東京フロントコートはどうですか ★7★

[匿名さん]

前スレのパート6が450を超えたので、パート7です。

東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆6☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41245/

[251: 246]

この掲示板、自動的に伏字になるんですね(笑)

[252: 匿名さん]

248さん
249さん
250さん

いろいろとご指摘ありがとうございます。
やはり、掲示板上では、相互の意思交流が匿名な上
文字だけですので、実は当方が意図した通りに
受け止めて頂く事が難しいと感じておりました。

また、ご指摘につきまして、都度、真摯に賛同する部分も
ありますが、それもまた、対面でお話をしているのとは
違い、意見の方向性、ベクトルが同じ部分についての
相互の確認もしづらく、はた目に強引な進め方と感じさせて
しまっていると反省しております。

まずは、ご提案という形で、現状の仕組みのなかで可能なものとそうでないものを
明らかにしてみたいと思っております。
掲示板を廃止するか否かはこれからの議論です。
まずは、そういう事が出来るのかということを明らかにした上で
皆さんにとって最良と思える方法、手段を採用できればと考えた次第です。

そして、皆さんにとって最良と思える方法、手段を決定する場については
当該掲示板ではなく理事会のような場が望ましいのならば、議題として付議
してもよいかと思っております。
本件につきまして不快な気分にさせてしまった方々にはお詫び申し上げます。
今後ともよろしくお願いいたします。

[253: 匿名さん]

>>252さんへ
こういった匿名掲示板でうまくまとめるためのコツは住人に誘導させる事ですよ。
あなたみたいに「正論であっても」「自分が」動く姿勢を見せると必ず反発する人がいます。
基本的にこういうところに書き込む人ってのは自分の主張に賛同を求めるタイプの人が多いから
「○○さんの意見に同意です！△△さんの意見と合わせて××なんてどうですか？」
みたいな形でそれとなく自分の主張を混ぜると円滑に進みます。
いや、別に私の意見も単なる外野の意見ですけどね。ちょっと不慣れなのかな、と思ったので。

[254: 匿名さん]

253さん

なるほど！アドバイスありがとうございます。
確かにそうですね。
掲示板については、今まで見ているばかりで、こんな風に積極的に
書き込みをするのは実は初めてなんです・・・。するどいご指摘ですね。

掲示板を利用するのは非常にまどろっこしいんですが、他の掲示板とか
フロントコートや豊洲に対する誹謗中傷を見るにつけ、少なくとも
この物件だけは風評被害に合うようなことはしたくない！っと
思ったもので・・・。
リアルな生活でも、サイトの上でも
皆でより良いコミュニティを形成していきたいですね。

[255: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[256: 匿名さん]

[257: 匿名さん]

わたしは２４９のレスを書いた者です。
掲示板に関する皆さんの意見は、それぞれ方向は違うけれど、
みんな基本的にはフロントコートをより良い住まいにしていこうという
気持ちから生まれたものと思います。
このような方たちが何人もいるマンションに住むことが出来ることを、
私はうれしく思っています。
意見の衝突はまだ序の口で、今後いろんな問題も出てくると思いますが、
みんな縁あってこのマンションを選んだコミュニティの一員です。
何とか力を合わせて問題を解決して行きましょう。
私はＤ棟上層階に入居する者です。現時点これ以上は言えませんが、
皆さんとと共に入居できる日を楽しみにしています。
今後ともよろしくお願いします。

[258: ☆]

257さん。こんばんは。

254です。（これから目印に☆と記載します）

掲示板の扱いについていろいろと書き込みをさせていただいておりますが
このような形でネット上でも皆さんと「同じコミュニティの一員」としての
一体感を共有出来るとは思いませんでした。
私はＢ棟に入居予定の者です。

こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。

[259: “245]

>248
　245＠Ｆ棟入居予定です。

　　＞「一番大切なのは、お互いを尊重しあう、思いやる気持ちだと思います」
　　＞というのはあなたの言葉ですよね。
　　＞私も、その通りだと思います。
　ご賛同ありがとうございます。
　この言葉は、私が書いたものであり、247さんとは別人です。

　掲示板を拝見していて、フロントコートを住みよい所にした
い、そのための建設的な意見交換をしたい、という高い志をお
持ちの方と一緒に住まうことができるのを、本当にうれしく思
っています。ベクトルを共通化し、皆さんのエネルギーを結集
できれば、すごいですよね！

　245で書きましたが、どんな手段であれ一長一短があります。
（例：掲示板は、メリットとして、いつでもどこでも書き込め
　　　たり、匿名なので比較的自由に発言できるが、デメリッ
　　　トとして、匿名による無責任発言の可能性や、双方向性
　　　がないため、時間のズレや情報量が足りないため誤解を
　　　生じやすい等）。

　よって、お互いが、掲示板の限界を認識しながら、メリット
を最大限に活かしつつ、住みよいマンション・ライフをおくると
いう共通の目標に向かって、建設的な意見交換ができれば、フ
ロントコートは最高の住処になるのでは、と思っています。

[260: ☆]

