レフィール築地レジデンスについて

[匿名さん]

日比谷線築地駅1分にひかれましたが、この物件どんなものでしょうか？構造とか見てもいいのかわかりません。
検討の価値ありますか？教えてください。

[2: 匿名さん]

マンションの下を地下鉄が通っていて、揺れません？

[3: 匿名さん]

杭も１本地下鉄に架かっているから、地下深くないよね？

[4: 匿名さん]

戸境壁が１５センチというのはどうなのでしょうね。築地市場が近いので
トラックの騒音と排気ガスが気になります。とはいえ市場で働いている人もいるので
たいしたことではないのでしょうか。ハナマサが銀座２丁目にありますが、
ものすごく近いとは言えないですね。

[5: 匿名さん]

工事現場前の歩道に１０分ほど腰を下ろしてみましたが、大型車両が通ると振動がありました。
地下鉄の影響が知りたいので、交差点晴海通り側の寿司屋で昼食をとりましたが
地下鉄の影響は感じませんでした。
営業が築地本願寺が見える側は、倍率２０倍と言っていましたが、？？？営業トークでしょうか？

[6: 匿名さん]

隣(奥)にホーンテッドマンションが建ってるが、どうにかならんかな？
不気味すぎて凹むよ。再開発とかの情報ないですか？

[7: 匿名さん]

築地の九龍城（正式名：華僑ビル）すごいですね！！！
昭和初期の建造物（築７５年？）だそうです。
マンションが完成した（引渡し）後に地震でこちら側に倒れ掛かってくるとヤバソウですね！

[8: 匿名さん]

一応Ｔ３ガラス採用ですが、とにかく
うるさそうな場所にありますね。

[9: 匿名さん]

駅には近いので現地に５回ほど行き確かめてみましたが・・・
新大橋通りと晴海通りの交通量は相当なものですね。
大型トラックは当たり前です。交通量が多いのはかなり昔から知っていましたが、
住むとなると躊躇してしまいます。子供が喘息になってしまうのではないかなど、考えると不安です。

[10: 匿名さん]

銀座４丁目交差点まで、歩って１０分弱は魅力ですね。
まあ環境を考えると、住宅よりも、個人事務所、セカンドハウスにぴったり。
最多価格帯３０００万円台（２２戸）と値段もお手頃。
正式な価格発表に期待してます。

[11: 匿名さん]

発表になりましたね。
それほど高くないようですね。

[12: 匿名さん]

ここだと，将来的に賃貸に出しても，借りてはすぐに見つかりそうですね。
あるいは，再開発で大規模なマンションが乱立して，供給過剰になったりするんでしょうか？
築地市場移転後の開発計画についてご存知の方，情報お願いします。

[13: 匿名さん]

再開発に関連して

「築地地区の活気とにぎわいビジョン作り委員会」が立ち上がってます。
イメージ図をみると「住宅」はありませんね。
最終的にこの通りに決定するかはわかりませんが・・・

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/tukizisizyo/index.html

[14: 匿名さん]

地下鉄トンネル防震スラブが埋設されているらしく、建替え時には撤去が必要とのことですが、なぜか費用は区分所有者の負担とのこと。そういうものなんですか？・・・撤去費用なんて言ったら何億ですよね？これって東京メトロが持つものではないのでしょうか？
また、地中越境物もあったそうで、これは東京メトロの費用で撤去するようなのですが、引き渡しまでに覚え書きを締結し、管理組合に引き継ぐとのことですが、だったら引き渡しまでに撤去してほしいですよね。撤去によって、影響とかないのでしょうか？
どなたかアドバイスをお願いします！！

[15: 匿名さん]

申し込んだところ「土壌汚染の事実がある」旨、重要事項説明書に書いてありました。
申し込み後渡された封筒に一枚ペラが入っていて、このようなやり方はおかしいと思います。
そんな重要なこと、事前に説明するべきではないのでしょうか？
売り方に疑問を感じます。

[16: 匿名さん]

>土壌汚染
以前マンションの場所にあった、若○○工業所って何を扱っていたのでしょう？

[17: 匿名さん]

>若○○工業所
とび職のようです。現在は１丁目に越しています。

[18: 匿名さん]

