パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[281: 匿名さん]

>280さん
上物の分は、確か４７年の原価償却で価値がゼロになる計算で数年毎に見直され、
徐々に少なくなってゆきますが、土地の価値は高止まりでしょう。
それだけ、価値のある場所に建つマンションという事ですね。
上物と土地の両方で計算するので、その時の時勢により変動します。
みなとみらいやＮは数割安いですが、やはり横浜駅周辺だけあって安くありませんね。

[282: “]

減価償却、居住用は70年(償却率0.015)じゃないんですか?
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/20.html

と書きつつまるで詳しくないんですが、上物と土地の比率っていくらくらいなんでしょうか。

[283: 匿名さん]

１期２次？販売なるDMが来ました。
今回分、次期以降分を含めてずいぶん残ってますね。半分以上はあるでしょうか。
不人気じゃないかいわれたMMTFどころの話じゃないですね。。。
狙い目かも

[284: 匿名さん]

>276さん
高いですね。
MMTFは軽減措置無し（６年目〜）で７５平米３０万くらいです。
やはり横浜駅近の立地だからでしょうか？

[285: 匿名さん]

本契約した方はどのくらいいるのでしょうか？

[286: 匿名さん]

たしかに、高すぎると思います。
固定資産税は地方自治体が一方的に課税している賦課税ですから、入居後に不服を申し立てをしてはどうでしょうか？
このままの金額で課せられるのであれば、わたしは申し立てをすると思います。まだまだ先の話ですが

[287: 匿名さん]

ほとんど完売に近いみたいだよ。

[288: 匿名さん]

本命Nで落ちたらここ（第２次とか）ってパタ−ンが多いのでは？

[289: 匿名さん]

288さんへ
その時まで希望の部屋が残ってるかは分かりませんよ。ちなみにDMにはなぜか売れた部屋も載ってます。

[290: 匿名さん]

そうですね。成約済み物件も全部ＤＭに掲載されていましたね。

[291: 庶民]

私もＤＭに自分が押さえた部屋が載っていたので
おや？と思いましたがＤＭ出した時点では全住戸
まだ仮契約だからなのかな・・と解釈しました。

今日は本契約してきました。

[292: 匿名さん]

今日、当選しました。2年半後、よろしくお願いします。

[293: 匿名さん]

>284さん
そうですね。
「由緒正しき高島２丁目」という”ブランド”だからと聞いています。

[294: 庶民]

>273
私も東口徒歩圏の住民です。
やはり仕事の帰りが遅いと夜道が明るいのは嬉しいですね。
２４時間窓口が開いてる郵便局があるのも助かります。

これで銀行ができれば私は言うことナシです。

[295: 匿名さん]

本日仮契約してきました。
販売状況聞いてみたところ、上層階の角部屋以外は完売だそうです。
固定資産税についても聞いてみましたが、軽減済で建物9割、土地1割程度みたいですよ。
（60平米台の部屋ですが）

[296: 匿名さん]

本契約を済ませました。
いままでここの掲示板をよく拝見させていただいてきましたが、
他のマンションの掲示板と比べて、品があるので、ひそかに安心しています。
＞286さん
そのような不服申し立てというのは可能なのですか？
ぜひ、購入者の一員として、やりたいです。
やっぱり、高いですよね！かなり・・

[297: 匿名さん]

＞296さん
不服を申し立ては可能です。
入居年度の話になるので、かなり先かと思います。
今年の場合だと、公示日の4/1から60日以内に
横浜市固定資産評価審査委員会に申し出をすることができました。
高島２丁目について縦覧も課税台帳を見ていませんので、
固定資産額の算出の元となる資産価格は把握していませんが、
現時点で私が知らされている固定資産額を
ここに住んでおられた方が知ったら
驚かれるかもしれません。

[298: 匿名さん]

1期３次の募集が始まるようですね。２次西側で外れてしまったのですが、登録するか迷ってます。
いまさらになって電車の音がやはり気になり。
それと、スーパーが入るとはいえ周辺にもう少し店があると良かったのですが。。

[299: 匿名さん]

