東池袋 エアライズタワーはどうでしょう？

[なっくす]

東池袋駅直結（徒歩1分）のエアライズタワーはどうでしょうか？
3LDKで約5，000万〜比較的リーズナブルで、生活の利便性も高そうですし、
設備なども良いと思います。スーパーも出来るようですし。
首都高隣接しているので騒音と池袋駅から東池袋までの治安が心配ですが
それ上回る魅力があると思います。
あまり話題になっていないようですがいかがでしょうか。
2度MRにいきまして、ほぼこの物件に決めようと思っているのですが、完成が
平成19年1月頃とまだまだ時間があるので、無理に第1期でなくてもよいのでは
と思っています。
経験豊かな皆さんから見られていかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

確か営業さんは三井だけじゃなかった気がする。
どこの営業さんが一番親切なんだろう？

[52: 疑問]

規約の強制力には区分所有法上の限界あります。１Ｆが店舗等のマンションを俗に下駄履きマンションといいますが
そういう用途区分をされている以上、半風俗系店舗が入ってきてしまうのは致し方ないこと。池袋立地ですし。
セキュリティー上問題になるほどのこととは思えないけど。店舗の用途規制は難しいですよ。いやならこういう商業立地のマンション
をかわないことが一番の自衛策。

[53: 匿名さん]

>店舗の用途規制は難しいですよ。いやならこういう商業立地のマンションをかわないことが一番の自衛策。
そうなんですよね。店舗の所有権がマンションの管理組合側にありテナントとしてマンション組合が管理しているのならよかったのですけどね。私はてっきりテナントとして貸し出すのかと思ってましたよ。将来的に住民が資金を持ち寄って店舗を購入し運営していくようなことはできませんか？

>半風俗系店舗が入ってきてしまうのは致し方ないこと。
いやーこれはカンベン！！販売時に上記の可能性があるにもかかわらず言わないのは社会的に問題ですよ。さすがに販売側を信じたいですね。

[54: 43]

>一番の自衛策
ご意見ごもっともです。

池袋(サンシャインの近く)という立地を思うと、
雑多な業種が入ってしまうことが強く想像されます。

実際、クリーンな再開発にはならなかった実例サ
ンシャイン６０(できて20年程)と隣接しているわけですから。
本当に雑多な業種が入ってしまったとしたら、
あの価格は高すぎとなりますね。

[55: 43]

>将来的に住民が資金を持ち寄って店舗を購入し運営していくようなことはできませんか？
全戸一斉に100万程つづ積み立てれば、
店舗全てを買い上げることが可能のように思います。
販売価格を値上げしても良いので、マンション組合管理の
テナントにしてほしかったですね。

[56: 43]

>さすがに販売側を信じたいですね。
「担当さんは、何も決まっていない」と言っていました。
つまり今後どうなるか、売り側も知らないというわけです。

担当さんのコメントを思うと、販売側を信じる根拠がありません。

[57: 疑問（２）]

上記の「疑問」を書いたものです。管理組合の所有？？？ですか？
管理組合名義で専有部分を登記する？というよりはどうしても店舗
を専有部分（売りっぱなし）にしたくないなら売らないでエントランスホール
やフィットネスと同様、「共用部」の一部にして入居者（＝区分所有者）の
共有にしてテナントに賃貸するしかないでしょう。この場合賃料は入居者が
支払う管理費とともにマンションの「収入」になり管理経費その他に充当
されていくことになります。店舗部分はみなさんの共有持分に応じた共有、
店舗内の造作工事はテナント負担というスタイル。デベとしては資金回収の
ため（今回のエアライズのケースのように）「分譲」してしまうのが一般的です
が、秋葉原のトーキョー・タイムズ・タワーのようにテナントに貸している
場合もあります。エアライズは売主が「売る」と決めているわけですから
これから買う購入者にはどうしようもないでしょう。専有部分ですから売主
が決める管理規約（使用細則）の範囲であればどのように使用しようと勝手
ですし、入居後にこの使用細則に関する部分を管理組合で（店舗
購入者に不利な形に）変更することは無理ですからどうしても業種を
制限しろ！という方は販売担当に「管理規約（使用細則）」はどうなってるか
確認したほうがいいでしょう。マンションは購入者に販売する段階で
管理規約も使用細則も「案」がかたまっていてこれらは「重要事項」として
購入者に説明することが義務付けられています。ですから担当者が何も
決まっていないというのは具体的なテナント候補が何も決まっていないということで
管理規約が白紙という意味じゃないですからようく確認のほどを。

