東京フロントコートはどうですか ★7★

[匿名さん]

前スレのパート6が450を超えたので、パート7です。

東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆6☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41245/

[142: 匿名さん]

＞126
うちなんか銀行の担保設定のとき、評価額（土地込み）が購入価格の５６％でびっくり
したぞ。７割くらいあるかと思っておったが実際はこんなもんだ。あまり気にするな。

しかし、今回の選挙で自民党が大勝したが俺は増税を認めたわけではない。早速、来年
の増税の論議が行われたらしいが、サラリーマンをいじめるようなら次回は投票せんぞ。

[143: 匿名さん]

>141
引越しの希望は引渡し後1週間以内の期間に集中しているらしいですよ。
そうなると一軒でも多くスムーズに引越しが出来るように調整するでしょうから
幹事会社にとっては時間の読めない他社との作業は大変ですよね。
他社の業者の方も幹事会社と時間調整なんてしないでしょうから
そのへんでもめてしまうのも仕方ないことなのかなと思ったりしますが・・・
我が家は土日しか休めないこともあり、スムーズに引越しが出来るよう
見積もりがある程度納得出来るものであれば幹事会社お願いしようかなと思っていますが・・・
それにしてもどうやって調整するんでしょうかね？

[144: 匿名さん]

幹事会社から見積もりを取ってみましたが、
こんなもんかって感じの金額でした。
営業の印象も悪くなかったし、
もっとふっかけられるかと思っていたら意外にそうでもなく。

最初の週は混むせいか割り増し料金になるみたいだけど
それを外せば結構まけてもらえるのかも。
その代わり時間は決められないみたいだけど。

[145: 匿名さん]

幹事会社が指定されている一斉入居であることを告げずに幹事会社外の会社に頼むと、
確かに当日、もめるかもしれません。
この点、きちんと大規模マンションの一斉入居であることを告げることは、自分にとっ
ても、他の入居者にとっても大事でしょう。もしそうしない場合に後回しにされたりし
ても文句は言えないと私は思ったりしますが。

[146: １４５]

↑幹事会社が、場合によっては依頼主に希望時間をずらしてもらうなどの
調整をしている以上、という意味です（私は、時間帯の許容範囲について、
結構細かく聞かれました）。
　スムーズに作業をするためには、幹事でない引越会社は一斉入居である
場合には幹事会社と調整するのが当然ですし、それが依頼者に対する責任
だとも思います。
　また、いらないフリクションを起こさないためにも、依頼者としては一
斉入居であることをあらかじめ伝えた上で、幹事会社との間で時間調整し
てもらうようにお願いすべきでしょうね。

[147: 匿名さん]

私は幹事会社に決めました。
見積りもある程度、協力してくれたし、やはり引越しの日時が（ほぼ）確定したのが決めてでした。

[148: 匿名さん]

私も幹事会社に決めました。
一斉入居で幹事会社が決まっていることを伝えて
他社で３社、見積もりをとりましたが、
幹事会社の方がやや割高だった位で、納得できる金額でした。

幹事会社の話によると、お隣の一斉入居の際、
かなりご近所から苦情が出た（夜中までの作業や、トラックの路駐など）
らしく、かなり今回はナーバスになっているらしく・・・。
かなり、細かく時間設定するらしいですよ。
うちでは、引越日時の第３希望までとられて、結果は説明会の日だそうです。
なんでも、１棟につき、１日５件しかやらないとか。

見積もりに来てくれた方の態度も低姿勢だったし、日程の調整が
大変そうだったので、ご近所の方のことも含め、協力するか。って
感じで決めました。

[149: 匿名さん]

１日５件だと、最速でも３０日くらい掛かっちゃいますね。
土日の希望が通るのは厳しい？

[150: 匿名さん]

引越し業者の件、次々と幹事会社に決めているようですが、みんなホンとに
入居者なんでしょうねえ・・？
あれほどＰでは問題ありと騒がれていたのに・・・
業者が改心したってこと？？

[151: 匿名さん]

148です。
土日とか、鍵の引渡しからの１週間は、いくらなんでも５件
というようなことはないと思います。
目安で言っているんじゃないのかと・・・。

[152: 匿名さん]

