グランイーグル蒲田ネオリア ってどうですか？

[蒲田行進曲]

購入を検討されているかたいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

検討しましたが営業マンの態度がイヤでやめました。

[3: 蒲田太郎]

立地条件と間取りが気に入り購入しました。
しかし、確かに営業態度は良くないです。話し方一つにしろ、勉強不足です。
モデルルームで、備品についての質問をしても十分な回答をしてくれません。
販売商品について、的確な回答を出来るのが当たり前では？と感じました。
どの営業マンの方も根本的な営業能力が乏しいと感じます。
事務の方も段取りが悪く、少しイラつきました。

[4: 匿名さん]

私も営業の人にむかついて、なんか心配になって
やめました。

[5: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
私の担当してくれた営業さんは、とっても一生懸命で良い人でしたよ。
でもその方は川崎の物件の担当者だと言ってました。
フローリングもバンブーで、玄関を入った時の高級感が素敵でした。
お風呂も長い鏡が横についていて良かったし。
でも、食器洗い乾燥機がサ●ヨーなので・・・。そこがマイナス。
うーん。悩み中です。ネオストは完売ですが、ネオリアはどれくらい売れてるの？？

[6: 匿名さん]

この会社の営業は、「今が買いだから買え」みたいなことをひたすらいうばかりで、
肝心の物件の説明がぜんぜんできません。なんだかなあ。体育会系。

[7: 匿名さん]

ＭＲ見て見た目から概要を知って、
内部(配管とか、修繕計画とか見えない部分)を
細かく突っ込んだ方が良いって。
どのマンションも変わらないよ。
営業に頼るんじゃなくて、ピンと来たらとにかく自分から切り込む！

[8: 匿名さん]

自分から切り込んでも、営業が答えてくれないんだからしょうがなくないですか？
グランイーグルの営業は勉強不足にもほどがあると思いますよ。

[9: 匿名さん]

そりゃひどい・・・。
素直に、話が分かる人を呼べって言ったら？
分からんひとに分かれって言ったってダメでしょ。

[10: 匿名さん]

人はそれなりにいるみたいだから、頼んだら詳しい人が出てきませんかね？
資金相談のときは専門らしい営業さんが一緒でしたし。
良くも悪しくも営業さんが「えらく熱心」な所なので、買うとしたら頼りになるんじゃないかな・・
私はやめましたが。

ネオリアを検討する場合、ネックは「音」だと思います。MRにいても京浜東北線の走行音が響きますね。
営業さんいわく「この仕様で音の問題は大丈夫」とのことでしたが、検討されるなら確かめたほうがいいでしょう。

[11: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時には若い感じの人が担当で
親切に説明してもらえましたよ。

[12: 匿名さん]

購入しようか迷ってるんですけど・・・。うーん。

[13: 匿名さん]

ここの営業はその時答えられなくても
後から調べて回答してくれましたよ。

[14: 匿名さん]

新潟鉄工という会社が前にあったと思いますが、土壌汚染はないですよね。

[15: 蒲田太郎]

オフィスであって、工場ではないので、土壌汚染はまったくないですよ。
ネオストの土地は、新潟鉄工があった頃は会社の建物の周りに池があり、鯉が沢山泳いでました。
小さな人工丘もあり、お稲荷さんが建ってました。昔は子供たちがよく、
敷地内で遊んでたりしていたところですよ。
ネオリアの土地は、５年前くらいに別館を建てたんですが、その前はずーっと空き地で、
テニスコートがあって、社員さんが休日テニスを楽しんでました。
あと、町内の老人達がゲートボールをやってました。子供たちもサッカーしたりしてた場所です。

[16: 匿名さん]

ネオスト購入者です。
＞蒲田太郎さん
懐かしいですね。私も幼い時、人工丘に裸足で上がって遊んだ
ことを思い出しました。ネオリアの土地は、別館が新しかっただけに
取り壊し始めた時は「何で？他に使い道ないの？」って
思いました。空き地だった時は、たまに遊んだりしてましたね。
土壌汚染とは無縁だと思います。

[17: 匿名]

最近通っていませんが、住民反対という事がありませんか？
グランイーグル蒲田ネオリアやネオストの周りにそういうの看板がおろしていましたから。。。。

[18: 匿名さん]

じれったいな。
いちいちケチつけてないで
始めから全部聞きなよ。

[19: 匿名さん]

＞１７
もうとっくになくなっています。
全面解決したようです。

[20: 匿名さん]

まだ垂れ幕かかっている家が近所にありましたが？

駐車場無料に惹かれていますが実際、駐車場だけ賃貸に出すというのは可能なんでしょうか？
仲介料なしで賃貸に出せるとおっしゃってましたが・・・

ＬＤＫあわせて１２畳前後がネック・・・
ＭＲ見てもやはり狭い感じが・・・
あの辺じゃあれくらいが相場？

音はＭＲの窓ガラスよりは厚い？みたいですが
ＭＲにいてもそこまできにはなりませんでした
これは個人それぞれと思いますが・・・

ちなみに営業マンは別に感じ悪くはなかったですよ。

[21: 匿名さん]

＞２０
それはどこでしょうか。
近所に住んでいるので、よく現場を見ていますが、少なくとも
線路側の方は何もないですよ。工場側の方が残ってるのかな？

[22: 匿名さん]

>20
すぐそばの仲六郷ハウス向かいの賃貸駐車場に空きがあったので、
グランイーグルが言う値段では貸せないでしょうね。

>21
線路側に家なんてないですけど。
ネオストの北側に頑張って反対している家がありますよ。

[23: 20]

＞２１　ＭＲ行く途中の家だったかと・・・
垂れ幕が何枚もかかってました。

＞２２
そこの駐車場はいくらで出しているのでしょう？
最低でも２万で貸せればと思っていますが・・・

[24: 蒲田太郎]