[58: 疑問（３）]

で、使用細則に何も定めがなければ基本的には業種はフリーということです。
ただ、上記の方が言われている「風俗」に関しては、宅建法ではなく
今度は「風営法」の規制が適用されるので○○ｍ以内に学校や病院が
あってはだめ、というシバリがあります。これもクリアしてればどうしようもない、
イメクラでもピンサロでも入居可能です。販売担当も場所柄当然聞かれる
ことだから本来想定問答くらい用意しておくべきなのでしょうが、それも
答えられないのはちょっとヒドいですね。わたしは今回冷やかしでＭＲ見学
しましたけどＭＲ説明員の方が完全に分業制になっているのはいいが
果てしなくひどい商品知識。何を聞いても適当な回答しか帰ってこない。
まあたくさん接客するからしょうがないのだろうがなんぼなんでもあそこまで
ひどいのは初めて見たぞ。商品と価格のバランスはいいから売れるのだろうけど。

[59: 匿名さん]

>ＭＲ説明員の方が完全に分業制になっているのはいいが果てしなくひどい商品知識。何を聞いても適当な回答しか帰ってこない。
私もそう思いました。パートのおばさんにICカードのセキュリティについて聞いたら、全然とんちんかんなこたえばったり言ってた。しまいに逆ギレされました。

エアライズの１階で風俗は無理っぽいですね。風俗営業法で「距離制限地域」内に保護対象の「図書館」がありますからね。なんてったって隣りのビルですし。風俗は出店しないと思って大丈夫ではないのですか？

[60: 匿名さん]

>販売担当に「管理規約（使用細則）」はどうなってるか
>確認したほうがいいでしょう。

用途制限があります。担当者から規約のコピーをもらっています。
風俗業は不可です。
このスレで言っているのは、
「スナックのような飲み屋さんは入ってしまうのよね。。。嫌だわね。。。」
「なんとか避けられないかしらね。」
「無理かしら。。。」
という話です。

[61: 匿名さん]

とうとう１期の最終日になりました。皆さんどうされます？
２期待ちですか？

[62: 匿名さん]

営業？

[63: 匿名さん]

age

[64: 匿名さん]

抽選での外れが怖かったので１期で申し込みました
初めての抽選でドキドキしましたが当選できました
分厚い規約（説明書？）をもらってきました。
こんな量これから読破できませんよ。。。
もっと早く見せてくれって感じ
または当選から契約までの日数が短すぎです

[65: 匿名さん]

抽選で外れました。
外れてみるとショックが大きく、このままあきらめてしまおうかと
考えはじめています。
当選なさった方、おめでとうございました。

[66: 匿名さん]

他の掲示板では物件評価なるものがありまして、この物件はDINKS向けであるとされていました。
なのでピッタリと思い購入を決意しました。しかし、DINKSは子供ができても働きたい人種なので
地下か１階に保育園ができきたらいいなぁと思います。まあ、これも抽選で当たればの希望ですけどね。

[67: 匿名]

登録しました。来週契約です。今更何ですがこの物件の客観的評価を
教えてください。将来性はどうかとか、池袋近辺の治安、構造はしっかり
しているのか、など、自分なりに調べたり構造説明会に出たりネットで
勉強もしました。が、いまいち自身が無いので、メリット、デメリット、
教えてください。このページに書いてあることは読ませていただきましたので、
それ以外にあったらお願いします。

[68: 匿名さん]

http:
//www.sumai-surfin.com/
以前に検索して見つけたのですが、上のURLにあるページでは客観的な個別物件の評価が出ています。
ユーザー評価では、壁が薄いと書かれているらしいのですが、DINKS向けには高評価を受けているようです。
会員にならなければ見れませんのであしからず。

ちなみに、池袋周辺の治安ですが、あまり良いとは思えません。しかし、どこが悪い地域でどこが良い地域
かを確認していれば怖い目に遭遇することもないでしょう。治安が悪くなりそうな案件としては「池袋東口
場外車券売場設置問題」です。これは豊島区のHPで確認できます。区民の反対にもかかわらず、設置認可
がおりているようです。新東京タワーなんて明るい話題もありますが、豊島区役所がどこまでがんばれるか
期待したいですね。

[69: Ｙ・Ａ]