こんばんは！245（259）さん。

おっしゃるとおりだと思います！
フロントコートは大規模故に、皆が共通の課題に
前向きに取り組めば、きっと大きなパワーを発揮
出来ると思います。
皆さんで最高の住処にしていきましょう！

今後とも何卒よろしくお願いいたします。

[261: 匿名さん]

>237
　235です。
　早速、レスポンスをありがとうございました。

　　＞当方(NP)では、やはり「自治会的組織」があります。
　　＞（管理組合同様に、）購入前から名称や会費なども決まっておりました。
　なるほど。
　今は、活発にご活動をされていることかと思います。
　ありがとうございました。

[262: 匿名さん]

Ｆ入居予定の者です。
ここ数日間の掲示板等についての内容も重要だとは思いますが、
内覧会・確認会がどうだったか、それぞれの様子を提供し合うことも重要じゃないでしょうか？
一世帯では気づかないこと、人数がそろえば気づくこともあると思います。
工事が完了してから気づいては遅いこともあるでしょうし、各世帯、共有部分の建物についての
情報交換の方を個人的には願います。

ここの掲示板を何世帯の方が見ているか分からない中で、
掲示板運営などについて話し合うのもいかがなものかと個人的に思いますので。

[263: 匿名さん]

Ｆ棟に入居予定の者です。よろしくお願いします。
このところ掲示板についての意見交換が続いておりましたので
別の話題の書き込みをしていいものかどうか迷っていたのですが・・・
内覧会でひとつ気になったところがありましたので、
既に内覧会を済ませた方で覚えていらしたら教えていただけないでしょうか？

それは洗濯機バンの排水口の位置についてなのですが（すみません、細かいところで）
内覧会で見たところ、排水口がバンの左手前の角にあったのですが、
これはみなさん同じなのでしょうか？

我が家ではラックもあるため、洗濯機置き場の広さなども気にしており、
モデルルームでも念のため撮影しておいたのですが、
その時の写真を確認したところ左中央に排水口がありました。
なので、角に排水口があるとその段差に洗濯機の脚がかかる恐れもあるため
確認会でそこを指摘したのですが、直せないようなことを言われていまいました。
（ご自宅で測り直してどうにか置けないですかね？と）
確かに素人目から見ても簡単に直せるものではないと思うのですが、
みなさんはどうされましたか？

[264: 匿名さん]

確認会で携帯の電波状態を確認しました。
私はドコモのムーバを愛用していますが、当部屋（Ｅ棟中層）はリビングで
アンテナ１本になってしまいました。
会話はプツプツ状態です。
それ以外のメーカーは持っていないので試していません。
Ｅ棟でも大丈夫な方もいらっしゃった様なので、部屋により微妙に違うみたいですね。
各個人できちんと確認される方が良いと思いますよ。
繋がった方が羨ましいです。

[265: 匿名さん]

そうでしたか・・部屋によるんですね。

[266: 匿名さん]

いよいよ明日内覧会です。
ネットで色々なところから内覧会のチェックリストを見つけて自分なりのシートを作りました。
明日は携帯の電波状況までキッチリとチェックしてきたいと思います。

[267: 匿名さん]

Ｆに入居したら犬を飼おうと思っています。
犬を飼ってる人は多いのでしょうか？？
いずれにしても、皆さんと気持ち良く生活できるよう、マナーを守っていきたいと思います。

[268: 匿名さん]

267さん
私はアレルギーぜんそくがあり、ペットは飼えません。
今のマンションは、ペット不可を見つける方が難しいということが分かり、
結局、ペット可のＦに落ち着きましたが。
ただ、やはりきちんとフンの始末や、ベランダにペットを出したりして
毛が飛ばないようにして欲しいと思います。
共有部分を通過させる際は、抱くなどの配慮をして欲しいなと飼わない側からは思います。
ペットは家族の一員と人間の様な扱いにしたいという気持ちも分からなくはないですが、
苦手な者としては『あくまでも動物・ペット！』に過ぎません。
健康上、害を受けるという者もいるということを頭に入れていただけたら幸いです。

[269: 匿名さん]

Ｆ入居にあたって、洗濯機・ＴＶ・冷蔵庫等全て購入しなければならないのですが、
900世帯もあると入居してからの購入は配送が困難だと思っております。
そこで、引っ越す前に先に揃えようと思っているのですが、何方か内覧会で採寸された方いらっしゃいましたら
参考にしたいので教えてください。当方内覧会まで未だ少し時間が有るため気になっております。

[270: 匿名さん]

私は新築マンションに最近入居した者ですが、引き渡し後に採寸して購入した方が良いのでは。
引っ越す前に揃えるって、いったん引っ越し前の家に搬入してから引っ越し屋に運んでもらうの？
運搬中に壊れることあるし、設置のために引っ越し屋に追加料金とられるよ。
引き渡し後に電気製品一式量販店で購入して搬入してもらったけど、フローリングに傷つけない
ように丁寧に設置してくれたよ。早めに購入しておけば引っ越しの日に搬入してくれるし。
それから、当たり前かもしれないけど冷蔵庫の扉は右開きか左開きかよく考えてね。
店員さんに指摘されなければ台所での動線の反対向きを買ってしまうところだった。