垂れ幕のかかっているお家は実際まだありますが、
そこらの住民グループとは、説明会やらかなり話し合って
解決済みですよ。その垂れ幕かかっているお家は意地に
なってるのでは？わからず屋さんってドコにもいるじゃないですか。
私がＭＲ行ったときは、付近住民のおじさんと工事現場の方が
仲良くしゃべってましたよ。

[25: 匿名さん]

>23
線路と学校に挟まれて、駐車場の需要があまりないような立地ですよね。
あったとしてもネオストが先行しているので、そちらが需要を消化すると。
よくてその半分くらいじゃないかと思ってますが。

>24
一軒でも残っていれば解決済みとは言わないでしょう。

[26: 匿名さん]

グランイーグルとアゼル営業の罵りあいスレか？

[27: 匿名さん]

解決済みじゃないと嫌なら、買わなければいいじゃない。

[28: 匿名さん]

売れ行きとしてはどうなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
皆さんおっしゃるように営業マンの対応がいまいち・・。いかに今が買いか、という総論ばかりが長くて、
修繕計画は？と聞いたらもってませんでした。（今日届けてくれましたが。）スラブ厚がちょっと薄いのでは？
と指摘しても大丈夫です！と根拠のない返事しか返ってこなくて、信頼性には欠ける感じ。

蒲田住民で、蒲田の利便性はとても気に入っているので前向きに考えたいのですが、現状ちょっと難しいかな。
今後家人と相談です。

[30: 匿名さん]

物件自体にはあまり心配がありませんが、駐車場を賃貸にできるって、
本当にそんなにうまくいくんでしょうか？

確かに若い営業マンの態度には問題があります。
購入検討しているのに、ケンカごしの態度は何なんでしょうか。
もっときちんと教育するべきです。今の時点で接客をさせるのはどうかと思います。
良い物件もイメージが悪くなってしまいますよね。

[31: ケイ]

モデルルームを見に行き、同じ仕様だという羽田の物件を見てきました。
私も、駐車場の賃貸について不安ですね。
管理費が２万ですし、それを駐車場を貸してチャラにできるのならいいのですが、
出来なければ結構月の支払いが大変な気がしますし・・・・

物件については、羽田の物件が、配管を通している為リビングの天井が一部出てきている部分が、
モデルルームでみていたより、かなり出ていた気がしましたが、
まぁ、あんなものなのかと思わなくもないラインでした。

営業マンは、他の見に行った方々は、何人つきました？
私の時は、初めに出てきた営業マンが新人なので、
もう一人詳しい方に同行してもらってもいいでしょうか？と言われ、
説明も質問の回答も全部同行してくれた営業の方がしてくれました。
※その日の他の人達もほとんど営業マン２人組で動いていたようでした。

態度は、全然悪くは感じませんでした。ただ、時間が長かったというだけで・・・
４時間かかりましたから。
モデルルームみて、ローン説明聞いて、実際の物件見せてもらって・・・・で。

場所も悪く感じないですし。んーどうしたものか・・・・。

[32: 匿名さん]

私は本社のＭＲを見に行きましたが、羽田の物件は見に行っていません。
ＭＲは最初若い人一人、そのあともうちょっとだけキャリアのある人物が
出てきました。もともと蒲田育ちで、いま住んでいる場所も蒲田高校の裏の団地なんで
近くていいのですが、４ＬＤＫだと５０００万円以上という価格がネックですね。
私は車が大好きなのです駐車場が無料なのは魅力なのですが、正直、この値段だったら
川崎まで都落ちしようかと悩んでおります。

[33: 匿名さん]

確かに高いですよね。
ネオストよりも、ネオリアの方が価格が高いみたいですよ。
それから、駐車場を賃貸にしてという話・・・
雑色に住んでいる友達のマンションが、駐車場を賃貸に出来るらしいのですが
借り手がつかなくて、駐車場に空きが沢山あると言ってましたよ。
機械式は借り手がつきにくいみたいです。
私的には、JRの騒音が気になります。

[34: 匿名さん]

私は川崎の物件を見に行ったのですが、営業の人の態度が悪いですね。
他社のモデルルームの見学に行った時も他社の目の前でプラカードを持っていました。
脚を組んで座ったりタバコを捨てたり・・・。チラシを持って追いかけて来るのでチョット怖かったですね。

[35: 匿名さん]

隣にある駐車場は26kのようです。
入居者の３割が駐車場を賃貸に出すとすれば50台以上のスペースが供給されるわけで、
強気にはなれないでしょう。さらにネオストの分もありますし・・・
同社の物件は専有使用権付駐車場100%が売りであり、その賃貸についても実績があるようですが、
今回ばかりはどうなんでしょう？
ただ自分で車を持っている人は、買いでいいのではないでしょうか？駐車場無料は大きいと思います。
営業の人の態度は普通ではなかと。

[36: 匿名さん]

駐車場って機械式？

[37: 匿名さん]

いえす。機械式

[38: 匿名さん]

知り合いが駐車場無料に惹かれてここ買ったんですが、本当に将来も無料のままで行けるんですかね。
ここは管理費が２万くらいだって言ってたけど、機械式駐車場って１台あたりの維持費だけで
月２万くらいコストがかかる、って話も聞きます。入居して数年したら、実は管理費とは別に
駐車場代も取られる普通のマンションになってました、なんてことにならないといいんですが・・・
なんか彼はだまされてるんじゃなかろうか、と心配です。
私を安心させてくれるような情報、誰かお持ちじゃありません？

[39: ネオリアの地元民]

