パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[202: 匿名さん]

えっ！！ここって外廊下だったの？！

[203: 匿名さん]

ラゾーナは免震じゃないんですね・・・
http://blog.livedoor.jp/namic/

[204: 匿名さん]

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=
EST53k4hz5&bk_hcd=SELnj2kgy4&nTag=8
タワーの中央に大型ボイドを配し、住戸への通風・採光を確保。
さらに各フロアの東・南・西それぞれの面にテーマカラーを設定し、
壁面、パイプスペース、パネルを彩色。従来の外廊下型タワーマンション
とは一線を画す、魅力的なファサード演出を施します。

[205: 匿名さん]

超高層免震なんて、まだ採用されたから数年だよ。それも日本だけ。
50階建ての何千トンものコンクリの塊が上下左右に揺さぶられて、果たして何処までゴムが耐えるのか。。。
日本人は地震が多い為に免震＝最上級みたいな考えを持ってるけど、実は低層以外ではまだ危険だし時期尚早。

まあ「免震」って謳うだけで売れるからデベは採用するんだろうけどね。

あ、そうだ。
免震は誰の要望で付けるか知ってる？
売主なんだよ。施工会社じゃないの。

[206: 匿名さん]

ここって、通常オプションのもの、浄水器、食器洗い器、エアコンなんかが
標準装備なんですね。そう考えるとお買い得だね。

[207: 匿名さん]

＞ここって、通常オプションのもの、浄水器、食器洗い器、エアコンなんかが
＞標準装備なんですね。そう考えるとお買い得だね。
こういうのって好きな機種や使いたい機能が
人それぞれだと思うので、むしろオプションのほうが
嬉しかったりして。
しょぼいのをつけられても結局ろくに使わないうちに
買い換えなきゃいけないから、かえって面倒だしお金かかるのよね。

[208: 匿名さん]

ここは、ナビューレ、ブリ、ＭＭＦに比べて、スレが少ない。
やっぱり、人気無いの？

[209: 匿名さん]

車で各建設予定地の前を通って下さい、おのずと理由が分かりますから。

[210: 匿名さん]

209>
駅近なのは間違いないですが、周辺環境が今ひとつ。
前面道路が高架になっていて、首都高横羽線が通ってます。
道路側はかなりうるさいでしょうね。

でも、その分は価格に織り込まれてると思います。
ＭＭ地区の物件と同じ条件の住戸を比べると、かなりお安めです。

[211: 匿名さん]

今週末登録だけどどうなんだろう？
ＭＭＦは451戸即日完売したとか。

[212: 匿名さん]

駅までの距離はプラスポイントだと思うんで、あとは例えば500ポイントまで
無料の選択式オプションとかだとお得感があったかなぁ。
我が家は設置タイプの食洗機があるんで、標準装備があると・・・ってな感じ。
だから食洗機はいらないから浴槽の形を変えたいとか、エアコンを追加したいとか
窓にＵＶカットフィルムを付けたいとか選択出来る方が、入居後の出費が抑えられて
特に女性は嬉しかったりするんですよね。まぁ今更言っても無理だけど。

[213: 匿名さん]

いい所ですね。
dinks シングル向けなんですね。
大人のマンションなのでしょうか。静かな生活が送れそう。
dinksだったら住みたいです。

[214: 匿名さん]

あー竣工が今年中なら即決で買ったのに。。。
タワーだから仕方ないけど２年半後って長すぎ・・・実に惜しい！
週末の登録みなさん頑張ってくださいね。

[215: 匿名さん]

免新装置のメンテナンス＆補修費用が一体いくらかかるか
誰かマジで教えてください。
２０５の書き込みで不安なって聞いても教えてくれませんでした。
実績がない・・ということでは不安でたまりません。

[216: 匿名さん]

免震が導入されたのが最近だから、取替えが発生してる物件って西日本の地震に
遭遇した物件程度しか無いのかな。
それにここの免震って中層に入るから、同様なビルでの保守ケースが無くても不思議じゃ無いし。
あとゴムの交換方法って知ってますか？ジャッキでビル持ち上げて、新しいのと交換するんですよ。
ここの場合は建物の途中にジャッキを入れてゴム交換？う〜ん、微妙〜

