パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

とは言っても横浜駅徒歩圏は魅力的だな。

[22: 匿名さん]

>21
徒歩圏ならどこでも良いって訳じゃないよ。
ホテルなら良いだろうけど、たとえシングルで滞在時間が夜中心でも
タワーマンションで眺望が望めないとか首都高と隣り合わせってのは
致命的な気もしますが・・・
毎日暮らす訳だからねぇ。

[23: 匿名さん]

それもそうだね。
なかなか良いマンション見つからないなー

[24: 匿名さん]

ここは人気ないね〜
ここは売れるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

低層階では勿論、高層階でも良い景色はあまり期待できそうにありませんね。
東側の騒音は酷そうだし…
ここの良さは駅近とファサード（どっかの物件とそっくりですが）かな。
業務・商業フロアがあるのはちょっとね。。

[26: 匿名さん]

首都高脇に三井が建てるなんてねー・・。ゴクレのお得意立地だと思うけど、
三井とはね・・。

[27: 匿名さん]

>26
驚きですよね。慌てて確保するような立地じゃないと思うし。
業務・商業施設と一体ってのは絶対住みたくないですね。
東口の駅ビル・崎陽軒・そして首都高速に挟まれているし、
海側の高層階でも景色は期待出来そうもないし。

[28: 匿名さん]

ぼく崎陽軒好きだけど・・・
この物件を検討している人は景色を第一優先にはしないでしょ？
魅力は何と言っても横浜駅の駅近だしょ

[29: 匿名さん]

最近の三井は何かパッとしないね。。

[30: 匿名さん]

>28
そのとおり！！

[31: 匿名さん]

ここって言われているほど、そんなに悪い所かなー
２８さんが言うように、私も景色を優先しいるわけではないので、
とてもここはいいように思われる。
だいたい景色がいい部屋は、高いし、とても手が出ないよ。
私なんかは、タワー型マンション住めるだけ丸儲けというかんじですがねぇ。

[32: 匿名さん]

>31
ワンルームが多そうだから価格的に手が出るかもしれませんよ。
日当たりも期待できませんが、賃貸に回しても確実に借り手はいるでしょう。

[33: 匿名さん]

この物件、やっぱり坪単価３００万円を越えるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

あの場所では平均坪単価230万円も超えないでしょう。
それ以上では売れ残り確実ですね。
A-3街区、シティタワー横濱、MM　TOWERS　OVAL ・・・色々ありますし

[35: 33]

えっ？それだと９０平米の部屋が５０００万円代ってことに・・・
７５平米だと４０００万円代？
シティタワー横濱は低層階でも坪単価２７０万円以上で、平均は
３００万を越えるのに・・
本当だったらこの物件買いだなぁ。

[36: 匿名さん]

>35
今や都内の湾岸物件が雨後の筍状態です。
都内の山手線エリアでも手が届くようなタワー物件が続々出ているので、
このマンションもそうですが、バブル時代と違ってもはや都内物件との
戦いになっているので、余程の眺望などを除き、34さんの言われたような
坪単価でないと売れ残ってしまう可能性があります。
横浜周辺に住んでいる中間所得者以上の大部分が都内通勤者
だと思うので・・・

[37: 匿名さん]

シティタワー横濱って本当に平均坪単価300万円超えるの？
初代Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳで246万円、品川Ｖタワーで310万円なのに…
結構良いマソが山手線内側で買えるお値段ですね。

[38: 匿名さん]

>35
坪単価230万円だと75平米で5000万円以上、90平米だと6000万円以上になりますが。。

[39: 33]

38さんへ
２３０万を越えることは無いと言われたので、坪単価２２０万円で
計算した結果です。
シティータワー横濱が300万円越えるのは高層階です。
低層階は２７０万円で購入できます。
また、最低階は２６０万円でＯＫみたいです。
誤解を生んですみません。
住友の営業さんにに確認しましたので・・・
でもＭＭタワーよりも遥かに立地が良いので妥当かなと。

[40: 匿名さん]

39さんへ
地元民ですがＭＭタワーズのほうが遥かに立地がいいと思います。
横浜都民は横浜駅が好きなのではなくて、ＭＭから元町・山手の
一帯が好きなのです。

[41: 匿名さん]

まぁ、立地に関してはその人の好き好きではないですか？
元町・山手・馬車道といった伝統のある街が好きな人、通勤やアクセス
に便利な横濱駅（ターミナル駅）こそ価値があると思っている人、ＭＭの
ような新しい町が好きな人、それぞれですよね。
その中でこのマンションを検討している方は、このマンションやそごう跡地
の立地の方がＭＭ地帯より良いと考えている人達ではないのですか？

[42: 匿名さん]