>機械式駐車場って１台あたりの維持費だけで
>月２万くらいコストがかかる、って話も聞きます

それはガセだろ。収納台数にもよるから１台いくらとは言えないが、もし月２万円もかかるなら
機械式の月極め駐車場で２万円以下のところは持ち出しになっちまうだろ。
うちのところは月極めで２万５０００円の機械だけど、いくらなんでも貸主の取り分５０００円
なんてことはね〜だろ。
ここの営業に聞いたけど、このあたりで月２万円の管理料ってほかのマンションに比べてやや高め。
積み立て金だって高いし。それでも、このあたりの駐車場相場は２万５０００円〜３万円だから
地主に金がいかないぶんだけ、ちょっとお得（せいぜい１万円ぐらい）ってことじゃないのか。
それにこの会社、無料駐車場をうたった物件がいくつもあって、１０年近くたっているのもあるけど
さすがに管理費徴収なんて騒ぎにはなっていないぞ。ただ、駐車場の償却時に積立金の大幅積み増しって
可能性は十分にあるけどな。それでも３０年の長期修繕計画で、駐車場は全額償却という見通しで
作っているらしいけどね。

[40: 匿名さん]

「機械式駐車場　維持費」でググッて最初に出てきたサイトからコピペ。
２万円は大げさすぎだろ。でもこれがホントなら、管理費の半分は駐車場代か。
純粋な管理費１万円なら、逆に安いのかな。

> 一級建築士・マンション管理士　今井章晴
>
> 「無料駐車場です。…（使用料はかかりません）」。あるタウンハウスの販売広告です。
> このように、マンション販売の広告で「駐車場　100％完備。しかも無料！」
> というのを見かけませんか？これが機械式駐車場なら要注意です。いうまでもなく、
> 機械式駐車場は機械ものですから放っておくと壊れます。保守・点検というメンテナンス
> が必要なのです。そして時期が来れば、全面更新（入れ替え）も必要となるでしょう。
> （「マンション管理ガイド」ｐ２３『機械式駐車場金食い虫!?『機械式駐車場』参照）
>
> その費用をだれが支払うのでしょうか？それは買い手である区分所有者（管理組合）なのです。
> 分譲会社ではありません。分譲会社は店子の面倒を見る「大屋さん」ではなく、
> 売買が終了したら「はい、サヨナラ」の存在なのです。また法的にも、特別な契約のない限り、
> 分譲会社は１円も払う義務がありません。
>
> 概算しますと、１台あたり月に１万円かかります。機械式駐車場の寿命は一般に15年〜20年と
> 言われています。また部材の多くは鉄で出来ていますから、サビの防止のために、
> 塗装の塗り替えが3年〜5年に一度必要になります。（財）マンション管理センターから
> 発行されている、「マンションの修繕積立金算出マニュアル」から算出すると、
> 塗装の塗り替えと部品交換を5年に一度、本体の取り替えを20年に一度行ったときの
> クルマ1台分の修繕積立金は、毎月約1万円必要になるのです。
>
> ですから「駐車場無料」という広告を見たら、修繕積立金はどうなっているか販売会社に確認し、
> 長期修繕計画や管理費の根拠となる計算書の提出を求めましょう。
> また、このような販売をしているマンションでは、他にもいろいろな問題を抱えている
> 場合があるので、しっかりチェックしましょう。

[41: ネオリアの地元民]

http://www.i-kanri.com/bbs/?nextstart=451
↑によると、マンション用の機械式立体駐車場のメンテナンス費用は５９台で月額２１万円
みたいだね。１台あたり３６００円か。積立金もしらべてみよう

[42: 匿名さん]

>>41
それに塗装の塗り替えや20年後ぐらいの立替の費用も入っているの?

[43: 匿名さん]

修繕計画に５年ごとに１０万弱、２５年目にある程度まとまった金額が見積もってあったと思います。
月々のメンテは管理費から？
他社の物件で駐車場維持費は修繕積立ではなく有料の駐車場代から出ているところがあって、
そこは将来の立替費用が出るかどうかは稼働率しだいと言ってました。

[44: 匿名さん]

毎朝、工事現場の前を通りますが、近隣の家に「...現在裁判中です。...購入者も損害賠償の対象になります...」（間違っていたらごめんなさい）みたいなことが書かれておりましたが、何か気分が滅入りますね。本当に購入者が損害賠償の対象になることがあるのでしょうか？建築許可が行政から下りているわけだし、工事による騒音などはお互い様ではないのでしょうか？グランイーグル本社の対応がまずかったのかな？

[45: 蒲高]

購入を考えているのですが、ここの床のスラブ厚ってどれくらいなんでしょう？HPにも「二重床」としかでていないので。

[46: 41]

>>42
メンテナンス費用と書いてあんだろ。メンテナンスに立替なんて入っているわけないだろ。
だから「積立金を調べよう」と書いてあんだろ。人に文句言うなら、自分で調べろ！

[47: 匿名さん]

>>44
私も購入予定者です。先日前を通ったら確かに同様に書かれているのを見ました。実際に購入者が損害賠償の対象になると言うことは考えにくいですが、どの様な件で裁判中なのかが気になります。
どなたか、ご存知の方がいらしたら教えてください。

[48: 匿名さん]

実際、マンション出来上がってきてるから裁判にはならないと思いますが。

[49: 匿名さん]

グランイーグルは長原の物件でも
近隣の家から現在裁判中で購入者も損害賠償の対象になりますの
垂れ幕が下がっていました。
かなりこういう物件があるらしく
ある垂れ幕には揉めてる物件名が全部書いてありましたよ。

