【第４フォート】リボンシティレジデンス【最終期突入？！】

[匿名さん]

先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えたため、新しいスレッドを設置しました。
第３フォート＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39523/
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第１フォート＝http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38635/

購入者限定掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40710/

[121: シトロン]

＞１１７さん
　ＭＲが８月末で一度閉鎖することが決まりましたから、８月最終週は片付けなんではないでしょうか？

[122: 匿名さん]

残りの販売は、そろそろ商談で「値引き」もではじめているのでしょうか？
もしくは、値引きなしで販売継続？
うちは、値引きもプラスワンサービスもなんにもありませんでした。。。
いま、商談中の方、教えてください。

[123: 匿名さん]

まだ竣工まで１年もあるので，値引きは難しいかもしれません。
竣工少し前か，あと１，２戸となれば話は別かもしれません。

[124: シトロン]

売れ残りが多数ある物件以外は、建物が完成するまでは値下げは難しいと思いますよ。
竣工したら可能性はあります。

[125: ランド]

はじめまして。ひとり暮らしするので、ファミリータイプのマンションを購入したことをチョッピリ
後悔していたのですが、リボン通信で１人で入居される方が１０％ほどいることを知り安堵しております。
ひとり暮しでここを見にこられている方、挙手(?)願いまーす！ちなみにプルミエ（ＷＩＮＤ）です。

[126: センター]

＞ランドさん
はじめまして。
ファミリータイプのマンションに一人暮らしとはうらやましい。
シアタールームなんかも作れちゃいますね。
うちなんか，部屋の奪い合いです。

購入者限定の方が書き込みが盛んですので，よろしければどうぞこちらへ。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40635/

[127: 契約者]

さすがに、ボチボチ、ネタ切れですね。
購入を迷う人も少なくなっただろうし。

リボンに決めるにあたり、細野鉄工と市民会館が気になっていました。
非タワー、駐車場100% が条件でしたが、
どちらも、条件とは合わない事が判明し、まぁまぁだったかな。

[128: 匿名さん]

細野鉄工の手前のサンススのマンションは２０階だけど
タワ−の部類に入ると思います。
センタ−もそのボリュ−ムは高さもあり、幅もありで
タワ−を凌ぐボリュ−ムになると思います。

[129: 匿名さん]

リボンの耐震性・耐久性はどうなんでしょう？
プラウドは、「１００年の耐久性」と謳っていますが・・・。

[130: 匿名さん]

エアリーの上のほうの階も（８から１２くらい）日当たりってやっぱり良くないのでしょうか。。

[131: 匿名さん]

真東を向いてますから、午後は日が当たらないのは
階数に関係なくわかると思うのですが・・・

[132: 匿名さん]

>130
エアリーでも，北側であれば，低層階でもプルミエやブライトの影にはなりません。
（リボン以外のマンションの影については分かりませんが）

プルミエやブライトは１５階ですから，エアリーの８階から１２階なら，
日の出は無理としても，少し時間がたてば日が当たってくるのでは？

午後も，共用廊下側から日が当たるのではないでしょうか。

日当たりは，季節によっても日の出の位置も，南中高度も違いますので，
営業さんに言って日影図を見せてもらうのが一番です。

[133: 匿名さん]

エアリ−はベランダがプルミエの上から丸見えです。
＞共用廊下側から日が当たるのではないでしょうか
共用廊下側にはフトンや洗濯物は干せません。
台所は昼間でも電気をつけなければなりません。

[134: 匿名さん]

そういえば，昨日までが最終期最終次の登録期間でしたが，
どうなったのでしょうね。
どなたか情報ありませんか。

[135: 匿名さん]

130の匿名です。皆さん、情報をありがとうございました。

[136: 匿名さん]

ＨＰで見ると，残りあと８戸，１パーセント未満になりましたね。
第３期第２次は，キャンセル住戸も入れて１８戸でしたから，
１０戸売れた計算になりますね。

がんばれ，ほんとにあと一息！＜リクコス

[137: 匿名さん]

残り６戸になったようですね。
ブライト３戸，エアリー３戸で，南側中心のようです。

[138: 匿名さん]

ＨＰでみると１００㎡タイプですかね。
ブライトの南側はセンタ−より頭ひとつ飛び出て
かつ南側は公園でこの団地郡の中で採光条件が一番いいところ。
真っ先になくなると思っていたのだが。。
５０万／㎡だからとても割安のはずですが
お金があれば買い換えたい

[139: 匿名さん]

１００㎡台と８０㎡台のようです。
高い部屋が多いので，ローンか買い換えがうまくいかなかったキャンセル住戸でしょうか。

[140: ぱぱいや]

さきほど、発見視したのですが、、
http://mytown.japanet.jp/saitama/kawaguchi/category/news/2005/0311_010...