>298
>それと、スーパーが入るとはいえ周辺にもう少し店があると良かったのですが。。
どんな種類のお店でしょうか？
食料品関係なら、ＣＩＡＬの下と地下街で間に合いそうなんですが。
地下街入り口までなら５分かからないと思います。

[300: 庶民]

店と言えば東口の郵便局の脇から西口に抜ける通路がありますね。
あれは相鉄線の入り口あたりに出るのでしょうか？
使ったことがないので分かりませんが距離が近ければ便利そうです。

[301: 匿名さん]

>>299さん
正直、立地的にスーパーが適しているのか・・・早期撤退にならぬ事を祈ります。

>>300さん
相鉄の１Ｆ改札口近くに出ます、昔相鉄からＪＲへの乗り換え口だった地下道を
流用していますので。ついでにＢ２Ｆまで降りると、東横＆ＭＭ線ホームへつながる
通路に出ます。
ヨドバシやレンタルビデオなど利用する時に便利ですよ。

[302: 匿名さん]

＞298さん
不動産関係では、富士山が見える部屋は、価値が下がらないと他のマンションのスレで
見たことがあります。
西側は富士山も見えるし、私も3期登録しようと思っています。
ずっと、窓を開けているわけではないし、駅に近いから、電車の音などは多少は
しょうがないと考えています。
いったいどのくらいの倍率になるのでしょうかね？！

[303: 庶民]

>>301
やはりそうでしたか。今まで西口に出る時は地下道を使って
わざわざ遠回りしてたのですね。近所なのにはずかしい・・
今度からは利用してみます、ありがとうございました。

[304: 東口徒歩圏の住民]

こんばんは。
うろ覚えなので、間違っていたらすみません。
営業の方から聞いた話で、1Fに入る予定のスーパーは文化堂というところだったかと思います。
今日たまたまセンター南駅に行く用事がありまして、そこにあったので思い出しました。
＞301さん
そんなことあったら、悲しいですが、そうならないことを同じく祈っております。

[305: 匿名さん]

文化堂のHPです。

http://www.bunkado.com/pages/top/top.html

まあまあかな。

[306: 匿名さん]

スーパーなら普通のスーパー(？)では無く、９９ショップの方が良かった気がするなぁ。
駐輪場を大きめに取れば、結構周辺からお客が来ると思うから。
西区は高齢者や小家族世帯が多いし、予備校生もコンビニ感覚で利用出来て
良いと思うんだけど・・・って、自分が一番望んでたりするんだけどね(笑)

[307: 匿名さん]

＞306
住人としては、あんまり自転車でみんなが買いに来て、自転車がいっぱい放置されて
外観もなにもなくなってしまうので、品のあるものが入ってほしいと願います。
ただでさえ、キング軸で今よりは賑うんであろうでしょうから・・

[308: 庶民]

>>305
いちばん遅い時間で23:00まで営業してる店舗がありますね。
ここのは何時まで営業するのか期待したいところです。
21:00とかだったら平日はまず利用できないのでつらいな。

[309: 匿名さん]

１期１次で南側の部屋に当選しました。他の当選した方々よろしくお願いします。
　日産ビルの高さはぬけている階なので、今は良いのですが
今後日産がMM地区に移動した後、ものすごい高いビルが新築されたりしないか心配です。
その辺の情報をもっている方いませんか。

　最初のレスから全部、読んできました。現在、賃貸ワンルーム暮らし３０歳
マンションの常識（？）みたいなのが分かりません。
管理組合って面倒なものなんですか？
あと、地権者が気になるとか、独裁者ができそうとか書いてありますが、
どんな問題があるのでしょうか？素人に分かるようにどなたか教えてください。

[310: 匿名さん]

俺様は独裁者じゃ〜（わっはっは）

[311: 匿名さん]

＞309さん
MM21の66街区かな。予定では地上33階、地下2階、高さ約150mです。
参考↓
http://www.minatomirai21.com/development/guide.html#66
http://www.hamakei.com/headline/766/index.html

[312: 匿名さん]

＞311さんありがとうございます。＞309です。
知りたいのは今、建っている日産ビルが立て替えられて巨大化してしまうのでは？
です。せっかく、教えて頂いたのにすみません。