サンシャインビル内に会社がありまして、東池袋駅からこの建設地そばを
毎日通りますが、西友横の公園に不安材料アリです。
朝・昼関係なくホームレスが集まっています。ここの地下は、商業施設が
入る予定ですよね？冬場、ホームレスがここに集まるのではないかと心配
です。
でも駅近・会社激近で魅力があり検討中なのですが・・・
ホームレスの対応って、区役所に言えば対応してくれるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

新宿の様子をみると、警備員を配置するなど、
自衛するしかないでしょうね。
ホームレスの＊＊となったら、かなり嫌ですね。

[71: 匿名さん]

昨年くらいまで、キンカ堂の地下道にホームレスが集まって冬を過ごしていたようですが、悪臭がひどく誰もその地下道を
使わなかったのでホームレスを追い出すために深夜は地下へ行けないようにシャッターが降りています。朝は駅員が立って
ホームレスを居座らせないように監視しています。ということでキンカ堂の地下道は意外に通りやすくなったのですが、他に
しわ寄せが来ているようでして２、３年前に比べたら路上にホームレスが溢れています。こんなホームレス達がエアライズの
地下にが来たらたまらんな。しかし、地下はメトロとつながるのだからキンカ堂の例のようにメトロがホームレスを追い出す
のかな？それとも隣りのIT図書館が入ってるビル追い出すのかな？じゃなかったとしたら、エアライズの住民で追い出すこと
になるとそれらの費用はだれが持つんだ？
しかし、いくらなんでもホームレス対策に外から地下につながる入口にシャッターがついてるでしょ。今、池袋の地下鉄の駅
入口はみんなついてますし（東池はないかな？）、これつけない設計だったら池袋で開発する資格ないね。ていうかシャッター
がないわけない！

[72: 匿名さん]

エアライズ周辺すべてにシャッターをつけるわけにはいきませんよね。
心配になってきました。

[73: 匿名さん]

No.68の匿名さん、有難うございました。評価のHPに行って見ました。
比較的良い評価で安心しましたが、ホームレスの問題はしんぱいですね。
よくわかりませんが、IT図書館のある建物は区の所有ですよね。
ある程度区が関与するという事はないのでしょうか？希望的観測ですが。
地下鉄はメトロ？いずれにしても再開発なのですから全てを再開発して
欲しいものです。

[74: 匿名さん]

メトロ東池袋駅に通ずる通路とエスカレーターは住居棟の管理組合での
管理になるんですねぇ。ちょっと驚きです。

[75: 匿名さん]

> 再開発なのですから全てを再開発して欲しいものです。
そのような甘い期待は高価な買い物をするときには、禁物と思います。

[76: 匿名さん]

豊島区の図書館の一部では、ホームレスがなかで寝ていることもあります。
区100％で運営していてもこれですから。。。

[77: 匿名さん]

今日から第一期2次登録開始ですがどうですか？
私は前向きに検討していますが・・・・。

[78: 匿名さん]

倍率が高くて。。。抽選にもれたばかりなので、
登録意欲が沸きません。。。

[79: 匿名さん]

倍率そんなに高いんですか？
けっこう人気あるんですね。

[80: 匿名さん]

いろいろ言われている割に、前回の倍率は結構高いです。もちろん１倍のところは多数ありましたが、
２倍から４倍に集中していたと思います。何回も応募してやっと当たったひとには、さらに駐車場の抽選
があるので、車持ちには厳しいですね。車持ちは７０００万円以上の物件を購入すると駐車場の優先権
があるみたいですよ。

[81: 匿名さん]

私も抽選外れてしまいまいました。
又高層階で申し込みます。
最上階は希望が多くて、次回で全部販売してしまうようですね。

私の場合、都心（山手線付近）の駅直結（至近）でありながら、普通の価格の高層タワーで、生活必需品の確保も楽そうで、眺望も良い。
というのが魅力的です。
今まで調べた中ではこういう物件ありませんでした。

１Ｆにホームレスが寝泊りされると困りますが、それ以外は生活に影響ないと思っています。

調べた限りでは、いつか地下鉄の新線の駅が出来る可能性も高いと思っていますし。
環状５ノ１号線プランが少し気になる程度です。住民への資料は見ています。

[82: 匿名さん]

今日、見に行きました。
一次二期も即日完売しそうな勢いですね。

新東京タワーや四丁目第二地区による日照が気になります。
あと、目の前の南池袋のしゃれた街作り計画？だったかも日照要注意ですね。

池袋−東池袋地下街やＬＲＴできればウレシイです。
でもそれには新東京タワーができること前提でしょうか？
そうなると、日照が・・・難しいですね。

[83: 匿名さん]