建ててしまった後は垂れ幕もなくなってしまいましたが
カーテンがあまりかかってない所を見ると入居者も少ないようです。

ちなみに裁判の内容ですが、
土地を購入する時にマンションを建てる目的以外で土地を購入したとかそういう内容だったと思います。
売主もマンションを建てるのなら売らなかったとかそんな事が垂れ幕に書いてありました。

まぁあんな垂れ幕見たら誰でも買う気なくすのは当たり前ですね。
マンション内の付き合いはいいですけど
定住するならマンション以外の住民と付き合っていかないといけないですし。

ちなみに物件は長原駅前の商店街のど真ん中にあります。

[50: 匿名さん]

営業の方に直接聞いてみたら如何でしょうか？
答えていただけると思いますよ。

[51: 匿名さん]

長原の物件ですが、グランイーグル（以下、ＧＥ）はマンションを丸ごと
別の業者に売却したそうです。
なので、マンション名にもＧＥの社名が入ってません。
この話はＧＥの営業と、商店街の方から聞いた話なので、
その通りなのかと。

[52: 匿名さん]

ここの以前の建物「新潟鐵工」は工場ではなくオフィスだけだったのに、
近隣住民の「土壌汚染？アスベスト飛散？」という垂れ幕は行きすぎだとおもう。
逆にグランイーグルが名誉毀損で訴えることが出来るんじゃないかと思うよ

[53: 匿名さん]

風説の流布が目的だから。イメージダウンできれば何でも良いのよ。

[54: 匿名さん]

それって名誉毀損じゃない？あの住民たちにぎゃふんと言わしたいよ

[55: ワン子]

そこまで悪くないよ。グランイーグルは！

[56: 匿名さん]

ちがうよ、変な垂れ幕ぶら下げてる反対住民をぎゃふんぎゃふん言わしたいのよ

[57: 匿名さん]

もう完売したかな？広告入らなくなったね

[58: 匿名さん]

噂によると、前○内会長が自費で裁判しているかららしい。
だから、近隣一帯で出していた黄色いのぼりじゃなくなって、
黒いのぼりで根も葉もないことを言っているんだそうだ。

[59: 匿名さん]

それって風評被害になるんじゃないの？逆に会長が負けちゃうんじゃないかい？

貴重な情報ありがとうございました

[60: かな]

購入予定で、銀行審査段階です。色々物件を長年？にかけてみてきましたが、立地条件はGOOD。オプションではなく、
殆どが標準装備で、あれもこれもつき、壁・床・お風呂・全て全て、どの物件よりも良かった。
でも、、、、皆さんが書いてるように、営業マンの態度がなってない！！！！！頭悪すぎにもほどがある。ボソボソ何言ってるか分からないし
、質問すれば「自分はちょっとわからない・・・」とかの返答(ーー;)お前ら、、どんな教育うけてんだ？アッ、教育うけてたら
こんな低レベル営業マンのはうまれないか。再三担当を代えてとおねがいしたのに、代わらずのまま。
安い買いもんじゃないんだよ(-_-メ)一生に一度のデカイ買いもんなの！素人は分からないことだらけだから
販売主の営業に聞くのが当然でしょ？なのにいつもチンプンカンプンの社員ども！もっと細かく、やり取りした内容を書きたいが
もし営業がみたら、誰だかバレそうなんで、控えます(;O;)　でも、本当にあの横柄な態度＆頭の悪さ＆勉強不足。
誰でも入社可能の会社なんだと思います。こんな愚痴のオンパレードですが、現実は購入予定^_^;
情けないなと思いますが、物件はここに勝てる希望条件が揃わなくて(/_;)　お金持ちの我が家じゃないので、
ここの条件が限界なんです。うううううぅぅぅぅ。。。悔しい
ってな感じで、私はここの社員が大大大嫌いです。
お前らが売ってる金額の物は、そうそう簡単に買えるもんじゃない！夢のマイホームなんだよ！
野菜や豆腐じゃないんだ。もっと勉強して、お客をありがたいと思い、低姿勢で応対しろーーーー！
では、また近々なんかしらあるかもしれないので、またココにお邪魔させていただきます

[61: 匿名さん]

>>60
そんなに社員が嫌なら買わなければいいのに

[62: ワ子]

ホントだね。やめた方がいいかも。
私は購入者だけど気持ちいい形で入居しましょうよ。
そんな、悪い会社ではないけどなー。
デベに求め過ぎ！
だって、自分の買物なんだから。自分の選んだ物件をもっと惚れ込みましょうよ。

[63: 匿名さん]

担当の営業マンに「担当変われっ」って言っても無理だから（自分で自分のクビを絞める事になるので）、本社に電話して、重要な話があるから管理職を出せと言って代わってもらって、事情を説明し担当を変えてもらいましょう。
私の担当者は宅建所有で、とても誠実で対応がきめ細かいです。分からないことも全部リストを作って自分でしらべて必ず連絡くれます。
全員悪い人間じゃないので念のため。私の担当者の名前を出してあげたいとこですが、実名はやばそうなのでここでは控えます。
ただ、担当は変えられるのでがんばってみてください。入居後もつき合うことになるんですから、絶対変えた方がいいですよ。
マンションは営業マンも含んで買うんですから。営業マンの人柄を買えないでマンションなんて買えません。

[64: 匿名さん]

グランイーグルマンション検討中。値引交渉すべきか。

[65: 匿名さん]

私は値引き駄目でした。何か欠点を見つけて話がちがうじゃん手法で持っていくしかなさそうです

[66: 匿名さん]

そうですか・・・結構契約率良いようですね。

[67: 匿名さん]

反対住民との裁判はどうなったの？

[68: 匿名さん]

裁判してるの？住民が騒いでるだけじゃないの。

[69: 匿名さん]

いや、本当に裁判起こしているらしいですよ。営業の話では、グランイーグルはまず負けないでしょうとのことでした

[70: 匿名さん]

