわけですし。
「パークシティ選民意識層」が実際にいるかは分かりませんが、いても相手しなければいいですし、
一方で、1893さんの知り合いのような普通の感覚の方々は確実にいるわけですから。

>>1883 幸区民さん
1873です。ご回答ありがとうございました。

[1907: 入居予定さん]

パークタワーにおいてパークシティ住民が特別に扱われるのは自然な流れだと思うけど
ただの隣のマンションの住民じゃないんだし

もし近隣の猛反対にパークシティ住民が戦わなかったら
このマンション自体が建たなかった可能性も十分有るのだから
そもそも三井がタワーマンションのプロジェクトを始めるようになったのは
パークシティ新川崎というパイオニアの貢献も大きかったはず

[1908: 内覧前さん]

>>1903 幸区民さん

これですね。なんて時限的でマニアックな法令。税理士さんでも知っている人少なさそう。
http://www.zeikei-news.co.jp/column_bn/column_100216_01.html

実は、、、私適用されます！
全く知りませんでした、ありがとうございます！
（まあ売って利益が出るかはわかりませんが、、、）

ちなみに幸区民さんは何かの分野の専門職さんですか？
とても色々ご存知ですので。

[1909: 住民板ユーザーさん3]

パークシティに住んでた人も、他の土地から来た人も、我が家にとっては、皆さん一緒です。
誰にも恩も義理も感じていませんし、何故感じないといけないのか理解出来ません。
ただ、人様には迷惑かけずに、ルールを守って、生活していきたいと思います。

[1910: 入居予定さん]

それが正常な考え方ですね。

[1911: 匿名さん]

>>1907 入居予定さん
パークシティもパークタワーも三井のプロジェクトですよね。住民発動ではないのでは？

[1912: 内覧前さん]

連投ごめんなさい。
情報もらってばかりで恐縮ですので、たまには提供します。

オプションについて、一通りの見積をデザインテックさんから頂いたあと、
同商品について、全て別の業者との相見積もりや市販価格との比較を行いました。
金額の多寡について評価・記載したものを以下にアップしましたので、
適宜ご確認ください。
（機微な情報ですので、契約者専用の掲示板にアップしました。
なお上記背景から、当掲示板への転載はご容赦ください）

http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs

[1913: 匿名さん]

>>1884 入居予定さん

あなたのような人を老害と言います

[1914: 匿名さん]

どんな荒らしが来るかもわからないですし、来ても不愉快なだけなので、そろそろ契約者専用にパスのかかったサイトで情報共有しませんか？

[1915: 住民板ユーザーさん8]

うーん。よくわかりませんね。
パークシティ住民だからといってなんなんだろう？というのが正直なところ。ほぼその他の方が多いでしょうし、私もその一人です。同じところに住む住人として仲良くしていきたいなぁと思います。

話は変わりますが内覧会行かれた方、なにか持っていくと便利なものなどありましたか？あと車で行った場合は三井モデルルームの駐車場に停められるのでしょうか。。？

[1916: 幸区民]

>> 1908さん

該当者がいてよかったです(^^

私も知らなかったのですが、売却に向けて準備活動している中で
とても親切な仲介業者さんから教えてもらうことが出来ました。

何か落とし穴がないか？と思ったのですが国税にも確認できたので、
私はこの制度を利用する前提で、新居の持分比率を変更します。


仕事はまったくの異業種です。仕事以上の熱意で色々調べてます(^^;

[1917: 幸区民]

>> 1908 内覧前さん

譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)に関して、
参考のURLありがとうございます。
これを見て改めて気づいたのですが「土地等」が適用対象であり、その上の「建物等」はこの適用が受けられないようです。

私にとってはちょっとした落とし穴でして、譲渡税が若干増える結果になりました。
でも、申告してから指摘されるより事前に把握できてよかったです。

詳細が国税庁HPにありましたので貼っておきます。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/shotok...