>新東京タワーができること前提でしょうか

新東京タワーは４つの候補のうち、最も可能性の低い(もしくは３位)候補らしいです。
有力な２候補が争っている状況で、
池袋に来ることは期待も心配もいらないようです。

[84: 匿名さん]

日照は、
東南向きでも四丁目第二地区は関係ないんじゃないのですか？
北東よりだと思ってました。
南西向きは南池袋のしゃれた街作り計画が確かに心配です。
雑司が谷とは高低差あるからといっても…たかが知れてますよね。
でもまあ、眼前の道路でも幅員が２７ｍあるからだいじょうぶかなあ。

[85: 匿名さん]

良いと思う点、魅力的な点
・東池袋駅直結、池袋駅からも徒歩圏内
・全戸南向き（開発第二地区は北側なので影響なし）
・眺望が望める
・生活用品がそろえられる利便性
・低価格
・地下鉄13号線
・24時間いつでもゴミ出しが可能
・トラムが走っちゃったりするかも
悪いと思う点、懸念点
・１Ｆ、Ｂ１Ｆ店舗の不確定要素
・未知数な外廊下（吹き抜け）による風具合
・「池袋」という治安悪なイメージ
・南西の首都高と、南東の計画線による騒音、排気
・ホームレスの動向
・使い道が想定できないコンシェルジュサービス

私的にはこんな感じ。
懸念点といっても都心にと考えている中では許容範囲なのであまり
気にしていません
それを補ってあまる魅力的要素が多いと感じています。

[86: 匿名さん]

MRにいってきました。
地下のスーパーは大丸ピーコックが入る予定だそうです。
かなり気にいっているので、購入を検討しているのですが、他のサイトの書き込みをみたら
「MRからして、質素」
とありました。他のMR（物件）に比べて建具が質素なので、
特に共有部分（ロビー）など、完成時にがっかりすることになるのでは？
ということでした。みなさんどう思われますか？
私はそこまで質素だとも思わなかったんですけれど・・・。
（オプションや家具の存在感がありすぎて、実態をつかめないなーとは思いましたが。

[87: 匿名さん]

かなり質素です。かえってそのほうが受けがよいです。

[88: 匿名さん]

＞85さんに追加で！
　心配な点をひとつ。どこのマンションも同じだと思いますが、修繕積立金が
順次値上げされていきます。私が検討している部屋では、26年目以降、5年間
は当初の4.5倍近くになります。
修繕計画のとおりで修繕が済めば、まだ良いですが、場合によっては追加負担
もあるかもしれませんね。悩ましい所です。

[89: 匿名さん]

結局のところこの物件はどうなんですかね・・・・・・。

[90: 匿名さん]

85で質問したものです。
87さん、88さん、ありがとうございました。

どのあたりが質素なのか、もし具体例があれば教えて下さい。
ちなみに、私が見にいったのは、プラウド上池袋と、池袋西口のタワーグランディアです。
この２件と比べると、エアライズの方がしっかりしているように見えたんですが。

あと、修繕積み立て費の値上がり具合は、他のマンションに比べても高い、
ということなんでしょうか？

たびたび申し訳ありません。
どなたか分かる方がいらっしゃったら、ぜひ教えて下さい。

[91: 匿名さん]

> 質素さ

プラウド上池袋＜エアライズタワー＜ザ・タワー・グランディア
でしょうか。どれも出来上がりがないので想像ですが。
ザ・タワー・グランディアは高級感あるように見えますね　その分お値段が・・・
質の点は甲乙つけにくいですが、実際使える共有施設はエアライズタワーかなぁと思いました。

> 修繕積み立て費

この辺りは難しいバランスですね。
みみっちく改修していると老朽化が進み資産価値が・・・
タワーと謳っているところの修繕費は高いなと感じています。
高いレベルでの維持を考えているからかな？・・
なので、しっかりとしたコストを考慮しての見積もりであれば高くても
しかたないなとも思っています。
実際、高いのか安いのか・・　よくわかっていないのですが。
修繕計画を吟味しないとわからないのかな。

[92: 匿名さん]

購入を検討しているものです
ここの修繕計画はどのようになっているんですか？

[93: 匿名さん]

同じく購入を検討しているものです。
南西と南東、どちらにすべき？

南西
○価格が安い、南中心のやや西向き
×首都高側なので、騒音、汚れが心配
　　南池袋二丁目の開発によっては眺望が悪くなる？

南東
○首都高に面していない、
　１８ｍの道路は首都高のような高架ではないので、排気はまだましなはず。
　眺望が邪魔されそうな開発計画はなさそう（今のところ）。
×高い、東中心のやや南向き