場所の割りに安いと思ったのですが、
土壌汚染があるからだったんですね。

[19: 匿名さん]

こんな掲示板があったとは、初めて入室します。
真剣にレフィールを検討してましたが・・・

レフィールは立地条件と値段を比較しても、割安な物件だと思います。
この割安感は土壌汚染によるものですかね？
モデルルームに何回か訪れましたが、内装が値段の割りに安価に感じます。

[20: 匿名さん]

内装チープは同感です
安い理由を聞いても、もともと安田の土地だから、ってことでした

[21: 匿名さん]

現在 東急リバブルが売主の賃貸マンションに住んでいます。
今年築２年目の新しいマンションですが、やはり内装はチープですね。
レフィールはその内装と同じ感じがします。
人工大理石のキッチンは変色しますし、安価な材料のようです。
あの値段を考えると、もう少し内装やエントランスにお金が掛かってても良いような気がします。
因みに１階のテナントはお寿司屋だそうです。

[22: 匿名さん]

内装に今流行の豪華さは確かに無いと思いました。
ただ収納率が高い事は評価できると思います。
見た目の良さに力を入れて収納を少なくして部屋を広く見せる・・・
いざ入居してみると物が入らない・・・
なんていうことは無さそうだな、と感じました。

あとICチップを使用する等「セキュリティ」にかなりのお金がかかっているからだと私は判断しました。
都心のど真ん中ですから豪華なエントランスや内装よりも必要不可欠だと感じました。

土壌汚染の話は初めて聞きました。
今回このサイトでたまたま表面化していますが
きちっと処理出来ていれば大きな問題ではないと考えますが・・・

[23: 匿名さん]

この人は東急リバブルの方？それとも東京建物の方？

[24: 匿名さん]

売主の安田不動産さんについてよく知りません。東京建物さんとは
別会社なのでしょうが、提携関係などがあるのでしょうか。
スラブを除いた戸境壁も外壁も、厚さが２００ミリ以下で、標準以下であるようですが・・・
遮音性に問題はないのでしょうか。
今話題の耐震性については、ダブル配筋なのかもパンフではよくわかりません。
三菱さんのチェックアイズのような、性能について目安となる
信頼のおけるガイドラインが充実していないような印象です。
お布団は長く外で干せそうも無い環境でしょうから、
駅近以外のメリットを見出しにくいです。
投資目的で購入するか、中央区に地縁がある、または
中央区ブランドにこだわりがある人向きでしょうか。

[25: 匿名さん]

申し込みをした者です。ほかに登録された方いらっしゃいますか？
私は月曜の抽選の会に参加できないのですが、抽選方法はどんな方法なのでしょうか。
私は知らないまま・・公平であることを祈りつつ結果を待ちたいと思います。

[26: 匿名さん]

本日、登録に行きましたが、超がっかりで保留にしてきました。
明日中に返事をすることにしていますが、たぶん止めます。
理由は、担当営業があまりにも知識がないこと（会社の方針か？）。
１．ローン特約
最初にＭＲに訪問したときに提携銀行はないんでローン契約はどこの銀行でもいいですよ。
ということで当然安い金利の銀行を探しました。
ところが２回目に訪問したときは中央三井が提携銀行でそこ以外はローン特約ができませんと言われ
中央三井のインターネット相談等調べました。今日訪問したらうちを通せばＸＸ銀行でもいいですよ？？？
２．土壌汚染
売主の任意の結果、基準を超える鉛が検出されたため、売主は該当部分に土壌を搬出し、対策を施したこと。
これは懸念材料でしたが容認できるでしょう。
３．住宅取得控除
超がっかりもとです。
カタログは壁芯で、登記は壁内ということで希望していた物件が基準以下となりました。
トータル２００万円違うと容認の範囲を超えます。
いくら何でも、そんな重要な部分を登録後にやっと知らせるという販売方法は信じられません！！！！

[27: 匿名さん]

26番さんの書いている住宅取得控除が受けられないという事は還付金のあてがはずれてしまうのですが
本当のことですか？
私もＭＲには2度ほど行きましたが基礎のことなど一切開示してない印象がありました。
ちなみに基礎２３ｍほど杭を打ったと今日問い合わせたら言っていましたが土壌汚染の件は
「そうでしたね・・・」という感じでした。