１日５件とは確かに言われました。
１件あたり２時間として、高層階の方が
重なってしまったり、幹事会社以外の
ところで価格は安い代わりに作業員の数
が少なかったりするケースでは、時間が
かかってしまうこともあって、１日５件
を目安にしているそうです。
うちはアンケートの集計が終わってから
見積もりをします。そうしないと幹事会社
以外のところは値段が出したくても定価の
ラインでしか出せないと言われました。
日にちによっては件数が少なければ大幅な
値引きも出来ると某大手引越会社が言って
いました。（半額にできるかも…と言っていました）

[153: 匿名さん]

引越しアンケートの提出日期限が ９月１０日までなのに

もう 見積もりが終わっているなんて不思議

[154: 匿名さん]

たしかに。
引越の定価なんてあってないようなもの。
業者の言い値ではなく、１２月という
閑散期（？）の適正な価格を知ってお願いしましょう。
Pさんの時は３月で結構ボッタクリ料金を提示されたみたいですよ。
前スレに書いてありました。

[155: 匿名さん]

うちの幹事会社は飛脚さんですが、アンケートはがきを出し
た上で、インターネットで見積もりに来てもらうように依頼
しました。
11日に来てもらったら、担当者が既に何日に何件希望が出て
いるかの表を持っていましたが、12月3日にかなり集中して
いましたね。

一応黒猫さんとか、○通さんとかにも見積もりをしてもらい
ましたが、新築の一斉入居で、幹事会社があることを伝えて
も特に気にせずに見積もりしてくれました。費用も「引越
料金計算機」と言うサイトで下調べしておいたのとほぼ同じ。
幹事会社の見積もりは明日あたり郵送されて来るはずなので
すが、他社と大差なければうちも幹事会社で良いかと思って
います。

[156: 145]

匿名掲示板なので疑心暗鬼になるのはわかりますが、この掲示板を有意義な情
報交換の場として使えればとおもって書き込んでいる入居予定者がいることも
お忘れなく！

[157: 匿名さん]

幹事会社で悪く言われてるのは、パンダさんだけですかね？
うちはぞうさんなのですが。

今は賃貸なので、早く引っ越せばその分だけ家賃が
安くなるので、引越し代金より家賃の方が切実かも。。。

[158: 匿名さん]

話は違いますけど、エレベーターの色とかはどんなんでしたかねぇ〜
それと中に鏡とか付いてるんですかねぇ〜。（まじレス）

[159: 匿名さん]

>158
内覧会ではエレベーター内部は傷などがつかないように
養生（ベニヤ板だったかな？）がされていて色、材質とも
全くわかりませんでした。

[160: 匿名さん]

エレベーターの色とは、扉の色のことでしょうか？
エレベータを覆っている外壁の色のことでしょうか？
外壁ならば現地で見れますが、扉の色はブルーだったような気がします。
鏡については、養生が張ってあってわかりませんでしたよ。
エレベーター・・・突然何でそんな質問？？

[161: 匿名さん]

クオリティブックに書いてありましたが、エレベーターは
防犯カメラ、防犯窓、非常用通話ボタン、警報ボタン二つ、
手摺、鏡、地震時最寄の階に止まる自動非常停止装置つきです。
ところで図面の非常用エレベーターって普段は動かないのですか？
四基しかないみたいだけど、こっちのほうがたくさん乗れますよね。

[162: 匿名さん]

非常用兼用です。普通に乗れますよ。ちょっと遅いだけで。

[163: 匿名さん]

１５８です　１５９さん１６０さん有難うございます。
いやぁ〜扉の色が知りたかったんです、これって内覧会でないと見れませんものねぇ、内覧会まだなので。

[164: 匿名さん]

引越しの期日の決定ですが、私の情報では、パンダ＝第一希望優先で当確が出始めた。ゾウさん＝搬入口の関係か
調整をするので当確はいまだ出せず。飛脚＝情報なし
って感じです。またパンダは、あれだけネットで書き込みされて閑散期の12月頭であれば低姿勢になるかと・・・

[165: 匿名さん]

皆さん、引越しの際、担当者にいくらか包みますか？一緒に移る人に聞いたら「一人３千円包む」と話していました。
やっぱりこれって必要なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

＞165
金額はいくらでもいいので最初に渡すのがいいですよ。私は一番えらそうな人に
まとめて１万円渡して皆さんでお昼でも食べてくださいと言うつもりです。
最初に渡すとその後の態度が全然違いますよ！