＞310さん
「俺様は独裁者じゃ〜」　なんて、ちょっと笑ったけど・・・ホントだったらこわいな〜

[313: 匿名さん]

>309
>１期１次で南側の部屋に当選しました。
>日産ビルの高さはぬけている階なので、今は良いのですが
これだけでかなり住戸が特定されてしまいますよ。もう少しぼかした表現にされた方が良いとおもいます。

[314: 匿名さん]

4800マソ-5000マソの70Eか。

[315: 庶民]

>>313
10戸まではいかないまでも候補は複数あるので問題ないのでは。
プランが分かるとかなり限定されてしますけど。
いずれにしてもやはり発言には注意が必要ですよね。

>>309
現在あのビルに日産の会社は入ってないはずなので、
新社屋ができて人が移動することはない気がします。

可能性としてビルを手放すという話はあると思いますが、
いずれにしてあれだけのビルを崩すのは大掛かりな話なので、
そこまでして新しいビルを建てるなんて相当先の話と考えて
よいと思います。

ちなみに私は東側ですが、みなとみらいの57・58街区の今後が気になります。
首都高をまたいで当物件と57・58街区を結ぶ歩道橋ができれば横浜駅からの
利便性はかなりよいはずなので背の高いホテルでもできるのではと心配です。

[316: 匿名さん]

MRにいったとき販売員の方が横浜駅からのデッキは計画があったけど、横浜市の財政上で中止になったと
いってましたけど、どうむなのでしょうね。

[317: 庶民]

>>316
横浜駅からのデッキの話ではありませんよ。
当別件の２階にある外周を囲む歩道は
首都高をまたいで57・58街区のキング軸の
前あたりに接続する計画があるはずです。

この歩道橋は>>315で書いた通り心配の種でもありますが、
みなとみらいが近くなるので期待してる部分もあります。

もしかしてこの計画も中止になったのかな？？

[318: 匿名さん]

315さん

日産の本社が都内から横浜へ移転するのに伴って、傘下企業や親密企業なども横浜移転へ
興味を示しているようです。
あれだけの会社が本社機能等全て移転するので、今後周辺地区にオフィスビルが1〜2棟
新たに建設される事になったとしても不思議ではありません。
横浜地区のホテルも日産移転に大歓迎だそうですが、高級ホテルとは別にビジネスホテル等も
新たに出来るかもしれませんね。
このマンションの周辺は今後色々と変わる可能性を覚悟しなければ・・・と思ってます。

[319: 匿名さん]

それにしても２年半後の完成は長すぎる。もうちょっとなんとかならなかったものだろうか？

[320: 匿名さん]

地権者等が混在する場合、とにかく何をするにしても時間が掛かるんですよね。
それ以外にも横浜駅周辺で次々高層マンションが販売・計画されていたので、
早いうちに販売しておきたかったのだろうと思います。
地権者がいる以上、景気動向・周囲の販売動向等で建設計画を延期する事もできませんからねぇ。

[321: 匿名さん]

>316
>317
みなとみらいへ接続されるデッキは確定だと思います。それにからんで、横浜駅までという話もあったらしい
のですが、財政上の問題でやっぱり無理だったということでしょう。

[322: 匿名さん]

皆さん入居までどのように過ごしますか？

[323: 庶民]

>>318
私はむしろ周辺環境が今後変わるのが楽しみです。
もちろん良いことばかりではないとは思いますが。
よい方向に進むように願いたいですね。

>>322
自己資金を増やします！

[324: 東口徒歩圏の住民]

>316さん
>317さん
>321さん
旧東横線（横浜〜桜木町）のはなしでしょうか？
近隣に横浜市がチラシ配ってアイデア募集とかやってたんですけど、
遊歩道になると決まりましたよね？
もしも東横跡地の旧（東横）横浜〜高島町あたりが遊歩道になったら、
西口が近くなるなと期待していたのですが、その話がなくなったのでしょうか。

[325: 匿名さん]