[271: 匿名さん]

>269
教えてくださいというのは寸法のことですか？採寸は自分の部屋でやらないと意味
がないですよ。同じタイプの部屋でなきゃ参考にならないし、人から聞いてもし間違
っててもどうしようもない。これから内覧会なら確認会も含めて２回もチャンスが
あるじゃないですか。どちらも時間制限があるわけではないので、好きなだけ採寸で
きますよ。
かく言う私もいくつか家電を新調して引越し時に持ち込むつもりで採寸しました。
後で気づいたのですが、家電などは候補機種のカタログをいくつか持ち込んでそれに
書かれた寸法を見ながら検討すれば確実だと思います。あと梁の飛び出し具合とか
細部の形状、床の色味などはあとからなかなか思い出せないものなので、部屋の内部
をデジカメで撮りまくりました。これが後から役に立ちます。

[272: ☆]

内覧会行って参りました。
まず、皆さんから指摘のあった携帯電話の電波ですが
ＦＯＭＡ：バリ３
ＭＯＶＡ：バリ３
でした。結構部屋によるのではないかと思いました。

指摘箇所についてですが、キズはそれほど見当たりませんでしたが
汚れ（モルタルや接着剤が付着したようなもの）が結構ひどかったです。
それに、タオルで拭けば取れるような汚れも目立ち、正直
どこまで指摘してよいか躊躇するような状態でした。

キズならば致し方ない？とは思いますが、クリーニングなら
内覧会前に一度しっかりやっておけば購入者も気持ちよく、指摘の手間も
なく済むのに・・・。とちょっと腹立たしかったです。

内覧会の業者の方（既にＦの他住戸の内覧を複数回実施済み）を同行
した結果は致命的な問題はなく、よく出来ているとの事。

特に、内覧会の時点で中庭の植栽がほぼ出来上がっている点に
言及し、相当工期が順調なので、それほど仕上がりに不具合が
発生することはなさそうだと言っていました。

同行頂いた方からはそれほど指摘箇所はありませんでしたが、代わりに
私はあれやこれや見つけてしまったので、結構指摘箇所は多くなってしまいました。

個人的には玄関周りとキッチンの指摘箇所が多かったです。

ちなみに、中庭はかなり出来上がっており、想像以上に素敵だと
思いました。

以上、長文・拙文失礼します。

[273: 匿名さん]

>272
　私もそう思いました。
　中庭の植栽が楽しみですよね〜！
　都心で中庭があるって、すごい！って思っています。

[274: ☆]

そのとおりです！
再開発エリア、しかも駅近４分であれほどの中庭を抱いた大規模なパティオ型の
物件は今後なかなか出てこないでしょう。
基準地価が公表されましたが、いよいよ本格的に
地価が上昇に転じはじめているようですし。

本日、駐車場の優先順位抽選でしたね。
駐車場希望の方に限った話で恐縮ですけど
結果の問い合わせした方いらっしゃいます？

私は車もそうですが、バイク置場も希望しており
そちらが抽選漏れると大変イタいです。
ついでにバイク置場の申込された方って
結構いるんでしょうか？

[275: 匿名さん]

>272
内覧会報告、ありがとうございます。
また携帯の電波状態のご報告ですが、
「Ａ棟の中層階」「Ｃ棟の高層階」といった感じで結構ですから、
どの棟のどのへんのお部屋かお教えいただけますと助かります。
よろしくお願いします。

[276: ☆]

272さん。
すいません。
私はＢ棟の低層階になります。

そうですね、徐々に場所とキャリア毎の電波状況を
プロットしてゆけば、「フロントコート内の携帯電波受信地図」
が出来上がりますね（笑）。

[277: 匿名さん]

☆さんはB棟低層階ということはベランダからお花見が出来るって事ですよね？
桜の季節は特にうらやましーな。

[278: ☆]

ありがとうございます（笑）。

ペットの件について書き込みがありましたが、フロントコートは
ほんとに大所帯になりますから、Ｆの財産？である中庭とか
ガーデンアトリウムとか、エントランスの並木道など
皆で規約を守り、他の居住者の方々への配慮をしながら大事に
活用していかなきゃならないですね！
折角すばらしいハードがあるのですから、住み良い場所になるかは私達一人一人の
意識次第ですもんね！頑張りましょうね！

[279: 275]

☆さん、早速のご回答ありがとうございます。
Ｂ棟の方だったのですね。
お花見、本当に羨ましいです。
どうぞよろしくお願いします♪

[280: ☆]

275（279）さん

こちらこそよろしくお願いしますね！

先ほど駐車場の件についてお聞きしましたが
（駐車場希望の方限定になってすいません。）
知り合いからの情報（東建アメニティに問い合わせたそうです）では
最終的に831人の方が駐車場の希望を提出し、次いで、80人程度の方が
2台目の駐車場の希望を出されているそうです。

