パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[256: 匿名さん]

東側は、みなとみらい向き、南は眺望捨てた日産ビルまんまえですよ

[257: 匿名さん]

>>254

戻ってくるわけないでしょ。
キャンセルしたら返してもらえるなら、「仮契約」の意味ないじゃん。
常識だよ、常識！

[258: 匿名さん]

南側契約した人っているのかなぁ？

[259: 匿名さん]

>>>257

じゃあ、もし重要説明を聞いて、ちょっと考えたいってことになったら、はんこを押さずに帰ったら、
その部屋は違う人にいってしまうのですか？
なんせ、ナビューレとかなり迷っているもので・・
いまだ決断に踏み切れずいます。

前に、どなたか書いていましたが、とりあえず、仮契約に行くって方は、二万円捨てる覚悟
なのですよね？！まあ、決断したなら話は別ですが・・

[260: 庶民]

>>254
本契約しなかった場合は
申込金の２万円は返って来ますよ。
今日の重要事項説明で確認しました。

[261: 匿名さん]

今日仮契約です。

[262: 匿名さん]

>250
固定資産税気になります。
他のとこと比べると、どのくらい割高なのでしょうか？
本契約を控えているので、参考に教えていただけませんか？

[263: 245です]

やはり、こちらにすることにしました。お恥ずかしい話ですが資金面でＮを断念というところでしょうか。
でも、ここの営業の方にもいろいろと配慮していただきましたし、ここのスレの方もＮの方より良い住人の方が
いらっしゃるようなので（？）ここの物件好きになりました。
最大の懸案だった今後の眺望も56・57街区に高いビルが建たないことを願いつつ、高速道路の騒音についても
窓を閉めれば殆ど気にならないと確信しましたので、今は落ちついた気分です。
２年半後皆さんよろしくお願いいたします。

[264: 匿名さん]

>263さん
いろいろお考えになって、納得されて契約まで辿り着かれたようで・・・
よかったですね。おめでとうございます！

[265: 匿名さん]

> 263さん
現場にいって、京浜急行の騒音（ギーギー音）気になりませんでした？

あれを聞いて以来ちょっと迷っています…

[266: 匿名さん]

＞264さん
ありがとうございます。
＞265さん
私は東側なので電車の音は特に気にしませんでした。
今日は印鑑証明の登録や定期の解約手付け金の振込み等々忙しい一日でした。

[267: 匿名]

私は現在、東側14階の購入に関して迷っている者です。
共働き夫婦なので「横浜駅に近い」という立地と間取りは気に入っています。
今も商業地のマンションで静かな環境ではない為、首都高の音はそんなに気になりませんが、
将来の眺望や資産価値について不安な点はあります。
またタワーマンションに住むこと自体が初めてなので、住民間のコミュニケーションの問題など
知らない点も多々あります。
ナビューレも検討していますが、一期二次26日申込みをどうするかの結論を出すにあたって皆様の
ご意見を頂戴できればと思います。

ただ、タワーマンションが初めてということで

[268: 匿名さん]

不変的なものを重視したほうがいいよ。
もし眺望を気にするのならこの物件はやめたほうがいい。
コミュニケーションや間取り、強いて言えば資産価値はあなたの努力次第でどうにでもなります。

嫌になっても自分の努力では変えられない。
そんな要素だけは妥協しちゃ駄目です。

[269: 267です]

268さん、アドバイスどうもありがとうございます！
自分たちにとって「眺望」は、どれだけ生活のなかで重視するべきものなのか、もう一度考えて見ます。

[270: 匿名さん]

私もＮと迷っています。で、結局Ｐにしようと昨日Ｎに断ろうと思い電話しました。
すると価格的なものですか…と前置きがあった上で、まだ予定価格なのでというのを
しきりに強調していました（営業の方も必死ですね）。
特に私の考えている４〜６千ぐらいは他との競争が激しいから、車一台分くらいは…
とも言っていました（車といっても軽なのベンツなの！と思いましたが）。
断りを入れるつもりでしたが結局は断りきれずさらに迷う結果に…。
いわゆる営業トークに騙されているのでしょうか？他の方がおっしゃるとおり
Ｎのほうが環境的には良いので、価格差が縮まるのであれば…と思っています。
私みたいな方が多いからＮも下げてくるのは当然だと思いますが。
本当に迷いますね。

[271: 匿名さん]

>265

確かに京急の音確かに気になります。
線路側の西側契約しましたが、眺望の面では、西側は今後の眺望の変化が一番なさそうであり、
ひらけていて、富士山も見えるし、日産のビルの眺望会で確認もできたので、満足です。
＞268
眺望は東側は今後どうなるか不安な点もありそうですが、西側はひらけていて捨てたもんじゃ
ないですよ。電車の音がどうしても気になるという方はどうかと思いますけど、
ずっと窓を開けているわけではないし、閉めれば、気にならないとMRで確認できて、
私は納得できました。人それぞれだと思いますが・・

[272: 匿名さん]

>271
暑いよ、西日。がんばれー。Low-Eガラスでもないしね。

[273: 東口から徒歩圏の住民]

個人の住まい方にもよると思いますが、自分にとってはいい物件だと思います。
共働きで、夜遅く帰ってくるような生活なので、駅からの夜道が明るいことがありがたいです。
1Fに入るスーパーができれば成城石井並みに営業してくれたらありがたいなと勝手に思っています。
遅くまでやっているレストラン、結構うまいですよ。

[274: はる]

私10倍以上とかで外れたのに
皆さん当選されているようですね。
カナシイ・・

[275: 匿名さん]

274>
>私10倍以上とかで外れたのに
多分つみたてくんと競合しちゃったんですね。

[276: 匿名さん]

>262さん
ご資金計画・諸費用概算表の左端の一番下に書いてある「固定資産税等〜引渡し後毎年」の部分の金額の２倍を、
軽減処置が無くなる５年後から毎年支払う事になります。横浜の一等地というこの立地にかかる固定資産税は
他の地域に比べてかなり割高です。どれだけ割高なのか知る一番良い方法は、
他のマンションのそれと比較してみる事でしょう。
更に、国が「これからの税金不足をまかなうのは、サラリーマンしかいない」と明言しています。
今後、あらゆる形でサラリーマンに税負担をかけてくる流れの中で、
毎年固定費としてかかるこれらの負担金を、どう判断するかですね。
当然、市民税、県民税も税引き後の給料から支払う事になりますから。
確かに横浜駅徒歩４分は大きな魅力ですが、ここはやはり固定資産税など
気にもしない収入のある豊かな方が、住むにふさわしい物件だと思います。
ちなみに、私には縁がありそうもないです。

[277: “]

>276さん
参考までに、固定資産税は75平米換算でどのくらいなんでしょう?