>324さん
そんなに規模の大きい話ではないですよ。
マンションの敷地のみなとみらい側から首都高の下を通ってみなとみらいの街区まで幅広の歩道橋みたいなの
を接続するということらしいです。

現在横浜駅のポルタ下からみなとみらいに向かうためには、一度高島町まで行って、歩道橋を渡るしか通行で
きる手段がないので、もっと近道してみなとみらいに接続するために設置するらしいです。

[326: 匿名さん]

タワーでデベが内廊下or外廊下を選択する本当の理由って何？
表向きのセールストークなんて、後からどうにでもなるが、ほんとのとこが知りたい。
結局、コストってこと？やっぱり内廊下の方が高級感があっていいよな〜。

[327: 匿名さん]

みなさん自己資金どれくらい貯まりそうですか？私は1000万円前後。
5000万円前後の部屋なので、ローン地獄が予想されます。

[328: 匿名さん]

うちは、もう少し足した程度です。
ただ、10年後から始まる(であろう)大規模修繕用の積立金アップを考えると気が重い。
固定資産税と合わせると月額9万円近くなる。さらにローンが。
しかも、エコキュートの寿命も10年程度とか。
10年経ったら引越し、になりかねない勢いです。

[329: 匿名さん]

>328
>エコキュートの寿命10年程度とか。
大体１５年程度が寿命じゃないかという話を聞きました。
給湯用に使われるので、冷蔵庫以上に常時動いていると考えられます。
稼動時間を考えれば、１５年も持てば良いんじゃないでしょうか。

[330: 匿名さん]

エコキュートの交換費用って各自持ちなんですか？
皆さん同一時期の交換になるのですし、修繕費で何とかならないですかね。

[331: 匿名さん]

>328さん　たしかに頭がいたいですね。
９万円の内訳は、固定資産税　３、管理費　３、積立金が３ですか？
内も固定資産税には頭を悩めています。　５０００万×０．７×０．０１４÷１２　の計算でいいのですかね？
良く分かりませんが。

[332: 匿名さん]

328です。固定資産税4 管理費2 積立金4　です。
修繕計画見せてもらったら、10年後の積立金はこの程度でした。
固定資産税は、新築減額時の1.5倍程度とのことでしたので。ちなみにほとんど建物分で土地はすずめの涙ほどだそうです。

[333: 匿名さん]

固定資産税も積立金も多すぎ。

[334: 匿名さん]

夏の終わりに第２期が始まるけど、価格値下げ販売とかにならないですかね？
会社で「マンションは今後値下がりする一方だ！」といわれまして・・・
ただここは場所的にも１０年経過してもそれほど値下がりしないとふんだのですが。
どんなものでしょう？

[335: 匿名さん]

人口減少が言われていますが、首都圏に関しては都市部や臨海部への人の移動が
暫く続くと言われていますよね。
ですので郊外のマンション値下がり率に比べたら、比較的緩やかなのではと踏んでいます。
それに万が一値下がりしても自分が済み続けている分には、何の損も無いのでは？
比較をするなら資産の値下がり率より、周辺の同等物件の家賃との方が私は気になります。
買い損、借り得の地域って結構ありますから。

[336: 匿名さん]

横浜駅徒歩五分の物件って、なかなかないのでは。希少性からいっても、
大丈夫と踏んで契約しました。そもそも、便利だし、会社勤めの間は、住みつづけるつもりです。
しかし、早く完工しないものかと、待ち遠しい限りです。

[337: 匿名さん]

MRで試算してもらった、固定資産税は高く見積もられているので、実際は30万台（減税後）
になると予想してますがいかがでしょう・・？
希少価値はかなり高いと思うので、ある程度はしょうがないと思っていますが、
もう少し安ければと願うばかりです。

[338: 匿名さん]

タワーズ住民ですが、80m2、4000万台の部屋で固定資産税は確か15万程度（減税期間）です。
ＭＭＴの固定資産税も高いですが、ここも随分と高額なので驚いています。
不服申し立てなどで頑張って下さい！
そうしないと周辺環境の整備と共に土地評価額が上がる可能性もある場所なので、
減税期間終了後には大変な税額になってしまう可能性もありますから。

[339: 匿名さん]

