旧関東新築分譲マンション掲示板「パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ!」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-01-08 14:57:00
 

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか?

[スレ作成日時]2005-01-07 20:11:00

現在の物件
パークタワー横浜ステーションプレミア
パークタワー横浜ステーションプレミア
 
所在地:神奈川県横浜市西区高島2-57-1
交通:JR東海道本線 横浜駅 徒歩4分

パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ!

41: 匿名さん 
[2005-01-22 17:39:00]
まぁ、立地に関してはその人の好き好きではないですか?
元町・山手・馬車道といった伝統のある街が好きな人、通勤やアクセス
に便利な横濱駅(ターミナル駅)こそ価値があると思っている人、MMの
ような新しい町が好きな人、それぞれですよね。
その中でこのマンションを検討している方は、このマンションやそごう跡地
の立地の方がMM地帯より良いと考えている人達ではないのですか?

42: 匿名さん 
[2005-01-22 17:49:00]
馬車道駅前にある帝蚕倉庫跡地に立つ高層マンションが何と言っても
立地では最強でしょう・・・
43: 匿名さん 
[2005-01-22 18:15:00]
40さん
私も同意見です。
横浜都民で横浜駅前の今回の三井の立地は難しいよね。
私も横浜都民ですが、利便性からあそこを検討するなら
川崎駅前の高層マンションにしてしまいそうです。会社も近くなりますし。
帰宅して部屋から見える横浜港やベイブリッジの夜景に憧れるハマっ子は
横浜駅前の利便性を取るより、徒歩10分掛かってもMMから元町方面へ
建てられるマンションを考えそうです。
港湾都市という土地柄、利便性より部屋からの眺望を重視する市民が多いと思います。
44: 匿名さん 
[2005-01-22 19:07:00]
40=43ですね
「横浜市民」を「横浜都民」っていってる。
45: 匿名さん 
[2005-01-22 19:55:00]
私は43ですが、横浜市民で都内に通勤するサラリーマンのことを
「横浜都民」と言うのです。特別な用語ではありません。
46: 匿名さん 
[2005-01-23 02:55:00]
いまさら人に聞けないコトバは検索を是非に
http://search.msn.co.jp/results.aspx?cp=932&q=%89%A1%95l%93s%96%AF
47: 匿名さん 
[2005-01-23 12:22:00]
利便性と眺望の両方を望むならば、三菱倉庫のポートサイドA−3街区の
マンションは期待出来るかもしれない。
横浜都民も納得するかな?
48: 匿名さん 
[2005-01-24 19:40:00]
金さえあれば、誰でも買いたいよ!
49: 匿名さん 
[2005-01-25 00:59:00]
東・南側はそれなりのお値段でしょうね。。
50: 匿名さん 
[2005-01-25 12:34:00]
三菱倉庫のポートサイドA−3街区のマンション情報、HPは進展ないのかな?
51: 匿名さん 
[2005-02-02 12:40:00]
http://www.31sumai.com/yahoo/A4027

