【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[2398: 匿名]

>>2396 匿名さん

住民板ユーザーさんん1さんはそれこそ業者なのではないでしょうか
でなければこんなに淡々とした反応にはならない気がします
根拠ありませんが

[2399: 匿名さん]

三井側は今後民泊を禁止にする規約を作るようなことを言ってたように思います。
賃貸ならともかく民泊経営なんてとんでもない。
マンションの質が下がります。

[2400: 匿名]

デッキは地権者さんの入居に合わせるので15日開通ではないでしょうか？

[2401: 匿名さん]

>>2392　匿名さん

これ、気になるね。
タワマン高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する・・・
１棟当たりの税収は変えないそうだから、低層階は減税になるようだけど、
その結果、増税された分、権利も増やせよって言い出す人が出てきそう。

[2402: 匿名さん]

早くテナント募集終わってくれないかな。入居時にテナント空いてるのちょっと寂しい。一区画なんだから頑張ってくれよ。ルリエの吉野家跡もリハウス跡もすぐに入ってないし、賃貸ニーズ低いのか高いのか。

[2403: 匿名さん]

このあたりのテナント料が高すぎなんじゃない？
テナント料が高ければ、チェーン店しか入れないよ。

[2404: 匿名さん]

え、吉野家潰れたんですか！？今の近所は松屋しかないから密かに楽しみにしてたのに…。

[2405: 匿名さん]

よく続いていたなという印象だけど。
客足の動線からして店の位置取りが悪いよね。
隣のファミマもどうかな。
センター広場の調剤薬局なんかと配置換えできてれば続いていただろう。

[2406: 匿名さん]

マンションの目の前のハンバーグ屋さんはすぐにカレー屋さんに変わってオープンしたし、近くの中華料理屋もあっという間に串カツ屋さんに変わったし、立地と賃料次第ですかね。
ところで、固定資産税…高さに加えて方角でもマンションの値付け違いますよね。単純な東西南北に加えて眺望は個別の立地で全然違うし。販売時の価格が考慮されるのかな。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
販売価格考慮するにも一期二期と再販後で税金変わったら嫌だなぁ

[2408: 契約済みさん]

医院開局ナビにて1階の募集出ていました
スケルトン渡し、毎月税別75万で採算取れるのかしらん
調剤薬局も開局予定とか

募集科目：小児科　皮膚科　心療内科　
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/kanagawa/buken/k758.html

[2409: 住民板ユーザーさん1]

高層階は固定資産税上がるようですね。
固定資産税と管理費、マンション買うのも維持費がすごいのね

[2410: 匿名さん]

資産性からいけば、売った値段−買った値段=○○は低層階の方がキャピタルゲインが大きいのが常識だが。
昔から業界で言われていたことではあるが今年になって住まいサーフィンで発表してたな。。

[2411: 匿名さん]

高層マンションの課税見直しは、早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に
実施する方向らしいけど、ここは対象になるの？

[2412: 匿名さん]

テナント一号でほけんの窓口の看板に明かり灯ってますね

[2413: 匿名さん]

うわー！増税困ります。

どれぐらい負担額上がるんでしょうね。。

[2414: 住民板ユーザーさん]

レジデンシャルサロンの解体が始まってました。
この場所が新しいマンションに生まれ変わるのはまだまだ先なんでしょうけど…

[2415: 匿名さん]

>>2414 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます！
なんか寂しいですね。何回も通ったので！

ぐるっと回るシアターよかったです！！

[2416: 匿名さん]

味の素の社宅の退去いつ始まるのかな？

[2417: 幸区民]

話題に乗り遅れた感がありますが、民泊についてです。

現行の規約・細則でも十分、不可と理解できる条項が書かれています。
ただし解釈で争う余地が無くもないので、禁止事項として明文化した方が今後のトラブル回避のためにより好ましい、というレベルでしょうか。
（もう少し細かな私の理解はパスワード付きの掲示板の方に書きました）

ちなみに同様の解釈争いでは、禁止とされた事例があります。
http://fujino-gyosei.com/2016/05/27/post-2054/

いずれにせよ現状で民泊をやり始めるのは訴訟リスクが高いですよ。
その点含めてビジネスとして成立するかどうか再考することをお勧めします。