駅に近いので周辺治安が心配です。まあ、西口繁華街に比べればいいとは思うのですが、その辺はどうでしょう。

[340: 匿名さん]

治安は駅から近いといろいろな人もいるから多少はリスクでしょうね。
でも、マンション自体のセキュリティはしっかりしているのでは、ないでしょうか。
話しは細かくなりますが、キチンのバックカウンターの食器入れがついているのですが、
その扉を引出しにするなら変更希望をだしてくださいと言われ、
オプション料はかかりましたが、希望を出しました。しかし、まだ、２年半もさきなのになあ？と
思いましたが。

[341: 匿名]

現在は郊外のマンション住まいなのでほとんど固定資産税は気にしていなかったのですがこの掲示板を見て
かなりショックを受けてます。不服申し立てというのは、2年半後、入居してから、管理組合などで協力してやることはできないのでしょうかね。
個人個人でやるものなのでしょうか？あと2年半の間にそのへんのことも勉強しなくては・・と思ってます。

[342: 匿名さん]

全くです。私は普通のサラリーマンなので、ローンも当然ですが、各種費用の負担が恐いです。

[343: 匿名さん]

きょうMRで確認したことをご報告します。(確認済みの方もたくさんいられるかと思いますが、知らない方のために)

・インターネットプロバイダ料は別途必要(最近のマンションは管理費の中に入っているものだと思ってました。)
・空調フィルターは各自で清掃。フィルター交換も任意で。1枚3800円。(よかった。定期清掃で高額だったらと思ってました。)
・網戸　全戸標準装備　　(これもよかった。他のスレで高額とあったので、心配だった。)
・電波障害時の対策費　売価への上乗せをしていないので、対策が必要であれば、その時に購入者負担。
　　(Nと影響範囲が重なっており、Nが先にたつので、N側が対処するだろーから上乗せしてませんとのことでした。
　　　これってちょっとどうかと思います。もし折半とかなったら、購入者負担?)
・浄水器が標準装備決定。フィルター交換費用　年15000円程度。(これはうれしい。)

こんなとこでしょうか?
他になにか情報お持ちの方教えてください。

[344: 匿名さん]

固定資産税は建物全体で評価されますから、管理組合で申し立てしたほうが効果的だと思います。
ただ、単に高いといっても聞き入れてくれないと思いますので、他の同等の物件との比較が必要かと思います。
とすると比較対照はNあたり。どちらも高そうな気がしますので効果があるかどうか。

[345: 343です。]

もう1件　書き忘れました。
商業部分も分譲で、コンビにもスーパーも賃貸ではないので、
早期撤退は心配なさそうです。

[346: 匿名さん]

>345さん
商業部分ですが最近は賃貸目的で購入したり、又は購入したが自らは撤退して
賃貸に出すケースも多いので、安心とはいえません。
また固定資産税もＮとの比較は無理だと思います。
建物全体での評価ならば総評価額が違い過ぎるし、土地も用途区分が違うので。
近隣では高島町交差点近くに最近建ったマンションや、現在建設中のマンションが
あるので、そちらとの比較の方が実際に近い金額が出ると思います。

[347: 341です]

３４４さんの「管理組合で申し立てた方が効果的・・」というコメント読んで、入居後、管理組合が立ち上がったら
提案しようとおもいました。「固定資産税、別にこのままでいい！」っていうお金を気にしない方はそんなにいないことを
祈ります。　入居まで、2年半は長いと不満もありましたが、現実をふまえて、貯金を真剣にする期間として大切に過ごそうと思います。

[348: ↑]

同意します。契約も済み、経済性や快適さについて、皆さんで議論を盛り上げましょう。

[349: 匿名さん]

ポートサイド地区の商業施設は充実していますか？

[350: 匿名さん]

わたしも同意します。契約のときに聞いてみたのですが、算出方法が定かでないです。
実際、西区から届く納税通知書をもとになるたけ多くの方で申し立てできたらいですね。

[351: 匿名さん]

同意です！快適な暮らしやすいマンションにしたいですね！

[352: ３４１です]