要するに、首都高を妥協するか、南向きを妥協するか、
というとこなんですが。
みなさんどっち派ですか？

＞９２
こんどＭＲにいったら聞いてきますね。

[94: 匿名さん]

>>93
そんなに南西と南東では価格面で差がないように感じますが、
いかがでしょうか？

南西
　環境（排ガス・騒音）を妥協する
南東
　眺望(新宿の高層ビル群)を妥協する

の二択だと思いますよ。

[95: 匿名さん]

日照はどっちがいい？

[96: 匿名さん]

日照はどっちも一緒じゃないんですか
結局は価格と気に入った間取りの気がする

[97: 匿名さん]

日照よりも排ガスが気になりますが・・・

[98: 匿名さん]

南東の方がいい気がします。

眺望は”毎日”は必要ないのであれば、
２６Fの共用施設から望めますし。

”毎日”気になる排ガスを避ける方がいいのではないでしょうか？
ベランダの汚れ具合などにも違いがでそうです。
（そう大差ないとも思いますが、可能性として）

[99: 匿名さん]

第1期2次あしたから登録受付開始ですね。
今度こそ！

[100: 匿名さん]

明日から登録開始ですが・・・

[101: 匿名さん]

今度は当選するといいなぁ〜

[102: sss]

マンション2005年問題で暴落必至なのに、２００７年入居のマンション買う人はどういう人なのか興味がある。
安い買い物じゃないのにね

[103: 匿名さん]

当選狙うにはやはり最終日まで倍率の低い住戸を見極めてからが
正解でしょうか？
それともはじめに第一希望を申し込みをして、そういった人を寄せ付けないように
するか。悩みどころですね。
ちなみに私は前回の一期一般は前者の考えでしたが抽選落ちましたけど。

[104: 匿名さん]

サンシャインシティ、ビックカメラ、ミレニアムリテイリング、豊島区、
巣鴨信用金庫、東京信用金庫などで構成する新東京タワー事業化
推進委員会が今月20日に放送事業者に池袋に建設する場合の
事業スキームを提出するようです。
他の候補地は技術的な問題、航空法の問題、採算面での問題などで
事業化の目処までこぎ着けなかった模様。

エアライズ周辺が世界中から集まる観光客のためのアプローチとなれば
1階に入居する路面店の行方にも影響必至でしょう。

[105: 匿名さん]

失礼しました。
事業化推進委員会ではなく事業化準備委員会。
20日ではなく20日前後の模様です。

[106: 匿名さん]

>81です
私は、ぎりぎりまで待ちます。
車庫が欲しいので7000万以上を狙います。
排ガス、騒音って30階以上でもやはり気になるんでしょうか？
２丁目の開発のこともあるのでやはり高層階です。
車庫のことが無ければ、南東の方が安くていいんですけどね。

新東京タワーのプランは北東に建てる予定なのですか？

[107: 匿名さん]

>106
騒音は上へ上へと上がっていきます。
距離が近くても（例えば歩道と高速）遮音されている方向は影響なくても
高速道路の上方は筒抜けです。
よく「高層階の方が遠くの自販機の音（音の種類にもよると思います）
もきこえる」と聞きます。

新東京タワーが建つとしたら造幣局跡地（北東）だったですかね。

[108: 匿名さん]

新東京タワーの影響はあまりないんですね
やっぱり高速ですね・・・

[109: 匿名さん]

今回の倍率も高いんでしょうか？？？

[110: 匿名さん]

　二次登録しました。だいたいピンクの花で埋まっていましたね。
一次登録で落ちた人からの要望があったところを中心に提供したそう
なので、今頃このエアライズタワーに気づいて駆け込み応募する人が
居なければいいなぁと思っております。

[111: 匿名さん]

私など、一次登録の随分前から、登録日がくるのを待っていましたが、
一次では抽選にもれました。
駆け込み応募の方が当たる確率も同じですものね。

[112: 匿名さん]

自分は一次登録では次点でした。
当選の方のキャンセルという淡い期待をしていましたがダメでした。
二次登録にかけます。
それにしても、いつもいますね。タワグラの営業さん。まだたくさん売れ残ってるのかな？

[113: 匿名さん]