[278: 匿名さん]

277＞さん
だいだい７５平米換算だと年間５０万ってとこでしょうか・・・。軽減処置が入居時に廃止になっていなければ、
入居から５年間はその半額なので試算表にはその数値が記載されていますね。

[279: 匿名さん]

まじですか？横浜でそんなに高いならば、２３区内にマンション購入したらえらい事になりませんか？

[280: 匿名さん]

＞276
そんなに高いとは知りませんでした。
年間５０万はかなりきびしいですね・・
知らずに仮契約してしまいました。
5年後から毎年、５０万位かかるということなのでしょうか？
みなとみらい地区の固定資産税も同じくらいたきのでしょうか？Nなども含めて・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

>280さん
上物の分は、確か４７年の原価償却で価値がゼロになる計算で数年毎に見直され、
徐々に少なくなってゆきますが、土地の価値は高止まりでしょう。
それだけ、価値のある場所に建つマンションという事ですね。
上物と土地の両方で計算するので、その時の時勢により変動します。
みなとみらいやＮは数割安いですが、やはり横浜駅周辺だけあって安くありませんね。

[282: “]

減価償却、居住用は70年(償却率0.015)じゃないんですか?
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/20.html

と書きつつまるで詳しくないんですが、上物と土地の比率っていくらくらいなんでしょうか。

[283: 匿名さん]

１期２次？販売なるDMが来ました。
今回分、次期以降分を含めてずいぶん残ってますね。半分以上はあるでしょうか。
不人気じゃないかいわれたMMTFどころの話じゃないですね。。。
狙い目かも

[284: 匿名さん]

>276さん
高いですね。
MMTFは軽減措置無し（６年目〜）で７５平米３０万くらいです。
やはり横浜駅近の立地だからでしょうか？

[285: 匿名さん]

本契約した方はどのくらいいるのでしょうか？

[286: 匿名さん]

たしかに、高すぎると思います。
固定資産税は地方自治体が一方的に課税している賦課税ですから、入居後に不服を申し立てをしてはどうでしょうか？
このままの金額で課せられるのであれば、わたしは申し立てをすると思います。まだまだ先の話ですが

[287: 匿名さん]

ほとんど完売に近いみたいだよ。

[288: 匿名さん]

本命Nで落ちたらここ（第２次とか）ってパタ−ンが多いのでは？

[289: 匿名さん]

288さんへ
その時まで希望の部屋が残ってるかは分かりませんよ。ちなみにDMにはなぜか売れた部屋も載ってます。

[290: 匿名さん]

そうですね。成約済み物件も全部ＤＭに掲載されていましたね。

[291: 庶民]

私もＤＭに自分が押さえた部屋が載っていたので
おや？と思いましたがＤＭ出した時点では全住戸
まだ仮契約だからなのかな・・と解釈しました。

今日は本契約してきました。

[292: 匿名さん]

今日、当選しました。2年半後、よろしくお願いします。

[293: 匿名さん]

>284さん
そうですね。
「由緒正しき高島２丁目」という”ブランド”だからと聞いています。

[294: 庶民]

>273
私も東口徒歩圏の住民です。
やはり仕事の帰りが遅いと夜道が明るいのは嬉しいですね。
２４時間窓口が開いてる郵便局があるのも助かります。

これで銀行ができれば私は言うことナシです。

[295: 匿名さん]

本日仮契約してきました。
販売状況聞いてみたところ、上層階の角部屋以外は完売だそうです。
固定資産税についても聞いてみましたが、軽減済で建物9割、土地1割程度みたいですよ。
（60平米台の部屋ですが）

[296: 匿名さん]

本契約を済ませました。
いままでここの掲示板をよく拝見させていただいてきましたが、
他のマンションの掲示板と比べて、品があるので、ひそかに安心しています。
＞286さん
そのような不服申し立てというのは可能なのですか？
ぜひ、購入者の一員として、やりたいです。
やっぱり、高いですよね！かなり・・

[297: 匿名さん]

＞296さん
不服を申し立ては可能です。
入居年度の話になるので、かなり先かと思います。
今年の場合だと、公示日の4/1から60日以内に
横浜市固定資産評価審査委員会に申し出をすることができました。
高島２丁目について縦覧も課税台帳を見ていませんので、
固定資産額の算出の元となる資産価格は把握していませんが、
現時点で私が知らされている固定資産額を
ここに住んでおられた方が知ったら
驚かれるかもしれません。

[298: 匿名さん]

1期３次の募集が始まるようですね。２次西側で外れてしまったのですが、登録するか迷ってます。
いまさらになって電車の音がやはり気になり。
それと、スーパーが入るとはいえ周辺にもう少し店があると良かったのですが。。

[299: 匿名さん]

>298
>それと、スーパーが入るとはいえ周辺にもう少し店があると良かったのですが。。
どんな種類のお店でしょうか？
食料品関係なら、ＣＩＡＬの下と地下街で間に合いそうなんですが。
地下街入り口までなら５分かからないと思います。

[300: 庶民]

店と言えば東口の郵便局の脇から西口に抜ける通路がありますね。
あれは相鉄線の入り口あたりに出るのでしょうか？
使ったことがないので分かりませんが距離が近ければ便利そうです。

[301: 匿名さん]

>>299さん
正直、立地的にスーパーが適しているのか・・・早期撤退にならぬ事を祈ります。

>>300さん
相鉄の１Ｆ改札口近くに出ます、昔相鉄からＪＲへの乗り換え口だった地下道を
流用していますので。ついでにＢ２Ｆまで降りると、東横＆ＭＭ線ホームへつながる
通路に出ます。
ヨドバシやレンタルビデオなど利用する時に便利ですよ。

[302: 匿名さん]

＞298さん
不動産関係では、富士山が見える部屋は、価値が下がらないと他のマンションのスレで
見たことがあります。
西側は富士山も見えるし、私も3期登録しようと思っています。
ずっと、窓を開けているわけではないし、駅に近いから、電車の音などは多少は
しょうがないと考えています。
いったいどのくらいの倍率になるのでしょうかね？！

[303: 庶民]

>>301
やはりそうでしたか。今まで西口に出る時は地下道を使って
わざわざ遠回りしてたのですね。近所なのにはずかしい・・
今度からは利用してみます、ありがとうございました。

[304: 東口徒歩圏の住民]

こんばんは。
うろ覚えなので、間違っていたらすみません。
営業の方から聞いた話で、1Fに入る予定のスーパーは文化堂というところだったかと思います。
今日たまたまセンター南駅に行く用事がありまして、そこにあったので思い出しました。
＞301さん
そんなことあったら、悲しいですが、そうならないことを同じく祈っております。

[305: 匿名さん]

文化堂のHPです。

http://www.bunkado.com/pages/top/top.html

まあまあかな。

[306: 匿名さん]

スーパーなら普通のスーパー(？)では無く、９９ショップの方が良かった気がするなぁ。
駐輪場を大きめに取れば、結構周辺からお客が来ると思うから。
西区は高齢者や小家族世帯が多いし、予備校生もコンビニ感覚で利用出来て
良いと思うんだけど・・・って、自分が一番望んでたりするんだけどね(笑)

[307: 匿名さん]

＞306
住人としては、あんまり自転車でみんなが買いに来て、自転車がいっぱい放置されて
外観もなにもなくなってしまうので、品のあるものが入ってほしいと願います。
ただでさえ、キング軸で今よりは賑うんであろうでしょうから・・

[308: 庶民]

>>305
いちばん遅い時間で23:00まで営業してる店舗がありますね。
ここのは何時まで営業するのか期待したいところです。
21:00とかだったら平日はまず利用できないのでつらいな。

[309: 匿名さん]

