グランイーグル蒲田ネオリア ってどうですか？

[蒲田行進曲]

購入を検討されているかたいらっしゃいますか？

[62: ワ子]

ホントだね。やめた方がいいかも。
私は購入者だけど気持ちいい形で入居しましょうよ。
そんな、悪い会社ではないけどなー。
デベに求め過ぎ！
だって、自分の買物なんだから。自分の選んだ物件をもっと惚れ込みましょうよ。

[63: 匿名さん]

担当の営業マンに「担当変われっ」って言っても無理だから（自分で自分のクビを絞める事になるので）、本社に電話して、重要な話があるから管理職を出せと言って代わってもらって、事情を説明し担当を変えてもらいましょう。
私の担当者は宅建所有で、とても誠実で対応がきめ細かいです。分からないことも全部リストを作って自分でしらべて必ず連絡くれます。
全員悪い人間じゃないので念のため。私の担当者の名前を出してあげたいとこですが、実名はやばそうなのでここでは控えます。
ただ、担当は変えられるのでがんばってみてください。入居後もつき合うことになるんですから、絶対変えた方がいいですよ。
マンションは営業マンも含んで買うんですから。営業マンの人柄を買えないでマンションなんて買えません。

[64: 匿名さん]

グランイーグルマンション検討中。値引交渉すべきか。

[65: 匿名さん]

私は値引き駄目でした。何か欠点を見つけて話がちがうじゃん手法で持っていくしかなさそうです

[66: 匿名さん]

そうですか・・・結構契約率良いようですね。

[67: 匿名さん]

反対住民との裁判はどうなったの？

[68: 匿名さん]

裁判してるの？住民が騒いでるだけじゃないの。

[69: 匿名さん]

いや、本当に裁判起こしているらしいですよ。営業の話では、グランイーグルはまず負けないでしょうとのことでした

[70: 匿名さん]

別に裁判で勝っても、負けても、この物件は良いと思う。
最近マンション価格上がっているみたいだし、この物件が前より安く感じる。

[71: 匿名さん]

大田区内で新たに見つかった姉歯物件。大田区内のディベロッパーの物件で、そ
のディベロッパーが買い取るとのことだけど、これってどこ？
物件は、２００３年完成、３２戸９階建て、ERI建築確認なんだけど

[72: 匿名さん]

噂では○ク○○ダ○ヤらしい。

[73: ネオストはねぇ、、]

ネオスト購入者です。実際に済み始めました。建築請けの三菱PSは応対がよいですが不具合ばかりです。そこらじゅう穴だらけです。しかもコバエが沸き始めて如何したものかと。。でも、立地がいいですよね。。
京浜東北のそばなのに、とても静かです。観察するに京浜東北も東海道線も減速帯なのかもしれません。
住んでしまった方としては、根気良く不良箇所を見つけて、三菱PSに修理をさせるしかないですね。それにしても不良が多い。大きな問題としては、玄関の設計の大きな欠点があります。大きな家具を搬入するのが困難極まりないです。ネオリアの購入を検討されている方は、気を付けて下さい。立地で選ぶか部屋で選かか、、私は立地で選びました。近所に蒲田温泉があるだけの理由で、、、ちなみに、営業はかなり嘘つきなので、気を付けて下さい。付いて無い物を付いているとか平気で言い放ちます。誓約書を取るくらいの勢いが必要です。　最後に、二つ。廊下は石にしない方がいいです。寒くてしょうがないです。内検の時は、床にはいつばってでも、普段見ないところを見ましょう。。。穴が一杯見えるはずです。

[74: 著名]

ネオストの施工会社は本間組でないの？三菱PSがネオリアでしょう。
ネオストもネオリアもまだ完成してないと思うけどいつ購入された物件ですか。
ちなみにわが家も購入者ですけど、コバエが沸くって真夏でもないのにそんな事ってありえるんですか。小さな穴が沢山あるという事は隙間風だって吹くって事ですよね。
それって、問題ありですよね・・・ショックだなぁ〜

[75: 匿名さん]

ネオリアもネオストもPS三菱ですよ。設計会社はそれぞれ違いますが。ネオストは先月完成しましたよ。
私はネオリア購入します。具体的な欠点箇所を教えて下さい。
玄関の設計は問題ないかとおもいますが、穴ってどんな穴なんですか？

[76: ネオストはねぇ、、]

穴の件ですが、普段見ないところにぼっこり（いやほんと、ぼっこっとです。）と空いています。具体的には此方の工事が終わるまで控えさせてもらいますが、隙間風が入るとかそう言う類ではありません。写真を送って差し上げたい位ですが、わたくしの立場もございますので。もっとも多いのが落下跡です。床が凹みまくっています。また壁もぶつけた跡が沢山ありました。それと、バンブーの床は端から端まで踏みつけて確認する事をお勧めします。ギシギシ鳴る箇所が数箇所ありました。しかしながら、三菱PSにがみがみ言って全部直してもらいましたが、工事後の新たな凹みを作る始末で、、でも真面目に対処するので、悪気は無いと感じています。コバエの件ですが、昼間に子供も参戦して、退治したらしいですが、何処から出てきたのか不明です。もしかすると、ベランダの排水口かも知れません。この間の大雨が降った後に出てくる様になりました。でも、蒲田温泉（くどいですかね。）が近いですし、静かで日当たりが何より良いです。コバエを除いて、、玄関は止むを得ないですが、引越し業者(アートでした。)が結構がんばってくれました。玄関とリビングの扉を外す寸前までもめましたが、プロの技で（扉がメキメキ音を立てましたが、、）何とか収まりました。
内検の時に採寸をお勧めします。ちなみに厳しかったのはテレビ台とベットです。ベットはもうだめかと思い、捨てるのを覚悟した位です。やはり玄関は廊下に対して、真直ぐが一番良いです。　

