パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[241: 匿名さん]

結果電話がきました。当選しました。２年半後にお会いしましょう。

[242: 東口から徒歩圏の住民]

結果電話がきました。どうぞよろしく。周辺環境については知っており、とても気に入っていたので良かったです。

[243: 匿名さん]

私もオメデトウゴザイマス電話が来ました。でも、いまだにナビュ−レにするか迷ってます。

[244: 匿名さん]

どのへんが迷っているのですか？価格？

[245: 匿名さん]

２４３です。価格はＮのほうが１割ぐらい高いのでいいのですが、東側なので、将来眺望がどうなるか
不安です。それとデザイン的にはＰのほうが好みなのですが、仕様設備等がＮのほうがいいと思います。
（価格が高いからせすけどね）
Ｎは来月に抽選ですし、倍率もＰに比べれば、高くなると思います。
ただ、手付金の1割を捨てるほど、財政的に余裕はありません。グダグダ申し訳ありません。
生まれつきの優柔不断な性格のものですから。

[246: 匿名さん]

244です。思いきってｐにしましょう。エレベーターや廊下でお会いするかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

倍率がつく程人気のある物件ではないので当選して当たり前でしょう(笑)

[248: 匿名さん]

245さん、たしかにＮとＰの比較ではＮの方が良いかもしれませんが
同じ条件の部屋なら、Ｐの方が明らかに割安です。

ＭＲを見た限り、手付けの数百万円をドブに捨ててまで
Ｐから乗り換えるほどの良さは、Ｎにはありませんでしたよ。

[249: 庶民]

東側当選しました。
でも私も245さんと同じような心境です。
今日ＭＲ見たけど仕様はＮの方が上だったし、
なにより眺望を捨てれば同じ価格でＮの広い間取りが
手に入るかと思うと悩みます。

とりあえず明日は仮契約してきます。

[250: 匿名さん]

ここ固定資産税がやたら高くないです？

[251: MIBBS=nam]

>>249

「Ｎに広い間取り」なんか、ありましたっけ？
高層階の高額物件（Ｐでは有り得ないような高値）を除けば
狭い部屋ばかりのような・・・・

[252: 匿名さん]

私も倍率高そうなので、試しに登録したら当選してしまった・・・
落選した方には申し訳ないですが、やっぱりＮにするつもりで断る予定です。
でもＮで落選したら怖いので激しく迷ってますが。。。

[253: 庶民]

>>251
Ｐで眺望が望める住戸と同価格帯で
Ｎに10㎡以上広い住戸はありますよ。

ちなみに広いと言ったのは
当選したＰの住戸と比べての話です。

[254: 匿名さん]

ナビューレの抽選を待った後では、パークもよい部屋はなくなってしまうのでしょうか？

やっぱり、Nが本命なのですが、倍率がたかそうなのと、眺望をあきらめるのはほんとに
難しいです。同じように、迷っている方もいるようですね。
とりあえず、仮契約しても、二万円は戻ってくるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

ぱーくの良い部屋って東側ですか？

[256: 匿名さん]

東側は、みなとみらい向き、南は眺望捨てた日産ビルまんまえですよ

[257: 匿名さん]

>>254

戻ってくるわけないでしょ。
キャンセルしたら返してもらえるなら、「仮契約」の意味ないじゃん。
常識だよ、常識！

[258: 匿名さん]

南側契約した人っているのかなぁ？

[259: 匿名さん]

>>>257

じゃあ、もし重要説明を聞いて、ちょっと考えたいってことになったら、はんこを押さずに帰ったら、
その部屋は違う人にいってしまうのですか？
なんせ、ナビューレとかなり迷っているもので・・
いまだ決断に踏み切れずいます。

前に、どなたか書いていましたが、とりあえず、仮契約に行くって方は、二万円捨てる覚悟
なのですよね？！まあ、決断したなら話は別ですが・・

[260: 庶民]

>>254
本契約しなかった場合は
申込金の２万円は返って来ますよ。
今日の重要事項説明で確認しました。

[261: 匿名さん]

今日仮契約です。

[262: 匿名さん]