１期１次で南側の部屋に当選しました。他の当選した方々よろしくお願いします。
　日産ビルの高さはぬけている階なので、今は良いのですが
今後日産がMM地区に移動した後、ものすごい高いビルが新築されたりしないか心配です。
その辺の情報をもっている方いませんか。

　最初のレスから全部、読んできました。現在、賃貸ワンルーム暮らし３０歳
マンションの常識（？）みたいなのが分かりません。
管理組合って面倒なものなんですか？
あと、地権者が気になるとか、独裁者ができそうとか書いてありますが、
どんな問題があるのでしょうか？素人に分かるようにどなたか教えてください。

[310: 匿名さん]

俺様は独裁者じゃ〜（わっはっは）

[311: 匿名さん]

＞309さん
MM21の66街区かな。予定では地上33階、地下2階、高さ約150mです。
参考↓
http://www.minatomirai21.com/development/guide.html#66
http://www.hamakei.com/headline/766/index.html

[312: 匿名さん]

＞311さんありがとうございます。＞309です。
知りたいのは今、建っている日産ビルが立て替えられて巨大化してしまうのでは？
です。せっかく、教えて頂いたのにすみません。

＞310さん
「俺様は独裁者じゃ〜」　なんて、ちょっと笑ったけど・・・ホントだったらこわいな〜

[313: 匿名さん]

>309
>１期１次で南側の部屋に当選しました。
>日産ビルの高さはぬけている階なので、今は良いのですが
これだけでかなり住戸が特定されてしまいますよ。もう少しぼかした表現にされた方が良いとおもいます。

[314: 匿名さん]

4800マソ-5000マソの70Eか。

[315: 庶民]

>>313
10戸まではいかないまでも候補は複数あるので問題ないのでは。
プランが分かるとかなり限定されてしますけど。
いずれにしてもやはり発言には注意が必要ですよね。

>>309
現在あのビルに日産の会社は入ってないはずなので、
新社屋ができて人が移動することはない気がします。

可能性としてビルを手放すという話はあると思いますが、
いずれにしてあれだけのビルを崩すのは大掛かりな話なので、
そこまでして新しいビルを建てるなんて相当先の話と考えて
よいと思います。

ちなみに私は東側ですが、みなとみらいの57・58街区の今後が気になります。
首都高をまたいで当物件と57・58街区を結ぶ歩道橋ができれば横浜駅からの
利便性はかなりよいはずなので背の高いホテルでもできるのではと心配です。

[316: 匿名さん]

MRにいったとき販売員の方が横浜駅からのデッキは計画があったけど、横浜市の財政上で中止になったと
いってましたけど、どうむなのでしょうね。

[317: 庶民]

>>316
横浜駅からのデッキの話ではありませんよ。
当別件の２階にある外周を囲む歩道は
首都高をまたいで57・58街区のキング軸の
前あたりに接続する計画があるはずです。

この歩道橋は>>315で書いた通り心配の種でもありますが、
みなとみらいが近くなるので期待してる部分もあります。

もしかしてこの計画も中止になったのかな？？

[318: 匿名さん]

315さん

日産の本社が都内から横浜へ移転するのに伴って、傘下企業や親密企業なども横浜移転へ
興味を示しているようです。
あれだけの会社が本社機能等全て移転するので、今後周辺地区にオフィスビルが1〜2棟
新たに建設される事になったとしても不思議ではありません。
横浜地区のホテルも日産移転に大歓迎だそうですが、高級ホテルとは別にビジネスホテル等も
新たに出来るかもしれませんね。
このマンションの周辺は今後色々と変わる可能性を覚悟しなければ・・・と思ってます。

[319: 匿名さん]

それにしても２年半後の完成は長すぎる。もうちょっとなんとかならなかったものだろうか？

[320: 匿名さん]

地権者等が混在する場合、とにかく何をするにしても時間が掛かるんですよね。
それ以外にも横浜駅周辺で次々高層マンションが販売・計画されていたので、
早いうちに販売しておきたかったのだろうと思います。
地権者がいる以上、景気動向・周囲の販売動向等で建設計画を延期する事もできませんからねぇ。

[321: 匿名さん]

>316
>317
みなとみらいへ接続されるデッキは確定だと思います。それにからんで、横浜駅までという話もあったらしい
のですが、財政上の問題でやっぱり無理だったということでしょう。

[322: 匿名さん]

皆さん入居までどのように過ごしますか？

[323: 庶民]

>>318
私はむしろ周辺環境が今後変わるのが楽しみです。
もちろん良いことばかりではないとは思いますが。
よい方向に進むように願いたいですね。

>>322
自己資金を増やします！

[324: 東口徒歩圏の住民]

>316さん
>317さん
>321さん
旧東横線（横浜〜桜木町）のはなしでしょうか？
近隣に横浜市がチラシ配ってアイデア募集とかやってたんですけど、
遊歩道になると決まりましたよね？
もしも東横跡地の旧（東横）横浜〜高島町あたりが遊歩道になったら、
西口が近くなるなと期待していたのですが、その話がなくなったのでしょうか。

[325: 匿名さん]

>324さん
そんなに規模の大きい話ではないですよ。
マンションの敷地のみなとみらい側から首都高の下を通ってみなとみらいの街区まで幅広の歩道橋みたいなの
を接続するということらしいです。

現在横浜駅のポルタ下からみなとみらいに向かうためには、一度高島町まで行って、歩道橋を渡るしか通行で
きる手段がないので、もっと近道してみなとみらいに接続するために設置するらしいです。

[326: 匿名さん]

タワーでデベが内廊下or外廊下を選択する本当の理由って何？
表向きのセールストークなんて、後からどうにでもなるが、ほんとのとこが知りたい。
結局、コストってこと？やっぱり内廊下の方が高級感があっていいよな〜。

[327: 匿名さん]

みなさん自己資金どれくらい貯まりそうですか？私は1000万円前後。
5000万円前後の部屋なので、ローン地獄が予想されます。

[328: 匿名さん]

うちは、もう少し足した程度です。
ただ、10年後から始まる(であろう)大規模修繕用の積立金アップを考えると気が重い。
固定資産税と合わせると月額9万円近くなる。さらにローンが。
しかも、エコキュートの寿命も10年程度とか。
10年経ったら引越し、になりかねない勢いです。

[329: 匿名さん]

>328
>エコキュートの寿命10年程度とか。
大体１５年程度が寿命じゃないかという話を聞きました。
給湯用に使われるので、冷蔵庫以上に常時動いていると考えられます。
稼動時間を考えれば、１５年も持てば良いんじゃないでしょうか。

[330: 匿名さん]

エコキュートの交換費用って各自持ちなんですか？
皆さん同一時期の交換になるのですし、修繕費で何とかならないですかね。

[331: 匿名さん]

>328さん　たしかに頭がいたいですね。
９万円の内訳は、固定資産税　３、管理費　３、積立金が３ですか？
内も固定資産税には頭を悩めています。　５０００万×０．７×０．０１４÷１２　の計算でいいのですかね？
良く分かりませんが。

[332: 匿名さん]

328です。固定資産税4 管理費2 積立金4　です。
修繕計画見せてもらったら、10年後の積立金はこの程度でした。
固定資産税は、新築減額時の1.5倍程度とのことでしたので。ちなみにほとんど建物分で土地はすずめの涙ほどだそうです。