別に裁判で勝っても、負けても、この物件は良いと思う。
最近マンション価格上がっているみたいだし、この物件が前より安く感じる。

[71: 匿名さん]

大田区内で新たに見つかった姉歯物件。大田区内のディベロッパーの物件で、そ
のディベロッパーが買い取るとのことだけど、これってどこ？
物件は、２００３年完成、３２戸９階建て、ERI建築確認なんだけど

[72: 匿名さん]

噂では○ク○○ダ○ヤらしい。

[73: ネオストはねぇ、、]

ネオスト購入者です。実際に済み始めました。建築請けの三菱PSは応対がよいですが不具合ばかりです。そこらじゅう穴だらけです。しかもコバエが沸き始めて如何したものかと。。でも、立地がいいですよね。。
京浜東北のそばなのに、とても静かです。観察するに京浜東北も東海道線も減速帯なのかもしれません。
住んでしまった方としては、根気良く不良箇所を見つけて、三菱PSに修理をさせるしかないですね。それにしても不良が多い。大きな問題としては、玄関の設計の大きな欠点があります。大きな家具を搬入するのが困難極まりないです。ネオリアの購入を検討されている方は、気を付けて下さい。立地で選ぶか部屋で選かか、、私は立地で選びました。近所に蒲田温泉があるだけの理由で、、、ちなみに、営業はかなり嘘つきなので、気を付けて下さい。付いて無い物を付いているとか平気で言い放ちます。誓約書を取るくらいの勢いが必要です。　最後に、二つ。廊下は石にしない方がいいです。寒くてしょうがないです。内検の時は、床にはいつばってでも、普段見ないところを見ましょう。。。穴が一杯見えるはずです。

[74: 著名]

ネオストの施工会社は本間組でないの？三菱PSがネオリアでしょう。
ネオストもネオリアもまだ完成してないと思うけどいつ購入された物件ですか。
ちなみにわが家も購入者ですけど、コバエが沸くって真夏でもないのにそんな事ってありえるんですか。小さな穴が沢山あるという事は隙間風だって吹くって事ですよね。
それって、問題ありですよね・・・ショックだなぁ〜

[75: 匿名さん]

ネオリアもネオストもPS三菱ですよ。設計会社はそれぞれ違いますが。ネオストは先月完成しましたよ。
私はネオリア購入します。具体的な欠点箇所を教えて下さい。
玄関の設計は問題ないかとおもいますが、穴ってどんな穴なんですか？

[76: ネオストはねぇ、、]

穴の件ですが、普段見ないところにぼっこり（いやほんと、ぼっこっとです。）と空いています。具体的には此方の工事が終わるまで控えさせてもらいますが、隙間風が入るとかそう言う類ではありません。写真を送って差し上げたい位ですが、わたくしの立場もございますので。もっとも多いのが落下跡です。床が凹みまくっています。また壁もぶつけた跡が沢山ありました。それと、バンブーの床は端から端まで踏みつけて確認する事をお勧めします。ギシギシ鳴る箇所が数箇所ありました。しかしながら、三菱PSにがみがみ言って全部直してもらいましたが、工事後の新たな凹みを作る始末で、、でも真面目に対処するので、悪気は無いと感じています。コバエの件ですが、昼間に子供も参戦して、退治したらしいですが、何処から出てきたのか不明です。もしかすると、ベランダの排水口かも知れません。この間の大雨が降った後に出てくる様になりました。でも、蒲田温泉（くどいですかね。）が近いですし、静かで日当たりが何より良いです。コバエを除いて、、玄関は止むを得ないですが、引越し業者(アートでした。)が結構がんばってくれました。玄関とリビングの扉を外す寸前までもめましたが、プロの技で（扉がメキメキ音を立てましたが、、）何とか収まりました。
内検の時に採寸をお勧めします。ちなみに厳しかったのはテレビ台とベットです。ベットはもうだめかと思い、捨てるのを覚悟した位です。やはり玄関は廊下に対して、真直ぐが一番良いです。　

[77: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました。
ネオリア内覧の際には参考にさせて頂きますね。
他にも何か気づいた点があればどんどん教えてください。付けた方が良いオプションなどはありますか？
三菱さんの応対が良いなら、今のうちにあら探しして、ちゃんと直させたほうがいいですね。
何も問題がなくなったときが完成と呼べる状態でしょう。
引き続きレポートお待ちしてます。

[78: 匿名さん]

76さん、報告ありがとうございます。
穴って、くぼみのことですね。これってフローリングなんかにあるんですか？どの程度のおおきさで、どこにできてるんでしょうか？
共用廊下のコンクリートとかにもあるんですか？
コバエは一時的なものですよ、きっと。
蒲田温泉、黒湯でいいですよね。
がんばって直してくださいね

[79: かな]

すごい！！ネオストねぇ様、メチャメチャ詳しくありがとうございます(^・^)でも読んでて心臓に悪かった。んでもって、すっごい勉強になりました♪そっか〜、あれやこれや沢山問題がありますね(/_;)でも、入居してスグに欠陥探しを（うっ、悲しい）隅から隅までして、出てきた場合はスグに直してもらえるんですね。その場合お金はどうなるんですか？ごめんなさい、初心者で(T_T)アッ、私は11月引渡しのネオリア購入の者です。付いてない物なのに付いてると言った物はなんですか？教えてください((+_+))私も、メッチャクチャ営業マンには頭にきてます。本当に無知なのばっかだし、対応悪いし、物件の事分かってないし・・・。以前ここにカキコミましたが（６０です）あんなんでよく高額の物を売る営業マンが勤まるのか不思議でたまらないです。でも・・・立地条件が私の理想でして^_^;　でも、購入は決まったから、ネオストねぇ様・・・・今後も住んでからの対処法をお願いします！！またカキコミ楽しみにしています☆