[28: 匿名さん]

26ですが、
Ｉは53.6ｍ2となってますがＪ以上からが実質50ｍ2だそうです。（Ｉ以下は還付金対象外です。）
柱の部分が多いＪＫよりＩの方が使い勝手が良いと思っていたので残念です。
登録時に核心的な話が出てくることにはあきれていまうす。
20年ローンで考えると200万は月1万に相当しまう。

[29: 匿名さん]

「登録時の確認事項」という書類を"登録申込書"に記載・押印してからいただきました。
営業担当の対応には、不信感が残ります。
このような態度は、抽選多数で強気でいらっしゃる証拠でしょうか。

[30: 匿名さん]

抽選に当たって１０万入れた後に重要事項説明書で発覚した物件もありましたよ。抽選前って早いのか遅いのか微妙です。

[31: 匿名さん]

どなたか登録された方いますか？10倍前後の所もあると担当の方は発言していました。
しかし、当選してもその後のスケジュールがものすごくタイトなのに驚きました。
これは普通の事ですか？

[32: 匿名さん]

この物件に登録した者ではありませんが。。。
別の物件でやはり抽選の翌週に契約会という予定のマンションが数件ありました。
ご参考まで。

[33: 匿名さん]

購買力が冷めないうちに契約を完了させてしまう手なんでしょうね。
タイトなスケジュールの時はよけいに冷静になって契約内容を確認しましょう。
（私は、なにか落とし穴があるんじゃないかとドキドキです。）

[34: 匿名さん]

事前に契約書のコピーをくれると言うことですから、
疑問点・不利な点があればここで話し合いをしませんか？＞当選者ALL

[35: 匿名さん]

34番さんは、当選の連絡が来た方ですか？
私は現在連絡待ち中のものです。

[36: 匿名さん]

ここの人達全員落選？

[37: 匿名さん]

皆さん、はずれちゃったんですかね？
うちは、次点という名の落選でした・・・。

[38: 匿名さん]

住宅ナビの物件概要に、２期の登録受付日が掲載されていますね。
価格は純正ＨＰで明日ごろ発表か？

[39: 匿名]

１５階南西側の部屋を契約しました。敷地の南西角の下を地下鉄が通っていますが、
頑丈なトンネルがマンションの地盤を補強してくれるわけで、これはメリットです。
このマンションの構造計算に、時の人「姉歯さん」は関係していないものの、建築
確認審査会社は、世界的に有名なフランスのビューロー・ベリタス社の日本法人、
ビューロー・ベリタス・ジャパン。コレなら安心と思っていたら、姉歯、木村建設
が関係した横浜のマンションについて、ビューロー・ベリタスが確認審査のめくら
判を押していたことが判明。いやな世の中になりました。

[40: 匿名さん]

1期で抽選はずれた者です。最終期申し込みに行くか悩んでいます。
営業の方から最終期の案内の連絡を一度いただいたのですが、
あと、簡単なちらしが送られてきているだけです。
1期ではずれた人への優遇等ないのでしょうか。。

[41: 匿名さん]

登録をした者です。
１期は、３３倍の高倍率の部屋があったようですね。
最終期も前回同様高倍率は免れないような気がします。
あまり期待しないで火曜日の抽選を待とうと思います。

[42: 86]

33倍って本当ですか？今時そんな高倍率ってあるんですね！
私も通勤の途中で気になっておりましたが、交通量も多く、
その分騒音、排ガスも多いのではと思いそんなに高倍率がつくとは
予想していませんでした。
何か人気がある理由があるのでしょうか？
確かに銀座に徒歩圏、築地に1分と立地は申し分ないですよね。

[43: 匿名さん]

人気のなそうなお化けビルの隣の部屋を登録しましたが
７倍にて落選。。。。。
残るは、キャンセル待ち。。。。。

[44: 匿名さん]

各種セレクト、オプション会が始まるようですね！
特に床のカラーセレクトは頭を悩ませています。
明るい色がいいのか？それとも濃い目の色がいいのか難しいですよね。
ＭＲが明るい色なのでイメージはつかめますが、それ以外はなんとも．．．
まだ、当分悩みそうです。

[45: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[46: 匿名さん]

どなたか、１Fの店舗はどうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？