東池袋駅直結（徒歩1分）のエアライズタワーはどうでしょうか？
3LDKで約5，000万〜比較的リーズナブルで、生活の利便性も高そうですし、
設備なども良いと思います。スーパーも出来るようですし。
首都高隣接しているので騒音と池袋駅から東池袋までの治安が心配ですが
それ上回る魅力があると思います。
あまり話題になっていないようですがいかがでしょうか。
2度MRにいきまして、ほぼこの物件に決めようと思っているのですが、完成が
平成19年1月頃とまだまだ時間があるので、無理に第1期でなくてもよいのでは
と思っています。
経験豊かな皆さんから見られていかがでしょうか。
[スレ作成日時]2004-10-11 16:12:00
東池袋 エアライズタワーはどうでしょう？
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122:
匿名さん
[2004-12-10 18:47:00]
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123:
匿名さん
[2004-12-11 11:58:00]
今日はいよいよ抽選ですね〜
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124:
fan
[2004-12-11 21:48:00]
第二地区開発の５５Fの分譲マンションっていつごろできるんですかね？？
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125:
匿名さん
[2004-12-12 00:37:00]
エアライズの更に2年先ではないでしょうか。
エアライズの抽選に再びもれ、希望の間取りは完売してしまいました。 エアライズ購入をあきらめ、他物件の契約を明日する予定です。 マンション購入は縁なのでしょうね。。。 |
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匿名さん
[2004-12-12 03:09:00]
エアライズ人気ですね。
私も欲しくなりました 次回の募集はいつ頃なんでしょう？？？ |
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127:
匿名さん
[2004-12-12 11:24:00]
実際に購入した方のご意見聞きたいですね。
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匿名さん
[2004-12-12 14:00:00]
次回は一月下旬です。
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匿名さん
[2004-12-13 12:02:00]
「エアライズがダメなら、第二地区を狙う」
我が家でも検討しましたが、 間取り・価格など、多少妥協はしてもエアライズの方が いいだろうという結論に至りました。 第二地区の場合、南西はエアライズがあるので眺望が心配、 北西、北東を好んで買う人は少ない。 と考えると南東に圧倒的に人気が集中すると思うのです。 そうすると、エアライズのときの倍率より高くなる可能性大ですよね。 エアライズのようなお手頃価格かどうかも分かりませんし。 第二地区の方が排ガス・騒音は緩和されるかもしれない、ですけどね。 |
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130:
購入予定者
[2004-12-13 23:31:00]
今 出ている ２３区内の主要物件を見てエア ライズタワーに決めました。
平均坪単価は２４５万程度ですが、１〜１０階が未販売で除かれている単価ですから １〜１０階もあったとすると単価はもっと安い。 また、普通の１４階建てのマンション単価に直すと平均で多分200万程度でしょうから 安いという判断です。 それに、よく 調べると、第２地区計画が進捗すれば、１３号線（池袋〜渋谷）の東池袋駅新設も 間違いないでしょう。 仕様については坪２４５万のマンションにしては、設備も含め上々 駅近（直結）・高層（タワー）は、希少性があるので、将来の資産価値の下落 も少ないでしょう。 また、１期２次を含めると販売戸数の約７０％を販売していることから考えても 勝ち物件だと思いますよ。 |
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131:
匿名さん
[2004-12-14 00:07:00]
申し忘れましたが、私は分譲マンションの販売に携わって10年になります。
今まで、３００物件くらいのマンションの販売現場はみてきたでしょうか？ 分譲マンションも３回 住み替えています。 （但し、このマンション販売の利害関係者ではありません。） 間取りについては、若干 不満はありますが、この立地は二度とでないでしょう。 それに、第２地区も完成すれば、空地、緑地も多く付近の環境は相当変わるでしょう。 お台場のタワーが260万、錦糸町のタワーが230万、品川の住友のタワーがバス便といってもよいのに250万であることを考えても 安いと思いますよ。 内装はデザイナーは入っていないので質素だが、１階の共用ロビーも天井高が4.5ｍは確保されており、基本性能は確保されており、気持ちのよい空間になるでしょう。外廊下については、風通しから考えるとセンターコアよりもよい。但し、プライバシーの確保という面では劣っている。 管理費、修繕積み立て金の上昇については、管理会社の資産では通常かなり保守的にみているはず。 将来のＵＰについては、今後 管理組合で協議し不必要なサービスや修繕工事をカットしていきましょう。 それでは、皆様の２期以降の購入をお待ちしております。 |