[333: 匿名さん]

固定資産税も積立金も多すぎ。

[334: 匿名さん]

夏の終わりに第２期が始まるけど、価格値下げ販売とかにならないですかね？
会社で「マンションは今後値下がりする一方だ！」といわれまして・・・
ただここは場所的にも１０年経過してもそれほど値下がりしないとふんだのですが。
どんなものでしょう？

[335: 匿名さん]

人口減少が言われていますが、首都圏に関しては都市部や臨海部への人の移動が
暫く続くと言われていますよね。
ですので郊外のマンション値下がり率に比べたら、比較的緩やかなのではと踏んでいます。
それに万が一値下がりしても自分が済み続けている分には、何の損も無いのでは？
比較をするなら資産の値下がり率より、周辺の同等物件の家賃との方が私は気になります。
買い損、借り得の地域って結構ありますから。

[336: 匿名さん]

横浜駅徒歩五分の物件って、なかなかないのでは。希少性からいっても、
大丈夫と踏んで契約しました。そもそも、便利だし、会社勤めの間は、住みつづけるつもりです。
しかし、早く完工しないものかと、待ち遠しい限りです。

[337: 匿名さん]

MRで試算してもらった、固定資産税は高く見積もられているので、実際は30万台（減税後）
になると予想してますがいかがでしょう・・？
希少価値はかなり高いと思うので、ある程度はしょうがないと思っていますが、
もう少し安ければと願うばかりです。

[338: 匿名さん]

タワーズ住民ですが、80m2、4000万台の部屋で固定資産税は確か15万程度（減税期間）です。
ＭＭＴの固定資産税も高いですが、ここも随分と高額なので驚いています。
不服申し立てなどで頑張って下さい！
そうしないと周辺環境の整備と共に土地評価額が上がる可能性もある場所なので、
減税期間終了後には大変な税額になってしまう可能性もありますから。

[339: 匿名さん]

駅に近いので周辺治安が心配です。まあ、西口繁華街に比べればいいとは思うのですが、その辺はどうでしょう。

[340: 匿名さん]

治安は駅から近いといろいろな人もいるから多少はリスクでしょうね。
でも、マンション自体のセキュリティはしっかりしているのでは、ないでしょうか。
話しは細かくなりますが、キチンのバックカウンターの食器入れがついているのですが、
その扉を引出しにするなら変更希望をだしてくださいと言われ、
オプション料はかかりましたが、希望を出しました。しかし、まだ、２年半もさきなのになあ？と
思いましたが。

[341: 匿名]

現在は郊外のマンション住まいなのでほとんど固定資産税は気にしていなかったのですがこの掲示板を見て
かなりショックを受けてます。不服申し立てというのは、2年半後、入居してから、管理組合などで協力してやることはできないのでしょうかね。
個人個人でやるものなのでしょうか？あと2年半の間にそのへんのことも勉強しなくては・・と思ってます。

[342: 匿名さん]

全くです。私は普通のサラリーマンなので、ローンも当然ですが、各種費用の負担が恐いです。

[343: 匿名さん]

きょうMRで確認したことをご報告します。(確認済みの方もたくさんいられるかと思いますが、知らない方のために)

・インターネットプロバイダ料は別途必要(最近のマンションは管理費の中に入っているものだと思ってました。)
・空調フィルターは各自で清掃。フィルター交換も任意で。1枚3800円。(よかった。定期清掃で高額だったらと思ってました。)
・網戸　全戸標準装備　　(これもよかった。他のスレで高額とあったので、心配だった。)
・電波障害時の対策費　売価への上乗せをしていないので、対策が必要であれば、その時に購入者負担。
　　(Nと影響範囲が重なっており、Nが先にたつので、N側が対処するだろーから上乗せしてませんとのことでした。
　　　これってちょっとどうかと思います。もし折半とかなったら、購入者負担?)
・浄水器が標準装備決定。フィルター交換費用　年15000円程度。(これはうれしい。)

こんなとこでしょうか?
他になにか情報お持ちの方教えてください。

[344: 匿名さん]

固定資産税は建物全体で評価されますから、管理組合で申し立てしたほうが効果的だと思います。
ただ、単に高いといっても聞き入れてくれないと思いますので、他の同等の物件との比較が必要かと思います。
とすると比較対照はNあたり。どちらも高そうな気がしますので効果があるかどうか。

[345: 343です。]

もう1件　書き忘れました。
商業部分も分譲で、コンビにもスーパーも賃貸ではないので、
早期撤退は心配なさそうです。

[346: 匿名さん]

>345さん
商業部分ですが最近は賃貸目的で購入したり、又は購入したが自らは撤退して
賃貸に出すケースも多いので、安心とはいえません。
また固定資産税もＮとの比較は無理だと思います。
建物全体での評価ならば総評価額が違い過ぎるし、土地も用途区分が違うので。
近隣では高島町交差点近くに最近建ったマンションや、現在建設中のマンションが
あるので、そちらとの比較の方が実際に近い金額が出ると思います。

[347: 341です]

３４４さんの「管理組合で申し立てた方が効果的・・」というコメント読んで、入居後、管理組合が立ち上がったら
提案しようとおもいました。「固定資産税、別にこのままでいい！」っていうお金を気にしない方はそんなにいないことを
祈ります。　入居まで、2年半は長いと不満もありましたが、現実をふまえて、貯金を真剣にする期間として大切に過ごそうと思います。

[348: ↑]

同意します。契約も済み、経済性や快適さについて、皆さんで議論を盛り上げましょう。

[349: 匿名さん]

ポートサイド地区の商業施設は充実していますか？

[350: 匿名さん]

わたしも同意します。契約のときに聞いてみたのですが、算出方法が定かでないです。
実際、西区から届く納税通知書をもとになるたけ多くの方で申し立てできたらいですね。

[351: 匿名さん]

同意です！快適な暮らしやすいマンションにしたいですね！

[352: ３４１です]

固定資産税のことなど実際に契約したものにとっては超・現実案件ですよね。
この掲示板に書き込みなさってる方々、仮契約の時にいらした方かなぁ？とか
本契約の時に同じ時間でお見かけした方の中にいらっしゃたのかなぁ？などと思いをめぐらせてます。

[353: 匿名さん]

実際、不服申し立てをした場合、どのくらい認められ、どのくらい時間が
かかるものなのでしょうか？
詳しくわからないので、どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

[354: 匿名さん]

＞340さん
私も契約しましたが、バックカウンターの扉を引き戸にするかの要望は特に
聞かれませんでした。オプション関係は今秋位にうかがうとのことでした。
契約をされた方、もう引き戸の件の要望は出されましたか？

[355: 匿名さん]

いや、まだですよ。

[356: 庶民]

電気容量について質問させてください。
重要事項説明会でもらった資料によると私が契約した住戸は
１０Ａが標準で１２Ａの増量が可能と書いてあります。

オール電化は電気を多く消費すると単純に思い込んでいるので、
１０Ａは少ないと感じたのですが、実際どうなんでしょう。

[357: 匿名さん]

10Aではなくて、10KVAではないですか？KVAはAの2倍だそうなので、十分かと思われますが、いかがでしょうか？

[358: 庶民]

