パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[2: 匿名さん]

確かに徒歩４分だし、いいんだけど、そばに首都高速が通っているから
騒音が問題かな。

[3: 匿名さん]

オール電化っていうのは魅力的だね。

[4: 匿名さん]

みなとみらいに近いし、結構いいかも！

[5: 匿名さん]

２
騒音は確かに問題だけど、防音サッシをつけるんじゃないの。

[6: 匿名さん]

横浜駅西口に行くにはちょっと時間がかかるね。
西口のほうが、お店いっぱいあるし。

[7: 匿名さん]

確かに西口は日用品が置いてある店が多いね。

[8: 匿名さん]

みなとみらいには日用品の置いてある店が少ないね。

[9: 匿名さん]

気になる値段はいくらでしょうか？

[10: 匿名さん]

この地域は、続々と新物件が出来るので、高い値段で売るとは
思わないね。

[11: 匿名さん]

販売開始予定が５月上旬だから、価格発表はまだまだ先でしょうね。

[12: 匿名さん]

値段はM.M.TOWERSとそんなに変わらないんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

この地域はこれから賑わいますよ、多分。

[14: 匿名さん]

そうだね。
ちょっと場所が違うけど、ポートサイド地区もこれからマンションが建つ
らしいから、横浜駅東口から目が離せないね。

[15: 匿名さん]

ここのマンションは６階まで業務・商業フロアになるらしいけど、
何のお店が入るのかな？

[16: 匿名さん]

多分、コンビニは入るだろうなー

[17: 匿名さん]

３０Ｆに作られる予定のライブラリーからの眺めは最高だろうね〜

[18: 匿名さん]

ここは人気物件なのかな？
あまり人気なさそうだけど・・・

[19: 匿名さん]

すぐ脇を走る首都高。
そんな場所に住みたいか？

[20: 匿名さん]

>>19
ねえ、やっぱり住みたくねえよな。立地よくねえだろ、ここ。
俺の奥さんの実家は横浜駅徒歩圏だけど、場所見たとたん「最悪」って言ってた。

[21: 匿名さん]

とは言っても横浜駅徒歩圏は魅力的だな。

[22: 匿名さん]

>21
徒歩圏ならどこでも良いって訳じゃないよ。
ホテルなら良いだろうけど、たとえシングルで滞在時間が夜中心でも
タワーマンションで眺望が望めないとか首都高と隣り合わせってのは
致命的な気もしますが・・・
毎日暮らす訳だからねぇ。

[23: 匿名さん]

それもそうだね。
なかなか良いマンション見つからないなー

[24: 匿名さん]

ここは人気ないね〜
ここは売れるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

低層階では勿論、高層階でも良い景色はあまり期待できそうにありませんね。
東側の騒音は酷そうだし…
ここの良さは駅近とファサード（どっかの物件とそっくりですが）かな。
業務・商業フロアがあるのはちょっとね。。

[26: 匿名さん]

首都高脇に三井が建てるなんてねー・・。ゴクレのお得意立地だと思うけど、
三井とはね・・。

[27: 匿名さん]

>26
驚きですよね。慌てて確保するような立地じゃないと思うし。
業務・商業施設と一体ってのは絶対住みたくないですね。
東口の駅ビル・崎陽軒・そして首都高速に挟まれているし、
海側の高層階でも景色は期待出来そうもないし。

[28: 匿名さん]

ぼく崎陽軒好きだけど・・・
この物件を検討している人は景色を第一優先にはしないでしょ？
魅力は何と言っても横浜駅の駅近だしょ

[29: 匿名さん]

最近の三井は何かパッとしないね。。

[30: 匿名さん]

>28
そのとおり！！

[31: 匿名さん]

ここって言われているほど、そんなに悪い所かなー
２８さんが言うように、私も景色を優先しいるわけではないので、
とてもここはいいように思われる。
だいたい景色がいい部屋は、高いし、とても手が出ないよ。
私なんかは、タワー型マンション住めるだけ丸儲けというかんじですがねぇ。

[32: 匿名さん]

>31
ワンルームが多そうだから価格的に手が出るかもしれませんよ。
日当たりも期待できませんが、賃貸に回しても確実に借り手はいるでしょう。

[33: 匿名さん]