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132:
匿名さん
[2004-12-14 00:08:00]
１３号線（池袋〜渋谷）の東池袋駅ってホントにできるんですか？
新鮮池袋駅と雑司ヶ谷駅（仮称）の間にできるってことですよね？ それに、新鮮池袋駅と雑司ヶ谷駅を線路で結んだ後 いろいろな進捗を見て間に東池袋を作るということですよね。 すごい遠回りな線路を引きなおすということですよね。 １３号線は「目玉駅」のない路線だなんて言われてるようですから 「目玉駅」として、場合によっては東池袋駅を作るてことなんでしょうか？ ホントにできれば、喜ばしいことですね。 |
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133:
匿名さん
[2004-12-14 00:21:00]
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134:
匿名さん
[2004-12-14 00:25:00]
13号線 新駅 東池袋 とかのＫＥＹＷＯＲＤで検索すれば相当な
サイトにヒットしますよ。（豊島区役所の区長の答弁、東京メトロのＨＰ等） Ｈ１１年に豊島区の要望を受けて、東京メトロとの間で乗降客が見込めれば 設置をする主旨の確認書が結ばれています 新線工事時に新駅が作れるように補強工事は実施するようです。 「東京・首都圏 未来地図」（成美堂出版 1000円）にも概略が掲載されています。渋谷からは、東急東横線に接続しますから 元町、中華街にも直通になります。 |
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135:
１３２
[2004-12-15 00:21:00]
レスありがとうございます！！
>>133 交差点ってグリーン大通りと川越街道（？アムラックスの前の道路）が 交差するところですかね。都市計画道路を造成中ですよね。 あそこで13号線「東池袋駅」の基礎工事をやってるんですか？ >>134 東京メトロのサイトを見ましたが、当初においては 「埼玉県の志木から和光市、成増、小竹向原、池袋、東池袋 、高田馬場、西早稲田、新宿、代々木、神宮前を経て渋谷に至る路線として策定」 したようですが、具体的な駅の位置としては東池袋駅OKという 行政処分を受けている段階ではないように思うのですが… また、豊島区議会の会議録検索システムで「13号線」と検索しても 区長の答弁にヒットしませんでした(´・ω・`)ショボーン もう一回探してみます(｀・ω・´)シャキーン |
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136:
匿名さん
[2004-12-15 16:44:00]
契約しました。
オプションのカタログっていつごろ届くんでしょう・・・。 楽しみ〜 |
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137:
匿名さん
[2004-12-15 23:24:00]
同じく契約した者です。
オプションの浴室テレビは地上波デジタル対応しないっという 説明が気になります。 ということは２０１１年以降はテレビ見れなくなるということでしょうか？ |
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138:
匿名
[2004-12-16 00:55:00]
私は１LDKを契約したものです。
小さい部屋なのでオプションの選択は無いのですが、情報交換を したいと思っています。どんな小さなことでも知りたいので、宜しく お願いいたします。地上波デジタルテレビが見られないのですか? 浴室テレビはデジタルに対応していない古いタイプと言うことなんでしょうか? |
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139:
匿名さん
[2004-12-16 03:08:00]
>137
>138 憶測ですけど、浴室用で地上波デジタルチューナを積んだものってまだ生産されてないんじゃないですかね 需要がなさそう。デジタルチューナの後付けも難しそうですね。 というか「対応してません」って書いてありますね。。 http://www.citygas.co.jp/shop/5715.html ←OPのはこれですね。 私はCASIOの「エクスファー」http://www.casio.co.jp/tv/xfer/ なんかがいいと思っています。 風呂以外でもつかえるし、VTRも見れるし、値段も同じくらいだし。 他のOPですけど、あまり魅力的なものがなくて・・ ところでそのOPのカタログってこれからくるんですか？ うちには紙ッペら２枚の冊子がありますけど。別なのかな。 |
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140:
匿名
[2004-12-16 07:54:00]
オプションの案内が今月中旬くらいから有ると思いました。たしか・・・・
