【契約者専用】パークタワー新川崎 Part1

[契約済みさん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

[182: 契約済みさん]

ソフトバンクも来ないかな…

[183: 契約済みさん]

>175さん
私はどっちにするかまだ決めていませんが、こういうところを見ながらどちらにするか決めたいと思います。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20111113

[184: 契約済みさん]

携帯販売店の利用頻度が少ない私にはDもSもAも不必要に感じる。

[185: 契約済みさん]

うちも携帯販売店は利用することはほとんど無いですが、飲食店よりは匂いや害虫が発生しないため、良いと思います。

[186: 契約済みさん]

やっと明日からＭＲオープンですね。新しいＭＲも御披露目でしょうか？

[187: 契約済みさん]

チラシ広告に「第1期累計供給数400戸超」と記載されています。残り270戸ということですね。思ったより早いです。ある程度人気があるようですね。

[188: 契約済みさん]

＞187さん
チラシが入るということはご近所ですか？それともネットで見れるでしょうか。
うちは川崎市内ですが昨年春～初夏頃までは予告チラシは入ったのですが、それ以降こなくなったので1期モデルルームのオープンに気づかず、あやうく乗り遅れるところでした。
たまたま、そういえばどうなった？、と気になって調べたら1期1次直前で間に合ったという・・・

それはともかく1期供給戸数400戸超ということは検討板その4の118辺りで書いた計算が当たっていたということですね。
多分、118を書いた1次～3次累計時点で405戸、その後4次があったので+4戸で計409戸が販売済みだと思います。

総戸数670から1期の409戸と事業協力者戸数12を引くと、残りは249戸ですね。

先に書いた事情で1期のモデルルームオープンの時期を知らないのですが、
だいたい1期1次の2～3ヶ月前くらいだと仮定して、このくらいの数を売っているので
2期1次の開始が1ヶ月ちょっと先くらいなので、まぁ一気に売れることはなくてもキチンと順次売りさばける、
というような数なんじゃないかと思います。

[189: 契約済みさん]

MRのオープンは8月末くらいだった気がします。
割と販売が順調そうで嬉しいです。
1期で買っておいて良かった。

[190: 匿名]

最近工事のペースが上がっているようで、上から確認すると今日は30人以上の作業員さんの姿が見えます。

[191: 匿名さん]

３階ロビー階の部分のように見えます。

[192: 契約済みさん]

>188さん

遅くなりましたが・・・

私は川崎の幸区在住ですから、まあ近所といえます。チラシが入るのは割と狭い範囲なんですね。
うちは三井ハウジングメイトに入っているので、登録してある地域のチラシ等がたまに送られてきます。遠い地域の場合、登録者にしぼって配布する方法をとっているようです。

[193: 契約済みさん]

本日、レジデンシャルサロンへ行ってきましたが、見られるモデルルームは
ファインナチュラルとアーバンホワイトの２つだけでした。
スタイリッシュモダンとオーセンティックノーブルの部屋はまだ改装中です。
再オープンは２月１日と言ってたかな？

こういう改装スケジュールも、貰った書類のどこかに書いてあった記憶が
ありますが、一応ご参考までに。

（スタイリッシュモダンの色合いを再確認したかったんだけどな。残念。）

[194: 匿名さん]

>193

サロンの方は混んでましたか？

[195: 契約済みさん]

京浜東北線新橋駅にて既に400戸越の売れ行きであることを示す
駅中広告を発見しました。
自身は現在横浜市在住で、川崎周辺も近いですが、宅内チラシは入ってきません。
ある程度近圏には通常配布することを考えると反響問い合わせ、モデルルーム来場、川崎市幸区周辺＆一本で通勤出来る圏内の
方で十分見込みがあるように思います。

あとは南側住戸と2次以降の販売住戸となるので、
鮮度の高い物件と既存からの住戸をどのように販売していくかだけですね。

現地がある程度出来てくると見て決めたい人にも訴求できるのですが、
こればっかりは売行次第なので個人的には早く売れちゃって欲しいですね♫

[196: 匿名さん]

＞１９５

契約済みからすると、正直、早く売れて欲しいです。
その方が、何故か、安心しますよね。

[197: 契約済みさん]

＞195さん
新橋に広告ありました？
週に1度ペースで利用してますがこれまで見たことなかったです。

まぁ常に広告気にして見て回ってるわけでもないからだと思うので
来週は気にして探してみようかな。

さて、検討板も住民板も話題が一通り出尽くし、一巡した感がありますね。
新たな話題提供といってはなんですが、
契約の際に審査のあった提携ローンをそのまま利用する方ってどのくらいいるんでしょう？

うちは諸般の事情により確実に自己手配で別の住宅ローンにする予定ですが、
買い替えということもあり資金計画が結構シビアで今年はそれで悩まされそうです。

諦めて仮住まいを受け入れれば悩まず済むのは確実なのですが、
それは避けたいので知恵を絞ろうと考えているところです。

[198: 匿名さん]

>197
我が家は1年程仮住まいになります。
悩まず済むなら、仮住まいにすれば良いと思うのですが、賃貸家賃がもったいないとかの理由ですか？

[199: 契約済みさん]

＞196さん
なぜか安心、というのには同感です。
そしてその理由は説明がつきます。

単純に、ある程度の客観的な市場価値の評価だと考えることが出来て
新築で売れ残るような物件は、確実に中古でも売れ残る、安くしないと売れない
新築でちゃんと売れた物件は、たぶん中古でも売れるだろう
ということだと思います。

他にも色々あるとは思いますが、
私は上記の理由で早く売れて欲しいと思いますね。

[200: 契約済みさん]

＞198さん
仮住まいの家賃も理由の一つで結構大きなウェイトを占めてはいますが、
仮住まいできるような物件が見当たらなさそう、という方が大きいです。

我が家の行動範囲で利便性が現住居・新住居とそれほど変わらない駅で
更にその駅から徒歩5分圏内、広さは・・・と絞っていくと無いんですよ。
あっても予算を大幅に超過してしまう。

このあたりの感覚は、
賃貸でも分譲でも変わらないんだなぁ・・・と思う次第です。

[201: 匿名さん]

>200

なるほど条件が厳しいのですね。
我が家の譲れない条件が駅近だけなので、凄く狭いけど我慢して決めました。家具はほとんど破棄するので、なんとかなりそうです。
賃貸の
無駄な家賃は、その分パークタワー新川崎が新築なので妥協しました。
良い結果が出ると良いですね。