[217: 匿名さん]

いよいよ、今週土曜日登録開始ですね。
でも日曜抽選って、やけに登録期間短くない？

[218: 匿名さん]

ここの長期修繕計画ってどうなんですかね？
フォレシスの重要事項説明会じゃ数年後に入居時の４倍に改定される事になってるそうな。
世帯数から負担金の割合はフォレシスの方が少ないってのに、相当な額だったみたいだけど。

[219: 匿名さん]

高速が目の前にあるからか、登録状況をみても、西側のほうが、多くでているような感じを受けました。もう、平日から登録は始まっているようですよ。まだ、抽選番号はわかりませんが・・今週末から、ナビューレの会員向けのMRオープンするようですが、どちらかに迷っている方はいますか？早くできるので、ナビューレもかなり気になるところですが、値段はどんなもんなのでしょう・・やっぱり高いのかな・・

[220: 匿名さん]

私も一応東側で登録しました。やはり、音が気になって現地を仕事中見に行きました。
近くのホテルの階段の踊り場でチェックしましたが、窓を閉めれば気にならないこともないのですが、
窓を開けておくと、相当うるさい気がします。
第一本命はナビュ−レなのですが、東・南向きはここに比べると若干高くなるのではと思います。
土曜日説明会に行ってきますが、予算的に無理ならば、芝浦あたりも検討したいと思います。

[221: 匿名さん]

ここ、登録中なのにあまり盛り上がらないね。
みなとみらいや、ナビューレより安いのに何でかな？

[222: 匿名さん]

ナビューレが明日から、会員向けのMRオープンなので、それからと考えている方も多いからじゃない？もう少し、早く入居できればってーのもあると思うよ。

[223: 匿名さん]

217>
ナビューレのＭＲをみて、急遽こちらの物件に決めた人を取り逃がさないためではないでしょうか。
第一期の抽選は、日曜日の夜にやるってことなんでしょうね。

[224: 匿名さん]

あまり盛り上がってない今がチャンスなのかな。
アイランドみたいにＭＲ公開されてＣＭＴが人気出てきたように。
今登録すれば、良いところが買える？

[225: 匿名さん]

ナビューレのMR見に行ってきました。やっぱり、眺望がよさそうな部屋はかなり高かったです。ナビューレの方は、周りの眺望が今後変わっていく可能性がパークより高いんだなぁと実感しました。ナビューレと迷っていましたが、色々考えた結果初志貫徹でいこうと思います。明日の抽選がどきどきです。どなたかナビューレもみて、比較されてる方いますか？？

[226: 匿名さん]

私も今日ナビュ−レのＭＲを見学してきました。ここの東側は高速に面しているので、
非常に騒音が気になるところですが、２０階以上の部屋はあまり気にならないような
ことを言われたのですが、いかがなものでしょうか？

[227: 匿名さん]

今日パークタワーのＭＲ混んでましたね。一応西側を登録しておきました。抽選までドキドキです。他に登録した人います？

[228: 匿名さん]

南側の部屋も日産ビルまではある程度距離があるからあまり問題ないのでは？

[229: 庶民]

東側の部屋で登録してきました。
明日の夜に抽選が行われてすぐに連絡があるそうです。
そこで連絡が取れないと購入の意思確認ができないから
次に回されてしまうと言われました。

明日の夜は飲みに行く予定だからちょっと心配・・・！

[230: 匿名さん]

東側の部屋を登録しました。
ただ、1期2次の方ですので、来週まで待ちですね。
他にも検討している人がいるって営業さんが言ってたからちょっと心配…。

[231: 匿名さん]

>229 携帯番号教えとけ。
まあ、相手も売りたいのだから通じなければ何回も電話かけるよ。
心配なら時間をみて自分から電話すれば。

[232: 匿名さん]