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141:
匿名さん
[2004-12-16 08:40:00]
2LDKを契約しました。
私はオプションに ・ビルトイン食洗器 ・ビルトイン電子コンベック ・キッチン戸棚 ・ピクチャーレール増設 を考えています。 ・ビルトインのドラム洗濯機 はナナメ式のドラムを使いたいので見送ろうと思います。 ・浴室テレビ ・玄関ドアカメラ は迷い中ですが、たぶん見送ります。 |
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142:
139
[2004-12-16 11:21:00]
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143:
匿名さん
[2004-12-16 13:12:00]
契約者のみなさん、よろしくです。
たしか、冬休み期間の案内状の最後のほうに、 「近日中にカタログを・・・」って書いてありましたよね。 休み中に検討できるようなタイミングで届くといいですね。 いくらなんでも、あの紙ッペラでは決められないです（笑） とはいえ、目星はつけていたりします。 （141さんと、だいたい同じです！） ビルトイン電子コンベックだけ迷い中。。。 腰よりも下の位置で調理するのって、中が見えにくいかな・・・と。 でもキッチンのスッキリ感を重視するなら電子コンベックの方が いいですよね。 うーん、早くちゃんとしたカタログほしいです。 |
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144:
匿名さん
[2004-12-16 18:34:00]
次回の登録はいつからかご存知の方いらっしゃいますか？
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145:
匿名さん
[2004-12-16 20:29:00]
こんばんは。私も契約したものです。オプションについてですが、皆さんと
ほぼ同じです。キッチン戸棚は必須だと思います。後は、網戸も付けたほうがいいかな・・・と、思っています。 いかがでしょうか？ |
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146:
匿名さん
[2004-12-16 22:59:00]
購入者です。あさっては説明会ですね。
私も電子コンベックは現在使っている電子レンジをそのまま使い、 食器洗い乾燥機は付ける予定です。しかし電子機器は2年後絶対 新しい改良モデルが出ていますよね。調達する時点で最も新しい モノを納入して頂けるのでしょうか気になります。 網戸は見た目重視(?)で全戸につけなかったのでしょうかね。 ちゃんと網戸用レールがあるのであれば、あとから必要と感じた 時にDIYショップで買って付けようかと思っています。 玄関カメラも、3重の監視体制なので要らないかな〜。 |
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147:
匿名さん
[2004-12-16 23:02:00]
「キュービックセレクト」、意外と高いですよね。私はオーディオにしようかと
思っていましたが、あんな仕様で22万円もするとは・・・。閉口しました。 ふつーの収納にしようか迷っています。皆さんは何にしました？ |
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148:
匿名さん
[2004-12-16 23:16:00]
確かに電気製品を今決めるのって2年後なのにちょっと厳しい感じですよね
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149:
141
[2004-12-17 00:13:00]
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150:
匿名さん
[2004-12-17 12:29:00]
ところで、１期２次は、倍率はどの程度で、全戸 売れてしまったのですか
今からでも、キャンセル住戸があれば、買いたいのですが・・・・・ |
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151:
匿名さん
[2004-12-17 13:25:00]
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152:
匿名
[2004-12-17 17:47:00]
143さんへ
確かに腰より下の電子コンベックはしゃがまないとスイッチも入れられません。 でも、私は自宅で使っていますが、それ以上にキッチンのスッキリ感を 重視する私としては入れて良かったと思っています。食洗器は大家族なら いざ知らず、邪魔ですがキッチンのカウンターの上に自分で購入したものを 乗せて使っています。ちょこちょこ洗いたいのなら小さいもの、たくさん洗い物が あるお宅はキッチンに先付けした方がいいと思います。主婦の独り言だと 思って聞いて下さいね。（笑） |
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153:
匿名
[2004-12-17 22:36:00]
>146さん
