パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

とは言っても横浜駅徒歩圏は魅力的だな。

[22: 匿名さん]

>21
徒歩圏ならどこでも良いって訳じゃないよ。
ホテルなら良いだろうけど、たとえシングルで滞在時間が夜中心でも
タワーマンションで眺望が望めないとか首都高と隣り合わせってのは
致命的な気もしますが・・・
毎日暮らす訳だからねぇ。

[23: 匿名さん]

それもそうだね。
なかなか良いマンション見つからないなー

[24: 匿名さん]

ここは人気ないね〜
ここは売れるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

低層階では勿論、高層階でも良い景色はあまり期待できそうにありませんね。
東側の騒音は酷そうだし…
ここの良さは駅近とファサード（どっかの物件とそっくりですが）かな。
業務・商業フロアがあるのはちょっとね。。

[26: 匿名さん]

首都高脇に三井が建てるなんてねー・・。ゴクレのお得意立地だと思うけど、
三井とはね・・。

[27: 匿名さん]

>26
驚きですよね。慌てて確保するような立地じゃないと思うし。
業務・商業施設と一体ってのは絶対住みたくないですね。
東口の駅ビル・崎陽軒・そして首都高速に挟まれているし、
海側の高層階でも景色は期待出来そうもないし。

[28: 匿名さん]

ぼく崎陽軒好きだけど・・・
この物件を検討している人は景色を第一優先にはしないでしょ？
魅力は何と言っても横浜駅の駅近だしょ

[29: 匿名さん]

最近の三井は何かパッとしないね。。

[30: 匿名さん]

>28
そのとおり！！

[31: 匿名さん]

ここって言われているほど、そんなに悪い所かなー
２８さんが言うように、私も景色を優先しいるわけではないので、
とてもここはいいように思われる。
だいたい景色がいい部屋は、高いし、とても手が出ないよ。
私なんかは、タワー型マンション住めるだけ丸儲けというかんじですがねぇ。

[32: 匿名さん]

>31
ワンルームが多そうだから価格的に手が出るかもしれませんよ。
日当たりも期待できませんが、賃貸に回しても確実に借り手はいるでしょう。

[33: 匿名さん]

この物件、やっぱり坪単価３００万円を越えるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

あの場所では平均坪単価230万円も超えないでしょう。
それ以上では売れ残り確実ですね。
A-3街区、シティタワー横濱、MM　TOWERS　OVAL ・・・色々ありますし

[35: 33]

えっ？それだと９０平米の部屋が５０００万円代ってことに・・・
７５平米だと４０００万円代？
シティタワー横濱は低層階でも坪単価２７０万円以上で、平均は
３００万を越えるのに・・
本当だったらこの物件買いだなぁ。

[36: 匿名さん]

>35
今や都内の湾岸物件が雨後の筍状態です。
都内の山手線エリアでも手が届くようなタワー物件が続々出ているので、
このマンションもそうですが、バブル時代と違ってもはや都内物件との
戦いになっているので、余程の眺望などを除き、34さんの言われたような
坪単価でないと売れ残ってしまう可能性があります。
横浜周辺に住んでいる中間所得者以上の大部分が都内通勤者
だと思うので・・・

[37: 匿名さん]

シティタワー横濱って本当に平均坪単価300万円超えるの？
初代Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳで246万円、品川Ｖタワーで310万円なのに…
結構良いマソが山手線内側で買えるお値段ですね。

[38: 匿名さん]

>35
坪単価230万円だと75平米で5000万円以上、90平米だと6000万円以上になりますが。。

[39: 33]

38さんへ
２３０万を越えることは無いと言われたので、坪単価２２０万円で
計算した結果です。
シティータワー横濱が300万円越えるのは高層階です。
低層階は２７０万円で購入できます。
また、最低階は２６０万円でＯＫみたいです。
誤解を生んですみません。
住友の営業さんにに確認しましたので・・・
でもＭＭタワーよりも遥かに立地が良いので妥当かなと。

[40: 匿名さん]

39さんへ
地元民ですがＭＭタワーズのほうが遥かに立地がいいと思います。
横浜都民は横浜駅が好きなのではなくて、ＭＭから元町・山手の
一帯が好きなのです。