希望どおりに駐車場が利用されるとすれば、90％
以上の稼働率となります。

提案のあった修繕計画では、駐車場稼働率70％（といってもどの
価格の駐車場が70％稼働している状態を想定しているか不明ですが）
で計画されているようですので、ひょっとしたら、想定外の利益を
生むかもしれません。
獲らぬタヌキのなんとやらですから、まあ、少なくとも
足が出る可能性は少ないと思われるのは、ちょっと安心できる
話ですよね。

[281: 匿名さん]

あとは適正な資金運用をするように、つまり余剰金は修繕積立に確実に全額回すように
最初のルール作りをしっかりやればOKですね。

[282: 匿名さん]

抽選前におおよその話を聞いたとき、
駐車場は平置き中庭が人気があり、平置き運河側の人気が薄かったようです。
結果はどうだったかはわかりませんが・・・。

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

こちらの管理組合はいつごろ発足予定ですか？
近隣に住む者ですが、申し入れをしたいことがありまして。
こちらの販売元である東京建物に問い合わせしても要領を得ない回答ばかりでしてね。

[287: “]

>281
　そうですよね。
　マンションは管理が命ですからね。
　良い状態で長持ちさせるためには、強固な財政基盤が
必要です。
　そのためには、余剰金（修繕の原資）＝収入−支出
ですから、収入を増やし、支出をカットすることが必要
です。
　収入面においては、駐車場使用料の増加はうれしいで
すね。なるべく修繕積立金の値上げや一時金は避ける若
しくは最小限にできるといいですね。
　そうなると、大事なのは支出面の削減です。管理会社
からいろいろな提案があるかと思いますが、確かに相手
はプロですが、必要以上に無駄な部分はカットして、支
出を減らしていく勇気が必要です。
　マンション管理会社に勤めていた友人がいますが、と
にかく掛け持ちで多忙のようです。そのため、優先順位
をつける必要があるようで、その際、管理組合の役員が
熱心でいろいろうるさく言ってくるところは丁寧に対応
し、何も言ってこないところは、適宜、手を抜いていた
そうです。
　東京フロントコートの管理組合はどちらになるのでし
ょうか？
　管理組合の役員の方々を中心に、我々全員が、我々の
資産を守っていきましょう！

[288: ☆]

282さん
中庭側の平置き駐車場は人気がありそうですね。
Ｇ棟とＦ棟の影で直射日光は少なそうな上、直接の塩害も少ないような
印象ですもんね。

281さん、287さん。
修繕積立金の扱いについては、本当に切り詰めて
行く必要がありますね。
これだけの大規模な物件ですと修繕積立金などの
支出についての意識が希薄になりそうな気がして
少々不安です。

私の不勉強で恐縮ですが、管理組合に関する
情報をこのような掲示板上で記載することに
起因する影響が正直分かりません。

現状では、正直、情報が無いに等しいので
記載できることは無いのですが、直感的に
外部からも閲覧できる掲示板に安易に書き込む
のは良くないように感じます。

住民説明会で得られる情報についても同様かと
思います。

少々神経質すぎるでしょうか？

[289: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[290: ☆]

286さん

先ほど書きそびれましたが、管理組合については、我々入居予定者も
充分な情報がありません。
売主の東京建物不動産販売等へお問い合わせ頂くより他、現状
お答え出来かねるとしか言いようがありません。
恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

[291: 匿名さん]

Ｂ棟中層階に入居予定の者です。
どうぞよろしくお願いします。
本日、内覧会へ行ってきました。
Ｓ事務所の方に内覧同行していただきましたが、
細かいキズや汚れこそ幾つかありましたが、
総体的にしっかりできているという感想でした。
９時３０分スタートの内覧会でしたが、昼過ぎに受付に下りてきてビックリ。
朝見た時よりも中庭の植栽がすごい勢いで増えていました。
植栽工事は急ピッチで進んでいます！！
ちなみにＢ棟中層階の携帯電話の電波状態は、いずれの部屋でも
フォーマはバリ３で、ムーバは圏外でした。
それにしても窓から見える中庭の美しさは想像以上で、
年末には始まる素晴らしい生活を思い描けました！

[292: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ていると、中庭は期待できそうですね〜。
でも期待しすぎるとちょっとがっかりするかも知れないから、
期待しすぎないことにします（笑）。
私の内覧会は１０月中旬なのでまだ先ですが、そのころはほとんどできている感じですかね。
引渡しは１１月末ですが、そんなにあと何をするんだろうと思いますね。
ところで、内覧会も特に問題なしという意見が多いですが、これから行くにあたって
特に注意した方がいいところとかあれば教えていただけませんか？
そういったところがなければ一番いいのですが・・・。

[293: 匿名さん]

D棟中層階、au電波バッチリでした。
建物周辺も問題なかったです。

[294: 匿名さん]