[80: ネオストはねぇ、、]

当事者方々の気持ちは良く判ります。
オプションの件は、なしなしで問題なかったです。贅沢を言えば、お風呂にTVをつけておけば、、、でも１０年後を考えるとなんとも。14万もしますから。拙宅は玄関に姿見を取り付けた程度です。カーテンレールは、部屋の色と合ってませんので要交換ですが、完成後に実費交換がもっとも安いと思います。
（白い部屋に茶色のカーテンレールはないですよね。）

穴＝落下痕です。ただ、拙宅の場合は、、、いえませんが、とにかく普段見えない所を這いつくばってでも見てください。内検は時間を掛けてじっくりとやってください。
・鏡や水周りのコーキング不足
・ベランダの防水コンセントの防水具合
・ベランダの塗装はげ、塗装だれ
・ベランダ天井のモルタル不足
・バンブー床のへこみや鳴り
・クロスの傷（クロスはへたっぴです）
・何度も言いますが、落下痕（2cm〜3cm）
・普段見ないところのぼっこりとした穴、、

ちなみに、共用部分に関しては文句は言えません。
こんな所でしょうか。

しばらくはこのページを巡回コースに入れますので、何かあればご連絡ください。
”ぼっこりあな”は修理が終わったらお知らせします。
ちなみに、今日はコバエを３匹追加で退治したそうです。
嫁が言うには、観葉植物にくっ付いてらしいので、原因はそれかも知れませんが、
（羽田のでっかい日用品店の外で売っていたらしい。）予断を許しません。

[81: 78]

78です。ありがとうございます！心強いですよ！
くぼみの件、気になりますねえ・・・　　ちゃんとなおりましたか？こういうのって無料でなおしてくれるんですよね？
ネオストもこういう掲示板があればよかったですね。
浴室テレビは私も考えましたが、地上波デジタルになったら使えなくなるので、２年後にまた１４万はらって交換しなくちゃいけないそうです。そんなん無理なはなしですよね？

ネオストの外構を見学させてもらいましたが、ブロックの積み方や、ペンキの塗りが下手ですよね。

ちょっと質問まとめますね。
１
駐車場を使用しない人の、駐車場の借り手は見つかっていますか？駐車場貸し出す人はおおいですか？ネオリアも貸す人多いらしいので、かなりの駐車場があまりそうですよね。

２
見つけた不具合箇所は無料でなおしてくれますか？

３
反対住民になにか動きはありますか？最近またのぼりを増やして、本当にうんざりですよね・・

４
管理組合はうまくいっていますか？

５
入居後のグランイーグルの対応は引き続き誠意あるものでしょうか？


かなさん、まだ営業は同じ人なんですか？なんとか変えられるといいですよね。幸い、私の営業マンは誠意もあり、対応もしっかりした人なので安心しています。私たちは、いろんな物件みた中で（１０件くらい）、自分たちの対応をしてくれているグランイーグルの営業マンが一番よかったんで
すよ。物件よりも営業マンで選んだといっても良いくらい、優秀な方です。できれば紹介してあげたいんだが・・・

ではネオストねえ様、今後とも宜しくおねがいします。
ネオスト・ネオリアを良い物件にしていきましょう！

[82: かな]

ネオストねぇ様、詳しくありがとうございました♪購入が決まってるから、なんにも知らない無知のままより、本当に助かります(*^。^*)これからも伝授お願いします！
７８様、こんにちは☆営業マン・・・良かったんですか((+_+))？？うぅぅぅぅ・・・羨ましい！
担当以外、今まで他の営業マンと4人ぐらい会話したことありますが、だいたい似たような部類ばかりでした(T_T)でもでもーーーーーっ、きっと私の担当の営業マンは最高級クラスの無知で礼儀しらずの頭がピーマン状態です。こっちは分からないことばかりだから、質問すれば、ムッっとした表情をし、声のトーンも下がり、少々タメ口になる(ーー;)もうーーー、名前書きたいぐらい！でも営業マンがよんでたら、私だってバレそうだし・・・。我慢我慢。
７８様と同じで、ネオストねぇ様には①＆②を教えて欲しいです(*^^)v　駐車場を貸し出し、そのお金は管理費に・・・後の金額が自分らの払うローン。って勝手に考えてる私でして^_^;
電車の音は覚悟してたんですが、そんなにヒドクないみたいですね！安心しました。
アーーーーッ、付いてると言ったのに付いてないのはなんだったんですか？教えてください。

[83: ネオストはねぇ、、]

不安は相当なようですね。判ります。。
下記に回答をば。

１．私も同じ事を言われましたが、そもそもあてにしてませんでした。
　　実際、これからどうなるかは不明ですが、２F駐車場はガラガラ
　　ですし、ベランダから見える他の駐車場は全て、ガラガラですから、
　　需要があるとは到底思えません。営業マンを捕まえたら、その
　　様に言ってやってください。駐車場は要らないから値引いて！
　　って、余った駐車場を自分の管理で貸し出せばぁ？と。

２．もち、無料です。
　　わたくしめ、言いまくり状態です。もっとも短い項目でも
　　二年間は性能保証をしなければ成りませんから、二年間は
　　見つけ次第、修理を依頼する所存です。

３．反対住民と言うより、酔っ払いのおじさんの様です。
　　きのうベランダから夜空を見ていたら、拙宅並びの１F
　　にてタチションをして、のぼりのある家へ消えて行きま
　　した。ほとんど、個人的問題の様です。１Fの方は大変気
　　の毒ですが。