エアライズが人気があって、抽選になかなか当たりそうにないので、
タワグラもモデルルームは見に行って来ましたが、
設備・共用施設・豪華さはエアライズが上です。

タワグラはまだ強気で、あまり値引きしませんね。
１５年前からの計画だったそうで、土地代が高くついているのでしょう。
赤字にしては売らない方針のようです。

いろいろとモデルルームを見てきましたが、
実際に立ち上がったタワグラは、内装の質素さに比して、価格が高く感じますね。
エアライズが５０００万切る部屋と同じ程度の広さで、
タワグラでは６０００万します。
１０００万も差があっては、エアライズに人気が集まるのも道理です。
タワグラで３０階以上での仕様が、エアライズでは標準仕様となっています。
タワグラのエアライズに対する優位性が、見当たりません。

タワグラは価格を見直さないと、
時間ばかりが経って、設備が陳腐化し、
いよいよ売りにくくなっていくという気がします。
（余計なお世話ですね）
今のところ、エアライズとの価格差が大きすぎ、
私としては、タワグラは考慮外です。

[114: 匿名さん]

113さんに同感。
タワグラ、販売価格、高い。
高級感を追求している内装は、裏目に出てしまっていて
センスの悪さを露呈する結果になってませんか？
「リフォーム代はいただきません」といわれても・・・。

ただ、タワグラが売れ残ってくれたおかげで、
エアライズの価格は抑え目になってるのかも、
と考えると、感謝せねばと。

[115: 113]

>高級感を追求している内装は
上の方の一億クラスの部屋は高級感溢れる内装でした。
確かにすきずきがあるでしょうね。

一方で、６０００万クラスの部屋は、内装がエアライズと比べてもかなり質素です。
初めてタワグラの　６０００万クラスの部屋(モデルルームでない)を
見たときは、「現実ってこんなものなんだ」とその質素さにかなりがっかりしましたよ。
モデルルームのように着飾っていないと、質素さは如実に現れますね。

質素さが悪いといいいたいわけではありません。エアライズも質素です。
価格とのバランスですよね。

[116: 匿名さん]

ま、どこのＭＲ行っても同じなんですけど、
実際に生活を想定した家具をそろえてのところってないですよね。。
どこも現実味のないＭＲで実感が湧きにくい。

[117: 匿名さん]

まぁエアライズのMRは質素な方でしたね

[118: 匿名さん]

いよいよ二次登録締め切りですね
みなさんどうしますか？？

[119: 匿名さん]

もちろん登録しますよ！
年内に決めたい！
池袋で今後もタワー型建つと思うけど、駅直結はなかなか建たないでしょうし。

[120: 匿名さん]

こんにちは。はじめまして。関係者です。
思いっきり成り済ましていました。スミマセン。
以後は一切書かないようにしますから、どうか許してください。

[121: 匿名さん]

>>120
あなたはどれを「なりすまし」で書いていたの？

関係者ったって、
嘘書かなきゃ、僕らにとっちゃありがたい話なんですから。

話半分（失礼？？ヾ(^-^;) ゴメンゴメン ）に聞きますから、
今後も「１２０」とか「関係者」とかって名前にして
思ったこと書いてくださればいいのに。

[122: 匿名さん]

>>120
この書き込みは他のスレッドでもあるよ。
一番スレッドが荒れているのは『Brilliaタワー東京』
１度見てみるといい。

煽っているバカがいっぱいいるから。

[123: 匿名さん]

今日はいよいよ抽選ですね〜

[124: fan]

第二地区開発の５５Fの分譲マンションっていつごろできるんですかね？？

[125: 匿名さん]

エアライズの更に2年先ではないでしょうか。

エアライズの抽選に再びもれ、希望の間取りは完売してしまいました。
エアライズ購入をあきらめ、他物件の契約を明日する予定です。

マンション購入は縁なのでしょうね。。。

[126: 匿名さん]

エアライズ人気ですね。
私も欲しくなりました
次回の募集はいつ頃なんでしょう？？？

[127: 匿名さん]

実際に購入した方のご意見聞きたいですね。

[128: 匿名さん]

次回は一月下旬です。

[129: 匿名さん]

「エアライズがダメなら、第二地区を狙う」
我が家でも検討しましたが、
間取り・価格など、多少妥協はしてもエアライズの方が
いいだろうという結論に至りました。

第二地区の場合、南西はエアライズがあるので眺望が心配、
北西、北東を好んで買う人は少ない。
と考えると南東に圧倒的に人気が集中すると思うのです。
そうすると、エアライズのときの倍率より高くなる可能性大ですよね。