>250
固定資産税気になります。
他のとこと比べると、どのくらい割高なのでしょうか？
本契約を控えているので、参考に教えていただけませんか？

[263: 245です]

やはり、こちらにすることにしました。お恥ずかしい話ですが資金面でＮを断念というところでしょうか。
でも、ここの営業の方にもいろいろと配慮していただきましたし、ここのスレの方もＮの方より良い住人の方が
いらっしゃるようなので（？）ここの物件好きになりました。
最大の懸案だった今後の眺望も56・57街区に高いビルが建たないことを願いつつ、高速道路の騒音についても
窓を閉めれば殆ど気にならないと確信しましたので、今は落ちついた気分です。
２年半後皆さんよろしくお願いいたします。

[264: 匿名さん]

>263さん
いろいろお考えになって、納得されて契約まで辿り着かれたようで・・・
よかったですね。おめでとうございます！

[265: 匿名さん]

> 263さん
現場にいって、京浜急行の騒音（ギーギー音）気になりませんでした？

あれを聞いて以来ちょっと迷っています…

[266: 匿名さん]

＞264さん
ありがとうございます。
＞265さん
私は東側なので電車の音は特に気にしませんでした。
今日は印鑑証明の登録や定期の解約手付け金の振込み等々忙しい一日でした。

[267: 匿名]

私は現在、東側14階の購入に関して迷っている者です。
共働き夫婦なので「横浜駅に近い」という立地と間取りは気に入っています。
今も商業地のマンションで静かな環境ではない為、首都高の音はそんなに気になりませんが、
将来の眺望や資産価値について不安な点はあります。
またタワーマンションに住むこと自体が初めてなので、住民間のコミュニケーションの問題など
知らない点も多々あります。
ナビューレも検討していますが、一期二次26日申込みをどうするかの結論を出すにあたって皆様の
ご意見を頂戴できればと思います。

ただ、タワーマンションが初めてということで

[268: 匿名さん]

不変的なものを重視したほうがいいよ。
もし眺望を気にするのならこの物件はやめたほうがいい。
コミュニケーションや間取り、強いて言えば資産価値はあなたの努力次第でどうにでもなります。

嫌になっても自分の努力では変えられない。
そんな要素だけは妥協しちゃ駄目です。

[269: 267です]

268さん、アドバイスどうもありがとうございます！
自分たちにとって「眺望」は、どれだけ生活のなかで重視するべきものなのか、もう一度考えて見ます。

[270: 匿名さん]

私もＮと迷っています。で、結局Ｐにしようと昨日Ｎに断ろうと思い電話しました。
すると価格的なものですか…と前置きがあった上で、まだ予定価格なのでというのを
しきりに強調していました（営業の方も必死ですね）。
特に私の考えている４〜６千ぐらいは他との競争が激しいから、車一台分くらいは…
とも言っていました（車といっても軽なのベンツなの！と思いましたが）。
断りを入れるつもりでしたが結局は断りきれずさらに迷う結果に…。
いわゆる営業トークに騙されているのでしょうか？他の方がおっしゃるとおり
Ｎのほうが環境的には良いので、価格差が縮まるのであれば…と思っています。
私みたいな方が多いからＮも下げてくるのは当然だと思いますが。
本当に迷いますね。

[271: 匿名さん]

>265

確かに京急の音確かに気になります。
線路側の西側契約しましたが、眺望の面では、西側は今後の眺望の変化が一番なさそうであり、
ひらけていて、富士山も見えるし、日産のビルの眺望会で確認もできたので、満足です。
＞268
眺望は東側は今後どうなるか不安な点もありそうですが、西側はひらけていて捨てたもんじゃ
ないですよ。電車の音がどうしても気になるという方はどうかと思いますけど、
ずっと窓を開けているわけではないし、閉めれば、気にならないとMRで確認できて、
私は納得できました。人それぞれだと思いますが・・

[272: 匿名さん]

>271
暑いよ、西日。がんばれー。Low-Eガラスでもないしね。

[273: 東口から徒歩圏の住民]

