東京フロントコートはどうですか ★7★

[匿名さん]

前スレのパート6が450を超えたので、パート7です。

東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆6☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41245/

[402: 匿名さん]

バイク置き場もチェーンゲートで守られているはずです。

[403: 匿名さん]

チェーンゲートは　ハッキリ言って　無いよりはマシ程度のものです
跨げば簡単に侵入できます
車両保険に加入するとか　個人で防犯する（セキュリテー会社と契約するとか　GOODSを装着する）ことが重要です
マンションには防犯カメラも付いてはいますが、余り抑止力にはなりません
泥棒が一番嫌がるのは「人の目」です
マンション住人同士が日ごろからコミュニケーションを取っていれば
不審者にも気が付くはずです。　

[404: 匿名さん]

物件が大規模すぎて不審者に気付くのは無理なのでは・・・。

[405: 匿名さん]

駐車場の抽選結果が届いていました。最上階のみ応募しましたが、
キャンセル待ちとのことで、見事はずれました。
キャンセルされる方なんて、いるとは思えませんが・・・。

[406: 匿名さん]

パンダの見積りをとりましたが、意外にも安かったですね。
Pの時のようなボッタクリ価格ではないように思えました。
また、営業の人も対応が良かったです。
Pでの教訓が生かされているようですね。

[407: 匿名さん]

駐車場は５階以上の屋内が一番人気薄なのでしょうかね？

[408: 匿名さん]

内覧会ではベランダのシンクもチェックした方がいいですよ。

[409: 匿名さん]

＞４０４
これだけ大規模だと一つの「村」のような感じだから
私も不審者に気づくのは難しいと思いますね。
Ｆは、二重三重のオートロック設備があるわけではないので、
住人のような雰囲気で中にいたら判断は難しいです。
逆に住人なのに不審者に思われることも悲しいですが。
「村」の中には、泥棒に入られたり、事故も起こったりするので、
どう防犯するかは、各個人の自己責任だと考えています。
一つの「村」と考えると理事の人数が、やはり少ないですよね。

[410: 匿名さん]

この大きさだと各棟毎に艦長がいて、
その艦隊を統率する総指令官が必要ですね。
理事会も階層構造にならないと厳しいのではないでしょうか。

[411: 匿名さん]

>409
>410
同感ですね。
村という表現が規模的にもイメージが付きやすいですね。
平均して一世帯３人家族として約３０００人前後は住むことになると
私は想像していますので。
そうなると１３人で管理するのは大変なことだと思うので、
それの応援部隊を早急に結成しないと厳しいと思います。
特に入居後は決定しなければいけない事項がたくさんあるので、
何か妙案があればいいのですが。

[412: 匿名さん]

既出だったらスミマセン。アクアウィングに入居予定のものです。
簡易取り付け可能なシーリングファンを取り付けようと思っています。
内覧会はまだなのですが、既に行かれた方で、取り付け部の形状をご存知の
方がいたら、教えていただけますでしょうか？引っ掛け埋め込みシーリングとの
ことですが、いわゆる「ツバ付きor耳つき」なのでしょうか？

簡易取り付け型のシーリングファンを取り付ける予定の方がいらっしゃったら、
どのメーカーのどの型だったら取り付けられるか、教えて頂けるととてもうれしいです。

何卒宜しくお願いいたします。

[413: 匿名さん]

普通の耳付きだったと思いますよ。
あまり天井高が高くないので、どうしてもシーリングファンをつけたいのなら
薄型の東芝スリムエアーなんかがお勧めだと思います。
http://toshiba.e-connect.jp/flame/con_fan.html

[414: 匿名さん]

駐車場・駐輪場の抽選結果が我が家にも届いていました！
早速、開封してみると駐車場は希望できる順位が７００番のかなり後半でしたが
選んだ場所がマニアックだったのか２位希望のその中の１位ブロック（それでも
平置きより安くて雨の差込まないところ）が当っていました。
また駐輪場はこれまた200番台後半の選択権でしたが1位希望のブロックに。。。
みなさん、結構、希望の所が当ったんじゃないですか？

[415: 匿名さん]