４．まだ、管理組合は機能していません。全住民の引越しが
　　完了してないようです。でも、今日はおじ様達が一生懸命
　　デッキブラシで廊下を掃除していました。

５．その後、グランイーグルは姿を消しました。対応・接点０
　　です。変りに管理会社がその役目を負っている様です。

ブロックとペンキはその通りだと思います。見た目の問題だけ
ですのですし、生活には影響ありませんから。駐車場の貸し出し
は期待されないようにとご忠告申し上げます。駅が近いですから
車を維持するメリットが少ない地域です。

浴室テレビは諦めて正解でした。でも二年後にデジタルテレビに交換
なんて、、最初からデジタル放送対応型を入れてくれれば良いのに。

http://www.marue.com/shopping/furotv/
http://www.noritz.co.jp/etc/decazo/index.html

ちょいと、浴室TVの値段を調べて見ました。
アンテナと電源の引き込みが悩み所ですが、工事費を含めると14万
と言うのもそんなに悪くは無いようですが、デジタル放送対応は、
チューナー別売りの様です。

コバエですが、今日も２ひき退治したそうです。
食虫植物でも買ってこようかと。。。

[84: 匿名さん]

ネオストはねぇ、、様、ありがとうございます！
私もネオリア購入者です。すごく参考になります！
これからもよろしくおねがいしますね。私は駐車場を使おうと思っているんですが、ネオリアのほうはいざ使おうと思っても、ネオリアは機械式で高さが1550mmしかないから、普通の車しか入らないんですよね。家族向けのミニバンが入らないので、そういう車の需要はネオストに行ってしまうものかと・・・

不安がいっぱいあるますので参考にさせていただきますね！
反対住民、タチションをマンションにしてるんですか(‾□‾;)!
ビデオにでも撮って逆に訴えてやりましょう

一度ネオスト側の住民の人をみましたが、昼間から家に出たり入ったり、マンションのまわりうろうろしてますね。異常にのぼりの設置具合を気にしてましたよ・・

[85: 78]

ありがとうございます！　なんか安心しましたよ。駐車場は最初からあきらめてましたが、やはり自分で使うのがベストですね。
でも近隣の駐車場の方が高いから、引っ越して来る車があるかもしれませんよ。そしたら、アキが出た駐車場が今度はマンションになるかも・・　そんでもってそのマンションの住民がグランイーグルの駐車場借りてくれるかもしれませんね。って期待しすぎだなそれは。

コばえはきっとマンションに関係ないですよ。はやくいなくなるといいですね。
また何かあれば質問させていただきますが、気が付いた点があればどんどん教えてくださいね！

[86: 匿名さん]

確かに玄関まっすぐじゃないから、長い物を搬入するのは大変です。
でも、玄関開けてすぐ向こうに窓が見えるより、玄関から窓が見えない方が風水的にいいんですよ！

[87: かな]

不安にもなりますが、解消？対処？方を教えてもらえるから、本当にこれからの者としては、助かります(*^。^*)そっか・・・・駐車場は期待してはダメなんですね。厳しい現実です。

[88: ネオストはねぇ、、]

反応が多くて、戸惑っております。

風水ですか。嫁も言っておりました。わたしくめ、石集めが趣味ですが玄関に白い石を置くと良くないとか。
私見を述べますが宜しいですか？

わたくしめ、人生総積引越し１３回目で御座います。
賃貸のアパート・マンションを次々と借りて参りましたが、分譲マンションの
設備には敵いません。壁は叩いても手が痛くなるだけですし、ネオリアが建つ
前は富士山が見えました。近所には蒲田温泉があるし、、、
大事なポイントは安く済まそうとかでは無く生活向上に有ると思います。
偶々、ネオストに住み着きましたが、ちょいと貧乏になっても良いじゃないで
すか、変な売り込みに心を動かされず、家族みんなが喜ぶならそれで目的達成
だと思います。　後は、だんなの心意気一つで家族に”大丈夫！”と一言いう
だけで、幸せになれると思います。

　そもそも、分譲も賃貸も金持ちしか儲からないシステムです。

自分の心配は家族の不安です。妙な期待をもたせる駐車場の賃貸の話など、最初
から捨ててしまえば良いし、分譲は賃貸より設備の整った住みかだと考えています。

人より得をしようなんて考えずに、引っ越したらどのような生活が待っているか
そんな事に考えを巡らした方が幸せだと思います。

ちなみに、近所にある山崎パンは、クリーニング屋とパン屋と駄菓子屋を兼ねて
います。そんなおぼさまに感謝いたします。

質問があれば可能な限りお答えいたします。

[89: 匿名さん]

ネオストですが、
コバエ、1Fの北側の植え込みあたり怪しくありませんか。
雨が降ると、共用部のあちこちに水溜りができてませんか。

[90: ネオストはねぇ、、]

今日は、コバエが出なかったようです。水溜りですか、、
建物の中はありませんが、外に出来た水溜りは避けて歩く
様に心がけます。ご忠告有難う御座います。

ちなみにこの近辺では珍しく岩盤が浅い所に有るそうです。
ネオストは岩盤を掘削して基礎を立てたとか、対姉歯対策
の説明会の時に自慢されました。

元の住人である新潟鉄工について調べて見ました。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%BD%9F%E9%90%B5%E5%B7%A5%E6%8...

