【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[4337: 住人]

＞＞4333匿名さん

どうやらこの人、ここを買おうとしたけど審査落ちてローンが組めなかった人らしいですよ。
悔しいのはわかるけど荒らし行為はやめてほしいですね。

[4338: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、ベランダのもらい錆びありますか？
鉄道沿線の近くのマンションでは、もらい錆びが
ある聞き、確認したところ、我が家は点々とありま
ました。どうやって落とせば良いのか、知っている
人がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[4339: 住民板ユーザーさん7]

>>4338 住民板ユーザーさん8さん

うちはないです。
高層階だからですかね。

[4340: マンション住民さん]

駅に近いけど線路からは距離があるし、住居部分と高低差があるから鉄粉の影響は無い。ここ以上に貰い錆を心配すべきマンションなんて、他にたくさんあるよね。

それにしても、戦友アンチさん、よく勉強してる。

[4341: マンション住民さん]

ご存知の方がいれば、ここの中古成約価格を教えてください
宜しくお願いします。

[4342: 匿名]

>>4341 マンション住民さん

直近で77平米40階で6750万円。7480万円で売り出し全く反響がなく、6980万円に下げて、230万円指値で決まったそうです。それでも新築時より300万円以上高く売れています。不動産屋に聞いたところ、10階以下の下層階は見せても売れないそうです。

[4343: 匿名]

>>4342 匿名さん

少し前に出ていた5980万円の2ＬＤＫは380万円ダウンで成約したそうです。

[4344: 住民板ユーザーさん1]

>>4342 匿名さん

再販前の価格よりは高く売れてますね

[4345: 住民板ユーザーさん1]

昨日見えたのはどこの花火ですか？

[4346: マンション住民さん]

4342さん4343さん、ありがとうございます。

やはり指値や値下げ余地を考慮して、最初は少し高めに出すということなんでしょうか。

手元の過去の広告で7380万の角部屋が2部屋売りに出されていましたが、これも少し安くなったんでしょうね。

早めに返事頂けてうれしかったです。

[4347: 住人]

はえ～。結構いい値段で売れるものなんですね。
まあこれだけの立地と設備のマンションはこの辺ではほかにないですもんね。

[4348: 匿名]

>>4346 マンション住民さん

中古マンションって売り出しの値段で売れることはほぼなくだいたい交渉が入ります。それを見越して高めに販売価格を決めた方がいいでしょうね。ただ楽天的な方は売ってる値段が自分のマンションの価値だと勘違いしている傾向があります

[4349: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋に聞いたりレインズ見たりすれば売却価格がわかるとはいえ、人様が幾らで買ったみたいな話題をこの掲示板でするのは個人的にはどうかと思いますよ。

[4350: 住民板ユーザーさん5]

>>4349 住民板ユーザーさん1さん

今後の参考になります。
ありがとうございます。

[4351: 住民板ユーザーさん1]

こないだの総会の時の流れよりかは、中古の約定価格の話題の方が学びが有るので、個人的にはウェルカムです。

[4352: 住民板ユーザーさん1]

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

あのような状況の中で、議決まで持っていった理事長さんの議事進行は非常に参考になりました。
また、重要な課題を付議する時は、事前に住民の皆さんに共有すると共に、課題について知識のある方にアドバイザーとして理事会に参加して頂けると良いと思いました。

[4353: マンション住民さん]

中古価格は大変参考になりますよ。

いざとなったらでいくらで売れるかは住民の関心事ですし、購入検討者にも有益な情報です。

わざわざ不動産屋やレインズで調べなくてもわかるのは助かります。

情報提供者の方、ありがとうございました。

[4354: 住民]

売出中の３ＬＤＫ2件に加え、２ＬＤＫと１ＬＤＫが出てきましたね。

買った途端に〇割下がると言われる中、再販価格より高く売れている含み益状態なのは心強いですね。

梅雨時もぬれずに駅やスーパーに行けるので助かります。

[4355: 住民板ユーザーさん1]

不動産価格は相対なので、再販前取得者の売り急ぎは脅威ですね。逆に買う側には狙い目とも言えますが。

[4356: マンション住民さん]

わたしは会社も駅直結ですので通勤で傘を持ち歩く事が無くなりました。
スーパーもコンビニも、病院も歯医者も、外食もツタヤも濡れずに行けますよね。
小さい子供もデッキ上で遊ばせれば車も来ず安全です。

購入価格も当時の相場を見ればお値打ちでした（再販前で買っています）
これで3度目の住み替えでしたが、ここは住んでみて非常に満足度の高い物件です。