【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[958: 匿名さん]

住宅ローン控除を受けたければ、年内に住民票を新住所に移動する必要があるのでは？

[959: 匿名さん]

年内引渡希望です！
年末に近い引渡の方がローン残高が多いので控除額が多くなりますよ。

住民票は本当に引っ越さなくても移せます。
登記を新住所で入れたい場合、先行して移します。
これだけの世帯数だと登記2ヶ月以上かかるでしょうね〜。
確定申告ギリギリかも？！

[960: 匿名さん]

一階の植樹、店舗に近すぎません？すでに店舗側の壁に押されぎみで、可愛そう。これ以上育ったら、確実に壁側の成長分は剪定が決定です。

[961: 匿名さん]

カフェコロプラスの後はどうなったか、最新情報わかる人います？工事が始まったとはありましたが。。。

[962: 周辺住民さん]

>>961 匿名さん
昨日前通りましたが、看板が外されたくらいで現場の変化は無いように思いました。

[963: 匿名]

パークタワーの足元の店舗の空きは、まだあるんでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>959
年内引き渡しですと、2017年の固定資産税払う必要が出てきますよ。
（固定資産税は1月1日時点の保有者が、当該年分を支払います）

[965: 住民板ユーザーさん3]

>>964 匿名さん
1月2日なら、2017年度の固定資産税支払わなくて良いのですか？？

[966: 匿名さん]

固都税は日割清算します。

[967: 匿名さん]

1月2日引渡なら、364/365払いますよ。
常識です。

[968: 匿名さん]

>>960 匿名さん

気になっていました。
植える場所をもう少し変えることはできるのでしょうか？

[969: 匿名さん]

敷地の関係から植樹の場所は変えられないだろうけど、もっと小さな植物しか植えられないところへ、無理やり背の高い木を植えた感じですね。ディズニーランドではあの窮屈感はないよなぁ。

[970: 匿名さん]

その通りです。

[971: 匿名さん]

固定資産税が日割りである法的根拠が分かる方、御教示ください。
1月１日を基準日とするため、1月2日以降入居なら、全額三井側負担だと思っておりました。

[972: 匿名さん]

「御教示ください。 」よりも、Web検索なさってみてください。あちこちに記載があります。専門家の記載も。
自分で納得することがお勧めです。

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
たしかに1月1日時点での所有者に納税義務があるのでは？ただ、売買契約書の取り決めに「引き渡し日以降のその年の公租公課(固都税)は入居者が負担する」旨が盛り込まれるのが通例のようで、よほど特別な事情がない限り交渉不可な内容ではないでしょうか。

[974: 匿名さん]

固定資産税の減額措置という点では12月と1月どちらが有利なのでしょうか？

[975: 契約済みさん]

>>971 匿名さん

契約済みの「不動産売買契約書」第１１条３項に記載があります。
ご確認してください。

[976: 匿名さん]

希望者は全員12月の引き渡しに対応してもらえるのかな…税制も絡むと不公平感からモメそう。

[977: 契約済みさん]

うちにも、入居日や内覧会の案内のお知らせが郵送されてきました！