Ｄ棟低層階の者です。昨日内覧会行ってきました。

最近この掲示板？を見て「しまった」と思いました。うちも建築事務所の人に同行お願いするべきだった。
ただリフォーム会社の方が一緒に同行してくれたので、大変助かりました。
もし夫婦2人だったら、何をして良いやらただ一通り見ておしまいだったと思います。
自分の準備不足に反省。脚立を持ち込んでいらっしゃる方を数人見かけました。
私達は天井など懐中電灯を照らす程度で殆どチェックしませんでした。

狭いだろうなぁ〜と思って半分期待しませんでしたが、第一印象やはり狭かった...
和室の畳１畳だけが通常より25cm小さいそうです。
家具などのインテリア関係を考えるのに悩みます。

私達夫婦の携帯は、皆さんが仰っている最近？の携帯ではなく、6〜7年前の物です（苦笑）
普通に電話は使えました。主人が部屋に残って私がマンション外に出たときも普通に会話できました。
アンテナは確認していません。

私は地元が豊洲なので（実家は近く）ここ数年の変わり具合には驚いています。
これから益々発展していく事は嬉しいです。

今住んでいるところは浦安ですが、26年前に新築マンションを購入し総世帯は1100世帯。
大規模物件でして中庭はテニスコートや丘や広場があります。
今回実家の近くに住む事になり現在のマンションを売却しました。
26年前１千万後半で購入したのですが、売却した金額は2千万円半ばです。

最近浦安も人気が出ているようで、こういう事例はまれだと思いますが、
FTは都心で中庭があり駅から近いので、こういうふうになれば嬉しいですね。
私達でFTの価値を高めていきませんか？

話変わって（スミマセン）引っ越し業者は象さんに決めました。
Ｄ棟なので担当はパンダなのですが、パンダから見積もりに来る時間の連絡がなく
主人が電話で問い合わせをしたら、見積もりに行く前日の18時過ぎに時間が決まると言う
商売人とは思えない返答。
主人は「私が暇人だと思っているのか。役所みたいな仕事をしている」等三行半を言って断り
直ぐ東建に抗議の電話。パンダの評判良くないのを東建はよーく分かって
きちんとした対応を引っ越し時にしてくれるのか、心配です。

[295: 匿名さん]

携帯の電波報告
Ｄ棟高層ですが、ムーバ圏外、ａｕは奥の部屋以外は問題なく使えました。
ちょっと微妙という結果ですかね。

[296: 匿名さん]

>>294 内覧会レポありがとうございました。参考になりました。

しかし、サカイは相見積りぐらいガマンして取った方がよろしかったのではないですか？
私はサカイとマツモト、両方取りましたがサカイの方が頑張っていましたよ。

っつーか、営業マンのヤルキ度までデベに抗議したって、こりゃデベも大変だ。

[297: 匿名さん]

内覧会のときに新聞の契約をしました。

朝日系の販売店で、現在と同じ条件で日経（朝刊のみ）を主人が契約したのですが4280円と言われたそうです。
現在3975円なので、早速新聞店に電話（控えに記載されていたフリーダイヤル）したら
「通話地域指定外」と言うアナウンスが（苦笑）どうも東京都以外はフリーダイヤルかからないそうです。

朝夕刊セットだと日本全国統一金額で、朝刊のみの場合販売店の裁量だそうです。
なんか複雑・・・

[298: 匿名さん]

昨日、内覧会行って来ました。

駐車場脇から運河沿いを歩きガーデンアトリウムに入り受付、
C棟外廊下を通ってB棟に入りましたが、運河側の雰囲気、ガーデンアトリウム、中庭、
ゆったりしていてとてもいいですね。
また、外廊下・オープンポーチは思っていたよりも広く、余裕を感じました。
共用部は入居後の管理をしっかりして、きれいな状態を保っていきたいですね。

さて、部屋の確認ですが、
以前どなたかのレスにあった↓のチェックシートを出力し各部屋確認してきました。
http://www.6members.com/contents232.html

メジャーは３ｍのものを持っていくと、天井高、カーテンサイズ採寸に便利です。
（天井高2,650mmはウレシイ！）

水平器もいろんな所にあててみましたが問題なし。
外回りの勾配（外廊下エアコン室外機の排水溝勾配、ポーチ〜外廊下の勾配、
バルコニーの勾配・排水溝勾配）についてもOKです。

指摘項目は少なかったですが、２つの扉で下の角が少し割れていました。
見逃しそうな箇所なので、手をあてて確認するといいと思います。

部屋に入って約１時間、汗だくになりながら確認してきましたが出来は満足です。
受付にもどり、長谷工の担当に指摘事項を出し、確認会の日時をもらい、
最後に、アンリのお菓子をお土産にもらい終了です。

[299: 匿名さん]

ところで、よく合い見積もりっていうけど、あいみつは業者が裏で結託してるからほとんど意味ないよ？

[300: 匿名さん]