久しぶりにここの物件のHPがUPされてるよ!
52: 匿名さん 
[2005-02-02 21:01:00]
HPの間取りを見ると外廊下のようですね。
53: 匿名さん 
[2005-02-07 13:49:00]
外観立面完成予想CGを見てみると、外廊下のようではないけど・・・
一体どうなるんでしょう?
54: 匿名さん 
[2005-02-08 01:09:00]
はぁ??
内廊下では廊下側に窓を作らないでしょ?普通は??
55: 匿名さん 
[2005-02-08 22:52:00]
確かに80CTypeには廊下に窓がついています。
この建物はただの四角いタワーではないのでしょうか。
外壁が入り組んでいるように見えますが・・・。
56: 匿名さん 
[2005-02-09 22:16:00]
>50
[仮称]横浜 TOWER41
http://www.tower41.jp/
57: 匿名さん 
[2005-02-15 17:01:00]
>52-55
中央くりぬきの吹き抜け型タワーでは?
頭頂部が蓋っぽいのが気になる・・・・・
58: 匿名さん 
[2005-02-16 00:36:00]
>57
ブランと似たような感じだと思います。
今時のローコストマンションです。
59: 匿名さん 
[2005-02-16 12:21:00]
MMT.OVALよりはいいと思うけど。
TOWER41には負けるな。
60: 匿名さん 
[2005-02-16 23:03:00]
TOWER41が横浜最強タワーになりそうな予感。
まぁ価格もそれなりだとは思いますが・・・
61: 匿名さん 
[2005-03-02 15:21:00]
57さんの言うとおり、中央が吹き抜けになるようです。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...
62: 匿名さん 
[2005-03-23 19:32:00]
人気無いね!
63: 匿名さん 
[2005-03-24 20:43:00]
ここは、平和だな!他のMM地区タワーマンションから遅れをとっているね。
64: 匿名 
[2005-03-25 01:08:00]
確かにそうですね。眺望はほとんど期待できないし、地権者割り当ても多い。交通量の多い高速と1国が目の前と横浜駅に近い以外は条件的には一番厳しいですからね。
65: 匿名さん 
[2005-03-25 12:48:00]
確かに・・・最も眺望が良さそうな部屋は目の前が高速と1国ですし。
高速は方向別に2段に分離しているので1国と合わせて3段重ね状態。
排気ガスがどうのというより音が煩くて部屋の窓など開けられそうも無い。
横浜駅も近すぎて風に乗って発車ベルの音なども聞こえそう・・・
ましてや新高島〜MM地区と巨大マンションが続々建つと眺望は絶望的かな。
横浜東口駅前なら金持ってる人は向かいに出来るTOWER.41いっちゃうだろうし。
66: 匿名さん 
[2005-04-08 11:37:00]
地権者ってどんな人なんでしょうね?
67: 匿名 
[2005-04-08 12:17:00]
ここら辺は首都高より海側か、山側かで雰囲気変わるね。今MRをMM地区の高島公園(予定)隣に作っているよ。
68: 匿名さん 
[2005-04-09 22:08:00]
注目物件なので見てきました
あすこ京急線が曲がって走ってるから音がギーギーいてのが気になるところ
69: 匿名さん 
[2005-04-12 01:50:00]
横浜は第2の港南になるな
70: 匿名さん 
[2005-04-16 07:02:00]
ここって南側が日産のビルですよね?
何階ぐらいまで視界が遮られるんでしょうか?
真南に小さめの部屋があるみたいなので変だな〜とは思ったんですが。
横浜駅に近いのは魅力なんですが・・・。
パークタワー品川もかなりお値打ち価格で出てたんで、ここも価格に期待
してるんですけどね。
この環境でブリリアなんかと同等価格だったら売れるとは思えないけどなぁ。
71: 匿名さん 
[2005-04-16 12:57:00]
いやぁ横浜駅近ですからブリリアよりは強気ででてくるのでは?
同じ価格だったら、やっぱりこっちが欲しいですよ。
72: 匿名 
[2005-04-16 20:46:00]
横浜駅に近いだけでは魅力ないな。周りがゴチャゴチャしていない方が良いのでブリリアの海側と公園側の方が開放的で良いとおもうな。同じ価格ならブリリアかな。
73: 匿名さん 
[2005-04-17 08:51:00]
ここの東側とTOWER41のオフィスビル側が同じ価格だったら
どちらを選びますか?
眺望はまずまずだけど騒音が厳しいっていうのと、
眺望最悪だけど魅力的な立地と・・・。
74: 匿名 
[2005-04-17 10:50:00]
オフィスビル側対面は絶対に避けますね。対面はマンションでも嫌ですね。東側とは首都高にかぶる階ということだと思いますのでパス。首都高は2段式なのでかぶらないためには上層階となりますから同等価格はありえないでしょう。
75: 匿名さん 
[2005-04-17 11:00:00]
内装や広さなど他の条件が一緒だったらそりゃパークタワーでしょう。
タワーマンションにとって展望が良いのは価格を決める一番重要な要素ですから。

パークタワーやTOWERS41とも同じ内装や広さでも、高層階や展望の
良い部屋とそうでない部屋とは数千万の価格差がでるでしょうから。
そもそも静かさを求めるのならどちらのマンションも検討しないのでは?
76: 匿名さん 
[2005-04-17 11:00:00]
駅が近いのは利便性を考えれば魅力的ですが、横浜駅はあまりに巨大駅過ぎ、
東口は国道と高速が一体になっているので、通行量も半端ではありません。
TOWER41にはツインタワーのオフィスが建ちますが、かなりの圧迫感だと思うんですよ。
東口の活性化と共に人通りも相当増加しそうなので、よく検討したいとは思いますね。
パークタワーは完全分譲ではないですよね?
管理組合や修繕計画、マナー等上手くいかないのではないかと個人的には考えているので、
眺望や音以前の問題と思ってはいます。
77: 匿名さん 
[2005-05-01 15:18:00]
モデルルームを見てきましたが、90㎡くらいの欲しい部屋は、予想以上に値段が高い。
しかも一番いいところは、地権者が先に買っていて手に入らない。
周りに木など緑は一切ない。立体駐車場が建物の外にそびえ立って見苦しい。
横浜駅に近いということ以外は、あまりメリットを感じられませんでした。
78: 匿名さん 
[2005-05-01 18:35:00]
>77さん
私も90平米くらいの部屋が希望なんですが、よろしかったら
77さんが欲しかった部屋の価格を差し支えない程度で教えて
いただけませんか?
79: 匿名さん 
[2005-05-01 19:27:00]
地権者のいるマンション買わないと知り合いのデベが言ってたことがある。
とくに重要な変更に必要な1/4以上を占められると独裁者がいるのと同じだって。
どうなんですかねぇ。
80: 匿名さん 
[2005-05-01 20:25:00]
77です。私は角部屋がよいかと思っていました。ご参考まで
南東角 10F 86.46㎡ 5900万円 同じく22F 90.1㎡ 6700万円 同じく 25F 90.6㎡ 7000万円
南西角 10F 87.33㎡ 5700万円 同じく16F 87.33㎡ 5800万円 同じく 22F 87.33㎡ 6200万円 28F 87.33㎡ 6400万円
北西角 10F 95.92㎡ 6100万円 同じく16F 95.92㎡ 6300万円 同じく22F 89.75㎡ 5900万円