西側登録してみました。ナビューレと迷っているので、当選しても、悩みがたえない・・
ナビューレのMRオープンして、どのくらいこっちに回ってくるのだろう・・
眺望をあきらめて、内装の高級感をとるか、こっちにして、開けた眺望をとるか！
今回のパークの登録状況は、そうとうかぶっていない部屋なら当たるのだと、ふんでいますがどうでしょうか？
かなり、前から優先して聞いたり、かぶらないように調整していると営業の方はおしゃっていましたもんで。

[233: 匿名さん]

西側に細長いワンルームマンションつくってるけど、日当たりは問題ないのか？

[234: 匿名さん]

大して高くないので問題ないでしょう。

[235: 匿名さん]

>232
眺望が開けてるのはナビューレでしょう。
57,58街区の開発予定が未定のため、パークの方がリスクあります。

[236: 匿名さん]

57,58街区ってどのへんですか？

[237: 匿名さん]

高速道路を挟んですぐ目の前です。横浜市では高さ160メ-トルまで許可するとしています。
もし、そんなのが建ったら、みなとみらいの眺望はまったく期待できない。

[238: 匿名さん]

みなとみらいの中心（ランドマークからクイーンズあたり）は
パークからは見てかなり右側。よって真正面に高いビルが建っても
そっち方面は影響ない。むしろ、そういうビルが出来た場合に
相手側と高速を挟んで「こんにちは」状態になるのが問題。

[239: 匿名さん]

むしろMMの発展のためには、あの辺に中途半端なビルは建てて欲しくない。
200m以上のビルでないと建設不可、くらいにして欲しい。
低層ビルや100mくらいのマンションなんて、もってのほか。

「建物は海側に行くにしたがって低く、内陸側にいくほど高い」のが
MMの戒律なのだからね。

[240: 匿名さん]

反対側に高いビルが出来ても、みなとみらいは影響ない。
しかし、ベイブリッジは完全にアウト。

[241: 匿名さん]

結果電話がきました。当選しました。２年半後にお会いしましょう。

[242: 東口から徒歩圏の住民]

結果電話がきました。どうぞよろしく。周辺環境については知っており、とても気に入っていたので良かったです。

[243: 匿名さん]

私もオメデトウゴザイマス電話が来ました。でも、いまだにナビュ−レにするか迷ってます。

[244: 匿名さん]

どのへんが迷っているのですか？価格？

[245: 匿名さん]

２４３です。価格はＮのほうが１割ぐらい高いのでいいのですが、東側なので、将来眺望がどうなるか
不安です。それとデザイン的にはＰのほうが好みなのですが、仕様設備等がＮのほうがいいと思います。
（価格が高いからせすけどね）
Ｎは来月に抽選ですし、倍率もＰに比べれば、高くなると思います。
ただ、手付金の1割を捨てるほど、財政的に余裕はありません。グダグダ申し訳ありません。
生まれつきの優柔不断な性格のものですから。

[246: 匿名さん]

244です。思いきってｐにしましょう。エレベーターや廊下でお会いするかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

倍率がつく程人気のある物件ではないので当選して当たり前でしょう(笑)

[248: 匿名さん]

245さん、たしかにＮとＰの比較ではＮの方が良いかもしれませんが
同じ条件の部屋なら、Ｐの方が明らかに割安です。

ＭＲを見た限り、手付けの数百万円をドブに捨ててまで
Ｐから乗り換えるほどの良さは、Ｎにはありませんでしたよ。

[249: 庶民]

東側当選しました。
でも私も245さんと同じような心境です。
今日ＭＲ見たけど仕様はＮの方が上だったし、
なにより眺望を捨てれば同じ価格でＮの広い間取りが
手に入るかと思うと悩みます。

とりあえず明日は仮契約してきます。

[250: 匿名さん]

ここ固定資産税がやたら高くないです？

[251: MIBBS=nam]

>>249

「Ｎに広い間取り」なんか、ありましたっけ？
高層階の高額物件（Ｐでは有り得ないような高値）を除けば
狭い部屋ばかりのような・・・・