【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[555: 契約済みさん]

心配なのは、リスクとか面倒な話はわかんないから
とりあえず契約解除には応じるよ、という人がどのくらいいるか。

今、契約解除に応じることのリスクをみんなで考えてアピールしよう！

[556: 契約済みさん]

工期についてですが、元の予定は内見会が来年１月と想定すると年内には検査に合格している必要があります。
つまり、3月初めで7階ですから10か月で躯体を完成させるということです。

14年12月　検査完了
15年01月　内見会
15年03月　中層階まで入居
15年05月　高層階入居

一方、説明会では解体に9か月、現状に戻すのに3か月で、入居は１年延びるとのこと。
起点を説明会のあった4月中旬とすると、元の計画より一か月半遅れで、8か月半で躯体を完成させるということになり、15％も工期を短縮させる必要があります。
これって現実的なんでしょうか？
躯体のチェックはそれなりに慎重にやるから、元より時間がかかるはず。そのしわ寄せは内装の短縮＝手抜きになりますよね。

[557: 匿名さん]

順調なタワーマンションなら、おおよそ週１フロア+αくらいのペースで積み上がっていきます。
自分が工事ペースを見ることが出来たタワーマンションでの話ですが。

既存の工法でも10ヶ月で40Fくらいは積み上がりますよ。
加えてここは、新型クレーンで30%の工期短縮！という話もあったので
実際のところ過剰ではないにせよそこそこの余裕は確保できていたのでは。

[558: 匿名さん]

他のタワーマンションをみると、凄いスピードで積み上がって行きますよ。

[559: 匿名さん]

積み上がって終わりじゃないですからね。
タワーマンションは外観が出来上がってからの内部の工事に長期間かかります。

[560: 契約済みさん]

３階以下の健全性について、疑惑が解消されていないのですが、工法はPCaなのか、それとも別ものなのでしょうか？
別の工法なら、別の協力会社が請け負っていたという、ささやかな希望があるので、教えてください。

[561: 匿名さん]

積み上がって終わりのわけないけど、
出来上がった下層階から内装工事を進めるんで、
タワーかどうかはあんまり関係ない。

[562: 契約済みさん]

＞560さん

昨日の説明会での話では

免震装置の上下の構造体は、大きな堅牢な一体構造とするため、現地で特別な高強度のコンクリートを流す工法
健全部と称するそれ以外の部分は、同じ工法（PCa）

とのことでした（私の理解）。

[563: 契約済みさん]

今日で説明会終わりですけど、打ち上げでもやるんですかね？

[564: 匿名さん]

打ち上げは解約手続きが全て終了してからか・・・？

[565: 匿名さん]

花火大会？

[566: 契約済みさん]

>562さん
560です。レスありがとうございます。
免震装置の上下の構造体の下もPCaなんですね。
7階までも積み上てももっているから、あと40階積み上げても大丈夫、と思いたいです。

[567: 匿名さん]

>561
複数のタワーマンションの建設工期を見ていると、タワーかどうかで結構違っていると思います。
階数を積み上げるのにもエレベーターで色々運ぶ必要があるので、エレベーターがボトルネックになったりして同時にできることとできないことがあるのではないかと勝手に想像してます。

[568: 契約済みさん]

説明会　質疑応答集が送付されてきました。
予想どおり、０回答ですね。。

[569: 近隣住民]

この条件では、合意は無理だな。団体交渉も要検討かな。

[570: 契約済みさん]

説明会　質疑応答集が届きません。
公平じゃないなぁ。。。

[571: 契約済みさん]

特定記録によると川崎港郵便局、昨日20：30の引き受けでした。

[572: 契約済みさん]

正直、契約通りの三井の対応は、止むを得ないと思います。
その為の契約なのだから…

[573: 契約済みさん]

まだまだ方法はあるでしょ。例えば、
http://machi-kaeru.com/_src/sc1836/91S8D918FW89EF2013.pdf
こういう人たちに相談するとか。。

[574: 匿名さん]

間違いなく、ただ評論を述べるだけの方々かと。
弁護士以上弁護士以下はない状況でしょ。
法には法しか対抗なし。