個人の住まい方にもよると思いますが、自分にとってはいい物件だと思います。
共働きで、夜遅く帰ってくるような生活なので、駅からの夜道が明るいことがありがたいです。
1Fに入るスーパーができれば成城石井並みに営業してくれたらありがたいなと勝手に思っています。
遅くまでやっているレストラン、結構うまいですよ。

[274: はる]

私10倍以上とかで外れたのに
皆さん当選されているようですね。
カナシイ・・

[275: 匿名さん]

274>
>私10倍以上とかで外れたのに
多分つみたてくんと競合しちゃったんですね。

[276: 匿名さん]

>262さん
ご資金計画・諸費用概算表の左端の一番下に書いてある「固定資産税等〜引渡し後毎年」の部分の金額の２倍を、
軽減処置が無くなる５年後から毎年支払う事になります。横浜の一等地というこの立地にかかる固定資産税は
他の地域に比べてかなり割高です。どれだけ割高なのか知る一番良い方法は、
他のマンションのそれと比較してみる事でしょう。
更に、国が「これからの税金不足をまかなうのは、サラリーマンしかいない」と明言しています。
今後、あらゆる形でサラリーマンに税負担をかけてくる流れの中で、
毎年固定費としてかかるこれらの負担金を、どう判断するかですね。
当然、市民税、県民税も税引き後の給料から支払う事になりますから。
確かに横浜駅徒歩４分は大きな魅力ですが、ここはやはり固定資産税など
気にもしない収入のある豊かな方が、住むにふさわしい物件だと思います。
ちなみに、私には縁がありそうもないです。

[277: “]

>276さん
参考までに、固定資産税は75平米換算でどのくらいなんでしょう?

[278: 匿名さん]

277＞さん
だいだい７５平米換算だと年間５０万ってとこでしょうか・・・。軽減処置が入居時に廃止になっていなければ、
入居から５年間はその半額なので試算表にはその数値が記載されていますね。

[279: 匿名さん]

まじですか？横浜でそんなに高いならば、２３区内にマンション購入したらえらい事になりませんか？

[280: 匿名さん]

＞276
そんなに高いとは知りませんでした。
年間５０万はかなりきびしいですね・・
知らずに仮契約してしまいました。
5年後から毎年、５０万位かかるということなのでしょうか？
みなとみらい地区の固定資産税も同じくらいたきのでしょうか？Nなども含めて・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

>280さん
上物の分は、確か４７年の原価償却で価値がゼロになる計算で数年毎に見直され、
徐々に少なくなってゆきますが、土地の価値は高止まりでしょう。
それだけ、価値のある場所に建つマンションという事ですね。
上物と土地の両方で計算するので、その時の時勢により変動します。
みなとみらいやＮは数割安いですが、やはり横浜駅周辺だけあって安くありませんね。

[282: “]

減価償却、居住用は70年(償却率0.015)じゃないんですか?
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/20.html

と書きつつまるで詳しくないんですが、上物と土地の比率っていくらくらいなんでしょうか。

[283: 匿名さん]

１期２次？販売なるDMが来ました。
今回分、次期以降分を含めてずいぶん残ってますね。半分以上はあるでしょうか。
不人気じゃないかいわれたMMTFどころの話じゃないですね。。。
狙い目かも

[284: 匿名さん]

>276さん
高いですね。
MMTFは軽減措置無し（６年目〜）で７５平米３０万くらいです。
やはり横浜駅近の立地だからでしょうか？

[285: 匿名さん]

本契約した方はどのくらいいるのでしょうか？

[286: 匿名さん]

たしかに、高すぎると思います。
固定資産税は地方自治体が一方的に課税している賦課税ですから、入居後に不服を申し立てをしてはどうでしょうか？
このままの金額で課せられるのであれば、わたしは申し立てをすると思います。まだまだ先の話ですが

[287: 匿名さん]

ほとんど完売に近いみたいだよ。

[288: 匿名さん]

本命Nで落ちたらここ（第２次とか）ってパタ−ンが多いのでは？

[289: 匿名さん]

288さんへ
その時まで希望の部屋が残ってるかは分かりませんよ。ちなみにDMにはなぜか売れた部屋も載ってます。

[290: 匿名さん]

そうですね。成約済み物件も全部ＤＭに掲載されていましたね。