この物件、やっぱり坪単価３００万円を越えるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

あの場所では平均坪単価230万円も超えないでしょう。
それ以上では売れ残り確実ですね。
A-3街区、シティタワー横濱、MM　TOWERS　OVAL ・・・色々ありますし

[35: 33]

えっ？それだと９０平米の部屋が５０００万円代ってことに・・・
７５平米だと４０００万円代？
シティタワー横濱は低層階でも坪単価２７０万円以上で、平均は
３００万を越えるのに・・
本当だったらこの物件買いだなぁ。

[36: 匿名さん]

>35
今や都内の湾岸物件が雨後の筍状態です。
都内の山手線エリアでも手が届くようなタワー物件が続々出ているので、
このマンションもそうですが、バブル時代と違ってもはや都内物件との
戦いになっているので、余程の眺望などを除き、34さんの言われたような
坪単価でないと売れ残ってしまう可能性があります。
横浜周辺に住んでいる中間所得者以上の大部分が都内通勤者
だと思うので・・・

[37: 匿名さん]

シティタワー横濱って本当に平均坪単価300万円超えるの？
初代Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳで246万円、品川Ｖタワーで310万円なのに…
結構良いマソが山手線内側で買えるお値段ですね。

[38: 匿名さん]

>35
坪単価230万円だと75平米で5000万円以上、90平米だと6000万円以上になりますが。。

[39: 33]

38さんへ
２３０万を越えることは無いと言われたので、坪単価２２０万円で
計算した結果です。
シティータワー横濱が300万円越えるのは高層階です。
低層階は２７０万円で購入できます。
また、最低階は２６０万円でＯＫみたいです。
誤解を生んですみません。
住友の営業さんにに確認しましたので・・・
でもＭＭタワーよりも遥かに立地が良いので妥当かなと。

[40: 匿名さん]

39さんへ
地元民ですがＭＭタワーズのほうが遥かに立地がいいと思います。
横浜都民は横浜駅が好きなのではなくて、ＭＭから元町・山手の
一帯が好きなのです。

[41: 匿名さん]

まぁ、立地に関してはその人の好き好きではないですか？
元町・山手・馬車道といった伝統のある街が好きな人、通勤やアクセス
に便利な横濱駅（ターミナル駅）こそ価値があると思っている人、ＭＭの
ような新しい町が好きな人、それぞれですよね。
その中でこのマンションを検討している方は、このマンションやそごう跡地
の立地の方がＭＭ地帯より良いと考えている人達ではないのですか？

[42: 匿名さん]

馬車道駅前にある帝蚕倉庫跡地に立つ高層マンションが何と言っても
立地では最強でしょう・・・

[43: 匿名さん]

40さん
私も同意見です。
横浜都民で横浜駅前の今回の三井の立地は難しいよね。
私も横浜都民ですが、利便性からあそこを検討するなら
川崎駅前の高層マンションにしてしまいそうです。会社も近くなりますし。
帰宅して部屋から見える横浜港やベイブリッジの夜景に憧れるハマっ子は
横浜駅前の利便性を取るより、徒歩10分掛かってもMMから元町方面へ
建てられるマンションを考えそうです。
港湾都市という土地柄、利便性より部屋からの眺望を重視する市民が多いと思います。

[44: 匿名さん]

40=43ですね
「横浜市民」を「横浜都民」っていってる。

[45: 匿名さん]

私は43ですが、横浜市民で都内に通勤するサラリーマンのことを
「横浜都民」と言うのです。特別な用語ではありません。

[46: 匿名さん]

いまさら人に聞けないコトバは検索を是非に
http://search.msn.co.jp/results.aspx?cp=932&q=%89%A1%95l%93s%96%AF

[47: 匿名さん]

利便性と眺望の両方を望むならば、三菱倉庫のポートサイドＡ−３街区の
マンションは期待出来るかもしれない。
横浜都民も納得するかな？

[48: 匿名さん]

金さえあれば、誰でも買いたいよ！

[49: 匿名さん]

東・南側はそれなりのお値段でしょうね。。

[50: 匿名さん]

三菱倉庫のポートサイドＡ−３街区のマンション情報、HPは進展ないのかな？