[167: 匿名さん]

>150、153
見積りは9/10のアンケート締切の翌日から可能だったので、
うちは翌日の9/11にお願いして来てもらいました。

ちなみに幹事会社はぞうさんですが、
（あえてＰとは言いませんでしたが）前回、近所の新築マンションの
引越しでは近所からの苦情も多かったので、
今回は極力近所にも迷惑をかけないようにすると話していました。

飛脚とパンダはどうか知りませんが、ぞうさんでは
搬入待ちのトラックがズラッとE・F前に路駐しないように
別の場所を借りてそこに待機させるらしいですよ。

[168: 匿名さん]

皆さん、火災保険はどうされましたか？
既出でしたらすみません。

[169: 匿名さん]

豊洲に老人ホームができるという記事がありました。東雲に四千戸のマンション計画
があるとも。初耳だったのですが、場所や概要を知っている方いませんか？

http://www.tokyo-np.co.jp/00/kakushin/20050606/mng_____kakushin000.sht...

[170: 匿名さん]

＞169
東雲は公団の開発したところに丸紅が大規模マンションを計画しています。すでに
現地（ダブルコンフォーとの近く）には看板があり、近日、販売開始と書かれてい
ます。あの広さであればＦ以上の販売戸数になるかも知れません。

[171: 匿名さん]

駐車場ですが、皆さんはどのエリアを応募しました？
ちなみに自分は立体の９Ｆを第一ターゲットにしました。
たぶん上のほうは人気ないから当たるかなぁ？
あのグルグル回る感覚は辛いんだろうな・・・と勝手に想像しつつ。

また、すべては埋まらないでしょうから、その場合は
どうするのでしょうか？
この辺詳しい人いませんか？

[172: 匿名さん]

>171
２台目の希望まで埋めてもまだ余る場合は、外部に貸して資金源にすることも可能でしょうが、
セキュリティーの問題もあるので、理事会と管理組合で決めることになると思います。
マンションによっては外部に貸しているところもあるようです。
住民以外に貸し出すときは、周りの相場に合わせてもっと高く貸すことができると思います。

[173: 匿名さん]

マンションもセコイけど、安いだのなんだのここに入る人もセコイ。

[174: 匿名さん]

引越と同時に新しく家具を搬入しようと店頭で相談したのですが、
幹事会社あり、大規模、一斉入居では、少し落ち着いた時期にしたいと言われました。
そういう引越日は、引越トラック優先と言うことで家具屋は中々難しいと。
一段落するまで預けておいて、とりあえず今ある家具を使用するしかないのかなと。
家具を同時に購入される方、お店の対応はどうですか？

[175: 匿名さん]

うちは、とりあえず今使っている物を持ち込んで、生活しながらゆっくり家具選びかな。
だってフローリングの色と合う物とか全体の雰囲気とかって、実際に入居してみないと難しいものがあります。

[176: 匿名さん]

うちはせっかくの新築ですから
じっくり考えたいと思います。
４月までにはいろいろ揃えたいな。

[177: 匿名さん]

私はここの住人ではないですが、大規模マンションで一番混んでる時期に
ぞうさんが幹事会社で引っ越しをしました。
現場の梱包する人たちは一生懸命でしたが、マンションで指示する人が
なんか要領悪くて、時間がかかりましたよ。
エアコンの取り付けも混んでる時期だから、１か月後でいいですか？みたいな
対応でした。

[178: 匿名さん]

>174
うちの場合、12月中は家具、家電品の配達は難しいとにらんで、
引越し直前に今の家に配達してもらって引越し時に新居に持ち込むつもり。
もっとも今の部屋はせまいのであまり大きな家具でこの手は使えませんが。

明日は確認会に行ってきます。
会社休んでまで行くんだから指摘したところはちゃんと
直っててほしいな。
ま、採寸の最後のチャンスという意味もあるけど。

[179: 169]

>170
東雲の丸紅タワー（アパの隣）は建築計画に延床面積54000㎡とあり、
１０００戸以下の規模だと思われるのでこの２棟で４０００戸の
物件とは別物じゃないかと思うんですよ。でもそうなるとそんな
巨大な物件が建つ場所がほかにあったっけ？となって結局わからなく
なってしまうんですよ。

[180: 匿名さん]