>299さん
指定業者同士ならともかく、指定されていない業者のアイミツをとればかなり有効ですよ！
実際に我が家のケースでは、よくテレビＣＭなどをやっている非指定の大手Ｘ社と
中堅の非指定のＹ社のアイミツをとりました。
１２月上〜中旬の平日は、引越業者にとっては冬枯れの閑散期。
おまかせプランで、Ｘ社もＹ社も信じられないほど安い金額を提示してくれました。
特にＸ社の営業担当は、「いま、この場で契約してくれるなら、エアコン移設費は無料で」
などと言ってきますが、ここはとにかく心を鬼にして「Ｘ社さんなら、１週間返事を待っても
同じ料金でやってくれるでしょう」とノラリクラリとかわすことです。
この金額にビビりまくったのが、指定業者Ｂ社の担当さん。
結局、指定業者Ｂ社から大幅値引きに成功しましたよ。
商談トークのポイントは下記の通り。
「マンションの頭金に貯金をほとんど投入してしまい、とにかくお金がない」
「引越するにも会社が忙しく、荷造りできないから、おまかせプランで乗り切るしかない」
「自分は御社のサービスに信頼を寄せている。しかし、妻が他社を薦めている。
　思い切ってよい金額を出してくれれば、妻を説得できる」
「他社はこの場で会社に電話をして、上司に判断を仰いでくれた。御社も頑張ってほしい」
皆さんも頑張ってください。

[301: 匿名さん]

入居時は皆さんリフォームとかされますか？
プラン（設計書・図面）のままでしょうか？

手直しもしくは簡単なリフォームされる方がいらっしゃったら、どういう所をされるか
差し支えなければ教えて下さい。

我が家はクローゼットのポールの付け直し・パントリーの棚を取り外し・洋室に畳をひくので
ドアを１cmほど切る予定です。
この作業はオプションで東建に頼んでいて、作業は鍵の引き渡し後と言われています。

[302: 匿名さん]

家はウォークインクローゼット内の棚とパイプの一部撤去をおねがいしています。
これをすることによりクロスも張替えになります。やはり引渡し後の作業ですよ。
またその入り口ドアを引き戸に変更したらいくらくらいかかるか見積もってもらったら
36万位と予想をはるかに超えていたのでこれはとりあえず断念しました。
洋室に畳を敷くというのに興味がありますが、置き畳のようなものですか？
洋室の一部に畳コーナーみたいのを作りたいと思い描いていますが物をおいたりするとスペース的に
ちょっと難しそう・・。　

[303: 匿名さん]

>301
我が家はプラン変更に伴うＭＭＣ移設を東建に依頼済みです。
もちろん作業は鍵の引渡し後です。

[304: 匿名さん]

引越料金っていくら位がボーダーラインなんでしょうか？
２DK（40㎡）15万ってふつうですか？

[305: 匿名さん]

>304
引越料金は
引越日時、家具等の量、サービス内容、距離、などなどで決定します。
ちなみにどこの会社での見積もりですか？

[306: 匿名さん]

勤務先は引越しは関係ありませんが、トラックと作業員を使う仕事をしているので
自分なりに値段を出してみました。
（距離は都内から江東区まで約２０キロ、搬出元搬出先養生・梱包資材全て込み）

人件費　親方20000円　作業員15000円＊人数
運搬費　２ｔロング30000円　１ｔトラック20000円

ということで我が家は追加料金なし、消費税込み105000円也で決めました。
自分なりですからご容赦下さい。もっと安くなるかもしれませんが・・・

[307:]

これだけの戸数になるとダイヤル式のポストは同じ番号になってしまうこともありますかね。

[308: 匿名さん]

>305
大手引越会社と大手運送会社です。
横浜からです。

[309: 匿名さん]

>307
同じ番号になると何かまずい事ってあるんでしょうか?

[310:]

ダイヤル式はいつか空けられてしまうのではと思って...。

[311: 匿名さん]

未確認でスイマセンが普通、ダイヤル式の場合、カギもつけられるのでは？

[312: 匿名さん]

Ｆ入居前に災難に遭いました。
Ｆ付近の夜の様子を見に行こうと、
車で出掛け、道路に路駐しておいたのですが・・・
車の盗難にあってしまったのです。
レッカー移動かと思いましたが、違い・・・もう涙・涙です。
結構、海も運河も近いので豊洲も盗難が多いとのことなので、
皆さん気を付けてくださいね。
幸い、車両保険が適用されるそうなので、まだ不幸中の幸いですが、
油断大敵だなと感じました。

[313: 匿名さん]

＞３１２
どこに止めていて盗まれたのですか？

[314: 匿名さん]

確かポストは鍵が付いてたはずですけど。

[315: 匿名さん]

>312
今どき、路駐の盗難ってのもあるんですね。
鍵を付けっ放しだったのですか？
油断大敵ですね(-_-;

[316: 匿名さん]

＞３１２
どの位の時間車から離れていたのですか？
車の盗難があるなんて、相当治安悪いじゃないですか。。
ちょっと怖いので、入居後は気をつけたいと思います。

[317: 匿名さん]

高級車や人気車は盗難に遭いやすいとききますが、高級車ですか？

[318: 匿名さん]