ちなみに、南側にある日産ビルは20階程度は真正面にあります。ビル上の丸い塔屋は22F程度までだそうです。
東南角が一番よい物件だと思いますが、南側の眺望を望むらなら22F以上になると思います。
29F以上の東南角は、地権者割り当てでもう埋まっていました。
81: 78 
[2005-05-01 22:21:00]
>77さん ありがとー
東南角部屋でも10Fなら5000万円台で買えるんですか。
この部屋って90Bタイプですよね。
HPを見てて一番いいなぁって思っていた部屋です。
(LDの東からみなとみらいやベイブリッジが望めそうなので)

予算は5500万円だったんですが頑張れば手が届くかも。
今度は自分でMRに行ってみます。
82: 77 
[2005-05-01 23:31:00]
>81さん
そうですね。南東角20Fくらいまでがねらい目だと思います。
21F以上はプレミア住戸になって値段が上がると思いますので。
BrilliaやForesisは同じ広さだと、だいたい1000万円程度あがりますから、割安といえるかもしれませんね。

あとは、正面にできるセガがどうなるか分からないことと、日産の本社ビルで眺望が妨げられるおそれがあるというのが、私が断念した理由の一つです。
83: 匿名さん 
[2005-05-03 03:26:00]
>82さん
正面に見えるセガって何ですか?ゲームのセガの用地があるの?
84: 匿名さん 
[2005-05-03 09:18:00]
82です。
高速をはさんでみなとみらい側には、セガのエンタテインメント施設ができます。
どれくらいの高さの建物になるかは決まっていないようです。
日産の本社はかなり高いビルになり、2010年ころにできる予定のようです。
いずれにせよ、このマンションのかなり高い部屋でないと、みなとみらい側の眺望は望めないと思います。
85: 匿名さん 
[2005-05-03 21:32:00]
82の続きです。セガの施設は決まっていないと書きましたが、決まってました。
施設規模 地上9階 地下1階、高さ約55m  平成20年度 竣工、施設オープン
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/press/shiryo/55-56kettei.htm...

ちなみに日産本社は地上33階 地下2階、高さ約150m 平成21年末頃 竣工
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/press/shiryo/mm66kettei.html

10Fくらいだと、ちょうど正面にセガの建物、左方向に日産本社ビルが壁になって東側の眺望は絶望です。
南側は日産ビルが20階くらいまであるので、ちょうど建物に囲まれてしまいます。
この建物は、36階132mなので、55Fのセガを超えてみなとみらい側の眺望を求めるなら、20Fくらいにならないと。
三井もそれを知っているから、南東の下の階は少し安めなのかもしれません。
しかも南東側の下の階は高速の影響をモロに受けそうです。

営業にいつ日産とセガの施設が建つって聞いたら、まだ決まってないのでどうなるか分からないと言われました。
あまりに不利な条件なので言えなかったのではないでしょうか。
このマンションでタワーの眺望を求めるなら、むしろ南西、北西なのかもしれません。
86: 78 
[2005-05-04 00:05:00]
セガ9F建てなのに55mもあるのですかぁ・・・
6000万円くらいの部屋でも展望が望めるかと思っていたんですが難しそうですね。
うーーーーーーん。
87: 匿名さん 
[2005-05-04 00:15:00]
>>79
地権者が謎だよねー。東電のほかにどこがはいるのやら。
南東のいい景色のところ全部押さえてるから。割合は65/350か。微妙。

どーでもいいけどディスポーザがないとはこのご時世びっくり。
88: 匿名さん 
[2005-05-04 00:27:00]
眺望を気にされる方に個人的意見一言。
ベランダに出て180度視界をさえぎるものの無い世界を求めるのはこの狭い日本、ましてや横浜都心部ではめったにありません。
MMTとブリリアの東側を除くと必ず何らかの建物が視界をさえぎるはずです。
ただし、このマンションなどは東南方向に高速道路もあり、一番近い建物もおそらく100m弱離れるはずです。
排ガスと騒音を気にしないのであれば、日産本社もセガ本社も満足の行く風景の一部となってくれるでしょう。
89: 匿名さん 
[2005-05-04 00:30:00]
>88
確かに20mくらいのところだと非常に気になりますが、100mだと風景の一部と
して考えられるかも。
90: 匿名さん 
[2005-05-04 00:36:00]
>88さん
確かにそうですね。みなとみらい側は我慢できるかも。
でも、隣の日産ビルはとても耐えられそうもありません。
MRの眺望システムで確認しましたが、南側の眺望はもうほぼ絶望的でした。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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