東口北側の再開発計画、この掲示板でしか話題を見ませんでしたが、
計画は着々と進行中のようですね。

個人的には、ホーム拡張→川口駅北口も設置→宇都宮線、高崎線停車
となるとてもうれしいです。

#すでに古い情報でしたらすみません。

[141: 匿名さん]

リボンシティの戸建プロジェクトの予告広告が出ましたね。

電柱・電線のない街並みだそうです。
リボンシティレジデンス自体も，電柱・電線がなければいいのに。

[142: 匿名さん]

リボンに老人ホ−ムが出来るという噂は本当でしょうか？
要介護対象？徘徊者は？
もともと賃貸と言っていたから権利金をはらう永住使用料式でなく
都営住宅のシルバ−マンションみたいなもの？
こういう団地郡って芝園や多摩ニュ−タウンみたいにほっといても
いずれはシルバ−タウンになるのに・・・

[143: 匿名さん]

老人ホームができるというのは，本当です。
ただし，賃貸マンションと老人ホーム，保育所は別物なので，
老人ホームまで賃貸ということはないと思います。

[144: 匿名さん]

残りあと４戸（０．５％）になりました。
ブライトが２戸，エアリーが２戸です。
ＭＲがなくなるまでに，売り切れるのでは？

[145: 匿名さん]

>>144
それが本当なら、わざわざ何千万円もかけて新しくモデルルームなんか作らないでしょ。
実際は数十戸とか、それ以上残ってるんじゃない？

[146: 匿名さん]

何処にいつできるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>146
コスモ川口ステーションフロントのモデルルームが、まだ残っているようですが、そちらでは？

[148: 匿名さん]

144さんへ
ブライトは4こでは？

[149: 匿名さん]

>148
ブライトは，一度２戸になって，また４戸になりました。
キャンセルかな？

[150: レッズ]

本日、インテリア説明会行ってきました。
結局１３：４５〜１７：２０ごろまでいましたが、
ミルヒーさん夫妻は分からずじまい（当然か…）
帰りに、日テレの下の汐留ラーメンをすすりながら
金銭感覚がまた麻痺していたことを反省…

追伸　明日行かれる方は、飲み物が用意されていないので
事前に自販かコンビニで飲み物を買って行くことをお勧めします。

[151: レッズ]

150↑
購入者限定スレに書いたつもりが
間違えました。削除可能なら削除
してください。
お見苦しくて申し訳ありません。

[152: 匿名さん]

いよいよセンターのキャンセル住戸１戸とブライトの１戸の計２戸になりました。
いずれも９階で，なかなか良い位置だと思います。

９月１１日のＭＲ閉鎖までに売り切れるでしょうか。

[153: 匿名さん]

>>152
あと何十戸、もしくは何百戸残っているのでしょうか・・・。
リクコスの常套手段みたいですが、売れてると見せかけて千万円単位の費用を
掛けて新しいモデルルームオープンってどういう事？
ホント、信用できませんね。

[154: 匿名さん]

>>153
＞売れてると見せかけて
確かに内装の改装費と看板書き換えに数百万程度かかりましたがなにか？

まあ3〜8戸はキャンセル住戸も含めて竣工までは流動的に出る事は
容易に予想されますので、竣工後、棟内モデルを1年も2年もやってる
所よりははるかにましでしょう。

そのからくりは
http://ribboncity.btblog.jp/
こちらをどうぞ！！
コスモ川口ツインフォルム（2階）→コスモ川口ステ−ションフロント（3階に改装）
→リボンシティ−（内装リフォ−ム）と同じ場所と建物を使いまわししてます。

[155: 匿名さん]

>>154
そうそう、キャンセルが出ましたって度々電話が来るのですが・・・。
他のマンションはそんな電話来ないのに。
なんでここはキャンセルが多いのですか？

[156: 匿名さん]

すでに来店されたあなたのような購入検討者
をメインタ−ゲットにしてるのです。
顧客リストをロ−テ−ションしているだけで
だいたい捌けます。
これからもジャンジャン電話しますので宜しくお願いします。

[157: 匿名さん]

そうじゃなくて、他の完売している或いは完売に近いマンションは
そんな電話が来ないのに、なんでここばかりキャンセル出ました、って
電話が来るの？

聞くと、ローンが不成立とか言ってるんだけど、先に審査していませんでしたっけ？
無理やり買わせているって事ですかね？
ローンが通らない様な人が入居すると管理費の滞納とかありそうで嫌ですね。

[158: 匿名さん]

>無理やり買わせているって事ですかね？
これを言いたいがための前ふり長すぎ。
みんな多少無理してるでしょうね。
でもロ−ンが通らない人は入居できないと思います。
８６０世帯ですから他のマンションが２００世帯として
そんなに電話がこないとしてもその来た回数の4倍は来ても
不思議でないのでは？営業熱心なスタッフか否かはいいじゃないですか。
これからもジャンジャン電話しますので宜しくお願いします。

[159: 匿名さん]

>>158
関係者の方でしょうか？
営業熱心かどうかではなくて、何でキャンセルが多いか聞きたいのです。
川口のマンションは他にもいくつか見ていますが、そんな電話は来ないのに。