固定資産税のことなど実際に契約したものにとっては超・現実案件ですよね。
この掲示板に書き込みなさってる方々、仮契約の時にいらした方かなぁ？とか
本契約の時に同じ時間でお見かけした方の中にいらっしゃたのかなぁ？などと思いをめぐらせてます。

[353: 匿名さん]

実際、不服申し立てをした場合、どのくらい認められ、どのくらい時間が
かかるものなのでしょうか？
詳しくわからないので、どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

[354: 匿名さん]

＞340さん
私も契約しましたが、バックカウンターの扉を引き戸にするかの要望は特に
聞かれませんでした。オプション関係は今秋位にうかがうとのことでした。
契約をされた方、もう引き戸の件の要望は出されましたか？

[355: 匿名さん]

いや、まだですよ。

[356: 庶民]

電気容量について質問させてください。
重要事項説明会でもらった資料によると私が契約した住戸は
１０Ａが標準で１２Ａの増量が可能と書いてあります。

オール電化は電気を多く消費すると単純に思い込んでいるので、
１０Ａは少ないと感じたのですが、実際どうなんでしょう。

[357: 匿名さん]

10Aではなくて、10KVAではないですか？KVAはAの2倍だそうなので、十分かと思われますが、いかがでしょうか？

[358: 庶民]

>>356
ありがとうございます。
そうなんですか、知りませんでした。
なんだか恥ずかしいですね・・・

でも現在住んでるマンションが４０Ａなので
倍とはいえ１０では足りそうにありません。
増量すれば大丈夫だとは思いますが。

[359: 匿名さん]

kVAとはキロボルトアンペアの略で、家庭用の10Aに相当します。
ということで、10kVAは100A相当です。
私はむしろ多いかな？とも思いました。

[360: 匿名さん]

>>356、357
おいおい。倍って。。。

VAとはボルトアンペアの意味です。
定格電圧(V)と定格電流(A)を乗じたものがボルト・アンペア(VA)となります。
1Aは100ワット(W)です。

100Vで100W(1A)の電球は100VA=0.1VAです。
200Vで1400W(14A)のエアコンは2800VA=2.8KVAです。

10KVAをアンペアに直すと10,000÷100で100Aです。
十分では？

大丈夫かいな。

[361: 匿名さん]

昨日担当から電話があって、引渡しまでに消費税の税率が上がったら、
その分を追加徴収しますとのことでした。
ぎりぎりで頭金出して、ローン組むのに消費税の追徴なんかきたら払えるかどうか。
心配はつきません。

[362: 匿名さん]

まじですか？それは私のときと話しがちがう。ＭＲでの説明時には消費税増額があっても、
ここで契約した金額から変わらないって説明をうけましたよ。だから購入を決めたのに・・・
361さん、消費税のためだけに三井から電話があったのですか？

[363: 匿名さん]

消費税の性格からして当然だろう。イヤなら投票に行くことだ。

[364: 匿名さん]

購入予定者ではありませんが、電気容量についての投稿が気になったのでコメントします。

[365: ３６１です。]

<３６２さん
そうです。消費税のためだけに電話がきました。
仮契約時に「消費税あがったらどうなるのか」と聞いたら、３６２さん同様、現時点での金額になるので
追加はありませんとのことでしたが、それが間違いでしたと電話がきたのです。
１％程度のUPであれば、販売会社が負担するかもしれないが・・・と一応はいっていましたが。

[366: 362です]

私にはまったく連絡がありません。このことを原因として本契約を解除はできるのでしょうか？

[367: 粗忽の３６４]

初めてなので操作を間違えました。
360さん
購入予定者ではありませんが、電気容量について気になったのでコメントします。
>1Aは100ワット(W)です。
一般に日本では100V仕様なので、100Wの電球に流れる電流は1Aですが、電流(アンペアＡ)と電力(ワットＷ)は
別の物理量なので、上の表現は一寸気になりました。
>200Vで1400W(14A)のエアコンは2800VA=2.8KVAです。
これも、定格容量が200Vで14Aのエアコンは2800VA=2.8KVAです。と表現した方が良いと思います。
なお、入力ミスと思いますが、100VA=0.1KVAです。