我が家も駐車場は第一希望、駐輪場は第二希望と大満足な結果でした。
でも希望順位はそれほど高位ではなかったので、
みなさん自分の住居に「近い」を優先して決めてるのでこうなるのかな？と思いました。
明日は入居説明会ですね。
我が家は子供が熱を出し、行けなくなってしまいました。
ご報告お待ちしています。

[416: 匿名課長]

バイク置き場がハズレました。
キャンセル待ちの30番台後半です。
通勤に利用しているため手放すのは難しく、どうしたものかと悩んでおります。
ちなみに駐車場は第3希望で当たりました。

[417: 匿名さん]

駐車場は申し込みませんでしたが、駐輪場は700番台でも
第二希望のブロックでした。
ちなみに自分の家に近いことを優先して決めました。

駐車場ですが、来客用が全世帯数に対して４台は
あまりにも少なくのでは？と思っています。
我が家は車の使用頻度が低いことから今もレンタカーを
利用しているのですが、余った駐車場は来客用もしくは
居住者の臨時利用に使えるといいのですが・・・

[418: 匿名さん]

なかなか抽選結果が来ないのでドキドキ、いらいらしていましたが、
駐車場、駐輪場とも満足できる範囲であたり、バイク置場も当った
のでほっとしました。
駐車場は余裕があるとのスレが以前にありましたので、417さんの
おっしゃる用に、来客用に転用することを考えても良いですね。

[419: 匿名さん]

え？レンタカーを利用する人の駐車場としても使えるようになったら・・
でもそんな事、言わないで使われても分からないから管理できないね。

[420: 匿名さん]

>417さん
レンタカーを使うから無料で駐車場を使わせろというのは
あまりにも自分勝手ではないでしょうか？
頻繁にレンタカーを使うなら、他の方と同様に月極で
駐車場代を払うべきだと私は思います。
来客用に関しては確かに検討すべきだと思えました。

[421: 匿名さん]

運河側の駐車場に空きがあればバイク置き場に
転用してはどうかと思うのですが・・・
キャンセル待ちの方は何人いらっしゃるのでしょうか？

[422: 匿名さん]

自転車置き場第２希望があたって満足してます。が、実は自転車を持ていなかった。
後で買っても置き場が無いだろうし、場所を確保したのでまた自転車を持とうかと思っています。
近隣に住んでいるので以前時々行ってた晴海ふ頭までの自転車散歩を復活したくなってきました。
春海橋の坂はきついけど、晴海側に下って木立の中を降りる爽快感は格別です。
逆からだと４月には桜のトンネルを駆け抜けられますが、ちょうどあの辺が工事になるから
どんなかな〜。　みなさんがわくわくしながら抽選結果の封筒を開けているのが目に浮かびました。

[423: 匿名さん]

ここの建物、素敵に仕上がりましたよね。買った方羨ましいです。立地もいいですし。。

[424: 匿名さん]

>423
ありがとうございます。そう言って頂けると、素直にとてもうれしいです(^^)

[425: 匿名さん]

先日初めて土曜日が確認会だったので、平日にはこれない兄夫婦を誘いました。
まず、規模の大きさには驚いていましたが、一緒に庭を歩いたり、ガーデンアトリウムまで
入って運河を眺めたりしていました。　その場ではあまり感想は言ってなかったのですが
夜遅くなって携帯メールに「すばらしい住環境だな、とにかくおめでとう」と普段何に対しても
関心の無い兄が褒めて送ってくれたのがしみました・・。　駅にも近く周りのショッピング事情、
クリニックの入居も含めてなにもかもそろっているのが驚きのようでした。

[426: 匿名さん]

>420
レンタカー利用者に無料で貸すというのは確かに問題があるけど、
有料で日貸しするならいいんじゃないかな？いや、そうなると結局
来客用駐車場と同じだから、来客用を増やすということにすればい
いと思う。あとバイク用が足りないならバイク用に転用はいい考え
だと思う。

[427: 匿名さん]

駐車場の空いているところは、開放しても良いとは思いますが、
不公平感を生まないためにも１日500円くらいで来客用、
もしくは臨時駐車場とすれば良いのではないでしょうか。
例えば４時間は無料でそれ以上は有料とか、いろいろ案は
あるでしょう。