ハイサッシ用のDIY製品ってあるんでしょうか？ 特注になりそうな気がしてウチはOPでつけようと考えています。 ところで、OPもなんですが、ウチはお風呂を デルタかシェルかで悩んでいます。。 1418サイズなのでシェルだと狭く感じるかなぁと 現在デルタに傾いていますが、みなさんどうされましたか？ 電子コンベックですが、ウチは見送ります。 両方の実家が電子コンベックですが、壊れたときのメンテが 結構お金がかかり、結局今は使ってないので（まあ、20年も前に 建てた家なので、今のコンベックの方がメンテも 楽なのかもしれないのですが。）確かに見た目はすっきりするし キッチンは広く使えるので良いんですがねぇ。 と、いうわけで、ウチはOPは網戸とキッチン戸棚の（上部ガラス） だけに落ち着きそうです。 |
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154:
146
[2004-12-18 01:29:00]
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155:
匿名さん
[2004-12-19 10:47:00]
オプション締め切りまであまり期間がないですね〜
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156:
匿名さん
[2004-12-19 23:12:00]
2年数ヶ月後なので、オプションはのんびり考えていればいいやと
思っていましたが、ホントに早いですよね。私は1次の抽選に落ちましたが キャンセル待ちしていたところ、運よく登録できたのでオプションは1月末 で良いと言われましたが、それでも1ヶ月しかない。。。 ＞147 キュービックセレクトは私も悩んでいます。MRのようなワイングラスの ディスプレイも考えましたが、どれも実用性がいまひとつ。。。まだ子供も いないからおもちゃ入れにもできないし、そのまま収納スペースにして しまうかもしれません。 |
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157:
匿名さん
[2004-12-20 17:59:00]
>155さん、156さん
昨日、オプションのカタログもらいました。Aオプションの締切りは2月28日になりました。 大分伸ばしたみたいです。また、そのAオプに関して、質問・相談会を開くみたいですよ。 そこで、色々なことが聞けて質問もできそうです。それから、後日ですがBオプもあるみたいですよ。 （建物引渡し後取り付けOPです） |
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158:
匿名さん
[2004-12-20 18:19:00]
超高層でも網戸は必要でしょうか？
（虫の心配がないなら、いらないかな、と思っています） 網戸ないほうが、開放感あると思いますし、明るいかなと。 お風呂はシェルにしました。MRにいったときに、 洗い場が広い！と思ったので、シェルでも安心だと思ってます。 小さな子どもをお風呂に入れるときにも安心な形ですし。 ところでオプションの締め切りって「いつ」なんでしょうか。 はっきりした締切日って伝えられてませんよね？ |
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159:
匿名さん
[2004-12-20 18:54:00]
１５８です。
１５７さんと入れ違いになってしまいました。 お恥ずかしい。。 |
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160:
匿名
[2004-12-20 21:54:00]
網戸の件について
現在、超高層の31階に住んでいます。 階数によっては、不要だと思います。 理由は、蚊等が一夏に数回室内に入ることがありますが、風によって吹き上げられてくるものです。 一番問題なのは、清掃です。ベランダには水栓がありません。 参考になればと思います。 |
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161:
匿名
[2004-12-20 22:27:00]
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162:
匿名さん
[2004-12-21 00:10:00]
網戸って何階ぐらいから不要になりますか
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163:
匿名さん
[2004-12-21 08:22:00]
きのうAオプのカタログが届いたよ。
浴室でテレビ、大画面TFT液晶、広範囲な視野角 お風呂がたのしくなるって言うじゃない。 でもあんたエアライズの浴室テレビは地上波デジタルに対応しませんから！！ 残念！！ 2011年までの浴室テレビ斬り〜！ |
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164:
匿名さん
[2004-12-21 09:45:00]
シェル型は風呂蓋がかたずけにくい罠。。
よってうちはデルタ型 |
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165:
匿名さん
[2004-12-21 21:49:00]
いろいろ悩みますね！！！