馬車道駅前にある帝蚕倉庫跡地に立つ高層マンションが何と言っても
立地では最強でしょう・・・

[43: 匿名さん]

40さん
私も同意見です。
横浜都民で横浜駅前の今回の三井の立地は難しいよね。
私も横浜都民ですが、利便性からあそこを検討するなら
川崎駅前の高層マンションにしてしまいそうです。会社も近くなりますし。
帰宅して部屋から見える横浜港やベイブリッジの夜景に憧れるハマっ子は
横浜駅前の利便性を取るより、徒歩10分掛かってもMMから元町方面へ
建てられるマンションを考えそうです。
港湾都市という土地柄、利便性より部屋からの眺望を重視する市民が多いと思います。

[44: 匿名さん]

40=43ですね
「横浜市民」を「横浜都民」っていってる。

[45: 匿名さん]

私は43ですが、横浜市民で都内に通勤するサラリーマンのことを
「横浜都民」と言うのです。特別な用語ではありません。

[46: 匿名さん]

いまさら人に聞けないコトバは検索を是非に
http://search.msn.co.jp/results.aspx?cp=932&q=%89%A1%95l%93s%96%AF

[47: 匿名さん]

利便性と眺望の両方を望むならば、三菱倉庫のポートサイドＡ−３街区の
マンションは期待出来るかもしれない。
横浜都民も納得するかな？

[48: 匿名さん]

金さえあれば、誰でも買いたいよ！

[49: 匿名さん]

東・南側はそれなりのお値段でしょうね。。

[50: 匿名さん]

三菱倉庫のポートサイドＡ−３街区のマンション情報、HPは進展ないのかな？

[51: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027

久しぶりにここの物件のＨＰがＵＰされてるよ！

[52: 匿名さん]

HPの間取りを見ると外廊下のようですね。

[53: 匿名さん]

外観立面完成予想CGを見てみると、外廊下のようではないけど・・・
一体どうなるんでしょう？

[54: 匿名さん]

はぁ？？
内廊下では廊下側に窓を作らないでしょ？普通は？？

[55: 匿名さん]

確かに８０CTypeには廊下に窓がついています。
この建物はただの四角いタワーではないのでしょうか。
外壁が入り組んでいるように見えますが・・・。

[56: 匿名さん]

>50
［仮称］横浜 TOWER41
http://www.tower41.jp/

[57: 匿名さん]

＞52-55
中央くりぬきの吹き抜け型タワーでは？
頭頂部が蓋っぽいのが気になる・・・・・

[58: 匿名さん]

>57
ブランと似たような感じだと思います。
今時のローコストマンションです。

[59: 匿名さん]

MMT.OVALよりはいいと思うけど。
TOWER41には負けるな。

[60: 匿名さん]

TOWER41が横浜最強タワーになりそうな予感。
まぁ価格もそれなりだとは思いますが・・・

[61: 匿名さん]

５７さんの言うとおり、中央が吹き抜けになるようです。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...

[62: 匿名さん]

人気無いね！

[63: 匿名さん]

ここは、平和だな！他のMM地区タワーマンションから遅れをとっているね。

[64: 匿名]

確かにそうですね。眺望はほとんど期待できないし、地権者割り当ても多い。交通量の多い高速と１国が目の前と横浜駅に近い以外は条件的には一番厳しいですからね。

[65: 匿名さん]

確かに・・・最も眺望が良さそうな部屋は目の前が高速と1国ですし。
高速は方向別に2段に分離しているので1国と合わせて3段重ね状態。
排気ガスがどうのというより音が煩くて部屋の窓など開けられそうも無い。
横浜駅も近すぎて風に乗って発車ベルの音なども聞こえそう・・・
ましてや新高島〜MM地区と巨大マンションが続々建つと眺望は絶望的かな。
横浜東口駅前なら金持ってる人は向かいに出来るTOWER.41いっちゃうだろうし。

[66: 匿名さん]

地権者ってどんな人なんでしょうね？

[67: 匿名]

ここら辺は首都高より海側か、山側かで雰囲気変わるね。今MRをMM地区の高島公園（予定）隣に作っているよ。

[68: 匿名さん]

注目物件なので見てきました
あすこ京急線が曲がって走ってるから音がギーギーいてのが気になるところ

[69: 匿名さん]

横浜は第2の港南になるな

[70: 匿名さん]

ここって南側が日産のビルですよね？
何階ぐらいまで視界が遮られるんでしょうか？
真南に小さめの部屋があるみたいなので変だな〜とは思ったんですが。
横浜駅に近いのは魅力なんですが・・・。
パークタワー品川もかなりお値打ち価格で出てたんで、ここも価格に期待
してるんですけどね。
この環境でブリリアなんかと同等価格だったら売れるとは思えないけどなぁ。