パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[62: 匿名さん]

人気無いね！

[63: 匿名さん]

ここは、平和だな！他のMM地区タワーマンションから遅れをとっているね。

[64: 匿名]

確かにそうですね。眺望はほとんど期待できないし、地権者割り当ても多い。交通量の多い高速と１国が目の前と横浜駅に近い以外は条件的には一番厳しいですからね。

[65: 匿名さん]

確かに・・・最も眺望が良さそうな部屋は目の前が高速と1国ですし。
高速は方向別に2段に分離しているので1国と合わせて3段重ね状態。
排気ガスがどうのというより音が煩くて部屋の窓など開けられそうも無い。
横浜駅も近すぎて風に乗って発車ベルの音なども聞こえそう・・・
ましてや新高島〜MM地区と巨大マンションが続々建つと眺望は絶望的かな。
横浜東口駅前なら金持ってる人は向かいに出来るTOWER.41いっちゃうだろうし。

[66: 匿名さん]

地権者ってどんな人なんでしょうね？

[67: 匿名]

ここら辺は首都高より海側か、山側かで雰囲気変わるね。今MRをMM地区の高島公園（予定）隣に作っているよ。

[68: 匿名さん]

注目物件なので見てきました
あすこ京急線が曲がって走ってるから音がギーギーいてのが気になるところ

[69: 匿名さん]

横浜は第2の港南になるな

[70: 匿名さん]

ここって南側が日産のビルですよね？
何階ぐらいまで視界が遮られるんでしょうか？
真南に小さめの部屋があるみたいなので変だな〜とは思ったんですが。
横浜駅に近いのは魅力なんですが・・・。
パークタワー品川もかなりお値打ち価格で出てたんで、ここも価格に期待
してるんですけどね。
この環境でブリリアなんかと同等価格だったら売れるとは思えないけどなぁ。

[71: 匿名さん]

いやぁ横浜駅近ですからブリリアよりは強気ででてくるのでは？
同じ価格だったら、やっぱりこっちが欲しいですよ。

[72: 匿名]

横浜駅に近いだけでは魅力ないな。周りがゴチャゴチャしていない方が良いのでブリリアの海側と公園側の方が開放的で良いとおもうな。同じ価格ならブリリアかな。

[73: 匿名さん]

ここの東側とTOWER41のオフィスビル側が同じ価格だったら
どちらを選びますか？
眺望はまずまずだけど騒音が厳しいっていうのと、
眺望最悪だけど魅力的な立地と・・・。

[74: 匿名]

オフィスビル側対面は絶対に避けますね。対面はマンションでも嫌ですね。東側とは首都高にかぶる階ということだと思いますのでパス。首都高は2段式なのでかぶらないためには上層階となりますから同等価格はありえないでしょう。

[75: 匿名さん]

内装や広さなど他の条件が一緒だったらそりゃパークタワーでしょう。
タワーマンションにとって展望が良いのは価格を決める一番重要な要素ですから。

パークタワーやＴＯＷＥＲＳ４１とも同じ内装や広さでも、高層階や展望の
良い部屋とそうでない部屋とは数千万の価格差がでるでしょうから。
そもそも静かさを求めるのならどちらのマンションも検討しないのでは？

[76: 匿名さん]

駅が近いのは利便性を考えれば魅力的ですが、横浜駅はあまりに巨大駅過ぎ、
東口は国道と高速が一体になっているので、通行量も半端ではありません。
TOWER41にはツインタワーのオフィスが建ちますが、かなりの圧迫感だと思うんですよ。
東口の活性化と共に人通りも相当増加しそうなので、よく検討したいとは思いますね。
パークタワーは完全分譲ではないですよね?
管理組合や修繕計画、マナー等上手くいかないのではないかと個人的には考えているので、
眺望や音以前の問題と思ってはいます。

[77: 匿名さん]

モデルルームを見てきましたが、９０㎡くらいの欲しい部屋は、予想以上に値段が高い。
しかも一番いいところは、地権者が先に買っていて手に入らない。
周りに木など緑は一切ない。立体駐車場が建物の外にそびえ立って見苦しい。
横浜駅に近いということ以外は、あまりメリットを感じられませんでした。

[78: 匿名さん]

>77さん
私も９０平米くらいの部屋が希望なんですが、よろしかったら
７７さんが欲しかった部屋の価格を差し支えない程度で教えて
いただけませんか？

[79: 匿名さん]

地権者のいるマンション買わないと知り合いのデベが言ってたことがある。
とくに重要な変更に必要な１／４以上を占められると独裁者がいるのと同じだって。
どうなんですかねぇ。

[80: 匿名さん]

77です。私は角部屋がよいかと思っていました。ご参考まで
南東角 10F　86．46㎡　5900万円　同じく22Ｆ　90.1㎡　6700万円　同じく　25F　90．6㎡　7000万円
南西角　10F　87．33㎡　5700万円　同じく16Ｆ　87.33㎡　5800万円　同じく　22F　87.33㎡　6200万円　28F 87.33㎡ 6400万円
北西角 10Ｆ　95．92㎡　6100万円　同じく16Ｆ 95．92㎡ 6300万円　同じく22F 89．75㎡　5900万円

ちなみに、南側にある日産ビルは20階程度は真正面にあります。ビル上の丸い塔屋は22F程度までだそうです。
東南角が一番よい物件だと思いますが、南側の眺望を望むらなら22F以上になると思います。
29F以上の東南角は、地権者割り当てでもう埋まっていました。

[81: 78]

>77さん　ありがとー
東南角部屋でも10Fなら5000万円台で買えるんですか。
この部屋って90Bタイプですよね。
ＨＰを見てて一番いいなぁって思っていた部屋です。
（ＬＤの東からみなとみらいやベイブリッジが望めそうなので）

予算は5500万円だったんですが頑張れば手が届くかも。
今度は自分でＭＲに行ってみます。