>>356
ありがとうございます。
そうなんですか、知りませんでした。
なんだか恥ずかしいですね・・・

でも現在住んでるマンションが４０Ａなので
倍とはいえ１０では足りそうにありません。
増量すれば大丈夫だとは思いますが。

[359: 匿名さん]

kVAとはキロボルトアンペアの略で、家庭用の10Aに相当します。
ということで、10kVAは100A相当です。
私はむしろ多いかな？とも思いました。

[360: 匿名さん]

>>356、357
おいおい。倍って。。。

VAとはボルトアンペアの意味です。
定格電圧(V)と定格電流(A)を乗じたものがボルト・アンペア(VA)となります。
1Aは100ワット(W)です。

100Vで100W(1A)の電球は100VA=0.1VAです。
200Vで1400W(14A)のエアコンは2800VA=2.8KVAです。

10KVAをアンペアに直すと10,000÷100で100Aです。
十分では？

大丈夫かいな。

[361: 匿名さん]

昨日担当から電話があって、引渡しまでに消費税の税率が上がったら、
その分を追加徴収しますとのことでした。
ぎりぎりで頭金出して、ローン組むのに消費税の追徴なんかきたら払えるかどうか。
心配はつきません。

[362: 匿名さん]

まじですか？それは私のときと話しがちがう。ＭＲでの説明時には消費税増額があっても、
ここで契約した金額から変わらないって説明をうけましたよ。だから購入を決めたのに・・・
361さん、消費税のためだけに三井から電話があったのですか？

[363: 匿名さん]

消費税の性格からして当然だろう。イヤなら投票に行くことだ。

[364: 匿名さん]

購入予定者ではありませんが、電気容量についての投稿が気になったのでコメントします。

[365: ３６１です。]

<３６２さん
そうです。消費税のためだけに電話がきました。
仮契約時に「消費税あがったらどうなるのか」と聞いたら、３６２さん同様、現時点での金額になるので
追加はありませんとのことでしたが、それが間違いでしたと電話がきたのです。
１％程度のUPであれば、販売会社が負担するかもしれないが・・・と一応はいっていましたが。

[366: 362です]

私にはまったく連絡がありません。このことを原因として本契約を解除はできるのでしょうか？

[367: 粗忽の３６４]

初めてなので操作を間違えました。
360さん
購入予定者ではありませんが、電気容量について気になったのでコメントします。
>1Aは100ワット(W)です。
一般に日本では100V仕様なので、100Wの電球に流れる電流は1Aですが、電流(アンペアＡ)と電力(ワットＷ)は
別の物理量なので、上の表現は一寸気になりました。
>200Vで1400W(14A)のエアコンは2800VA=2.8KVAです。
これも、定格容量が200Vで14Aのエアコンは2800VA=2.8KVAです。と表現した方が良いと思います。
なお、入力ミスと思いますが、100VA=0.1KVAです。

[368: 匿名さん]

消費税の件、私も本契約の時に確認しましたが、金額は変わらないとの回答でした。
もちろん、今日までに電話連絡なんてもらってません。

[369: 匿名さん]

困りました。それなら増税前に購入できるマンションを選択したのに！
解約できればいいけど。

[370: 360です]

>>367さん
>電流(アンペアＡ)と電力(ワットＷ)は別の物理量なので
確かにその通りですが、電球やエアコンで説明するにはワットが一般的且つ、通用しやすいかと思いまして、、、。

>なお、入力ミスと思いますが、100VA=0.1KVAです。
ですね。Kが抜けてました。入力ミスです。すみません。（ペコ）

[371: 匿名さん]

>369
同感です。これは明らかな契約違反ではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

表示価格に偽りありですものね。税込み表示になったのですから後から消費税分追加ではおかしいですよね。

[373: 庶民]

>>360 >>364
電気容量の件、「10KVAをアンペアに100A」
ということなのでまずは安心という気がしますが、
逆に10KVAが標準と考えるとやはりオール電化は
相当多くの電気を消費するのですね。

>>369
こういうのって重要事項にも書いてないんでしょうね・・・
契約者の立場としては契約違反と言いたい所ですよね、
もし増税されたら私も契約を見直したいところです。

[374: 匿名さん]

電気容量のＷ（ワット）とＶＡ（ボルト・アンペア）の違いですが、これは電圧と電流の位相が違うために起きる現象です。
位相が同じ場合はＷとＶＡはイコールになります。
モーター（電流が電圧に対して遅れる）やコンデンサー（電流が電圧より進む）が入ってくると、関係が変わるのです。
Ｗ＝Ｖ×Ｉ×ＣＯＳ（位相差）
電圧と電流の内積（スカラー積とも言う）が電力です。
高等学校で習うはずです。

[375: ３４１です]

＞＞３６９　うちも本契約の時に質問して３６８さんと同様の答えが返ってきました。電話連絡、今のところ
ありません・・・

[376: ３６１です]

消費税の件で本日担当に再度確認の電話を入れてみました。
やはり、引渡し時の税率になるので、もし増税になれば原則として引渡し時に買主が支払うとのことです。
「総額表示で消費税込みの金額提示なのに?」「契約書に金額入っているのに?」
「頭金とローンでぎりぎりだとはらえないよ。ローンの再審査になるの?」などなどたずねたら、
もう一度良く確認してから電話くれることになりました。
ちなみに担当さんは重要事項説明書の17ページに記載されていますと言ってます。
その部分抜粋します。
『なお、以下の諸費用等は、本重要事項説明時における・・・諸税制その他に基づきご案内している金額であり、
　今後変更される場合があります。』
これに関しても、物件価格中の消費税に対する記述ではなく諸経費に対するものである旨指摘させて
いただきました。
担当さんからの返答ありましたら、また報告します。

[377: 匿名さん]

361さん、ありがとうございます。ご指摘箇所も私はぜんぜんわかりませんでした。
三井からの回答楽しみに待っています。アップ宜しくお願い致します。

[378: 匿名さん]

それにしても不思議なのは、契約時もしくはＭＲでの説明時には
増税しても影響は無いという回答ですね。どうしてなんでしょうね？謎です。

[379: ３６１です]

思い出したので追加します。
消費税が3%から5%に変わるときの特例として3%のときに契約をしたリース契約については(一定の条件はありますが)
3%のままでいい特例があります。
契約から引渡しまでが長期化している住宅に関しても特例措置がとられる可能性は
あると思います。

[380: 匿名さん]

居住の用に供した年の違いによる控除限度額の表
平成18年１月１日から平成18年12月31日 １〜７年目30万円 ８〜10年目15万円
平成19年１月１日から平成19年12月31日 １〜６年目25万円 ７〜10年目12万５千円
平成20年１月１日から平成20年12月31日 １〜６年目20万円 ７〜10年目10万円
住宅取得控除額だんだん少なくなるのね。ここ平成20年1月完成だから平成19年に比べて
最大40万円も少なくなるのね。

[381: 匿名さん]

>373
>電気容量の件、「10KVAをアンペアに100A」
電圧が１００Ｖという暗黙の前提であれば間違ってはいませんが、
電力と電流は別物（電圧ｘ電流＝電力）ですので、「１０ＫＶＡをアンペアに直すと１００Ｖ１００Ａ」
というのが正しい表現です。