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166:
匿名
[2004-12-21 21:58:00]
＞162さんへ
＞網戸って何階ぐらいから不要になりますか 風向きや付近の環境（ex雑司が谷霊園、護国寺等）によりことなり、一概に何階とはいえないと思います（正直、住んでみなければわからない）。 ちなみに、私が聞いたところでは、20階以上では、蚊等ど虫類については、あまり聞きません。 私は、住んでにてから考えるつもりです。 |
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167:
しゃれた街並づくり推進派
[2004-12-22 14:51:00]
本日の日経新聞の首都圏経済面に 南池袋２丁目（ＡＩＲＲＩＳＥＴＯＷＥＲの南西側）の街並み再生地区に指定されましたという記事がでていましたが、
緑豊かでしゃれた店などもできるのでしょうか？ このマンション及び地域の魅力も増し、プラス要因と考えてよいのでしょうか？ |
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168:
匿名さん
[2004-12-23 12:30:00]
>167
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/12/20ecl600.htm によれば、 ----------------------- （１）整備の目標 大規模低未利用地の活用や、狭小敷地の共同化を促進し、土地利用転換を進めることにより、 １）副都心と連携した、地域の拠点的なまちの形成 ２）快適な歩行者ネットワークの形成 ３）ファミリー世帯の都心居住の促進 ４）幹線道路沿道としてふさわしい街並みの形成と豊かな緑の充実 を実現していく。 （２）整備すべき公共施設・その他公益的施設に関する事項 幅員８メートルを中心とした道路、広場状空地（各ゾーン面積の５％以上）の整備を定める。 （３）土地の区画形質の変更に関する基本的事項 敷地分割を抑制し、誘導する敷地面積の規模を定める。（1,000平方メートル以上または5,000平方メートル以上） （４）建築物等に関する基本的事項 都市計画道路沿道は後退距離を定めるとともに、１階に商業施設等を誘導する。 都市計画道路境界線から１０メートルまでは、建物の最高高さを３０メートルとする。 ファミリー世帯向けの住宅（７５平方メートル以上）を誘導する。 商業・業務または公共公益的施設を誘導する。 ----------------------- とあります。続けて、 ----------------------- （６）実現に向けて講ずべき措置 街並み再生方針に基づく内容を「再開発等促進区を定める地区計画」の地区整備計画に定めた場合は、計画容積率の上限を敷地の規模が5,000平方メートル以上の場合は８５０％まで、1,000平方メートル以上の場合は７５０％まで可能とする。 ----------------------- とあるのがやや気懸かりですが(高層建築物が建つ？)、あの雑多な路地 ばかりの地域に洗練された商業施設や緑が多くなるのは好ましいことです。 「道路境界線から１０メートルまでは、建物の最高高さを３０メートル」であれば せいぜい10階程度の高さでしょうし。 |
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169:
168
[2004-12-23 12:53:00]
追伸
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/12/20ecl601.htm に「町並み再生方針図」があり、A・BゾーンとC-1・C-2・C-3ゾーンの 間に環状5-1号線を通すようです。今JTBトラベランドのあるビルの脇です。 よって、この道路に分断されているのでたかーいビルは建たないでしょう。 C-1、Aゾーンにどのくらいの高さの建物ができるかは注意が必要ですね。 |
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170:
匿名さん
[2004-12-24 12:38:00]
結局いいことなんですか？？
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171:
匿名
[2004-12-24 17:34:00]
＞168さん、169さんに関連して
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2004/03/DATA/70e3i105.pdf Air Rise Towerの東側を走る都営荒川線が、補助81号線として道幅25mに拡張され（都電もその道を走ります）、沿道の民有地を含めた整備がなされるようです（日経2004.10.5首都圏経済面）。 これらの計画が実現すると、今までの池袋とは違った街並みができるかもしれません。 皆さんが心配されている治安の問題も、大分軽くなるのではないでしようか。 引渡しまでの2年間で、どこまで進んでいるか楽しみです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
この書き込みは他のスレッドでもあるよ。
一番スレッドが荒れているのは『Brilliaタワー東京』
１度見てみるといい。
煽っているバカがいっぱいいるから。