[77: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました。
ネオリア内覧の際には参考にさせて頂きますね。
他にも何か気づいた点があればどんどん教えてください。付けた方が良いオプションなどはありますか？
三菱さんの応対が良いなら、今のうちにあら探しして、ちゃんと直させたほうがいいですね。
何も問題がなくなったときが完成と呼べる状態でしょう。
引き続きレポートお待ちしてます。

[78: 匿名さん]

76さん、報告ありがとうございます。
穴って、くぼみのことですね。これってフローリングなんかにあるんですか？どの程度のおおきさで、どこにできてるんでしょうか？
共用廊下のコンクリートとかにもあるんですか？
コバエは一時的なものですよ、きっと。
蒲田温泉、黒湯でいいですよね。
がんばって直してくださいね

[79: かな]

すごい！！ネオストねぇ様、メチャメチャ詳しくありがとうございます(^・^)でも読んでて心臓に悪かった。んでもって、すっごい勉強になりました♪そっか〜、あれやこれや沢山問題がありますね(/_;)でも、入居してスグに欠陥探しを（うっ、悲しい）隅から隅までして、出てきた場合はスグに直してもらえるんですね。その場合お金はどうなるんですか？ごめんなさい、初心者で(T_T)アッ、私は11月引渡しのネオリア購入の者です。付いてない物なのに付いてると言った物はなんですか？教えてください((+_+))私も、メッチャクチャ営業マンには頭にきてます。本当に無知なのばっかだし、対応悪いし、物件の事分かってないし・・・。以前ここにカキコミましたが（６０です）あんなんでよく高額の物を売る営業マンが勤まるのか不思議でたまらないです。でも・・・立地条件が私の理想でして^_^;　でも、購入は決まったから、ネオストねぇ様・・・・今後も住んでからの対処法をお願いします！！またカキコミ楽しみにしています☆

[80: ネオストはねぇ、、]

当事者方々の気持ちは良く判ります。
オプションの件は、なしなしで問題なかったです。贅沢を言えば、お風呂にTVをつけておけば、、、でも１０年後を考えるとなんとも。14万もしますから。拙宅は玄関に姿見を取り付けた程度です。カーテンレールは、部屋の色と合ってませんので要交換ですが、完成後に実費交換がもっとも安いと思います。
（白い部屋に茶色のカーテンレールはないですよね。）

穴＝落下痕です。ただ、拙宅の場合は、、、いえませんが、とにかく普段見えない所を這いつくばってでも見てください。内検は時間を掛けてじっくりとやってください。
・鏡や水周りのコーキング不足
・ベランダの防水コンセントの防水具合
・ベランダの塗装はげ、塗装だれ
・ベランダ天井のモルタル不足
・バンブー床のへこみや鳴り
・クロスの傷（クロスはへたっぴです）
・何度も言いますが、落下痕（2cm〜3cm）
・普段見ないところのぼっこりとした穴、、

ちなみに、共用部分に関しては文句は言えません。
こんな所でしょうか。

しばらくはこのページを巡回コースに入れますので、何かあればご連絡ください。
”ぼっこりあな”は修理が終わったらお知らせします。
ちなみに、今日はコバエを３匹追加で退治したそうです。
嫁が言うには、観葉植物にくっ付いてらしいので、原因はそれかも知れませんが、
（羽田のでっかい日用品店の外で売っていたらしい。）予断を許しません。

[81: 78]

78です。ありがとうございます！心強いですよ！
くぼみの件、気になりますねえ・・・　　ちゃんとなおりましたか？こういうのって無料でなおしてくれるんですよね？
ネオストもこういう掲示板があればよかったですね。
浴室テレビは私も考えましたが、地上波デジタルになったら使えなくなるので、２年後にまた１４万はらって交換しなくちゃいけないそうです。そんなん無理なはなしですよね？

ネオストの外構を見学させてもらいましたが、ブロックの積み方や、ペンキの塗りが下手ですよね。

ちょっと質問まとめますね。
１
駐車場を使用しない人の、駐車場の借り手は見つかっていますか？駐車場貸し出す人はおおいですか？ネオリアも貸す人多いらしいので、かなりの駐車場があまりそうですよね。

２
見つけた不具合箇所は無料でなおしてくれますか？

３
反対住民になにか動きはありますか？最近またのぼりを増やして、本当にうんざりですよね・・

４
管理組合はうまくいっていますか？

５
入居後のグランイーグルの対応は引き続き誠意あるものでしょうか？


かなさん、まだ営業は同じ人なんですか？なんとか変えられるといいですよね。幸い、私の営業マンは誠意もあり、対応もしっかりした人なので安心しています。私たちは、いろんな物件みた中で（１０件くらい）、自分たちの対応をしてくれているグランイーグルの営業マンが一番よかったんで
すよ。物件よりも営業マンで選んだといっても良いくらい、優秀な方です。できれば紹介してあげたいんだが・・・

ではネオストねえ様、今後とも宜しくおねがいします。
ネオスト・ネオリアを良い物件にしていきましょう！