レフィール築地レジデンスについて

[匿名さん]

日比谷線築地駅1分にひかれましたが、この物件どんなものでしょうか？構造とか見てもいいのかわかりません。
検討の価値ありますか？教えてください。

[2: 匿名さん]

マンションの下を地下鉄が通っていて、揺れません？

[3: 匿名さん]

杭も１本地下鉄に架かっているから、地下深くないよね？

[4: 匿名さん]

戸境壁が１５センチというのはどうなのでしょうね。築地市場が近いので
トラックの騒音と排気ガスが気になります。とはいえ市場で働いている人もいるので
たいしたことではないのでしょうか。ハナマサが銀座２丁目にありますが、
ものすごく近いとは言えないですね。

[5: 匿名さん]

工事現場前の歩道に１０分ほど腰を下ろしてみましたが、大型車両が通ると振動がありました。
地下鉄の影響が知りたいので、交差点晴海通り側の寿司屋で昼食をとりましたが
地下鉄の影響は感じませんでした。
営業が築地本願寺が見える側は、倍率２０倍と言っていましたが、？？？営業トークでしょうか？

[6: 匿名さん]

隣(奥)にホーンテッドマンションが建ってるが、どうにかならんかな？
不気味すぎて凹むよ。再開発とかの情報ないですか？

[7: 匿名さん]

築地の九龍城（正式名：華僑ビル）すごいですね！！！
昭和初期の建造物（築７５年？）だそうです。
マンションが完成した（引渡し）後に地震でこちら側に倒れ掛かってくるとヤバソウですね！

[8: 匿名さん]

一応Ｔ３ガラス採用ですが、とにかく
うるさそうな場所にありますね。

[9: 匿名さん]

駅には近いので現地に５回ほど行き確かめてみましたが・・・
新大橋通りと晴海通りの交通量は相当なものですね。
大型トラックは当たり前です。交通量が多いのはかなり昔から知っていましたが、
住むとなると躊躇してしまいます。子供が喘息になってしまうのではないかなど、考えると不安です。

[10: 匿名さん]

銀座４丁目交差点まで、歩って１０分弱は魅力ですね。
まあ環境を考えると、住宅よりも、個人事務所、セカンドハウスにぴったり。
最多価格帯３０００万円台（２２戸）と値段もお手頃。
正式な価格発表に期待してます。

[11: 匿名さん]

発表になりましたね。
それほど高くないようですね。

[12: 匿名さん]

ここだと，将来的に賃貸に出しても，借りてはすぐに見つかりそうですね。
あるいは，再開発で大規模なマンションが乱立して，供給過剰になったりするんでしょうか？
築地市場移転後の開発計画についてご存知の方，情報お願いします。

[13: 匿名さん]

再開発に関連して

「築地地区の活気とにぎわいビジョン作り委員会」が立ち上がってます。
イメージ図をみると「住宅」はありませんね。
最終的にこの通りに決定するかはわかりませんが・・・

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/tukizisizyo/index.html

[14: 匿名さん]

地下鉄トンネル防震スラブが埋設されているらしく、建替え時には撤去が必要とのことですが、なぜか費用は区分所有者の負担とのこと。そういうものなんですか？・・・撤去費用なんて言ったら何億ですよね？これって東京メトロが持つものではないのでしょうか？
また、地中越境物もあったそうで、これは東京メトロの費用で撤去するようなのですが、引き渡しまでに覚え書きを締結し、管理組合に引き継ぐとのことですが、だったら引き渡しまでに撤去してほしいですよね。撤去によって、影響とかないのでしょうか？
どなたかアドバイスをお願いします！！

[15: 匿名さん]

申し込んだところ「土壌汚染の事実がある」旨、重要事項説明書に書いてありました。
申し込み後渡された封筒に一枚ペラが入っていて、このようなやり方はおかしいと思います。
そんな重要なこと、事前に説明するべきではないのでしょうか？
売り方に疑問を感じます。

[16: 匿名さん]

>土壌汚染
以前マンションの場所にあった、若○○工業所って何を扱っていたのでしょう？

[17: 匿名さん]

>若○○工業所
とび職のようです。現在は１丁目に越しています。

[18: 匿名さん]

場所の割りに安いと思ったのですが、
土壌汚染があるからだったんですね。

[19: 匿名さん]

こんな掲示板があったとは、初めて入室します。
真剣にレフィールを検討してましたが・・・

レフィールは立地条件と値段を比較しても、割安な物件だと思います。
この割安感は土壌汚染によるものですかね？
モデルルームに何回か訪れましたが、内装が値段の割りに安価に感じます。

[20: 匿名さん]

内装チープは同感です
安い理由を聞いても、もともと安田の土地だから、ってことでした

[21: 匿名さん]

現在 東急リバブルが売主の賃貸マンションに住んでいます。
今年築２年目の新しいマンションですが、やはり内装はチープですね。
レフィールはその内装と同じ感じがします。
人工大理石のキッチンは変色しますし、安価な材料のようです。
あの値段を考えると、もう少し内装やエントランスにお金が掛かってても良いような気がします。
因みに１階のテナントはお寿司屋だそうです。