一世帯が年に二度週末にお客様が来たとすると、981世帯だと
１週末で平均20世帯、一日約10世帯遊びに来るのですから、
足りなくなりそうです。

無料にして無秩序と不公平感が生まれる可能性があるのであれば、
少しお金を取っても、秩序と公平感が保たれた方が良いと思います。

たくさんお客様が来たら、負担が大変とかであれば、１台１日500円
２台以上は何台来ても１世帯1000円、とかしても良いでしょう。
秩序と公平感を優先したいです。

[428: 匿名さん]

余剰駐車スペースの利用料については、既に管理規約集で設定
されている来客用駐車場の使用料（3時間100円）と同じで良い
のでは無いでしょうか。
バイク置き場への転用も含めて明日（もう今日ですね）選出され
る理事さん達を中心に、入居者みんなで決めて行けば良いですね。

[429: 427]

>428さん
来客用駐車場の使用料、よく読んでいませんでした。情報ありがとうございます。
確かに3時間100円とか決まっているのであれば、同額で問題ないと思います。

[430: 匿名さん]

>426さん,428さん
立体駐車場の中をバイクが猛スピードで走ってくる！？
そんな立体駐車場、どこにありますか？
平置駐車場に空きがあれば検討しても良いですが、立体駐車場にバイクはありえません。
まずは住民の安全第一を考えてください。

[431: 匿名さん]

確かに立体駐車場でバイクはあぶないですね。
立体駐車場は見通しが悪いから、徐行しないと危険ですけど、
バイクって徐行が苦手ですから、結構スピード出そうです。

平置駐車場って空きあるのかな？
平置駐車場の車１台スペースにバイクって何台くらい
おけるんでしょうかね？

[432: 匿名さん]

430さん、
別にバイクが常に猛スピードで走るものとは限りませんよ？
特に立体駐車場のように、基本的に坂道で、直線が短くて
カーブの多いところではバイクもそんなにスピードを出して
走ったりなんて、乗ってる方も怖くてできません。

426さん、428さんも住民の安全を無視して発言している訳で
は無いと思いますよ。

[433: 匿名さん]

>432
わたしは千葉県内の某施設の立体駐車場で、バイクと自動車の追突事故を目撃したことがあります。
立体駐車場はそもそもバイクが乗り入れることを想定して設計されていません。
猛スピードこそないかもしれませんが、絶対にバイクの乗り入れはやめさせるべきだと思えます。

[434: 匿名さん]

うちもバイク外れました。
キャンセル待ち３０後半。
絶望的ですよね。
バイク外れた方々、どのようになさいますか？

[435: 394]

396さん397さん
ありがとうございます。ケースバイケースのようですね。
うちは内覧会のみ業者同行で、確認会は夫婦だけでした。

確認会の際は、長谷工さんが何もいわなくても同行されたので
（他の方は確認会もご家族だけのようでした）、
内覧会指摘が多かったのか、前回内覧業者さんがいたからなのか、
相手と状況をみるのかなと考えたのですが、、、

今日は再確認会の件電話できなかったので、説明会で休暇の明日こそ電話してみよう。。。

[436: 417]

>420さん
すみません。417です。
「レンタカーを使うから無料で駐車場を使わせろ」とは書いていませんし、
そういう傲慢な気持ちで書いたつもりもありませんでしたが・・・
言葉足りずで一部の方に誤解を与えて不快な思いをさせてしまったかも
しれませんのでここでお詫び申し上げます。

もちろん来客用が有料なのはわかっていましたので、月極利用者が決まっていない
駐車場については利用者が決まるまで来客用同様に臨時で貸し出してもらえればと
思ったのです。もちろん有料でです。
（来客用・臨時貸出と分ける必要はないとは思いましたが）
ビバホームの横にもコインパーキングがありますが、空いている駐車場があるのなら
こちらに料金を払ったほうが組合の収入にもなりますし。

[437: 匿名さん]