エアライズのようなお手頃価格かどうかも分かりませんし。

第二地区の方が排ガス・騒音は緩和されるかもしれない、ですけどね。

[130: 購入予定者]

今　出ている　２３区内の主要物件を見てエア　ライズタワーに決めました。
平均坪単価は２４５万程度ですが、１〜１０階が未販売で除かれている単価ですから
１〜１０階もあったとすると単価はもっと安い。
また、普通の１４階建てのマンション単価に直すと平均で多分200万程度でしょうから
安いという判断です。
それに、よく　調べると、第２地区計画が進捗すれば、１３号線（池袋〜渋谷）の東池袋駅新設も
間違いないでしょう。
仕様については坪２４５万のマンションにしては、設備も含め上々
駅近（直結）・高層（タワー）は、希少性があるので、将来の資産価値の下落
も少ないでしょう。
また、１期２次を含めると販売戸数の約７０％を販売していることから考えても
勝ち物件だと思いますよ。

[131: 匿名さん]

申し忘れましたが、私は分譲マンションの販売に携わって10年になります。
今まで、３００物件くらいのマンションの販売現場はみてきたでしょうか？
分譲マンションも３回　住み替えています。
（但し、このマンション販売の利害関係者ではありません。）
間取りについては、若干　不満はありますが、この立地は二度とでないでしょう。
それに、第２地区も完成すれば、空地、緑地も多く付近の環境は相当変わるでしょう。
お台場のタワーが260万、錦糸町のタワーが230万、品川の住友のタワーがバス便といってもよいのに250万であることを考えても　安いと思いますよ。

内装はデザイナーは入っていないので質素だが、１階の共用ロビーも天井高が4.5ｍは確保されており、基本性能は確保されており、気持ちのよい空間になるでしょう。外廊下については、風通しから考えるとセンターコアよりもよい。但し、プライバシーの確保という面では劣っている。
管理費、修繕積み立て金の上昇については、管理会社の資産では通常かなり保守的にみているはず。
将来のＵＰについては、今後　管理組合で協議し不必要なサービスや修繕工事をカットしていきましょう。
それでは、皆様の２期以降の購入をお待ちしております。

[132: 匿名さん]

１３号線（池袋〜渋谷）の東池袋駅ってホントにできるんですか？
新鮮池袋駅と雑司ヶ谷駅（仮称）の間にできるってことですよね？
それに、新鮮池袋駅と雑司ヶ谷駅を線路で結んだ後
いろいろな進捗を見て間に東池袋を作るということですよね。
すごい遠回りな線路を引きなおすということですよね。

１３号線は「目玉駅」のない路線だなんて言われてるようですから
「目玉駅」として、場合によっては東池袋駅を作るてことなんでしょうか？

ホントにできれば、喜ばしいことですね。

[133: 匿名さん]

>>132
もう既に13号線「東池袋駅」の基礎工事にはとりかかっています。
出口は交差点のあたり。
GOサインが出ればいつでも駅ができますよ。

[134: 匿名さん]

13号線　　新駅　　東池袋　とかのＫＥＹＷＯＲＤで検索すれば相当な
サイトにヒットしますよ。（豊島区役所の区長の答弁、東京メトロのＨＰ等）
Ｈ１１年に豊島区の要望を受けて、東京メトロとの間で乗降客が見込めれば
設置をする主旨の確認書が結ばれています
新線工事時に新駅が作れるように補強工事は実施するようです。
「東京・首都圏　未来地図」（成美堂出版　1000円）にも概略が掲載されています。渋谷からは、東急東横線に接続しますから
元町、中華街にも直通になります。

[135: １３２]

レスありがとうございます！！

>>133
交差点ってグリーン大通りと川越街道（？アムラックスの前の道路）が
交差するところですかね。都市計画道路を造成中ですよね。
あそこで13号線「東池袋駅」の基礎工事をやってるんですか？

>>134
東京メトロのサイトを見ましたが、当初においては
「埼玉県の志木から和光市、成増、小竹向原、池袋、東池袋
、高田馬場、西早稲田、新宿、代々木、神宮前を経て渋谷に至る路線として策定」
したようですが、具体的な駅の位置としては東池袋駅OKという
行政処分を受けている段階ではないように思うのですが…
また、豊島区議会の会議録検索システムで「13号線」と検索しても
区長の答弁にヒットしませんでした(´・ω・`)ショボーン

もう一回探してみます(｀・ω・´)シャキーン

[136: 匿名さん]

契約しました。
オプションのカタログっていつごろ届くんでしょう・・・。
楽しみ〜

[137: 匿名さん]

同じく契約した者です。
オプションの浴室テレビは地上波デジタル対応しないっという
説明が気になります。
ということは２０１１年以降はテレビ見れなくなるということでしょうか？

[138: 匿名]

私は１LDKを契約したものです。
小さい部屋なのでオプションの選択は無いのですが、情報交換を
したいと思っています。どんな小さなことでも知りたいので、宜しく
お願いいたします。地上波デジタルテレビが見られないのですか?
浴室テレビはデジタルに対応していない古いタイプと言うことなんでしょうか?