これだけマンションが出来てて、ちゃんと売れているかどうか心配していたのですが、
みんな結構売れているみたいですね。探し始めたのが遅くて、希望の部屋があまり
残っていないのですが、売れたはずの部屋が買えますと言われても懐疑的になりますよ。

[160: 通りすがり]

キャンセルが多い理由は、比率的に総戸数の違いではないですか？
川口新築マンションの中でリボンシティは圧倒的に総戸数が多いでしょう。
入居日までが長いと言うのも理由の一つかもしれません。
気が変わる事もあるでしょうし。。
営業の仕方にも問題があるのかもしれません。
しっかりとした資金計画を説明しないとか。。
立地条件・構造・設計・建築会社共に見ても、そんなに他のマンションと比べて問題になる点も
見当たらないですしね。
私も、いろいろとモデルルームを見ましたが、最初は契約済みと言われていた部屋が一週間後には「キャンセルが出ました」
と連絡が来るケースが８０％くらいですかね。
仮に２００戸売れ残っているとしても６００戸買ってる人がいるわけですから、そんなに心配されなくてもいいんじゃないですかね？

[161: 匿名さん]

わかった！！
多分、どこかまた川口でリクコスが土地を仕込んだんだよ。
ということは、年明けにはリボン完売を出して４月ぐらいから
新規販売開始。そこで例の場所はリボンから模様替えしなければ
ならないので、あと数戸でもクロ−ジング（集中囲い込み）に
入っているんじゃない？
サザンやメガの二の舞にならないように

[162: 通りすがり]

どこのマンションでも、キャンセルは出る事があります
何か、買えなかった人達の僻みなんでしょうかね
見っとも無いですよ
どんなマンションになるのか、遠くから見てたら?

[163: 匿名さん]

>>162
指摘に合理性がなくて意味がさっぱり分かりませんね（笑）。
キャンセルの連絡は世帯数の比率の以上だと思いますよ。
入居日まで長いのとローン審査が通らない事には因果関係はありませんよね。
もう少し様子を見てみます。

[164: 匿名さん]

わかりました。
そこまで知りたいなら言いましょう。
現地がまだ更地の時は良かった。
模型やパ−スでアリオ川口が半透明で消してある時は良かった。
はっきり言ってでかいのです。大きすぎ！！アリオ川口。
センタ−の大きさもエアリ−の人には脅威。
プルミエもチラシやパ−スでは更地だった隣地賃貸棟の
概要が明らかになりすこし既購入者に動揺があるのは否めません。

どうです？

気が済みました？

[165: 匿名さん]

ついでに・・
いずれにしても公に公開している残戸数は3戸
間違いなく竣工までに完売は出ます。
＞もう少し様子を見てみます。
キャンセルが多いから不安＞＞＞リボンの魅力
なのが良くわかりません。
本当に自分の足で動いてますか？
本当に購入検討者ですか？

もはやここでどんなアラシにあっても痛くも
痒くもないのは事実。

当然、キャンセル待ち登録をして、どんな間取りが出れば
購入を具体的に検討するというのは営業に伝えてあるのでしょ？
ぼやぼやしてるとなくなるよ。

[166: 匿名さん]

>>165
随分ムキになっていますが、どうかなさったのですか？
どういう立場の方か分かりませんが、仮に営業の方であれば開き直っている様にも感じられますね。
荒らしているつもりはないですが、どうしてもネガティブな話なのでそう感じられるかも知れません。

今のところ、キャンセルの部屋はあまり魅力がないのと、他のマンションも検討しているので
様子見です。ぼやぼやしていませんよ。
ありがとうございました。

[167: 匿名さん]

アリオが出来てくるとリボン購入者は安心しますよ。
思ったより、かぶっていない。特にセンター側は、階層がひくくプルミエ中間の部屋からは眺望が望める。
距離も結構ある。
さらに、公園が結構大きい。
駅１０分、大規模施設＆住宅の魅力のインパクトが徐々に実感していることでしょう。
想定範囲外は、賃貸練でしょうね。しかし、完売のプルミエなので痛くないでしょう。

[168: 匿名さん]

>>165
そう思うのなら、それでいいでしょ
貴方もムキになられているようだ
わざわざ書き込みする必要ないよ

[169: 匿名さん]

僕はリボン契約者ですが
竣工前に完売したら完売したで嬉しいな。
映画大好きなので映画館が近くにあるのは嬉しい。
買い物も楽だし、駐車場も自走式。
気に入った物件を予算内で買えたので満足。

ちなみにリボンを見た第一印象は「安っぽいなぁ」でした。
建具がおもちゃっぽく見えました。直床、線路の側という点も気になりました。
僕は　安いんだから安っぽいのは当たり前。浮いたお金はその分ゆとりを生む　と割り切りました。
楽しく暮らせそうなので完成を楽しみに待っています。

[170: 匿名さん]

そうそう。うちも「住居費にあまりお金をかけない」がモットーです。抑えた分、海外旅行を楽しんだり、子供の教育費に回した方がいいと考えてます。