実際には１００Ａも流すと電線にすると太くなってしょうがないので、単相３線２００Ｖという形式で
引き込まれます。（Ｐ＝ＩｘＩｘＲなので、電流が２倍になると、電力損失は４倍になります）
この場合「１０ＫＶＡをアンペアに直すと２００Ｖ５０Ａ」ということになります。

単相３線２００Ｖでは中性線を挟んで、それぞれ片側１００Ｖづつの電圧になります。一般の電気機器は
中性線とこのどちら側かの線間に接続しますが、ＩＨヒータやエコキュートのような２００Ｖ専用の機器
は、３線の両側の線間に接続することによって２００Ｖの電圧が得られます。

[382: 匿名さん]

そごう隣のＮのスレでは、管理費の異常な割高さが話題になっていますが
ここだと毎月の管理費・修繕費はどのくらいですか？

[383: 庶民]

>>381
なるほど、単純じゃないんですね。
今のマンションと同じくらい家電を使って、
容量は足りるのだろうか、という疑問から
質問したのですがよい勉強になりました。

[384: 匿名さん]

ここの管理費はどのくらいなのでしょうか？
Ｎスレで話題になっていますが、ここも高いのでしょうか？心配です。
固定資産税もはっきりしないし。
権利者もけっこう居るのが気になります。管理組合は牛耳られてしまうのでしょうか？

[385: 匿名さん]

たしか、住居部分の管理組合と
商業部分や業務部分を含めた建物全体の管理組合の
両方に加入するんだよね。

二つの組合から、それぞれ請求されて
管理費二重取りなんてことはないの？

[386: 匿名さん]

管理費は全体管理費と住居部分の管理費との二重取りになります。ただ合計でも、Nほどは高くは無いと思いましたが。
全体管理費は商業棟との共通の共用部分(担当いわくほんのちょっとだけある部分)の管理費用だそうです。
それが、７０タイプで８千円台だったかと。
不特定多数が使用するぺディストリアンデッキの管理にこんなにかかるなんてちょっと不満、
東京電力がもっとだしてもいいはずなのにってカンジです。

[387: 匿名さん]

クールとコンフォート、部屋の色で迷っています。
クールのフローリングの白、ドアの縦スリットガラスは気に入っているが、
キッチンの人口大理石グレーと洗面所の黒いタイルが気に入らず。
コンフォーとの人口大理石の白（っぽい）、洗面所のグリーンのタイルが気にっているが、
フローリングの茶色が普通っぽいしなぁ
あ〜でも白は明るく部屋が広く感じるかな〜でも髪の毛１本落ちてても気になるのかな
など、迷っています。
人それぞれ好みがあると思いますが、迷っているのも楽しみの一つとも思いますが、
購入を決意された方々、いかがですか？賛否両論お聞きしたいです。

[388: 匿名さん]

オーセンティックの玄関の白大理石（？）は素敵だけど、フローリングが黒いからホコリが
目立ちそう。　好きなのをチョイスできるようにならないものですかね

[389: 匿名さん]

消費税アップ分上乗せ価格の情報なんか読ませてもらって、マンション購入後のうれしい気分が重苦しい
ものになっていましたが、まだ消費税アップが決定したわけでもないので（かなり強引な希望的思考ではありますが・・）
３８７さんや３８８さんのようにオプション選びなど、前向きな「迷う悩み」を味わっていこうと気持ちを切り替えます。

で、うちは「明るい」と「広く感じる」が夫婦ともども好み、主婦として掃除苦手なのでほこりに限らず汚れが目立たないのは必須条件
・・・で、どっちかなぁ？ホコリがめだたないし明るいは白の床だと思うので、クール。
でも、３８７さんのおっしゃるとうりこっちを選ぶとキッチンの床は黒っぽいし・・。
床を除くと、総合的にはコンフォートかな？

ホント、こういう悩みは楽しいです。　お金の悩みはイヤ！！

[390: 匿名さん]

うちはクールにするつもりです。真っ白い部屋だと目が疲れちゃうと思うんですが
壁紙が適度なベージュっぽい感じで落ち着いているので気に入りました。建具の色
とのバランスもまあまあかなと。
確かにキッチンカウンターの色はあまり好きではないですけどね。。。

[391: 匿名さん]

価格表と一緒に郵送されて来た「魅力のポイント」のチラシにものすごいコメントが・・・！
いわく、「住宅フロアは約33mから始まるので、水害も受けにくいと言えるでしょう。」・・・！
もし、40mの津波が襲って来たら・・・？　　　　（ガタブル・・・。）

[392: 匿名さん]

クールのカウンターの色、皆でクレームつけたら、変えてくれないかな？
色変えるぐらいだったら、調達コスト変わらないし。

[393: 匿名さん]

>>391さん
確かに33mだと直接の水害は無いかもしれないけど、１Ｆ等が浸水したら電気系統が
ダメになるんじゃ無いかな？
そうなったら電気製品も使えないけど、トイレの水も流れなくなっちゃうんだよね。
給水車が来ても、何リットルもの水を持って33m以上の高層階へ持って行くのは・・・。
災害対策に必要なのは階数の高さより、気力と体力って事じゃないでしょうか(笑)

[394: 匿名さん]

>>392さん
クールのカウンターの色については三井の担当曰くオープン前に身内の営業からも
「これは代えられないの？」みたいな話しがあったそうです。
そしたらデザイナーがスネちゃったらしい(笑)
どの部屋でも3色選べるわけだからカウンター差し替えるのぐらいできそうな
気もしますが難しいんですかね。。。

[395: 匿名さん]

３９２さん
ダメもとで言ってみましょう。要望が多ければやってくれるかも・・、ね！

[396: 匿名さん]

私もクールにしようと思っていましたが、やっぱりカウンターのグレーの色が
ちょっとちゃちい気がしました。
私も要望出してみたいと思っています。

[397: とくめい]

私達も最初からクールを選び、最初から担当さんに、追加料金を払ってもいいから
カウンターのグレーの色を、せめて別のカラープランのカウンターの色に変えてほしいとお願いしています。
今の処、出来ます！という御返事は全く頂けていませんが。
それでも根気良く、交渉していきたいと思っています。
だって、せっかくの素敵な部屋ですもんね！
この掲示板を見る限り、同じような意見の方が多いと感じました。
こうしたいという要望がどんどん増えれば、先方も考慮すべきと考えるようになるかもしれませんよね。

[398: 匿名さん]

以前、消費税の件を書き込んだものです。
本日担当から(やっと)連絡ありました。が、、、
「なにも決まっていないので、上がってみないと判らない」とのことでした。
ただし、３％から５％になったときに経過措置で、いつまでに契約したものについては３％というのが
出で、業界的には駆け込み需要で儲かったと行っていました。
今回も(おそらく)経過措置はつくだろう。そうでなければ、業界的に政府に申したてを行うはずだ。
とのことです。
まぁ、どうなめかわかりませんが、大丈夫だろうということでウチは収めることにしました。
心配してしまった皆様。お騒がせ致しました。
そして、万が一値上がりなんてことになったら、みんなで抗議しましょう!!!