＞３００さん
私も何度も引っ越してますが、なかなかやりますね。
どういう訳か、幹事会社に頼まないといけないと勘違いしている人
が多過ぎますね。

＞３１２さん
お気の毒です。
Ｆの駐車場はチェーンゲートしかないから、出入りは完全自由。
入居後、車上荒らしが発生しても不思議ではないですね。
自分の身は自分で守らないといけませんね。

[319: 匿名さん]

チェーンゲートって何ですか？

[320: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。長谷工さんに聞いたところ11階までの方は今日までとのこと。
駆け込みがあったのかもしれませんが７０組の内覧会参加者の皆さん、お疲れ様でした。

[321: 匿名さん]

312です。
ちょっと言葉で言うのは難しいのですが、小学校の側のところです。
時間にして、３０分くらいですかね。
いろいろと散歩＆夜の様子探検？を夫婦でしてたので・・・。
ちなみに車は、ＢＭＷのワゴンです。
鍵は、もちろんかけていましたが、特にダミー防犯シールのみで、
防犯装置を付けてはいなかったんです。
それを見破られた感じですね。
プロならあっという間に持ち去るとのことです。
Ｆの駐車場もマンション内と言っても安心は出来ないのと思いますので、
お互いに気を付けて参りましょう。

幸い、ほぼ全額に近い保険が適用されることになったので、諦めて乗り換えします。
ホントは、引越までには車を手に入れたいんですが、厳しそうですね。

ところで、入居される人のほとんど車をお持ちなのでしょうかね？
この際、車を手放そうとも考えましたが、やはり今の時代、
いくら駅近といえども必需品かなと思い車は持ちたいという考えに至りました。

[322:]

>314
ダイヤル式+鍵付きなら安心ですね。
でも鍵があるならダイヤルは不要ですね。逆に面倒かも...。

[323: 匿名課長]

ローンを住宅金融公庫からフラット35に変更したのですが、金消会がまだ行われていません。
皆さん既に金消会は、終えられていますでしょうか？

[324: 匿名さん]

うちもまだ金消会前です。心配になって聞いてみましたが、他の方もいらしゃるので、まとめて今月末から来月頭に
行うそうですよ。

[325: 匿名さん]

うちもまだ金消会前です。
フラット３５のＯＫも出てないのですが・・・間に合うのか・・・。

[326: 匿名さん]

意外にも金消会を済ませていない方がいらっしゃるんですね。
かくいう私もその一人ですが、私のところは来月中旬になりました。
公庫→銀行、合算→単独と、2回も借り入れ変更申請したので、
ここまで遅くなってしまいましたが、どうやら間に合った！という感じです。

勝手な予想ではありますが、来月一杯なら充分に間に合いそうにも思えますがねぇ ^^;

[327: 匿名さん]

１０／４、皆さんは出席されますか？
残念ながら、四半期決算等で仕事の都合がつかず我が家は欠席です。
出席された方が、こちらにいらっしゃいましたら、後日、
当日の雰囲気などの報告もしてもらえるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[328: 匿名さん]

ビルトインの食洗機を付けたいと思います。

Ｆはコンセントが200Ｖ専用電源かご存知の方いらっしゃいますか？

[329: 匿名さん]

コンセントは100Vだそうです。
私も松下のビルトインの食洗機を予約しましたが、とちらの食洗機を検討されていますか?

[330: 匿名さん]

100Vか、200Vかなんて、その場の工事でいくらでも変えられますからあまりきにすること
ないかと

[331: 匿名さん]

＞329・330さん

早々のレスありがとうございます。

うちは、ミーレを検討しています。

お店に行って見積もりを出すとき、電源を設置したほうがいいか
聞かれるかなと思いまして、この様な質問をさせていただきました。

明日、お店に行こうと思ってたので、助かりました。
ありがとうございました！！

[332: 匿名さん]

車が盗まれたなんて！

[333: 匿名さん]

>329，331
我が家はナショナルのミストのディープタイプにしました。
内覧会時に、システムキッチン内に１００Ｖコンセントがあったことも確認済みです。
結局、食洗機だけでなく、ガラストップコンロもオーブンレンジもすべてビルトインのものを
注文してしまいました。
結構な出費ですが、オプション販売会よりもかなり安く注文できました。

[334: 匿名課長]

324・324さん
情報ありがとうございました。
うちもフラット35のOK連絡はまだですね・・・

[335: 匿名さん]

331・333さん
参考までに食洗機の本体価格と施工費ってどれくらいですか？
私もオプション販売会で悩んだのですが、高いのでビルトインを諦めて普通のものを置こうと思っておりました。
でも折角の新しいキッチンで邪魔だな・・・と思い、ビルトインを検討中です。

[336: 匿名さん]

こちらで車の盗難に遭われた方がいらっしゃいましたが（お気の毒です）、
新木場から豊洲付近でも車の盗難って、なさそうであるという話を聞いたことがあります。
湾岸付近なので、そのまま船で運ぶことも可能だったりするそうですよ。
マンション内の駐車場と言っても、部屋からは離れているので油断大敵ですね。
皆さん、お互いに注意しましょう。

[337: 匿名さん]