バイク駐車場が外れた方はお困りでしょうね。
同情します。私もバイクは宝物ですから処分は考えられません・・・。
立体駐車場に空きがあるなら開放してあげても良いのでは。

[438: 匿名さん]

立体駐車場にバイクですか...想像するしかないですが、音も響きそうですし、抵抗ありますね。見通しは平置きに比べてどうでしょうか？安全性の点で問題がないか、設計者の考えも踏まえてよく検証してからにしていただきたいと思います。　

[439: 匿名さん]

>437
最初からバイク置き場が少ないことを知っていてＦを買ったのではないですか？
それほど言うなら、御自身で安全性を立証してから、組合に提議すべきです。
それができないなら、誰も組合決議で支持しないと思いますけど。

[440: 匿名さん]

>440さん
総入れ替えの方法はどうしたのでしょうか？
全員一度外出したのでしょうか？

[441: 匿名さん]

>440さん
総入れ替えの方法はどうしたのでしょうか？
全員一度外出したのでしょうか？

[442: 匿名さん]

総入れ替えの時は、バイクも抽選しなおしですか？

[443: 匿名さん]

>439
その通り！

[444: 452]

>>441さん
はい、その通りです。
12:00までに全員出庫して、14:00以降に新スペースに駐車できる、という仕組みでした。
（但し全体の２割ほどは、ボランティアとしてあるいは当日は都合が悪いと
　いう事で、事前に空きスペースまたは新スペースにに移動しており、
　それらの車は出庫の必要無し、という仕組みでした。）

>>442さん
自動車のみでした。
こちらでは、（駅遠という事もあり）自転車駐輪場が足りないことが
問題となっておりますが、特にバイクの話は出ないようです。
駐輪場については、いろいろな対策案が浮上しているようですが、
（駐輪場増設、空き駐車場の転用、ポーチに駐輪可にする、共用自転車導入、など）
それぞれ賛否が入り混じっているような状態です。
半年〜１年後に、何かしらの対策がとられそうです。

バイクは、難しいですね。
Ｐでは、車の駐車場を使用されている方もいらっしゃるようですが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40191/res/134-134
一方で、>>439さんのような意見もあるでしょうし、、。

[445: 匿名さん]

バイクが坂を上る音は、結構うるさい　または　うるさいと感じる人
が多いので、要注意ですよ。希望者が多いからと言って安易に増やそ
うとすると、あとでもめますよ。

今のマンション、オフロード車とか大型スクーターは単コロなので、
すごく響きます。

[446: 匿名さん]

Ｐで車の駐車場を使用されている方もいるとはすごいですね。
バイクの駐車料金は月800円ですが、車の平置きだと12500円。
パーキングの中層階でも１万円弱は掛かるのですが。。。

バイク置き場にするとしても料金の問題もあるんですよね。
２、３台置いたとしても３千円くらいは掛かりますし。

ちなみにバイク置き場外れた方で、5000円〜１万円
出しても置きたい、という方はいらっしゃいますか？

[447: Tフロント Ｔバック]

盗んだバイクで走り出したいですね

[448: 匿名さん]

＞＞446さん
私は置きたいデス。

みなさんやはり大きなバイクが多いのでしょうか？

[449: 匿名さん]

うちもバイク外れ困っています。
通常のバイク置き場よりも高くてもいいので、
駐車場をそのまま借りて置きたいです。

[450: 匿名さん]

立体駐車場へのバイクの駐車（乗り入れ）の件ですが、安全性の面から非常に問題があると思います。
立体駐車場へのバイクの乗り入れは、禁止にすべきだと思います。
少なくとも、立体駐車場内ではバイク乗車禁止(邪魔にならないように端をエンジンを切って押す）とすべきだと思います。

[451: 匿名さん]

安全性から立体駐車場へのバイクの乗り入れには、私も消極的です。
ただ、実際に大型バイクを目にしたことがあれば、あれを押して立体
駐車場を上れとはいうのはあまりに酷です。
ですから、駐車スペースを設けるとすれば、立体駐車場の１階でしょ
う。そうすれば、降りて押すことを求めてもいいでしょうし、事故の
危険性も少なくなるのでは。
いかがでしょう？