東池袋 エアライズタワーはどうでしょう？

[なっくす]

東池袋駅直結（徒歩1分）のエアライズタワーはどうでしょうか？
3LDKで約5，000万〜比較的リーズナブルで、生活の利便性も高そうですし、
設備なども良いと思います。スーパーも出来るようですし。
首都高隣接しているので騒音と池袋駅から東池袋までの治安が心配ですが
それ上回る魅力があると思います。
あまり話題になっていないようですがいかがでしょうか。
2度MRにいきまして、ほぼこの物件に決めようと思っているのですが、完成が
平成19年1月頃とまだまだ時間があるので、無理に第1期でなくてもよいのでは
と思っています。
経験豊かな皆さんから見られていかがでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>11
>池袋全体が小高い丘なので水没の心配が少ないです。
池袋っていう地名の由来はご存知か。

それはともかくサンシャイン60が出来て地下水脈に影響が出た。これが出来たときはどうなるか見もの。
今現在これが建つあたりはまだいいが少し池袋よりの交差点付近、
台風のときなど思い切り水が溜まってスゴイことになる。
もっともここは護国寺方面に向かって下ってるからそっちに水捌けするけどね。

地盤が固いのは確か。
知り合いに地権者居るけどここには入らないみたい。今度どうするつもりか聞いてみようかな?

[23: 匿名さん]

22さんの書き込みを見て、
地権者用の住戸が残ったらどうするのか疑問に思いました。

[24: 匿名さん]

タワーで外廊下ってだけで
もうだめだ

[25: 匿名さん]

>知り合いに地権者居るけどここには入らないみたい。今度どうするつもりか聞いてみようかな?
？？？
権利変換手続きにより、入居しない方はもはや地権者ではなくなっている筈ですが？

>地権者用の住戸が残ったらどうするのか疑問に思いました。
地権者の方は（所有権、借地権、借家権等を有していた人）、権利変換手続きにより、新しく建つ建物の権利を取得することになります。　この権利変換手続きが終わっているので、再開発が認可され工事が進捗しているのです。　地権者用の住戸は権利変換に必要な分しかないので、残るということはありません。

[26: 匿名さん]

「入らない」＝「権変取得しない」じゃないでしょう。貸す場合だってあるんだし。

[27: 匿名さん]

今日登録してきました。
倍率は既に3倍はあると予想されています。
11月20日までにはもっと上がりそうです。
くじ運の良いことを祈って。

[28: 匿名さん]

豊島区民以外でも、もう登録できるのですか？私も登録しようか迷ってます。
隣りに53階建てができると考えると迷ってしまいます。でも、５３階建ては都市機構の物件だから全て賃貸ですよね？あったとしてもアクティ汐留みたいに上の階だけ都市機構ではなくて他の民間が募集する高級賃貸住宅になるかどうかですよね？ここらへん詳しくご存知の方はいますか？
池袋はきたないけど良い街です。だけど、再開発地域はスケボー野郎とダンス女の溜まり場になってほしくないですね。大人に居心地のよい場所にしてなって欲しいです。

[29: 匿名さん]

正式な登録は１１月７日からですが、事前登録もできます。

>都市機構の物件だから全て賃貸ですよね？
それはどうでしょうか。分譲もあるかと思っています。
詳しく情報があれば知りたいです。

[30: 29]

>５３階建ては都市機構の物件

エアライズの担当さんの話では、
デベの確定もまだしていない状態ということでした。

[31: 匿名さん]

前に豊島区発行のの文書内で、「都市機構が積極的に開発する...」みたいなの読んだことあったんですけど。それに都市機構のHPでは事業者決定日が１６年７月になってますね。だとしたらデベはもう決まってもよいころでしょう。エアライズでは詳細を知ってるというか、客に教える気はあるのかな？

[32: ２９]

確定していないという言い方が悪かったようです。

担当さんは、
「都市機構が開発に携わることは決まっている」といっていました。
ただ、「都市機構以外も加わるかどうかが未定」という説明でした。

[33: 匿名さん]

５３階タワーも気になりますが、１階や地下に入るテナントも気になりませんか？やはりスナックとか女性が接客するようなお店とか居酒屋が入るのはどうかと思います。資産価値の観点からも、オシャレなお店が入って欲しいものですよね。それで、豊島区内にある不動産がエアライズの店舗を売り出しているのを発見しました。これは賃貸でテナントに入るのではなく分譲だったんですね。誰でもよいから売ってしまうと何が入るかわからないのでめちゃ恐いです。URLを直接にのせるのはなんですから、見たい方はGoogleで「池袋　　　エアライズタワー　　　　店舗　　　　売買物件」をキーワードにして検索してください。不動産屋名が現れます。ここの不動産は地元に強そうだから元々の地権者から委託されて売ってるんですかね？前にどんな店が入るのかエアライズの担当者に聞いたときは「組合」に聞いてくれと言われました。テナントの基準がなければ、なんでもよいということになって、後々に資産価値が下がるような店が入ったら困りそうですね。

[34: 匿名さん]

私も店舗売買広告をみたことがあります。4500万くらいだったかと思います。
地権者(入居しない)が店舗を所有して売買されるとなると、
なんだかややこしいですね。

エアライズタワーを購入した場合に、
テナントの基準を決める権利があるのか知りたいです。

[35: 匿名さん]

　地下のスーパーはピーコック、という噂があると担当者が言っていました。
一般募集していたとは知らなんだ。

[36: 匿名さん]

　今日登録してきました。昨日までの豊島区民向け住戸は即日完売でした。
朝早く行ったのに、既にバラがついたところばかり。出足はいいみたいですね。
あとは当たることを祈るのみ。。。

[37: 匿名さん]

豊島区民向け住戸は即日完売でしたか。

>既にバラがついたところばかり。
事前登録ができましたからね。

くじ運の良いことを祈りましょう。

[38: 匿名さん]

>>33
>スナックとか女性が接客するようなお店とか居酒屋
さすがにこれはないのではないですかね。
豊島区の「池袋副都心再生プラン」とやらから外れてしまうと思います。
テナントの業種がなんでもかんでも．．となってしまってはある種詐欺ですな。

[39: 匿名さん]

他の掲示板にも書いてありましたが、エアライズは将来に渡りキッチンをIHにすることはできないようです。電気の総容量が足りないとか書いてありました。ということは、もしも住人の半分が警告を無視してキッチンをIHにしたらどうなるんだろう？？

[40: 匿名さん]

もしも住人の半分が警告を無視してキッチンをIHにしたらどうなるんだろう？？

下記を参照してください。　２００Ｖ対応していないということだと思います。
http://www.ihcook.gr.jp/200v.htm

[41: 匿名さん]

200VにしたらIHいれてもいいのかな？でも、IHはダメと言ってるんだからやめておこう。なんかあったら困るし。みんな警告を守るべきですよね。IH入れられないかわりにジーマテック社？のキッチンだし。