パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[81: 78]

>77さん　ありがとー
東南角部屋でも10Fなら5000万円台で買えるんですか。
この部屋って90Bタイプですよね。
ＨＰを見てて一番いいなぁって思っていた部屋です。
（ＬＤの東からみなとみらいやベイブリッジが望めそうなので）

予算は5500万円だったんですが頑張れば手が届くかも。
今度は自分でＭＲに行ってみます。

[82: ７７]

＞81さん
そうですね。南東角20Fくらいまでがねらい目だと思います。
21F以上はプレミア住戸になって値段が上がると思いますので。
BrilliaやForesisは同じ広さだと、だいたい1000万円程度あがりますから、割安といえるかもしれませんね。

あとは、正面にできるセガがどうなるか分からないことと、日産の本社ビルで眺望が妨げられるおそれがあるというのが、私が断念した理由の一つです。

[83: 匿名さん]

>82さん
正面に見えるセガって何ですか？ゲームのセガの用地があるの？

[84: 匿名さん]

82です。
高速をはさんでみなとみらい側には、セガのエンタテインメント施設ができます。
どれくらいの高さの建物になるかは決まっていないようです。
日産の本社はかなり高いビルになり、２０１０年ころにできる予定のようです。
いずれにせよ、このマンションのかなり高い部屋でないと、みなとみらい側の眺望は望めないと思います。

[85: 匿名さん]

82の続きです。セガの施設は決まっていないと書きましたが、決まってました。
施設規模　地上９階　地下１階、高さ約５５ｍ 　平成２０年度　竣工、施設オープン
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/press/shiryo/55-56kettei.htm...

ちなみに日産本社は地上３３階　地下２階、高さ約１５０ｍ　平成２１年末頃　竣工
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/press/shiryo/mm66kettei.html

10Fくらいだと、ちょうど正面にセガの建物、左方向に日産本社ビルが壁になって東側の眺望は絶望です。
南側は日産ビルが２０階くらいまであるので、ちょうど建物に囲まれてしまいます。
この建物は、３６階１３２ｍなので、５５Fのセガを超えてみなとみらい側の眺望を求めるなら、２０Fくらいにならないと。
三井もそれを知っているから、南東の下の階は少し安めなのかもしれません。
しかも南東側の下の階は高速の影響をモロに受けそうです。

営業にいつ日産とセガの施設が建つって聞いたら、まだ決まってないのでどうなるか分からないと言われました。
あまりに不利な条件なので言えなかったのではないでしょうか。
このマンションでタワーの眺望を求めるなら、むしろ南西、北西なのかもしれません。

[86: 78]

セガ９Ｆ建てなのに５５ｍもあるのですかぁ・・・
6000万円くらいの部屋でも展望が望めるかと思っていたんですが難しそうですね。
うーーーーーーん。

[87: 匿名さん]

>>79
地権者が謎だよねー。東電のほかにどこがはいるのやら。
南東のいい景色のところ全部押さえてるから。割合は65/350か。微妙。

どーでもいいけどディスポーザがないとはこのご時世びっくり。

[88: 匿名さん]

眺望を気にされる方に個人的意見一言。
ベランダに出て180度視界をさえぎるものの無い世界を求めるのはこの狭い日本、ましてや横浜都心部ではめったにありません。
MMTとブリリアの東側を除くと必ず何らかの建物が視界をさえぎるはずです。
ただし、このマンションなどは東南方向に高速道路もあり、一番近い建物もおそらく100m弱離れるはずです。
排ガスと騒音を気にしないのであれば、日産本社もセガ本社も満足の行く風景の一部となってくれるでしょう。

[89: 匿名さん]

>88
確かに２０ｍくらいのところだと非常に気になりますが、１００ｍだと風景の一部と
して考えられるかも。

[90: 匿名さん]

＞８８さん
確かにそうですね。みなとみらい側は我慢できるかも。
でも、隣の日産ビルはとても耐えられそうもありません。
MRの眺望システムで確認しましたが、南側の眺望はもうほぼ絶望的でした。

[91: 庶民]

地図を見たけど日産本社はみなとみらい側の眺望にほぼ影響しないはず。
でも隣の日産ビルは論外ですね、２３Ｆ以下の南側は部屋が丸見えになりそう。
セガは１６Ｆくらいが同じ高さだろうから、距離がやや近いことを考えると
やはり２０Ｆ以上がいいと思います。２００ｍくらい離れるはずだから
部屋が丸見えってことはないだろうけど。
それより５７・５８街区に高い建造物が建つことのほうが心配です。

[92: 匿名さん]

>91
私もそれが心配です。
眺望に関してはそれだけが懸念事項です。

[93: 匿名さん]

５５・５６街区はセガですよね。
５７・５８街区に建つ高い建造物って何ですか。
ご存じでしたら教えて下さい

[94: 匿名さん]

何でしょうね。
横浜市役所かな？プッ

[95: 庶民]

>93
５７・５８街区はまだ公募が始まってないので誰にも分からないです。
みなとみらいの街づくり協定によると居住建築許可街区ではないので
高層建物になるとしたら企業かホテルでしょうか。

[96: 匿名さん]

角部屋はいくらからあるのですか？

[97: 匿名]

80見れば

[98: 匿名さん]

>93

建物高さ最高限度180ｍ
http://www.minatomirai21.com/development/schedule.html

67街区も何が建つのでしょうか。
ＹＡＭＡＤＡ電気には許可が下りなかったみたいだけどね。

[99: 匿名さん]

>87
ディスポーザーは確かにあれば便利でしょうけど、どうやら居住者からかなりの不満が出ているらしいですよ。
メンテナンスが大変で、コストも結構かかるらしいので、三井では、今後ディスポーザーをつけない方向とのこと。
先日行ったパークタワー東中野もついていませんでした。

[100: 匿名さん]

ディスポーザとガス式床暖房は、メリットとデメリット（コスト、使い勝手他）を較べると、概ね評判は良くないですね。
購入検討者は、何でも付いている方が良いと考えるので難しいところですが、個人的にはこれらの設備はオプションあるいはレスオプションにして欲しいですね。
後、浄水器、天井埋め込みエアコン等もレスオプションとして欲しいです。