[368: 匿名さん]

消費税の件、私も本契約の時に確認しましたが、金額は変わらないとの回答でした。
もちろん、今日までに電話連絡なんてもらってません。

[369: 匿名さん]

困りました。それなら増税前に購入できるマンションを選択したのに！
解約できればいいけど。

[370: 360です]

>>367さん
>電流(アンペアＡ)と電力(ワットＷ)は別の物理量なので
確かにその通りですが、電球やエアコンで説明するにはワットが一般的且つ、通用しやすいかと思いまして、、、。

>なお、入力ミスと思いますが、100VA=0.1KVAです。
ですね。Kが抜けてました。入力ミスです。すみません。（ペコ）

[371: 匿名さん]

>369
同感です。これは明らかな契約違反ではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

表示価格に偽りありですものね。税込み表示になったのですから後から消費税分追加ではおかしいですよね。

[373: 庶民]

>>360 >>364
電気容量の件、「10KVAをアンペアに100A」
ということなのでまずは安心という気がしますが、
逆に10KVAが標準と考えるとやはりオール電化は
相当多くの電気を消費するのですね。

>>369
こういうのって重要事項にも書いてないんでしょうね・・・
契約者の立場としては契約違反と言いたい所ですよね、
もし増税されたら私も契約を見直したいところです。

[374: 匿名さん]

電気容量のＷ（ワット）とＶＡ（ボルト・アンペア）の違いですが、これは電圧と電流の位相が違うために起きる現象です。
位相が同じ場合はＷとＶＡはイコールになります。
モーター（電流が電圧に対して遅れる）やコンデンサー（電流が電圧より進む）が入ってくると、関係が変わるのです。
Ｗ＝Ｖ×Ｉ×ＣＯＳ（位相差）
電圧と電流の内積（スカラー積とも言う）が電力です。
高等学校で習うはずです。

[375: ３４１です]

＞＞３６９　うちも本契約の時に質問して３６８さんと同様の答えが返ってきました。電話連絡、今のところ
ありません・・・

[376: ３６１です]

消費税の件で本日担当に再度確認の電話を入れてみました。
やはり、引渡し時の税率になるので、もし増税になれば原則として引渡し時に買主が支払うとのことです。
「総額表示で消費税込みの金額提示なのに?」「契約書に金額入っているのに?」
「頭金とローンでぎりぎりだとはらえないよ。ローンの再審査になるの?」などなどたずねたら、
もう一度良く確認してから電話くれることになりました。
ちなみに担当さんは重要事項説明書の17ページに記載されていますと言ってます。
その部分抜粋します。
『なお、以下の諸費用等は、本重要事項説明時における・・・諸税制その他に基づきご案内している金額であり、
　今後変更される場合があります。』
これに関しても、物件価格中の消費税に対する記述ではなく諸経費に対するものである旨指摘させて
いただきました。
担当さんからの返答ありましたら、また報告します。

[377: 匿名さん]

361さん、ありがとうございます。ご指摘箇所も私はぜんぜんわかりませんでした。
三井からの回答楽しみに待っています。アップ宜しくお願い致します。

[378: 匿名さん]

それにしても不思議なのは、契約時もしくはＭＲでの説明時には
増税しても影響は無いという回答ですね。どうしてなんでしょうね？謎です。

[379: ３６１です]

思い出したので追加します。
消費税が3%から5%に変わるときの特例として3%のときに契約をしたリース契約については(一定の条件はありますが)
3%のままでいい特例があります。
契約から引渡しまでが長期化している住宅に関しても特例措置がとられる可能性は
あると思います。

[380: 匿名さん]

居住の用に供した年の違いによる控除限度額の表
平成18年１月１日から平成18年12月31日 １〜７年目30万円 ８〜10年目15万円
平成19年１月１日から平成19年12月31日 １〜６年目25万円 ７〜10年目12万５千円
平成20年１月１日から平成20年12月31日 １〜６年目20万円 ７〜10年目10万円
住宅取得控除額だんだん少なくなるのね。ここ平成20年1月完成だから平成19年に比べて
最大40万円も少なくなるのね。