最近、故障で有名になった、ゆりかもめは新潟鉄工が受注したらしいです。
業界では新潟鉄工最後の傑出とか、言われているそうです。
私が諸先輩から聞いた話では船舶ディーゼルエンジンの元大御所らしいです。
大戦中に軍需関連をやっていたらしく、軍需工場は規定が五月蝿いですから
岩盤が浅い所にある事はあながち、本当なのかも知れません。
（元工場は直ぐそばの団地らしいです。）

あ、戦争オタクではありません。

[91: 78]

なるほど、地盤は安定しているんですね。多摩川が近いからどんなもんか心配でしたがよかったです。

それより８８のコメント、私もそう思いますよ、やはりどうしたら幸せな生活がおくれるかですよね。かなさんもお互い良い生活が送れるようにがんばりましょう。入居後も宜しくです。

ネオストからみるとネオリア側に富士山があるんですね。
私はネオリアのA-WINGだから、ネオストをみながら生活することになります。よろしくです。

[92: かな]

78様、私もAです(*^。^*)　宜しくお願いします
しかし、ネオストねぇ様は、色々詳しくて勉強になります。私は、何にも調べずに決めてしまい、少し反省^_^;　旦那がちっとも乗り気ではなく、（グランにじゃなく、マイホームを購入することに）知識のない私が決め、今日に至ってます((+_+))　ネオストねぇ様の「家族みんなが喜ぶならそれで目的達成だと思います。後は、だんなの心意気一つで家族に”大丈夫！”と一言いうだけで、幸せになれると思います。」は、もっともだーーーー！素晴らしい！感動したーー！なんでうちの旦那にはこの気持ちがないのか(/_;)　・・・物件に関係ないコメントしてごめんなさい。ちょい羨ましい＆感動したので☆
アッ、実際は西口と東口はどっちが近いですか？
数年後は、蒲蒲線も開通だし、楽しみいっぱいの住居になればいいなぁ〜(^^♪

[93: 77]

77です。本当に助かりますっていうか、なんか安心できますね、こういう情報は。

最近の不安はもっぱら金利上昇ですよ。ここんとこ毎月上がってる。11月になったらかなりあがってそう・・・

このままだと予定より大分返済額があがりますよ・・・　ネオストの方々はぎりぎりでしたね。1パーセントのはずですから。我々は1.5以上になりそうです。今現在で1.35ですから。

[94: 77]

って思っていま銀行のホームページ確認したら、もう上がってた！昨日と数字が違うよ〜(*T-T)ノ~~

うちは35年固定を考えていたから、11月の時点で2.8パーセント、昨日まで2.98だったのに、今見たら3.22になってる！一気に0.24も上げやがった！
仮に4000万借り入れだと、11月の時点の2.8パーセントだと毎月149500円、今の3.22だと159000円。

1万円も違うよ！　35年にすると420万円も違う(‾□(‾□(‾□‾;)!!　　困ったよ！

[95: かな]

77様、こんにちは(^^♪・・・金利はかなり気になりますね（泣）まさかって感じです。私はネオリアなんですが、手付け100万を昨年の5月に払ってまして・・・。本審査が通ったのは今年の3月。まさかどんどん上昇してしまうとは(ーー;)お恥ずかしい話し、わが家は貧乏さんでして、管理費込みで13〜14万が精一杯と昨年話してて。この物件だと妥当かなって安易に思ってた私(T_T)
すっごい無知なお＊＊質問ですいませんが、もし、もしですよ、金利が上がりすぎて毎月支払うのが難しいなって思ったら、10月の最終審査？の時に相談して購入を断念した場合・・・・手付けの100万はどうなりますか？どなたか親切で詳しい方、教えて下さい。

[96: かな]

↑・・・あれ((+_+))一部が文字化けしてる！すっごい無知な・・・の後が変^_^;　書きたかったことは、無知な質問でです。間に変なのが入ってしまいごめんなさい

[97: ネオストはねぇ、、]

わたくしめ、西口通勤派です。真面目なサラリーマンではないので、
誘惑の多い東口は避けています。西口には東急口があってそこの階段
から上がりますと、最短距離でもあります。

わたくしは、35年固定を選択いたしました。繰り上げ返済をそつなく
こなせば、毎月の支払い金額は減る仕組みですので。でも銀行の人は
固定金利を勧めてきません。何故なんでしょう。出来るだけ短期固定
を勧めてきます。それと、銀行の審査ですがこの先ダメな場合は、グ
ランイーグルは手付金すら要求しない様です。営業の人がそんな事を
言ってました。

また、わたくしは手付金は10万円でした。
不親切で詳しくないですが、以下のサイトに

http://preseek.seesaa.net/article/13141655.html

どうやら、解約時は返金されるらしいですが、仲介料なる金額不明
なお金が取られるようです。あと、住み始めますと管理費もしっか
りと取らます。

話は変りますが、近所の雑色商店街に第一パン？のアウトレット店
があるそうで、嫁が1,000円でパン屋が始められる程のパンを買って
きました。しばらくパンは見たくありません。

今日もコバエは居なかったそうです。どうやら絶滅した模様です。
一時的に観葉植物ついて来ただけだった様です。

[98: 匿名さん]

そんなに書いたら特定されますよ

[99: 匿名さん]

大丈夫ですよ。どこも似たようなファミリーだし、ネオリア、ネオストあわせて300世帯もあるんですよ。一気に人口が1000以上は増えるんじゃないですかね？
ネオストはねえ様はわれらの味方なのです。
かなさん、手付金はローンがだめな場合は返ってきますよ。安心してください

[100: 匿名さん]

この掲示板、バ カ とか ア ホ といった中傷めいたワードを書くと、自動的に「＊＊」に変換されてしまうようですね。
中傷合戦を避けるためなんでしょうが「バ カ ラのグラス」なんかにも反応しちゃうのは…ねぇ。
たまに、なんで？と思うようなのが＊＊になってるし。

[101: 77]

どうやら9月くらいまでは現在の金利でいくみたいですよ。
しかしネオリアは11月だからまだまだどうなるのかわかりませんね。購入を決めたときは状況が違うのでどきどきです。