[399: 匿名さん]

３９８さん
ご回答ありがとうございました。ずっと、気になってました。３９８さんと同様ウチも大丈夫ということにして
2年半後はもっと近くから見えるであろう横浜の花火をみました。でも、なにしろ2年半も先のこと、この先なにが
あるかわからないのでムダを省いた生活していこうと思います。余裕ができれば、オプションもっとつけたり
家具を新しいもの買ったりできるわけだし・。　貴重な情報、ありがとうございました。また、何かあればよろしく
お願いします。

[400: 匿名さん]

壁の種類とか、みなさんもう考えているのですね。
秋頃に案内があるっていうので、まだまだと思っていました。

[401: 匿名さん]

ここに決めた

[402: 庶民]

書き込みできるかな？

[403: 庶民]

失礼しました。
メールアドレスが空欄だと書き込みできないようになったのですね。

ＭＲは７月２５日から８月１９日まで夏季休業に入るとハガキがきました。
お盆休みは久しぶりに時間がつくれそうなので内装色など再確認したかったのに・・

[404: 匿名さん]

完売したのかな？

[405: 匿名さん]

ＨＰはまったく変わっていませんね。次のマンションに担当者も
異動中なのでしょうか。

[406: 東口から徒歩圏の住民]

こんばんは。久しぶりに書き込みをします。
404さん>完売はしてないんではないでしょうか？まだ残っていると先週末に聞いてます。（友人を連れてモデルルームに行きました）
話はだいぶ変わりますが・・・
玄関ドア横についている、新聞受けについて、モデルルームを見たときのこと（かなり前）ですが、新聞は
「各戸の玄関までは配達されない」と案内の方に聞きました（1Fの集合ポストまでと言っていました）が、
それなら付いていてもしょうがないので、
傘をかけれるなど、意味のあるものにすべきではないかと思います

[407: 匿名さん]

>「各戸の玄関までは配達されない」と案内の方に聞きました
それは現時点の規定では、という意味でしょう。
管理組合が、所定の業者の入館を許可すれば、宅配は可能です。
但し、セキュリティーレベルが下がりますので、総会の結果次第でしょうね。

[408: 匿名さん]

>406
まだ残っているどころか相当数残ってますよ。

[409: 匿名さん]

えーそうなんですか？なんだかもう無いような口ぶりでしたよ。
顔からして不幸が来る様な販売員でしたが。
なんだか買う気がうせてしまい、結局もうしこまなかったんですが。
すこし後悔してまして。残り物に福があればいいのですが。
またＭＲに行ってみます。

[410: 東口から徒歩圏の住民]

407さん>自分は新聞をとるつもりがないんです。しかし、
「所定の業者の入館を許可すれば、宅配は可能」ということならば
今後の可能性があるので不用意にはずすわけにはいかないということでしょうかね。

[411: 匿名さん]

昨日契約しました。ナビューレやみなとみらいのマンションに比べると
あまり盛り上がってませんね。
価格やクオリティからして見劣り感があるからでしょうか・・
将来この地域がどのような変化を見せるのか期待と不安が入り混じりますが、
それはどこのマンションでも同じことでしょう。

高島二丁目地区第一種市街地再開発事業
http://www.kantei.go.jp/jp/toshi/04toushi/kanagawa/yokohama/02.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/yokoekisyuhen/index....

今後は、管理の問題が気にかかるところです。
ぺデストリアンデッキを通じて不特定多数の通行が想定されます。
このことによりマンションの認知度が上がるノかもしれませんが、
落書き等のいたずらも対応しなければならないでしょう。
単に管理費を上げるなどという愚策ではなく、
そうさせない工夫を管理会社にも求めたいところです。

[412: 匿名さん]

ここのスレッドはNに比べると静かですね。

[413: 匿名さん]

いいパフォーマンスだと思うよ、この物件。
少なくともこれは買っておいて損はない。

Nは割高感がある部屋が相当数ある。
全体としては悪くないけどね。管理費以外は。。

[414: 匿名さん]

残り１００戸強。ＭＲは1ヶ月の夏休み中。
のんびりしてますね。余裕なのかな？

[415: 匿名さん]

立地的には賃貸に回しても利益が出ると踏んで、最終的には何処かにまとめ売りとか？

[416: 匿名さん]

１００戸も残っているのですか？第２期分？第１期で売りれ残りがあったらいやだなぁ。

[417: 匿名さん]

皆さん永住を前提にしていますか？
私は転勤リスクがあるので、賃貸に回せる事を条件にここに決めました。
ただ１０年後等、建物が老朽化した時も坪8千円くらいで貸せるか微妙なので心配です。

[418: 匿名さん]

一応、永住希望です。

[419: 匿名さん]

永住かどうか、そこまで考えてない。
まあ、ここ１０年くらいは住むかな、と。

[420: 匿名さん]

今日、住宅金融公庫の融資承認通知書が届きました。6月申し込み分の3.06％だとおもってたら
7月適用分の3.02％でした。なんか得した気分、三井不動産の方で気を利かせて申し込みを遅らせたのかな？
だとしたら、感謝します。これから景気が良くなって金利が上昇傾向になると個人的に感じるので、ありがたいです。

[421: 匿名さん]

管理状況を見て4-5年住んで転居か、永住か決めます〜

[422: 匿名さん]

けど管理費・駐車場代が高いから永住はどうかな

[423: 匿名さん]

ここは賃貸で人はいるか？賃貸料を高く設定するだろうからなかなかみつからないのでは？

[424: 匿名さん]

>423
駅近物件なので、賃料設定さえ間違えなければニーズは十分あると思います。

[425: 匿名さん]

ポートサイド地区は賃料20万以上がザラだけど、一部の物件を除いてはかなり埋まってますよ。
埋まらない物件は個性的過ぎる間取りや、設備が古いといった事情のあるものです。
これからＭＭ地区〜横浜駅周辺には大量の物件が出回るので勝敗がハッキリと出てくると
思いますが、ここターミナル駅近なので適切な賃料設定さえ出来れば十分人気物件に
なりえると思います。

[426: 匿名さん]

3LDK78平米って10年後にいくらくらいで貸せるだろうか？20万くらい？

[427: 匿名さん]

無理じゃないですか。立地がよくても12〜3万がいいところでしょう。

[428: 匿名さん]

18万円くらいはいけるでしょ〜

[429: 匿名さん]

ご参考までに、ポートサイドのタワーズ横にあるディスプレイミュージアム上の公団。
築年数はそれなりで駅から15分近く歩きますが、確か中高層階７０m2程度で家賃２０万だったはず。
ただ目の前が運河でＭＭ地区一望ですが。
あとタワーズの中高層階で７０m2台だと３０万以上で賃貸に出てます、こちらは駅から徒歩11分。
眺望は余り期待出来無いけど駅からの距離は圧倒的に近いので、共働き夫婦にはここも好条件で
貸し出しが出来るんじゃないでしょうか。

[430: 匿名さん]

横浜駅周辺は今後も多くの物件の供給が見込まれますが、
横浜駅から4分の物件は限られますから・・。
賃料については楽観論でよろしいじゃないでしょうか。

[431: 匿名さん]

考えてみなよ。駅から４分だよ。分譲価格もとても高い。駅からバス１０分とかと比較すれば
同じ神奈川県でも非常に高いことがわかるでしょう。
それに自分だって賃貸ならここ借りてもいいなとおもわない？

[432: 匿名さん]