[139: 匿名さん]

>137
>138
憶測ですけど、浴室用で地上波デジタルチューナを積んだものってまだ生産されてないんじゃないですかね
需要がなさそう。デジタルチューナの後付けも難しそうですね。
というか「対応してません」って書いてありますね。。
http://www.citygas.co.jp/shop/5715.html　←OPのはこれですね。
私はCASIOの「エクスファー」http://www.casio.co.jp/tv/xfer/
なんかがいいと思っています。
風呂以外でもつかえるし、VTRも見れるし、値段も同じくらいだし。

他のOPですけど、あまり魅力的なものがなくて・・
ところでそのOPのカタログってこれからくるんですか？
うちには紙ッペら２枚の冊子がありますけど。別なのかな。

[140: 匿名]

オプションの案内が今月中旬くらいから有ると思いました。たしか・・・・

[141: 匿名さん]

2LDKを契約しました。
私はオプションに
・ビルトイン食洗器
・ビルトイン電子コンベック
・キッチン戸棚
・ピクチャーレール増設
を考えています。

・ビルトインのドラム洗濯機
はナナメ式のドラムを使いたいので見送ろうと思います。

・浴室テレビ
・玄関ドアカメラ
は迷い中ですが、たぶん見送ります。

[142: 139]

>140
今月のイベントとしては、残りは冬休み突入じゃないですか？

[143: 匿名さん]

契約者のみなさん、よろしくです。
たしか、冬休み期間の案内状の最後のほうに、
「近日中にカタログを・・・」って書いてありましたよね。
休み中に検討できるようなタイミングで届くといいですね。
いくらなんでも、あの紙ッペラでは決められないです（笑）

とはいえ、目星はつけていたりします。
（141さんと、だいたい同じです！）
ビルトイン電子コンベックだけ迷い中。。。
腰よりも下の位置で調理するのって、中が見えにくいかな・・・と。
でもキッチンのスッキリ感を重視するなら電子コンベックの方が
いいですよね。

うーん、早くちゃんとしたカタログほしいです。

[144: 匿名さん]

次回の登録はいつからかご存知の方いらっしゃいますか？

[145: 匿名さん]

こんばんは。私も契約したものです。オプションについてですが、皆さんと
ほぼ同じです。キッチン戸棚は必須だと思います。後は、網戸も付けたほうがいいかな・・・と、思っています。
いかがでしょうか？

[146: 匿名さん]

　購入者です。あさっては説明会ですね。

　私も電子コンベックは現在使っている電子レンジをそのまま使い、
食器洗い乾燥機は付ける予定です。しかし電子機器は2年後絶対
新しい改良モデルが出ていますよね。調達する時点で最も新しい
モノを納入して頂けるのでしょうか気になります。

　網戸は見た目重視(?)で全戸につけなかったのでしょうかね。
ちゃんと網戸用レールがあるのであれば、あとから必要と感じた
時にDIYショップで買って付けようかと思っています。

　玄関カメラも、3重の監視体制なので要らないかな〜。

[147: 匿名さん]

　「キュービックセレクト」、意外と高いですよね。私はオーディオにしようかと
思っていましたが、あんな仕様で22万円もするとは・・・。閉口しました。
ふつーの収納にしようか迷っています。皆さんは何にしました？

[148: 匿名さん]

確かに電気製品を今決めるのって2年後なのにちょっと厳しい感じですよね

[149: 141]

>145
網戸は必要なので付けます。書き忘れてました。

>146
参考になりました。
玄関カメラ要らなさそうですね〜。

>147
PCのキュービックにします。
一番安く実用的だと思いました。
マルチメディアコンセントも一緒に付くみたいですよ。

浴室テレビのデジタル非対応は気になりますね。

[150: 匿名さん]

ところで、１期２次は、倍率はどの程度で、全戸　売れてしまったのですか
今からでも、キャンセル住戸があれば、買いたいのですが・・・・・