>175
家具は引越し時に捨てたほうが得策です。江東区に確認したところ、箪笥などの大物は普通ごみで引き取らず、
粗大ごみシールを購入した上で、専門の業者が引き取りにくるそうです。シールは重さにより値段が変わりま
すので詳しくは江東区に問い合わせてください。

[181: 匿名さん]

＞172
駅前のタワー型駐車場はいつも追加募集しています。うちのマンションも駐車場が余っています。
豊洲では募集しても無理なのではないかな？かく言う私も週末しか乗らないので車はいらないか
ななんて思っています。東雲にレンタカーもあるし、必要なときに借りる程度でいいかも、ネッ
トで確認したら、1300ＣＣなら12時間借りても4,500円でした。週に一回借りても1万8千円で済み
ます。駐車場代といい勝負です。維持費も＊＊にならないし、車を持たない選択肢もあるのでは？

[182: 匿名さん]

>180
確か江東区に限らず、粗大ごみの出し方は都内はだいたい同じですよね？
ネットからでも申し込めるようなので参考までに↓
http://sodai.tokyokankyo.or.jp/

[183: 匿名さん]

>>181
駅前のタワー型って何だか数年前に比べると値上げしてませんか？
以前は2万円台でチラシが入っていましたが、今は3万円台とか・・
案外枝川、塩浜、越中島あたりは駐車場が足りなくて、民間で3万以上で借りてる人が多い気がします。
団地内の駐車場は置ける台数が少ないようで、民間の需要はあるみたいですね。
豊洲はこれから駐車場100％の物件が増えるようですし。
私の友人も車を持たない方は多いですが、お子さんが２人以上になると購入される方が増えますね。

[184: 匿名さん]

お隣りさんの掲示板を見ましたが・・・いずれはFもああいう書込みが増えてしまうのでしょうか。
入居が始まったらここは閉じた方がいいような気がして来ました。

[185: 匿名さん]

>>184
Ｆ超大規模物件ですからね。
色々な人が住むでしょうし、心中お察しします。

[186: 匿名さん]

現在の住居近くにあるＦと同じようなベランダの作り（コンクリート、アルミ枠使用）の物件を
見つけて、そこのベランダをＦに当てはめて思い浮かべていたのですが、
アルミ枠のベランダにラティスを付けている部屋がポツポツとありました。
しかし、これがあまり見栄えがよくないなと思いました。
すべての部屋がそうならばいいのでしょうが、ポツポツとあると違和感がありました。
我が家もオールアルミのベランダですが、ベランダは共有部分でもあるので、
勝手にラティスを付けるのは良くないかなと。

景観もマンションのイメージの一つで大事だと思うのである程度、
統一させることを管理組合発足後、話し合いが必要かなと思いました。

[187: 匿名さん]

まず最初に布団干しが問題になるんだよね

[188: 匿名さん]

たまにベランダが物置き状態の、すごい部屋を見かけますが
あれならラティスで目隠しした方がマシかも・・なんて思った事あります。

[189: 匿名さん]

大規模物件でいろんな人がいるでしょうから、
布団干しやペット、ゴミの出し方や共用部分の使い方についても
きちんとされる人もいれば、周囲のことも気にせず
自分さえ良ければという人もいたりするんでしょうね。

住み始めてからのこともそうですが、引っ越しも
アンケートの結果で希望日が駄目だったのに幹事会社を無視して
勝手に集中日に他社を使って割り込んで来る人っていたりするんでしょうかね？

[190: 匿名さん]

少し前に大型分譲を購入して、入居後もいろいろ見てての通りすがりです。
うちの場合もアリの幹事会社が中心になり、アンケートを取り分散引越をしましたが、
アンケートを無視して、幹事会社以外の業者を使い引っ越してきた世帯がいくつもあり、
トラブルになったりもしましたよ。
必ずしも幹事優先ではない！とか。
たまたまエレベーターがいくつもあったので、幹事会社以外は遠いエレベーター利用ということで、
決着を付けたようですが。
と言うわけで、そういう場合もあるということを頭に入れて動かれた方が良いかと思いますよ。
ちなみに、フロアー３世帯×１０階分のエレベーターという計算なんですが、
当日、自分たちのエレベーターは使用できずすべて階段でした。

[191: 匿名さん]

例えばＤ棟で言うなら１フロアー７世帯×２０階＝１４０世帯で一つのエレベーターなんですよね。