値段によりけり。中高層階で50平米 1LDK 20万/月、70平米 2LDK 25万/月なら借りてもいい。
それ以上の部屋の大きさや間取りはいらないよ。
不動産屋に言う前にここにメールアドレス書いてね。
礼金・更新料無しで直接やり取りしよう。敷金はありでいい。大事に使うよ。

[433: 432]

わかってない人がいるみたいだから書いとく。

賃貸者にとっては、駅前環境なんてどうでもいいの。利便性が全て。
公園なんて要らない。コンビニとか商業施設欲しい。
ターミナル駅に近いってのは代えがたいこと。
太い道路が近くてタクシーひろいやすいのはいい。呼ぶなんて初乗りがもったいない。
日の当たる方角かどうかも関係ない。どうせ昼はいないし。周りにガキがいなけりゃ、もっといい。
夜景は綺麗じゃなきゃいや。目の前にビルがあるなら借りない。
いくら安くてもホームパーティで夜景眺められないと。
出来ればダイニングテーブルとかソファーとか家具付きにしておいて。
4〜5年で新築に移るオレのスタンスでは家具は邪魔なんで。

そうそう。敷金は3ヶ月くらいがいい。出てく時は全部やるよ。

[434: 匿名さん]

>>433
駅で寝れば？駅近だよ。

[435: 匿名さん]

>>434 AHO ですな

[436: 匿名さん]

私は、その意見、別に＊＊じゃないと思いますけどね。
横浜駅ほどのターミナル駅は別格。
いくらでも借り手はいると思っていい。

しかもパークタワーブランド。

[437: ↑]

駅で寝ろってのが？意味わからん。
自分では絶対にしない事を薦めるヤツってどういう環境で育ったんだろうな。疑問だ。

[438: 匿名さん]

もうすぐ次スレですね
「購入者限定」とかってするのかな？
マターリ進行でいきましょう

[439: 匿名さん]

そうですね。先はなが〜いですから。

[440: 匿名さん]

またーり

[441: 庶民]

ＭＲが夏休みに入る直前に内装プランを再確認してきました。
第１期が終わったせいかスタッフもお客も少なかったですね。
お客は３組くらいでスタッフは数名といった感じです。
おかげでじっくりと３つのプランを見比べることができました。

で、私はクールを選ぶことにしました。
フローリングのキズが目立たないのがいいですね、
汚れは目立ちそうだけど掃除すれば何とかなりそうだし。

でも皆さん言われているようにカウンタートップの色は・・・
という感じです。

[442: 東口徒歩圏の住民]

私はオーセンティックにしようかと思います。ですが、
本当はクールのフローリングが気に入っています。こんなものは個人の主観ですが
あくまで、提示されたプランの中から選ぶことを前提としています。
まだまだ、竣工まで時間があるのに、どんな理由で
「この組み合わせはできない」など決めているのか理解し難いです。
事前に（今年中に）居住予定者の希望をきくならば、誰もコスト的には損はしないと思うので、
床と天板など自由に選ばせてほしいものです。

[443: 匿名さん]

もうすぐモデルルーム再開ですね。
内容が変わるのかしら？

[444: 匿名さん]

９０Ｄのオーセンティックのメニュープランが変わるそうですよ。うちはＤＩＮＫＳのため、
そこよりはるかに狭い部屋を購入しましたし、オーセンティックにはしないため、あまり参考に
できないのですが・・でも見に行きます。ところでご近所のＮの掲示板は良くも悪くも盛り上がって
いますよね。私もモデルルーム見に行ったのですが（もうここ買ったのに・・）あちらの方が
ゴージャスな感じなので、そういうのが好きな人にはいいですね。うちは夫婦そろってシンプルな
こちらの方が好みなので「はあ、良かった」と思ってます。
これから２期で、今検討している人はＮとも比較すると思いますが（１期では比較できませんでしたよね
・・ね、１期で購入したみなさん。）それぞれのメリットを吟味して納得のいく方（二つに一つではない
ですが・・）を選んでいただければいいなあ、そうやってここを選んでくれた人が購入者仲間に入ると
いいなあ、なんて思ってます。

[445: 匿名サン]

444さんと同様うちもNも検討しましたが、宣伝も含めてこのマンションのシンプルさが気に入って選びました。
ムダなものがない代わりに、必要なものはしっかりあると判断したのです。（このムダがある意味では高級マンションの条件の一つなのでしょうが・・）
でも、444さんのおしゃるとうり人それぞれですから・・。これから、2年半（いや、契約時からは2ヶ月たったから、2年4ヶ月）この掲示板でいろいろ楽しみ
ましょうね。

[446: 匿名さん]

地震の多い昨今、私は、マンションを購入するなら、免震や制震設備を備えたものをと考えていましたが、そういう意味でも
このマンションは買いかなと思いました。立地や値段、地震への備え等を総合的に判断し、自分で納得して買うことにしたので、
仮にこの物件購入で損したとしても仕方ないだろうと思っています（高い買い物なので、私としては、このくらいの気持ちで臨まないと
踏ん切りがつきませんでした）。また、ここの掲示板を見る限り、成熟した（大人な？）考えの人が多いのかなという印象を受け、少々安心しました。
これからも色々勉強させていただきたいと思いますので、よろしくお願いします。

[447: 匿名さん]

446さんはまだ購入前ですよね？
ならば情報として、この物件が通常の免震構造とは違う事も考慮された方が良いかと。
立地や設備など魅力的な物件である事は確かですが、地震に対する備えを重視されるのであれば
微妙な構造である事は認識しておく必要が有ると思いますので。

[448: 匿名さん]

447さん
446です。私も素人なのでよくわからないのですが、どの辺りが構造的に微妙な点になるのでしょうか。
基礎免震ではないところでしょうか。確かに、広告に出ている１Ｆ〜６Ｆに使用される制震壁等、実際の
地震でどの程度の効果があるのかわかりにくい点もありますが。

[449: 匿名さん]

01：2005/01/07(金) 20:11　〜　448:2005/08/18(木) 18:53
ようやく、パート1が終わりそうですね。（半年以上かかりましたね。）
人気無いのかな？

[450: 匿名さん]

450ゲット！

[451: 匿名さん]

447がこういうってことは、フォレシスかどこかを契約して、
他の近隣のマンションを自分のところよりも悪いと言いたいだけなのだから気にしない方が良いと思います。
免震構造と同様に地盤も考慮した方が良いと思います。
ここも埋立地と言えば埋立地ですが、時期が雲泥の差がありますから、
近隣のみなとみらい等と比較すれば、横浜周辺では良い方だと思います。
（みなとみらいの地盤は、横浜市のＨＰを見れば、液状化しやすいことはわかります）
まあ地権者がいる反面、東京電力（地震で崩壊したら困る企業）が同居していることも考えれば、
地震に弱い訳はないと思えますが。

[452: 匿名さん]

次スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38708/

450超えたので、次に行きますよ。

[453: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[455: 匿名さん]

ここの物件の購入者です。このスレ、まだあったんですね。
私が契約してから1年半、完売してからも約1年たったので、とっくに閉鎖になったのかと
思っていました。
私も毎朝ここを通って出勤していますが、現場の方々の朝礼、気合入れてつくってくれている
という感じで、私自身は非常に好感を持っていますよ。