この前パトカーが止まってたのはそれだったんですね
３台くらい来てましたけど。

[338: 匿名さん]

今日帰りに前を通ったら、メインエントランスの１階と２階部分に電気がついていて
そりゃ〜明るかったです。　クリニックが入るのは３月ですが、入居したら帰りも
明るくて安心です。　ビバホーム沿いの道が開店後はもっと明るくなると期待していたのに
あの程度なのでせいぜい反対側くらい明るくなって欲しいものです。
また今週の土曜日確認会です。庭の進行具合を見るのが楽しみです。

[339: 匿名さん]

>325・334さん
うちもフラット３５の承認、おりてません。
なのに、金消会の連絡の通知が届きました。
来月の中旬です。
前に、融資増額を依頼したときも、承認がおりたかどうかの
連絡がなかなか来ず、こちらから問い合わせたのですが、
「あーあ。（承認）おりてますよ。金消会、いつにします？」
なんて受けた電話で聞いてきて、
承認がおりたことを連絡しなかったことについて謝りもしませんでした。
ちょっとイラっときましたが、まぁまぁ。と抑えました。
今回も、連絡が来なかったということは、問題なく承認が
おりたのだというふうに勝手に解釈しております。
参考までに。

[340: 333]

>335さん
うちは松下のミスト洗い式のビルトイン食洗機で、オプション会には扱いのなかった
最新のディープタイプのシルバー(NP-P45VDPS)を注文しました。
値段は工事費込みで¥157500(税込)でしたよ。
鍵の引渡し後、入居までの間に工事の予約も入れました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[341: 匿名さん]

うちは金消会が終わりました。
７月に提携に変更しましたが、承認は8月はじめにはおりたと
金融機関からは連絡がありました。
しかし！
９月半ばになるまで東建からまったく連絡が
なく不安になっていたら、東建から提携にしませんか？
なんてびっくりするような電話が！言葉もありませんでした。

[342: 匿名さん]

既にフラットで金消会を済ませましたが、金利上昇局面のなか、１２月の融資実行時の金利が
どの位になるのか気が気ではありません。あのまま公庫にしておけばよかったかな・・・？

[343: 匿名さん]

１２月は住宅ローン減税の最終月ということもあり、フラットの１２月金利が
高くなると僕は予想しました。
迷った末に先月、承認のおりていたフラットを辞退し、
もともと使う予定だった他の金融機関のローン（承認済み）にすることにしました。
それでも１２月の金利は気になりますね。

[344: 匿名さん]

340さん
我が家も同じ食洗機を入れたいのですが、どちらで購入＆工事を依頼したのですか？
差し支えなければ教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[345: 匿名さん]

はじめまして。G棟　購入者です。

いつも拝見させて頂いているだけだったのですが、食洗機のお話をされていたので、参考になればと思い書き込みさせて頂きました。
どうぞ宜しくお願い致します。

食洗機のお話ですが、我が家もミーレでお願いしました。
内覧会の時に、設置できるかどうかヤ○ギワリビナの方に来て頂きました。

見積もり時の金額は、本体が１７９，８００円　工事費もろもろ　６２，０００円　＋消費税でした。
お金を支払いにいった時に、本体を少し変えて１５，０００円ほどUPしましたのでトータル２６９，６４０円のお支払いでした。

面材は、キッチンの扉を加工して使ってくださるとの事でした。

[346: 匿名さん]

ご参考までに。
松下のディープ、ミストタイプの食洗機、
東建テクノビルドでの見積もりは、面材をキッチンの扉と
同じものにあわせ242,655円（工事費、消費税込み）でした。

[347: 匿名さん]

もうすぐ入居説明会ですね。これって出席しないとまずいですかね？
仕事をどうしても休めないわけではないけど、あとで資料読めばわかるような
ものなら欠席できないかなと考えてます。マンション買うの初めてなので入居
説明会が実際どの程度重要なのかよくわかりません。経験者の方、アドバイスを
お願いします。

[348: 匿名さん]

東建ダメダメ。間違った金利表送ってきた。

[349: 340]

>344さん
このＵＲＬの業者さんです。
http://www.marue.com/shopping/j_dishwasher/National/NP-P45VDPS.html
ちなみにパネル同色面材はジーマチックの代理店のＳ＆Ｈによれば、
鍵の引き渡し後に受注し、約３ヶ月後に納品でよければ受注可能とのことです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[350: 匿名さん]

今朝A棟前の壁が全てとっぱらわれていた！　道の反対側を歩いていたのでよく見えなかったので
帰りに前を通った時はすでに暗くまたまたよくわからなかったけど、予想より南側の空が広く見えた。
初めてFのモデルルームに行ったときはA棟の売り出し期間中で前に１４階と９階建てのマンションが
ある（当時９階建ては建設中）と聞かされ、ちょっと・・・と思ってあきらめてしまったが
実際中層あたりの見晴らしはどんなんだろう？　これで全ての壁がなくなった訳でいよいよという
感じになってきたし、前の道も派手に工事していて綺麗にるのが楽しみだ。